فهرست اطلاعات

  • مشاوره
سلام به چه صورت می توان متوجه گردید که روند کار یک وکیل در پیگیری یک پرونده بصورت درست انجام میگردد. ملکی تجاری فاقد سند می باشد(دارای آب برق تلفن جواز کسب و دارای پرداخت مالیاتی می باشد )که بصورت فولنامه خرید و فروش میگردیده این ملک طی قولنامه به شخصی با شرایطی واگذار گردیده است بصورت اقساط که می بایستی طی چک پرداخت می گردیده که دو چک اول در روز موعد موجودی نداشته ولی برگشت نخورده و بصورت پایاپا بعدها بصورت خرد خرد و مقداری هم توسط جایگزین جنس تسویه کردیده ولی چک آخر چون باز موجودی سر موعد مقرر نداشته برگشت خورده در یکی از بندهای مفاد قرار داد این عنوان ذکر گردیده که در صورت برگشت هر کدام از چکها مال می بایستی به فروشنده باز گردانده شود که خریدار سر باز زده وفروشنده توسط وکیل در زمان حیات اقامه دعوی نموده که در جریان رسیدگی موکل فوت نموده و ادامه آن را وراث فانونی پیگیری مینمایند که باز دوبار رای به نفع موکل نسبت به تخلیه واسترداد مال خریدار تاکنون مبادرت به این امر ننموده که می بایستی مراحل تخلیه از طرف دادگاه اجرا گردد که در شرف می باشد این ملک از زمان برگشت چک تا کنون حدود 27ماه در اختیار خریدار بوده و در آن کاسبی میکرده و در نتیجه یک بار مالیاتی هم اضافه نموده ود پایان بنا بدلایل نامعلوم ملک مورد نظر را تخلیه نوده و به صورت مخروبه در آورده و در آن را قفل نموده تا زمانی که شاکیان و یا همان وراث طبق دستور دادگاه ملک را با واحد اجرای احکام بعد از زمان اخطار قانونی تحویل گرفته آیا با توجه به موارد مطروحه شاکی یا مالک می توانند ادعای خسارت نماینداگر می توانند چطور وچگونه چون از مبلغ مورد معامله نیمی همانطور که در بالا عنوان گردید پرداخت گردیده ونیم دیگر در قالب چک یرگشتی می باشد با تشکر
محمد قریشی یزدی
محمد قریشی یزدی
با عرض سلام و آرزوی موفقیت بنده تصمیم دارم در یک شرکت مواد غذایی مبلغ 30 میلیون تومان سرمایه گذاری در قالب عقد مضاربه انجام دهم من و ایشان قرار گذاشتیم که قرارداد به صورت محضری باشد دفترخانه برای ما یک قرار داد یک برگی در 4و5 ماده تنظیم نمود که مهمترین مواد آن عبارتند از : 1) اقرار به دریافت 30 تومان از جانب عامل 2)تعیین درصد حصه حاصله 3) پرداخت مبلغ معین به صورت ماهانه و علی الحساب به مالک (منظور بنده) 4) شرکت به صورت بلاعزل وکالت خواهد داشت که در صورت استحقاق بنده مازاد برمبالغ پرداختی علی الحساب ، مبالغ یاد شده در قبال یک سیر نبات به خود صلح نماید 5) در صورت از بین رفتن جزء یا کل مبلغ پرداختی و یا اثبات عدم استحقاق طرف اول قرارداد( یعنی بنده ) به جز یا کل مبالغ علی لاحساب ، شرکت متعهد میگرد مجانا مبالغ مذکور را از اموال خود به طرف اول قرارداد تملیک نماید . حال بنده سوالاتی دارم در ماده4 منظور از اینکه به یک سیر نبات صلح نماید یعنی چه ؟ منظور از داشتن وکالت بلا عزل یعنی چه ؟ شرکت قرار کرده که برای پرداختهای ماهیانه سفته و برای تسویه حساب نهایی 30 میلیون سفته و 30 میلیون چک بدهد البته دفتردار قبول نکرد این مستندات را در قرارداد قید نماید و پیشنهاد کرد که مابین خود قرارداد دیگری تنظیم کنید و این موارد در ان جا قید شود آیا چنین چیزی درست است ؟؟ سوال دیگر در خصوص متن مندرج در چک و سفته می باشد چک و سفته ها چگونه تنظیم شود که بنده بتواند از بیشترین ظرفیت قانونی این اسناد در صورت بلا محل بودن ان استفاده نمایم ؟ مثلا اگر در سفته قید شود بابت قرارداد فلان آیا اعتبار آن کاهش می یابد ؟؟/ ایا بنده می توانم قرار نمایم که اگر برای استحقاق حقوق خود در این مضاربه چه در مورد پرداختهای ماهیانه و چه در مورد تسویه حساب نهایی و اصل 30 میلیون تومان قرارداد مجبور به طرح شکایت در دادگاه شوم علاوه بر اصل مبلغ مورد مطالبه مبالغی نیز به صورت درصدی به عنوان خسارت و دیر کرد به خاطر تاخیر در پرداخت تا تسویه حساب نهایی مطالبه نمایم ( مثلا تاخیر در پرداختها ی ماهیانه مشمول 2درصد و تاخیر در پرداخت 30 میلیون و تسویه حساب نهایی مشمول 10 درصد ) ساز و کاری که بتوان بابت این قرارداد اموال شرکت را توقیف نمود چیست ؟؟ قرارداد با شرکت باشه بهتر است یا مثلا با شخص ( مدیر عامل ، صاحب شرکت و...) اگر قرارداد شرکتی باشد و بعد از قرارداد مدیر عامل و صاحبان امضا تغییر کند موضوع قرارداد من چه میشود ؟ به نظر شما چه موارد قانونی دیگری را در جهت قویتر شدن قرارداد به نفع من می توان در نظر گرفت ؟ با تشکر از شما در صورت امکان جواب فوری به سوالات من بدهید
محمد قریشی یزدی
محمد قریشی یزدی
با سلام آیا وکالت تام الاختیار بلا عزل پس از فوت شخص فسخ میشود یا همچنان اعتبار خواهد داشت؟ آیا وکالتی وجود دارد که تماما حق را از موکل ساقط کرده و به وکیل بدهد به گونه ای که پس از عقد قرارداد موکل دیگر هیچ گونه حقی در مورد وکالت نداشته باشد؟ با تشکر
با سلام آیا وکالت تام الاختیار بلا عزل پس از فوت شخص فسخ میشود یا همچنان اعتبار خواهد داشت؟ آیا وکالتی وجود دارد که تماما حق را از موکل ساقط کرده و به وکیل بدهد به گونه ای که پس از عقد قرارداد موکل دیگر هیچ گونه حقی در مورد وکالت نداشته باشد؟ با تشکر
سید علی شاه صاحبی
سید علی شاه صاحبی
با سلام اینجانب در سال 1382 یک باب انباری خود را قبل ازدریافت پایان کارساختمانی از شهرداری تبدیل به مغازه کردم و طبق رای کمیسیون ماده صد شهردار با پرداخت مبلغی مشخص بعنوان تعرفه تبدیل انباری به مغازه توانستم انباری فوق را تبدیل به مغازه کنم و با دریافت پروانه کسب چند سالی است مشغول کاسبی میباشم در سال 1383 پس از دریافت پایان کار ساختمان مذکور که دارای 6 باب مغازه و 12 واحد مسکونی بود پس از دریافت صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت ، تمام واحد ها را فروختم و 5 مغازه را نیز واگذار کردم در سال1390 به اداره ثبت مراجعه کردم که سند انباری فوق را تفکیک نمایم که اداره ثبت موکول به اخذ رضایت نامه مخضری از همه مالکین واحد های تجاری و مسکونی می نمایدبنده از تعداد مالکین تعداد 15 واد از مجموع 18 واحد رضایت نامه محضری گرفته ام ولیکن اداره ثبت موکول به همه 18 مالک نموده است با توجه به ماده 9 قانون تملیک اپارتمان ها که اذعان میدارد هرگونه تغییر در فضای اختصاصی نیاز به جلب رضایت اکثریت مالکین دارد چنین برداشت میشود که تعداد نصف بعلاوه یک از مالکین باشد خود قانون تلیک اپارتمانها صراحتا از کلمه اکثریت مالکین نموده با توجه به اینکهرضایت تعداد 15 نفر از مجموع 18 نفر را اخذ نموده ام و چه از نظر تعداد مالکین و چه از نظر مقدار مساحت بیش از 85 درصد رضایت صاحبان اپارتمانها را اخذ نموده ام متاسفانه اداره ثبت با استناد بند 19 ائین نامه داخلی اداره تبت در خصوص تفکیک اپارتمانهااز صدور سند مالکیت برای مغازه ام خودداری میکند و این در صورتی است که همه واحد های اپارتمانی علی رغم داشتن سند مسکونی در حال استفاده از فضای اداری ان مجتمع میکنند و همه در ان مجتمع بصورت دفاتر شرکت های تجاری استفاده میکنند و طبق مدارک کمیسیون ماده صد شهرداری و تاریخ اتمام پایان کار همه خریداران اپارتمانهای مجتمع فوق بر این امر واقف بودند که انباری بنده تبدیل به مغازه شده و میدانستن که دارای پروانه کسب میباشم توضیح اینکه طبق صورتمجلش تفکیکی انباری فوق فقط از طرف خیابان دارای درب ورود بوده و هیچگونه دسترس به فضای داخلی و مشاعات در مجتمع اپارتمانی فوق را ندارد استدعا دارم نظر حقوقی خود را در مورد دریفات سند مالکیت مغازه فوق بیان نماائید شایان ذکر است مجتمع فوق دارای سند مالکیت رسمی میباشد و همه واحدها و قطعات ان فروخته شده و فقط این انباری را تبدیل به مغازه کرده ام که اداره ثبت به شرحی که دادم از صدور سند تفکیکی بدلیل اخذ رضایت همه مالکین موکول به صدور سند کرده است با تشکر
بهمن آزموده
بهمن آزموده
با سلام می خواستم سوال کنم شرکت با مسئولیت محدود اگر بخواهد انحلال انجام دهد و بدهی مالیاتی حدود هشت میلیون تومان و بدهی بیمه چهار میلیون داشته باشد 1- آیا انحلال بدون پرداخت بدهی هابه علت عدم توانایی مالی امکان پذیر می باشد 2- آیا با قانون جدید این مبلغ ، هیات مدیره ممنوع الخروج می شوند یا خیر ؟ 3- لطفا مراحا انحلال را توضیح دهید؟ با تشکر
با سلام می خواستم سوال کنم شرکت با مسئولیت محدود اگر بخواهد انحلال انجام دهد و بدهی مالیاتی حدود هشت میلیون تومان و بدهی بیمه چهار میلیون داشته باشد 1- آیا انحلال بدون پرداخت بدهی هابه علت عدم توانایی مالی امکان پذیر می باشد 2- آیا با قانون جدید این مبلغ ، هیات مدیره ممنوع الخروج می شوند یا خیر ؟ 3- لطفا مراحا انحلال را توضیح دهید؟ با تشکر
بهمن آزموده
بهمن آزموده
سلام با عرض خسته نباشید آقای وکیل بنده حدود 1سال نیم پیش سرنشین خودروی تاکسی بین شهری بودم که از شهری به شهر دیگری میرفت در میان مسیر تصادف کردیم مارو به بیماستان انتقال دادند و من از ناحیه کمر احساس درد شدید داشتم ولی بیمارستان با عکس و آزمایشاتی که از من گرفت گفت مشکلی نداری و بنده با توجه به این موضوع در کلانتری رضایت دادم و همچنان درد داشتم تا اینکه 6 ماه پیش درد خستم کرد و به پزشک متخصص مراجعه کردم و با همان عکسی که بیمارستان گرفته بودم و پزشک به من گفت 3 تا از مهره های کمر من شکسته و بد جوش خورد بعدش من رفتم دنبال کارام که شکایت کنم و رفتم پزشکی قانونی طی آزمایشات از من اون ها هم تایید کردند شکستگی کمر منو حالا میخواستم بدونم من قبلا رضایت دادم حالا چکار کنم با توجه به این شکستگی من خانه نشین شدم و حتی از خدمت معاف شدم راهنماییم کنید
سلام با عرض خسته نباشید آقای وکیل بنده حدود 1سال نیم پیش سرنشین خودروی تاکسی بین شهری بودم که از شهری به شهر دیگری میرفت در میان مسیر تصادف کردیم مارو به بیماستان انتقال دادند و من از ناحیه کمر احساس درد شدید داشتم ولی بیمارستان با عکس و آزمایشاتی که از من گرفت گفت مشکلی نداری و بنده با توجه به این موضوع در کلانتری رضایت دادم و همچنان درد داشتم تا اینکه 6 ماه پیش درد خستم کرد و به پزشک متخصص مراجعه کردم و با همان عکسی که بیمارستان گرفته بودم و پزشک به من گفت 3 تا از مهره های کمر من شکسته و بد جوش خورد بعدش من رفتم دنبال کارام که شکایت کنم و رفتم پزشکی قانونی طی آزمایشات از من اون ها هم تایید کردند شکستگی کمر منو حالا میخواستم بدونم من قبلا رضایت دادم حالا چکار کنم با توجه به این شکستگی من خانه نشین شدم و حتی از خدمت معاف شدم راهنماییم کنید
بهمن آزموده
بهمن آزموده
با سلام بنده در سال 89 اپارتمانی را جهت سکونت اجاره به صورت رهن کامل به مبلغ 35 میلیون نمودم. که در رهن بانک سرمایه بوده و صاحبخانه به صورت تجمیعی از چند اپارتمان خود مبلغ 6 میلیارد وام گرفته و گریخته است.بنده 2 سال بعد از اقامت جهت مطالبه وجه رهن و تحویل اپارتمان اظهارنامهای به ادرس صاحبخانه دادم و در شورای حل اختلاف تامین دلیل انجام پذیرفت. اخیرا بانک برای کارشناسی و به مزایده گذاشتن ملک اقدام نموده و هنگامی که نامه ای به قسمت حقوقی بانک برای ضایع نشدن پول رهن بردم ایشان گفتند صاحبخانه قرارداد رهنی رو امضا نمودند که ایشان حق هیچگونه معامله یا اجاره و یا رهن را نداشته اند بنا براین بانک مسئول پرداخت رهن به شما نیست . و پس از مزایده حکم تخلیه خواهد گرفت. خواستم عنایت فرموده و بنده را راهنمائی نمائید در خصوص اینکه بنده دادخواستی بر علیه خوانده که همان صاحبخانه است تنظیم کنم؟و این دادخواست را چگونه بنویسم و مطرح کنم که حق بنده ضایع نشود. در ضمن عدم پرداخت به موقع وجه از سوی صاحبخانه نه تنها خسارتی را از نظر مالی به بنده وارد نموده بلکه حودا 4 میلیون نیز هزینه های ساختمان و جابجائی بنده بوده که بایستی مطالبه نمایم لطفا کمکم کنید.
محمد قریشی یزدی
محمد قریشی یزدی
723 ردیف در 37 صفحه
   << بعدی  21  20  19  18  17  16  15  14  13  12  11  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1  قبلی >>
دریافت آخرین اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونیکی خود و یا دوستان خود همیشه از آخرین اطلاعات سایت آگاه شوید.

دریافت آخرین اطلاعات رازنامه

پرسش ها و پاسخ ها

    با عرض سلام و خسته نباشید در صورتی شرکتی به عنوان اسپانسر با ما مشغول فعالیت باشد از نظر اداره مالیاتی پول های واریزی از طرف اسپانسر به چه صورت شناسایی میشود ؟ آیا معاف از مالیات است؟

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    باسلام من کاردان دامپزشکم باشراکت مرغداری خریدیم مرغدار نمونه کشور شدم سرم کلاه گذاشتن مرغداری رو فروختن .میخوام کار شروع کنم نمیدونم چیکار باید بکنم.از مردم فراری شدم میترسم با هر کس کار کنم سرم کلاه

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    سلام،وقت بخیر زمانی که لیست تعدیل حقوق تهیه می گردد و حقوق و عیدی از مالیات معاف می گردند در سیستم حسابداری چطور باید مالیات حقوق را کسر کرد متشکرم

    احمد نورمحمدی
    احمد نورمحمدی  ( راهبری سیستم های حسابداری - مالیاتی مشاور مالی مالیاتی شرکت های دانش بنیان )

    سلام وقت بخیر من دوتا حساب دارم به نام پیش دریافت عوارض و ارزش فزوده و پیش پرداخت عوارض و ارزش افزود موقع پرداخت ارزش افزوده و عوارض چطوری سند بزنم و این که چرا تفاوت ارزش افزوده خرید من و ارزش ا

    مانوئیل یوحنائی
    مانوئیل یوحنائی ( حسابداری مالی و مالیاتی -حسابداری صنعتی - حسابرسی - حسابرسی داخلی  )

    سلام ، وقت بخیر نحوه سند زدن پرداختی بیمه تامین اجتماعی به چه صورته ؟ بدون این که تو لیست حقوق و دستمزد بیام ه صورت جداگانه چطوری ثبت بزنم؟

    احمد نورمحمدی
    احمد نورمحمدی  ( راهبری سیستم های حسابداری - مالیاتی مشاور مالی مالیاتی شرکت های دانش بنیان )

    سلام به مشاور محترم من تازه دیپلم در رشته حسابداری گرفته ام نمی دانم به تحصیل در دانشگاه ادامه دهم یا خیر ؟ با توجه به اینکه بیکاری در مقطع دانش آموختگان عال زیاد است چه کنم ؟ لطفا" رهنمایی بفرمائید

    عیسی ذوقی
    عیسی ذوقی ( مشاور بازرگانی، مالی ومالیاتی  )

    سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    با سلام خدمت جنابعالی چنانچه پروانه بهره برداری کارگاه یا کارخانه ای که در شهرک صنعتی به نام فرد باشد ولی همین شخص مدیرعامل شرکتی باشد که در همان کارگاه مشغول تولید است و برای آن شرکت دفاتر قانونی تهی

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    با سلام خدمت استاد محترم برای آموزش کارکنان در دوره آموزشی اکسل در حسابداری میخواستم ببینم چطوری باید با شما هماهنگی کنیم. با تشکر

    مهدی مقدسی
    مهدی مقدسی ( مشاوره مالی ،حسابداری و حسابرسی مالی و مالیاتی ،قانون مالیات های مستقیم. اکسل .قوانین بازار سرمایه، )