فهرست اطلاعات

  • مشاوره
با سلام و احترام بنده در یک مجتمع 9 طبقه 36 واحدی زندگی میکنم که بدلیل ضعف مدیریت و عدم برخورد با کسانی که حقوق مشترک را رعایت نمیکردند تبدیل به اپیدمی و عادت برای دیگران شده و الان تعدادی از واحد ها هزینه شارژ ماهیانه و قبوض مشترک و هزینه ی تعمیرات ساختمان را پرداخت نمیکنن و بدلایل ذکر شده الان ساختمان بیش از 3 ماه بدون اسانسور میباشد و کلیه ساکنین در عذاب ؛ بنده تعدادی سوال داشتم که ممنون میشم راهنمایی بفرمایید : 1- آیا میشه از مدیر بدلیل عدم مدیریت و پیش آورد چنین مشکلاتی شکایت حقوقی کرد و خسارت گرفت (یعنی ایشان ملزم به پرداخت مبالغی بشوند که نمیتوانند از دیگران طلب کنن؟) (لطفا مراحل قضایی را راهنمایی کنین؟) 2- با توجه به اینکه در جلسه حتی کمتر از یک سوم ساکنین (اعم از مالک و مستاجر) شرکت می کنند چطور میشه مدیر جدید را به روش قانونی تعیین کرد و چند جلسه و با چه فواصل زمانی و حداقل چند نفر میتواند تغییر مدیریت و هیات مدیره جدید را قانونی کند؟ (ضمنا مدیر تک است و هیات مدیره ای وجود ندارد!) (لطفا مراحل قانونی را توضیح دهید؟) 3- شرایط تعیین و تصویب و ابلاغ اساسنامه آپارتمان چگونه است ؟ (لطفا مراحل قانونی را توضیح دهید؟) 4- در صورت تغییر مدیریت (شخصا قصد قبول مدیریت را دارم) چگونه میشود قانونی افراد رو ملزم به پرداخت کرد؟ (لطفا مراحل قضایی را راهنمایی کنین؟) 5- چه مدارکی را برای اثبات عدم پرداخت دیون افراد باید ارائه داد؟ (آیا نداشتن قبض پرداختی شارژ و قبوض از جانب شخص کفایت میکند؟؟) 6- با توجه به خرابی اسانسور و هزینه ی بالای تعمیر آن و اینکه کلیه خرج های مشترک ساختمان مضومل طبقات اول الی آخر میشود چگونه باید افراد را ملزم به پرداخت کرد و اگر پرداخت نکنند چطور میشود از طریق قانون هزینه ها را دریافت کرد ؟ ضمنا آب و گاز مشترک میباشد و نمیشود بصورت جداگونه برای واحد متخلف قطع بشود!
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
کد مشاوره: 1204424 پرسش با سلام و احترام بنده در یک مجتمع 9 طبقه 36 واحدی زندگی میکنم که بدلیل ضعف مدیریت و عدم برخورد با کسانی که حقوق مشترک را رعایت نمیکردند تبدیل به اپیدمی و عادت برای دیگران شده و الان تعدادی از واحد ها هزینه شارژ ماهیانه و قبوض مشترک و هزینه ی تعمیرات ساختمان را پرداخت نمیکنن و بدلایل ذکر شده الان ساختمان بیش از 3 ماه بدون اسانسور میباشد و کلیه ساکنین در عذاب ؛ بنده تعدادی سوال داشتم که ممنون میشم راهنمایی بفرمایید : 1- آیا میشه از مدیر بدلیل عدم مدیریت و پیش آورد چنین مشکلاتی شکایت حقوقی کرد و خسارت گرفت (یعنی ایشان ملزم به پرداخت مبالغی بشوند که نمیتوانند از دیگران طلب کنن؟) (لطفا مراحل قضایی را راهنمایی کنین؟) 2- با توجه به اینکه در جلسه حتی کمتر از یک سوم ساکنین (اعم از مالک و مستاجر) شرکت می کنند چطور میشه مدیر جدید را به روش قانونی تعیین کرد و چند جلسه و با چه فواصل زمانی و حداقل چند نفر میتواند تغییر مدیریت و هیات مدیره جدید را قانونی کند؟ (ضمنا مدیر تک است و هیات مدیره ای وجود ندارد!) (لطفا مراحل قانونی را توضیح دهید؟) 3- شرایط تعیین و تصویب و ابلاغ اساسنامه آپارتمان چگونه است ؟ (لطفا مراحل قانونی را توضیح دهید؟) 4- در صورت تغییر مدیریت (شخصا قصد قبول مدیریت را دارم) چگونه میشود قانونی افراد رو ملزم به پرداخت کرد؟ (لطفا مراحل قضایی را راهنمایی کنین؟) 5- چه مدارکی را برای اثبات عدم پرداخت دیون افراد باید ارائه داد؟ (آیا نداشتن قبض پرداختی شارژ و قبوض از جانب شخص کفایت میکند؟؟) 6- با توجه به خرابی اسانسور و هزینه ی بالای تعمیر آن و اینکه کلیه خرج های مشترک ساختمان مضومل طبقات اول الی آخر میشود چگونه باید افراد را ملزم به پرداخت کرد و اگر پرداخت نکنند چطور میشود از طریق قانون هزینه ها را دریافت کرد ؟ ضمنا آب و گاز مشترک میباشد و نمیشود بصورت جداگونه برای واحد متخلف قطع بشود!
علیرضا سربی Alirezasorbi
علیرضا سربی Alirezasorbi
با سلام - اینجانب زمین کشاورزی داشته که به رسم امانت به دست برادرم داده ام اما ایشان زمین نامبرده را به نام خود ثبت نموده با جعل سند بنده نیز به دادگاه شکایت نموده تحت عنوان تصرف عدوانی زمین که بازپرس پرونده اینجانب را به شورای حل اختلاف معرفی نموده بنده در شورای حل اختلاف سند مالکیت خود که قول نامه ای می باشد و مهر شورای روستای وقت آن زمان و امضای شاهدان نیز در آن می باشد را ارائه نموده اما برادر اینجانب سند معتبری ارائه ننموده است شورا بعد از بررسی پرونده از اینجانب شاهد خواسته بنده نیز شاهد خود را آورده اما برادراینجانب (متهم ) در حضور شورا با شاهد در گیر شده و او را تهدید نموده و این موضوع نیز در پرونده درج گردیده و حال دوباره آن شورای محترم از اینجانب شاهد می خواهد و با توجه به درگیری برادر اینجانب با شاهدین دیگر کسی جراعت ارائه شهادت نمی نماید و آن شورا می گوید که شاهد حتما بایستی در حضور برادر اینجانب شهادت بدهد می خواستم بدانم حال تکلیف اینجانب چه می باشد- باتشکر
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
با سلام احتراما به توجه به قوانین نظام مهندسی ساختمان مصوب مجلس شورای اسلامی در ماده 4 اشاره شده اشتغال به کار اشخاص حقیقی و حقوقی در بخشهای ساختمان مستلزم داشتن پروانه اشتغال به کار مهندسی می باشد و همچنین در ماده 9 اشاره شده مجمع عمومی سازمان هر استان از اجتماع تمامی اشخاص حقیقی عضو دارای حق رای سازمان که منحصر به دارندگان مدرک تحصیلی در رشته های اصلی مهندسی ساختمان و رشته های مرتبط است تشکیل می شود. حال آنکه در اصلاحیه قانون فوق منتشر شده در سال 1390 در تعریف شخص حقیقی صراحتا عنوان کرده است شخص حقیقی مهندسان دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی می باشند. سوال اینجاست 1- آیا با استناد به موارد فوق می توان استدلال نمود مهندسین عضو سازمان فاقد پروانه اشتغال دارای حق رای در مجامع عمومی نمی باشند. 2- مهندسین فاقد پروانه اشتغال صلاحیت عضویت در سازمان نظام مهندسی را ندارند و صرفا پس از دریافت پروانه اشتغال به کار از مرجع صدور پروانه یعنی وزارت راه و شهرسازی صلاحیت عضویت در سازمان را پیدا می کنند. تعبیر منطقی سوالات فوق این است که چگونه مهندسی که صلاحیت فنی آن در حوزه ساختمان تایید نشده می توتند نصبت به تعیین خط مشی و سرنوشت سازمان متولی حوزه ساختمان حق رای و اظهار نظر داشته باشد. به توجه به حساسیت مسئله و پیگیری جدی آن توسط جمعی از مهندسین در سطح کشور درخواست راهنمایی از جنابعالی جهت پیگیری صحیح حقوقی این مسئله را دارم باتشکر
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
با سلام - اینجانب زمین کشاورزی داشته که به رسم امانت به دست برادرم داده ام اما ایشان زمین نامبرده را به نام خود ثبت نموده با جعل سند بنده نیز به دادگاه شکایت نموده تحت عنوان تصرف عدوانی زمین که بازپرس پرونده اینجانب را به شورای حل اختلاف معرفی نموده بنده در شورای حل اختلاف سند مالکیت خود که قول نامه ای می باشد و مهر شورای روستای وقت آن زمان و امضای شاهدان نیز در آن می باشد را ارائه نموده اما برادر اینجانب سند معتبری ارائه ننموده است شورا بعد از بررسی پرونده از اینجانب شاهد خواسته بنده نیز شاهد خود را آورده اما برادراینجانب (متهم ) در حضور شورا با شاهد در گیر شده و او را تهدید نموده و این موضوع نیز در پرونده درج گردیده و حال دوباره آن شورای محترم از اینجانب شاهد می خواهد و با توجه به درگیری برادر اینجانب با شاهدین دیگر کسی جراعت ارائه شهادت نمی نماید و آن شورا می گوید که شاهد حتما بایستی در حضور برادر اینجانب شهادت بدهد و با توجه به اینکه نتوانسته کسی را بیاورم به آن شورا اعلام نموده که شاهدی ندارم و پرونده را به دادگاه ارسال نماید. می خواستم بدانم حال تکلیف اینجانب چه می باشد- باتشکر
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
باسلام .یک قطعه ملک(جای مغازه)دارای سندسیم سرب. بمساحت12متربنام مرحوم پدرم باقیست که جون به حیاط خانه مادرم چسبیده وعملا دران ادغام شده بقیه ملک که 3قطعه سند داردوهمه 6دانگ بنام مادرم هستندوقصدادغام انهاراداریم تاهم مساحتشان که اداره ثبت اشتباه حساب کرده وبایستی هم مساحت املاک اصلاح شود هم تک برگ وهم ادغام شوند.اداره ثبت گفته چون املاک مقداری بهم تجاوزکرده اندولی مالک 3قطعه مادرشماست ولی یک قطعه هنوزبنام مرحوم پدرتان است بایستی ورثه یارضایتنامه یا وکالتنامه برای مادرشماتنظیم کنندتاهمان قطعه 12متری هم بنام مادرباشدتادست ثبت بازباشد وهمه رااصلاح مساحت ادغام وتک برگ کند.ازطرفی هم برادری دارم که بعلت اخلاق ناسازگارش ومصرف قرص ومواد احتمالا برای مادرامضانمیکندتاکارگره بخوردولی بقیه فرزندان شامل 4دخترو2پسردیگرقطعا هم امضاهم رضایت میدهند. ایا راهی هست که بتوان سندرابنام مادرم زدوان برادرمزاحمتی ایجادنکند.متشکرازراهنماییتان.
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
با سلام و خسته نباشید.در سال 80 توسط یکی از اقوام نزدیک که کارمند بانک بوده یک وام به مبلغ 5 میلیون تومان درخواست کردم که تمام مراحل آن توسط همان کارمند انجام شد و حتی هنگام تحویل وام دفترچه وام توسط اینجانب امضاء و مبلغ آن به حساب داماد آن کارمند واریز شد.(مستقیم از بانک به حساب مربوطه واریز شد)و بنابراین شد که اقساط نیز توسط ایشان پرداخت گردد. متأسفانه اکنون پس از گذشت 13 سال از بانک با بنده تماس گرفتند و اعلام کردند که بدلیل وجود اقساط معوق مبلغ قابل پرداخت برای بنده 28 میلیون می باشد که باید پرداخت شود. حال با این تفاسیر که ضامن آشنای کارمند بانک بوده و مبلغ وام نیز به حساب فامیل درجه یک ایشان واریز شده و بنده در این بین تنها یک واسطه بوده ام آیا امکان اعتراض نسبت به پرداخت اقساط برای من وجود دارد.
با سلام و خسته نباشید.در سال 80 توسط یکی از اقوام نزدیک که کارمند بانک بوده یک وام به مبلغ 5 میلیون تومان درخواست کردم که تمام مراحل آن توسط همان کارمند انجام شد و حتی هنگام تحویل وام دفترچه وام توسط اینجانب امضاء و مبلغ آن به حساب داماد آن کارمند واریز شد.(مستقیم از بانک به حساب مربوطه واریز شد)و بنابراین شد که اقساط نیز توسط ایشان پرداخت گردد. متأسفانه اکنون پس از گذشت 13 سال از بانک با بنده تماس گرفتند و اعلام کردند که بدلیل وجود اقساط معوق مبلغ قابل پرداخت برای بنده 28 میلیون می باشد که باید پرداخت شود. حال با این تفاسیر که ضامن آشنای کارمند بانک بوده و مبلغ وام نیز به حساب فامیل درجه یک ایشان واریز شده و بنده در این بین تنها یک واسطه بوده ام آیا امکان اعتراض نسبت به پرداخت اقساط برای من وجود دارد.
سید علی شاه صاحبی
سید علی شاه صاحبی
باسلام وقت شمابخیر.خانمی مستمری بگیرفوت شده چگونه میتوان بیمه /حقوق/وی را به یکی ازسه فرزند مجرد زیر انتقال داد.1-دختری مطلقه دارد که خودش حقوق بگیردولت است.2-پسری 53ساله مجرد توانایی کارنداردازلحاظ روحی روانی مشکل دارد.3-دختری 57ساله مجردساکن خارج کشورکه بنابدلایلی نمیتواندبه ایران برگردد.ایا وکالت میتواندتنظیم کنذ وبرای خواهرمطلقه اش که ایران است بفرستد/به هرصورت کدامیک امکان برقراری مستمری مادرشان رادارند.متشکرم.
باسلام وقت شمابخیر.خانمی مستمری بگیرفوت شده چگونه میتوان بیمه /حقوق/وی را به یکی ازسه فرزند مجرد زیر انتقال داد.1-دختری مطلقه دارد که خودش حقوق بگیردولت است.2-پسری 53ساله مجرد توانایی کارنداردازلحاظ روحی روانی مشکل دارد.3-دختری 57ساله مجردساکن خارج کشورکه بنابدلایلی نمیتواندبه ایران برگردد.ایا وکالت میتواندتنظیم کنذ وبرای خواهرمطلقه اش که ایران است بفرستد/به هرصورت کدامیک امکان برقراری مستمری مادرشان رادارند.متشکرم.
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
723 ردیف در 37 صفحه
   << بعدی  20  19  18  17  16  15  14  13  12  11  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1  قبلی >>
دریافت آخرین اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونیکی خود و یا دوستان خود همیشه از آخرین اطلاعات سایت آگاه شوید.

دریافت آخرین اطلاعات رازنامه

پرسش ها و پاسخ ها

    با عرض سلام و خسته نباشید در صورتی شرکتی به عنوان اسپانسر با ما مشغول فعالیت باشد از نظر اداره مالیاتی پول های واریزی از طرف اسپانسر به چه صورت شناسایی میشود ؟ آیا معاف از مالیات است؟

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    باسلام من کاردان دامپزشکم باشراکت مرغداری خریدیم مرغدار نمونه کشور شدم سرم کلاه گذاشتن مرغداری رو فروختن .میخوام کار شروع کنم نمیدونم چیکار باید بکنم.از مردم فراری شدم میترسم با هر کس کار کنم سرم کلاه

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    سلام،وقت بخیر زمانی که لیست تعدیل حقوق تهیه می گردد و حقوق و عیدی از مالیات معاف می گردند در سیستم حسابداری چطور باید مالیات حقوق را کسر کرد متشکرم

    احمد نورمحمدی
    احمد نورمحمدی  ( راهبری سیستم های حسابداری - مالیاتی مشاور مالی مالیاتی شرکت های دانش بنیان )

    سلام وقت بخیر من دوتا حساب دارم به نام پیش دریافت عوارض و ارزش فزوده و پیش پرداخت عوارض و ارزش افزود موقع پرداخت ارزش افزوده و عوارض چطوری سند بزنم و این که چرا تفاوت ارزش افزوده خرید من و ارزش ا

    مانوئیل یوحنائی
    مانوئیل یوحنائی ( حسابداری مالی و مالیاتی -حسابداری صنعتی - حسابرسی - حسابرسی داخلی  )

    سلام ، وقت بخیر نحوه سند زدن پرداختی بیمه تامین اجتماعی به چه صورته ؟ بدون این که تو لیست حقوق و دستمزد بیام ه صورت جداگانه چطوری ثبت بزنم؟

    احمد نورمحمدی
    احمد نورمحمدی  ( راهبری سیستم های حسابداری - مالیاتی مشاور مالی مالیاتی شرکت های دانش بنیان )

    سلام به مشاور محترم من تازه دیپلم در رشته حسابداری گرفته ام نمی دانم به تحصیل در دانشگاه ادامه دهم یا خیر ؟ با توجه به اینکه بیکاری در مقطع دانش آموختگان عال زیاد است چه کنم ؟ لطفا" رهنمایی بفرمائید

    عیسی ذوقی
    عیسی ذوقی ( مشاور بازرگانی، مالی ومالیاتی  )

    سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    با سلام خدمت جنابعالی چنانچه پروانه بهره برداری کارگاه یا کارخانه ای که در شهرک صنعتی به نام فرد باشد ولی همین شخص مدیرعامل شرکتی باشد که در همان کارگاه مشغول تولید است و برای آن شرکت دفاتر قانونی تهی

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    با سلام خدمت استاد محترم برای آموزش کارکنان در دوره آموزشی اکسل در حسابداری میخواستم ببینم چطوری باید با شما هماهنگی کنیم. با تشکر

    مهدی مقدسی
    مهدی مقدسی ( مشاوره مالی ،حسابداری و حسابرسی مالی و مالیاتی ،قانون مالیات های مستقیم. اکسل .قوانین بازار سرمایه، )