فهرست اطلاعات

  • مشاوره
سلام بر استاد گرامی یک سوال راجع به خرید و فروش املاک داشتم . بنده در تاریخ 10/05/96 ملکی را به مبلغ 190میلیون تومان از آقای ...خریدم 180 میلیون تومان از ثمن معامله را پرداخت نمودم . ملک مسکونی و ویلایی می باشد در 15/05/96 ملک را تحویل و در آن سکونت نمودم . در تاریخ 01/09/96 زنی با مامور کلانتری به منزل مراجعه و با نشان دادن حکم اجرای احکام مدنی دادگستری تقاضای تخلیه و تحویل منزل را نمودند. ماجرا از این قرار بود این مال در تاریخ 26/02/96 به علت درخواست مهریه زن از شوهر در توقیف دادگستری بوده است . شوهر از دادن مهریه امتناع می کند و دادگاه در تاریخ 29/05/96 آن را به مزایده می گذارد و زن مذکور برنده مزایده می شود .این مرد و زنی که با هم دعوای مهریه دارند در واقع پسر و عروس آقای ..هستند که فروشنده ملک به بنده بوده اند .ملک مذکور سند ندارد و آقای ..بعد از ازدواج پسرش آن را طی یک فروش نامه دستی در یک کاغذ معمولی در سال 1387 به فرزندش می فروشد ( زمین در یک روستا واقع شده است ) و شورای روستا آن را امضا زده است . در سال 93 دوباره فروش نامه ای تنظیم می کنند و زمین را دوباره به پدر ( آقای .... ) می فروشد (البته به نظر می رسد این فروش نامه در سال 96 و بعد از درخواست مهریه عروس از پسر این آقا صورت گرفته و تاریخ آن را برای سال 96 تنظیم کردند تا از دادن مهریه فرار کنند ) بنده به عنوان خریدار در تاریخ 01/09/96 بعد از مراجعه مامور به در خانه خریداری شده ، متوجه قضا یا شدم و چک الباقی ثمن معامله به تاریخ 15/09/96 به مبلغ 10 میلیون تومان را پاس نکردم. کارمان به دادگاه کشید و از فروشنده و پسرش و بنگاه دار به جرم فروش مال توقیف شده دادگستری و فروش مال غیر و کلاهبرداری شکایت نمودم . در بازپرسی فقط فروشنده به علت فروش مال توقیف دادگستری مجرم شناخته شد و برای فروش مال غیر منع تعقیب خورده است و فروشنده را مجرم ندانسته اند. پرونده برای ادامه رسیدگی به شعبه دادگاه کیفری ارجاع شد . برای پسره و بنگاه دار قرار منع تعقیب صادر شد. فروشنده نسبت به حکم دادگاه خانواده اعتراض شخص ثالث زده . اعتراض اول رد شد و اینک دوباره اعتراض زده و پرونده شان منتظر رای دادگاه تجدید نظر است. بنده فعلا با وساطت آشنایان در ملک مذکور مستقر می باشم و منتظر اعتراض ثالث هستم. سوالات : 1-به نظر شما اعتراض ثالث فروشنده از دادگاه تجدید نظر رای می آورد؟ 2-فروشنده چک 10 میلیون تومانی بنده را برگشت و در شورای حل اختلاف از من شکایت کرده است .بنده مدارک شکایت کیفری را به آنها نشان دادم و موضوع به جلسه بعدی کشیده است . سرانجام چک برگشتی چه می شود ؟ 3- به نظر شما رای دادگاه در مورد فروش مال غیر و مال توقیف شده دادگستری چیست ؟ 4-سرانجام این معامله و مالکیت آن چگونه است ؟ آیا ملک به بنده می رسد یا مهریه آن خانم حساب می شود ؟ متشکرم .
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
با سلام و عرض ارادت. برادر من از یک مجتمع تجاری که توسط شرکت تعاونی مسکن سازمان نظام پزشکی شهرستان ساخته شده است یک مغازه با سند شش دانگ ملکی با حق مشاعات خریده است. در حال حاضر حدود 70 درصد واحدها به فروش رسیده و سند ملکی آنها تحویل داده شده است .الان هیات مدیره شرکت تعاونی نظام پزشکی کلیه تصمیمات خود را که همگی در راستای منافع خودشان میباشد به مالکین امثال برادر من تحمیل میکنند با این استدلال که سازنده و صاحب اصلی مجتمع آنها هستند.از اداره ثبت و اسناد که پرسیدم گفتند سند مجتمع تفکیک شده و هر یک از مالکین دارای حقوق مشخصی میباشند با این حال تعاونی نظام پزشکی زیر بار نمی رود و با تصمیمات نابخردانه خود باعث بی ثباتی و از رونق افتادن کسب و کار و پایین آمدن ارزش مغازه ها شده است به طوری که در مدت چند سال آینده مجتمع به ویرانه ای تبدیل خواهد شد. حال از شما بزرگوار خواهشمندم که راهنمایی بفرمایید که چگونه میتوانیم در برابر آنها بایستیم و از حق خود دفاع کنیم و آنها هم بفهمند که دیگر حقی بر پاساژ ندارند
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
با سلام فردی ۱۲ سال قبل دختر نوزاد خود را از بدو تولد در اختیار برادرش بعلت نداشتن فرزند،جهت نگهداری قرار داد،اما هیچگونه قول و قرار و مکاتبه ای بین این دو صورت نگرفت و شناسنامه نوزاد به اسم پدر و مادر واقعی اش می باشد. حال با فوت پدر خوانده یا در اصل عمو دختر، پدر و مادر واقعی با تنظیم شکایتی خواستار استرداد دختر خود شدند. و قاضی با استناد به ماده ۱۱۶۸و۱۱۶۹ قانون مدنی رای به استرداد دختر به پدر و مادر واقعی اش نمود ،این در حالی است که دختر حاضر به این کار نمی باشدو خواستار زندگی با مادر خوانده خود(زن عمویش) می باشد. واینک از نظر روانی تحت فشار شدید می باشد. سوال من این است که از چه طریقی دختر می تواند خواسته خود را بدست آورد. آیا خود دختر ۱۲ ساله می تواند دادخواست بدهد. سوال دوم آیا در صورت استرداد دختر مادر خوانده می تواند مطالبه ۱۲ سال حق حضانت و نگهداری را بکند؟ قبلا از حسن توجه شما کمال تشکر را دارم.
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
با سلام و خسته نباشید، ملکی هست به مساحت 3000 متر که 2000 متر به نام شخصی دیگر است و 1000 متر به نام مادرم. آیا برای دیوارکشی بین 1000 و 2000 متر جهت رفع مشرفی نیاز به جواز از شهرداری داریم یا خیر؟ در صورتی که جواب خیر است آیا نیاز به گرفتن اجازه از همسایه داریم یا خیر؟ ضمنانً در صورت کشیدن دیوار نیاز به گذاشتن در جداگانه ای نیز هست، آیا برای این مورد هم نیاز به دریافت مجوز داریم؟ لطفاً راهنمایی فرمائید. با تشکر آراکلیان
با سلام و خسته نباشید، ملکی هست به مساحت 3000 متر که 2000 متر به نام شخصی دیگر است و 1000 متر به نام مادرم. آیا برای دیوارکشی بین 1000 و 2000 متر جهت رفع مشرفی نیاز به جواز از شهرداری داریم یا خیر؟ در صورتی که جواب خیر است آیا نیاز به گرفتن اجازه از همسایه داریم یا خیر؟ ضمنانً در صورت کشیدن دیوار نیاز به گذاشتن در جداگانه ای نیز هست، آیا برای این مورد هم نیاز به دریافت مجوز داریم؟ لطفاً راهنمایی فرمائید. با تشکر آراکلیان
سید علی شاه صاحبی
سید علی شاه صاحبی
با سلام خدمت استاد گرامی اینجانب در تاریخ 03/20/ 1393اقدام به پیش خرید آپارتمان به متراژ 110 از قرار متری 1/600/000 تومان کردم. جمع کل قیمت ساختمان در زمان تحویل 176 میلیون تومان شد که تمام چکها به غیر از 35 میلیون وام مسکن پرداخت گردید. در زمان تحویل آپارتمان جهت اخذ دفترچه اقساط به بانک مراجعه نمودم که بانک اعلام کرد 11 میلیون تومان سود دوران مشارکت شده که شما باید پرداخت کنید. لازم به توضیح می باشد علیرغم اینکه اینجانب ابهامات خود را پیرامون مواردمبایعه نامه( مبلغ و درصد و مدت دوران مشارکت و سود مشارکت ) سوال نمودم متاسفانه فروشنده و بنگاه املاک با علم به موضوع هیچ گونه توضیحی نداده و در مبایعه نامه بطور کلی قید شده است که مبلغ سود دوران مشارکت بر عهده خریدار است. حال تمام خریداران با این مشکل مواجه شده و از فروشنده و بنگاه فوق شاکی می باشند. لازم به ذکر می باشد که درصد سود دوران مشارکت 24% مدت دوران مشارکت 18 ماه و قبل از انعقاد مبایعه نامه با اینجانب ، فروشنده در تاریخ 20/1/1393 با بانک اقدام به عقد قرار داد نموده است. ضمنا دیروز متوجه شده ام که سیستم لوله کشی گرمایش دارای ایراد می باشد. سوال بنده این می باشد: 1. آیا امکان دارد که سود دوران مشارکت( با توجه به عدم شفافیت و صداقت فروشنده و بنگاه املاکی) از دین اینجانب خارج گردد؟ 2. آیا فسخ قرارداد و دریافت خسارت با توجه به خیار غبن امکان پذیر است؟ 3.آیا فسخ قرارداد و دریافت خسارت با توجه به نقص مورد معامله امکان پذیر است؟ اگر راه حلی هست لطفا مرا راهنمائی بفرمائید.با تشکر
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
سند خودرو اینجانب در رهن یکی از اشناهای اینجانب می باشد متاسفانه ضامن شخصی ذر بانک شده ام که اقساط خوذ را پرداخت ننموده است حال سوال من این است ایا بانک میتوناند حکم توقیف خودرو اینجانب را که در رهن است را بگیرد یا خیر ؟ همچنین من ماشین را بصورت اقساط به شخص دیگری فروخته ام که دوماه دیگر اقساط ان تمام میشود آیا میتونم جهت جلوگیری از توقیف خودرو به شخصی که ماشین در رهن ایشان می باشد بگویم سند قطعی را به خریدار خودرو انتقال نماید یا حتما باید اول فک رهن و به من برگردانده شودبعد انتقال قطعی سند انجام به خریدارگیرد؟ *****درکل چه راهکایی موجود است که از توقیف خودرو جلوگیری نمود چون که من ماشین را چند ماه پیش بصورت اقساط فروخته ام فقط یک قولنامه دستی بین من و خریدار است نمیخوام باعث مشکل بین من و خریدار ایجاد شود(مشکل و موردی با شخصی که خودرو درهن ایشان می باشد ندارم هروقت بگویم ستد را ازاد میکند)*********
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
723 ردیف در 37 صفحه
   << بعدی  20  19  18  17  16  15  14  13  12  11  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1
دریافت آخرین اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونیکی خود و یا دوستان خود همیشه از آخرین اطلاعات سایت آگاه شوید.

دریافت آخرین اطلاعات رازنامه

پرسش ها و پاسخ ها

    با سلام خدمت دکتر سید مرتضی زنده باد بنده ۲۷ سال سن دارم و لیسانس الکترونیک و بیش از دو سال سابقه کار مرتبط با رشته ام دارم و الان به این نتیجه رسیدم که هیچ گونه علاقه ای به این رشته و فیلد کاریم ندا

    دکتر سید مرتضی زنده باد
    دکتر سید مرتضی زنده باد ( بیمه عمر و آتیه ,ارتقاء تحصیلی , تحصیل در خارج از کشور, اقامت و کار در چین )

    سلام وقت بخیر مدت ۴ ماه از تاریخ ۹۶/۶/۱ به مدت ۹۶/۹/۳۰ مدیر عامل شرکتی با مسوولیت محدود بودم که به دلیل عدم فعالیت و برخی مسائلی که در این مقال نمی گنجد تعطیل شد: - شرکت به ثبت رسیده - مجوز ندارد

    مهدی مقدسی
    مهدی مقدسی ( مشاوره مالی ،حسابداری و حسابرسی مالی و مالیاتی ،قانون مالیات های مستقیم. اکسل .قوانین بازار سرمایه، )

    با سلام من ٣٣سالمه حدود یک سال است که ازدواج نموده ام به دلیل کارم و اینکه هنوز نتوانسته ام انتقالی بگیرم در رفت و آمد هستم و ماهی یک بار به مدت دع روز از همسرم دور هستم و اینکه برای بچه دار شدن نیا

    فریبا داداشلو
    فریبا داداشلو ( علوم تربیتی )

    باسلام خدمت سرور گرامی جناب مقدسی لطف میفرمایید در مورد نحوه ثبت حسابداری خرید جوجه برای مرغداری گوشتی و ثبت خرید دان مرغ بنده رو راهنمایی بکنید

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و بهای تمام شده )

    با سلام محضر آقای فرزاد لطف میکنید نحوه محاسبه بهای تمام شده مرغ گوشتی رو برام بزارید و کدینگ حسابداری مربوطه اونو

    محمدرضا (فرزاد) جهانشاهلو
    محمدرضا (فرزاد) جهانشاهلو ( مدیریت امورمالی ( حسابداری، بهای تمام شده، تجزیه وتحلیل صورتهای مالی ) )

    مدت 4سال است به حسابداری مشغولم اما گاهی بعضی ماهیتا رو نمیدونم همینطور ارزش افزوده و معاملات فصلی و...رامیخواهم آموزش ببینم .ساکن شهراصفهان هستم .اگرامکان داره اموزش روبرای من هماهنگ کنید.ممنونم

    سید مهدی حجازی
    سید مهدی حجازی ( استقرار سیستم های مالی - مهندسی مالی - حسابداری مدیریت - مالیاتی -بیمه ، تامین مالی - تنظیم قرارداد )

    باسلام مجدد محضر آقای مقدسی نت تازه تو یه شرکت مشغول بکار شدم تو ارومیه که بازرگانی و یه ذفتر هم تهران دارن که 2 نفر اونجا فروشنده کار میکنن من میتونم تولیست بیمه او دونفرو رد کنم تا هم هزینه بیمه و ح

    مهدی مقدسی
    مهدی مقدسی ( مشاوره مالی ،حسابداری و حسابرسی مالی و مالیاتی ،قانون مالیات های مستقیم. اکسل .قوانین بازار سرمایه، )

    سلام
    آموزشگاههای زبان انگلیسی معاف از مالیات هستند؟
    ماده134؟

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و بهای تمام شده )

    باسلام و ارزوی قبولی طاعات ...من یک کسب و کار جدید در حوزه غذا راه اندازی کردم با هدف ایجاد اشتغال ... چند نوع غذای سنتی رو در بسته بندی و دیزاین شیک و مشتری پسند تولید و عرضه میکنیم که تونستیم نمره ق

    پویا محمودی
    پویا محمودی ( بازاریابی ، فروش ، تبلیغات ، برنامه ریزی ، مدیریت ، برندینگ ، آموزش ، امور قراردادها ، وصول مطالبات  )

    با سلام من در یک شرکت ابمیوه(رانی) به عنوان ویزیتور میخوام مشغول به کار بشم وهیچ مهارتی ندارم یعنی تا حالا کار ویزیتوری نکردم ممنون میشم راهنمایی کنید تا کارمو بخوبی انجام دهم با تشکر

    پویا محمودی
    پویا محمودی ( بازاریابی ، فروش ، تبلیغات ، برنامه ریزی ، مدیریت ، برندینگ ، آموزش ، امور قراردادها ، وصول مطالبات  )