مالیات و مالکیت زمانی

مالیات و مالکیت زمانی به دلیل گسترش قراردادهای مالکیت زمانی و تاثیر فزاینده آن در توسعه و آبادانی کشور و جلب و جذب سرمایه های داخلی و خارجی و همچنین جذابیت قراردادهای یاد شده، ارتباط این مساله با مالیات، به خوبی روشن می شود و ضرورت طرح این مقاله را نیز آشکار می سازد. تعریف مالکیت زمانی مالکیت زمانی ، نوعی مالکیت است که مزایای یک ملک را به صورت قانونی و بر اساس برنامه ریزی منطقی، میان چند مالک تقسیم می کند؛ به طوری که هر مالک در زمان تعیین شده، با برنامه ریزی دقیق، از ملک و مزایای آن به طور کامل برخوردار می شود. بلکه بهای سرقفلی ملک بین تمامی مالکان تقسیم می شود. در مالکیت زمانی، حقوق مالکیت به طور مشترک حفظ می شود. با بهره گیری ازتمام مزایای مالکیت از سوی هر یک از مالکان، مالکیت زمانی به نسبت ارزش افزوده ای که فصل های سال، کیفیت خدمات ، امکانات و تجهیزات رفاهی و حتی موقعیت ملک ایجاد می کند، می تواند قیمتی متفاوت داشته باشد، بر همین اساس، ثابت ، چرخشی یا شناور است. به نظر می رسد مالکیت زمانی، سلطه مالکانه و مالکیت را محدود می کند و به میزان استفاده و بهره برداری از منافع عین ملک و حدود مالکیت ، محصور و محدود می شود. هر چند که مالکیت زمانی، وسیله سرمایه گذاری صرف نیست و با هدف کسب درآمد وارد بازار اقتصاد نشده ، اما به هر حال، یک دارایی با دوام و نوعی تعهد مالی و هزینه تعطیلات است که بسیاری از مردم دنیا برای رسیدن به لذت و آرامش روحی در زمان های استراحت سالانه، اختصاص بخشی از درآمد و منابع مالی خویش را به این موضوع عاقلانه می دانند. مالکیت زمانی، راهی برای توسعه گردشگری و افزایش سفرهای تفریحی و سیاحتی است که مسیر سرمایه گذاری را هموار می کند. مشارکت عموم مردم در طرح های مالکیت زمانی در مراکز اقامتی و هتل های ایران، منجر به رونق گردشگری داخلی و بین المللی و بهبود فضای کسب و کار کشور می شود و به این ترتیب، ارتقای سهم بهره وری در رشد اقتصادی را به دنبال دارد. افزایش روحیه تعاون و سازگاری اجتماعی افراد، سرمایه های اندک و نقدینگی های کم و غیر مولد را به سمت تولید مولد، درآمدزا و ساختمان سازی اعم از هتل، مهمان سرا، مراکز اقامتی و تفریحی و گردشگری سوق می دهد. مالکیت زمانی که در اصطلاح لاتین به آن TIMESHARING گویند، به معنای مالکیت نوبتی، استفاده نوبتی، بیع زمانی، اجاره ی زمانی، تفسیر و تعبیر شده است. مالکیت زمانی یا زمان بندی شده ، اصطلاح رایج و مرسومی در ادبیات حقوقی ایران نیست، بلکه نوعی اصطلاح جدید اروپایی و آمریکایی است که از آن، به معنای استفاده موقت و متناوب (یا نوعی مالکیت زمانی) افراد از یک مال معین یا نامعین برداشت می شود. اموال موضوع مالکیت زمانی، ممکن است ملک اعم ویلا، آپارتمان و سوییت یا هر نوع مال مادی دیگری نظیر رایانه، قایق های تفریحی، اتوبوس و هواپیما باشد. شاید مفهوم عمیق تر مالکیت زمانی را بتوان با این جمله بیان کرد که در این روش، عده ای از مردم ، مالی را به صورت مشترک و هر کدام برای مدت معین و خاصی از زمان، به طور قطعی یا شناور خریداری کرده تا با حالت مالکانه در زمان تعیین شده ، از مال مشترک استفاده اختصاصی کنند. اگر بخواهیم اصطلاح یاد شده را از لحاظ حقوقی تعریف کنیم، می توان این گونه عنوان کرد که مالکیت زمانی ، توافق تدریجی جمعی برای خرید یا اجاره یک مال مادی، برای استفاده اختصاصی هر یک از اعضا در مدت معین یا به طور شناور و محدود ای از زمان، یا به طور نامحدود است. انواع قراردادهای مالکیت زمانی مالکیت زمانی به دو روش ویژه برقرار می شود: روش اول این که خریدار، به عنوان مدت زمانی معین از مال تلقی شود و در روش دوم، خریدار تنها به عنوان استفاده کننده از مال، برای مدت معین تلقی شود. در روش اول، هزینه شارژ، تامین و نگهداری و سایر هزینه های مرتبط با مال موضوع مالکیت زمانی، به تناسب زمان و متراژ مالکیت ، برعهده خریدار است. در این روش، اعم از اینکه خریدار یا خریداران دیگری وجود داشته یا نداشته باشند، چون خریدار در مال موضوع مالکیت زمانی سهیم است، در حقیقت سرمایه وی محفوظ می ماند. در روش دوم، استفاده کنند از مال موضوع مالکیت زمانی، هیچ گونه مالکیتی بر دارایی خود نداشته و در صورت عدم موفقیت پروژه از لحاظ جذب سایر استفاده کنندگان، به لحاظ هزینه بالای تامین و نگهداری، به طور معمول ضرر جبران ناپذیری بر استفاده کننده اولیه وارد می شود؛ به گونه ای که ادامه استفاده از مال موضوع مالکیت زمانی را برای وی دشوار می کند. انواع روش های مالکیت زمانی تعیین هفته معین در سال، هفته شناور یا هفته قابل تعیین به وسیله برنامه ریزی، قسمتی از هفته در سال، بهره مندی از یک یا 2 هفته طی 2 سال و بهره مندی بیش از یک هفته در سال، از انواع روش های مالکیت زمانی به شمار می روند. بازاریابی اینترنتی مالکیت زمانی این اواخر، مشاهده می شود که برخی از سایت های اینترنتی ، به طریق بازاریابی اینترنتی، به معرفی شرکت های فروشنده مالکیت زمانی می پردازند. منافع مالکیت زمانی با توجه به اینکه طرح مالکیت زمانی برای دو طرف قرارداد، دولت و جمعیت تشکیل دهنده آن دارای محاسن است، عمده ترین حسن مالکیت زمانی برای فروشنده، فروش ملک مورد نظر به قیمتی بیش از قیمت واقعی است و به طول معمول هر واحد آپارتمانی، به بیش از 2 یا حتی 3 برابر مبلغ واقعی فروخته می شود و بدین ترتیب، مشاهده می شود که از این رهگذر، نوعی ارزش اضافی در ملک ایجاد خواهد شد که تمامی مبلغ یاد شده ، نصیب فروشنده می شود. نتیجه گیری با توجه به اینکه سالم ترین نوع درآمد برای هر کشور، درآمد مالیاتی است و وظیفه اصلی یک نظام مالیاتی کارآمد ، تامین هزینه های دولت و حرکت به سوی ثبات اقتصادی است و اتکای دولت به مالیات، از افراط در صرف منابع از سوی دولت جلوگیری کرده و به صرفه جویی در هزینه منجر می شود، از این رو، با توجه به مطالب مطروح شده و سود کلانی که از این حیث متوجه فروشندگان مالکیت زمانی می شود، به نظر می رسد جای بحث مالیات بر درآمد املاک، مالیات بر نقل و انتقال قطعی املاک یا سرقفلی و... (موضوع ماده 59 قانون مالیات های مستقیم) خالی است. با این حال، به دلیل احقاق حقوق حقه دولت جمهوری اسلامی ایران و در راستای عدالت مالیاتی، پیشنهاد می شود مسوولان مربوطه، با وضع یا اصلاح قوانین مربوط، تهیه و تدوین بخشنامه ها و دستور العمل های مرتبط، راه کاری برای اخذ مالیات از این گونه مالکیت ها ارایه کنند. هر چند که اخذ مالیات نقل و انتقال بر اساس ارزش معاملاتی املاک صورت می گیرد، اما از آن جایی که این گونه انتقال ها برای فروشنده، دارای ارزش افزوده بیشتری است و سودی بیشتر از انتقال های عادی کسب می شود، بنابراین باید به صورت شفاف، نحوه تعیین و مطالبه مالیات ، به تفکیک انتقال های موضوع مالکیت زمانی برای کارکنان مالیاتی تشریح شود. 1390/03/08 09:12

منبع:	سازمان امور مالیاتی	تاریخ:	1390-03-10
مالیات و مالکیت زمانی به دلیل گسترش قراردادهای مالکیت زمانی و تاثیر فزاینده آن در توسعه و آبادانی کشور و جلب و جذب سرمایه های داخلی و خارجی و همچنین جذابیت قراردادهای یاد شده، ارتباط این مساله با مالیات، به خوبی روشن می شود و ضرورت طرح این مقاله را نیز آشکار می سازد. تعریف مالکیت زمانی مالکیت زمانی ، نوعی مالکیت است که مزایای یک ملک را به صورت قانونی و بر اساس برنامه ریزی منطقی، میان چند مالک تقسیم می کند؛ به طوری که هر مالک در زمان تعیین شده، با برنامه ریزی دقیق، از ملک و مزایای آن به طور کامل برخوردار می شود. بلکه بهای سرقفلی ملک بین تمامی مالکان تقسیم می شود. در مالکیت زمانی، حقوق مالکیت به طور مشترک حفظ می شود. با بهره گیری ازتمام مزایای مالکیت از سوی هر یک از مالکان، مالکیت زمانی به نسبت ارزش افزوده ای که فصل های سال، کیفیت خدمات ، امکانات و تجهیزات رفاهی و حتی موقعیت ملک ایجاد می کند، می تواند قیمتی متفاوت داشته باشد، بر همین اساس، ثابت ، چرخشی یا شناور است. به نظر می رسد مالکیت زمانی، سلطه مالکانه و مالکیت را محدود می کند و به میزان استفاده و بهره برداری از منافع عین ملک و حدود مالکیت ، محصور و محدود می شود. هر چند که مالکیت زمانی، وسیله سرمایه گذاری صرف نیست و با هدف کسب درآمد وارد بازار اقتصاد نشده ، اما به هر حال، یک دارایی با دوام و نوعی تعهد مالی و هزینه تعطیلات است که بسیاری از مردم دنیا برای رسیدن به لذت و آرامش روحی در زمان های استراحت سالانه، اختصاص بخشی از درآمد و منابع مالی خویش را به این موضوع عاقلانه می دانند. مالکیت زمانی، راهی برای توسعه گردشگری و افزایش سفرهای تفریحی و سیاحتی است که مسیر سرمایه گذاری را هموار می کند. مشارکت عموم مردم در طرح های مالکیت زمانی در مراکز اقامتی و هتل های ایران، منجر به رونق گردشگری داخلی و بین المللی و بهبود فضای کسب و کار کشور می شود و به این ترتیب، ارتقای سهم بهره وری در رشد اقتصادی را به دنبال دارد. افزایش روحیه تعاون و سازگاری اجتماعی افراد، سرمایه های اندک و نقدینگی های کم و غیر مولد را به سمت تولید مولد، درآمدزا و ساختمان سازی اعم از هتل، مهمان سرا، مراکز اقامتی و تفریحی و گردشگری سوق می دهد. مالکیت زمانی که در اصطلاح لاتین به آن TIMESHARING گویند، به معنای مالکیت نوبتی، استفاده نوبتی، بیع زمانی، اجاره ی زمانی، تفسیر و تعبیر شده است. مالکیت زمانی یا زمان بندی شده ، اصطلاح رایج و مرسومی در ادبیات حقوقی ایران نیست، بلکه نوعی اصطلاح جدید اروپایی و آمریکایی است که از آن، به معنای استفاده موقت و متناوب (یا نوعی مالکیت زمانی) افراد از یک مال معین یا نامعین برداشت می شود. اموال موضوع مالکیت زمانی، ممکن است ملک اعم ویلا، آپارتمان و سوییت یا هر نوع مال مادی دیگری نظیر رایانه، قایق های تفریحی، اتوبوس و هواپیما باشد. شاید مفهوم عمیق تر مالکیت زمانی را بتوان با این جمله بیان کرد که در این روش، عده ای از مردم ، مالی را به صورت مشترک و هر کدام برای مدت معین و خاصی از زمان، به طور قطعی یا شناور خریداری کرده تا با حالت مالکانه در زمان تعیین شده ، از مال مشترک استفاده اختصاصی کنند. اگر بخواهیم اصطلاح یاد شده را از لحاظ حقوقی تعریف کنیم، می توان این گونه عنوان کرد که مالکیت زمانی ، توافق تدریجی جمعی برای خرید یا اجاره یک مال مادی، برای استفاده اختصاصی هر یک از اعضا در مدت معین یا به طور شناور و محدود ای از زمان، یا به طور نامحدود است. انواع قراردادهای مالکیت زمانی مالکیت زمانی به دو روش ویژه برقرار می شود: روش اول این که خریدار، به عنوان مدت زمانی معین از مال تلقی شود و در روش دوم، خریدار تنها به عنوان استفاده کننده از مال، برای مدت معین تلقی شود. در روش اول، هزینه شارژ، تامین و نگهداری و سایر هزینه های مرتبط با مال موضوع مالکیت زمانی، به تناسب زمان و متراژ مالکیت ، برعهده خریدار است. در این روش، اعم از اینکه خریدار یا خریداران دیگری وجود داشته یا نداشته باشند، چون خریدار در مال موضوع مالکیت زمانی سهیم است، در حقیقت سرمایه وی محفوظ می ماند. در روش دوم، استفاده کنند از مال موضوع مالکیت زمانی، هیچ گونه مالکیتی بر دارایی خود نداشته و در صورت عدم موفقیت پروژه از لحاظ جذب سایر استفاده کنندگان، به لحاظ هزینه بالای تامین و نگهداری، به طور معمول ضرر جبران ناپذیری بر استفاده کننده اولیه وارد می شود؛ به گونه ای که ادامه استفاده از مال موضوع مالکیت زمانی را برای وی دشوار می کند. انواع روش های مالکیت زمانی تعیین هفته معین در سال، هفته شناور یا هفته قابل تعیین به وسیله برنامه ریزی، قسمتی از هفته در سال، بهره مندی از یک یا 2 هفته طی 2 سال و بهره مندی بیش از یک هفته در سال، از انواع روش های مالکیت زمانی به شمار می روند. بازاریابی اینترنتی مالکیت زمانی این اواخر، مشاهده می شود که برخی از سایت های اینترنتی ، به طریق بازاریابی اینترنتی، به معرفی شرکت های فروشنده مالکیت زمانی می پردازند. منافع مالکیت زمانی با توجه به اینکه طرح مالکیت زمانی برای دو طرف قرارداد، دولت و جمعیت تشکیل دهنده آن دارای محاسن است، عمده ترین حسن مالکیت زمانی برای فروشنده، فروش ملک مورد نظر به قیمتی بیش از قیمت واقعی است و به طول معمول هر واحد آپارتمانی، به بیش از 2 یا حتی 3 برابر مبلغ واقعی فروخته می شود و بدین ترتیب، مشاهده می شود که از این رهگذر، نوعی ارزش اضافی در ملک ایجاد خواهد شد که تمامی مبلغ یاد شده ، نصیب فروشنده می شود. نتیجه گیری با توجه به اینکه سالم ترین نوع درآمد برای هر کشور، درآمد مالیاتی است و وظیفه اصلی یک نظام مالیاتی کارآمد ، تامین هزینه های دولت و حرکت به سوی ثبات اقتصادی است و اتکای دولت به مالیات، از افراط در صرف منابع از سوی دولت جلوگیری کرده و به صرفه جویی در هزینه منجر می شود، از این رو، با توجه به مطالب مطروح شده و سود کلانی که از این حیث متوجه فروشندگان مالکیت زمانی می شود، به نظر می رسد جای بحث مالیات بر درآمد املاک، مالیات بر نقل و انتقال قطعی املاک یا سرقفلی و... (موضوع ماده 59 قانون مالیات های مستقیم) خالی است. با این حال، به دلیل احقاق حقوق حقه دولت جمهوری اسلامی ایران و در راستای عدالت مالیاتی، پیشنهاد می شود مسوولان مربوطه، با وضع یا اصلاح قوانین مربوط، تهیه و تدوین بخشنامه ها و دستور العمل های مرتبط، راه کاری برای اخذ مالیات از این گونه مالکیت ها ارایه کنند. هر چند که اخذ مالیات نقل و انتقال بر اساس ارزش معاملاتی املاک صورت می گیرد، اما از آن جایی که این گونه انتقال ها برای فروشنده، دارای ارزش افزوده بیشتری است و سودی بیشتر از انتقال های عادی کسب می شود، بنابراین باید به صورت شفاف، نحوه تعیین و مطالبه مالیات ، به تفکیک انتقال های موضوع مالکیت زمانی برای کارکنان مالیاتی تشریح شود. 1390/03/08 09:12

دسته بندی اطلاعات

به گزارش رسانه مالیاتی ایران:مالیات و مالکیت زمانی

سازمان امور مالیاتی

1390-03-10

مشخصات ثبت اطلاعات

مدیریت رازنامه

نظرات و پیشنهادات

سلام،وقت بخیر زمانی که لیست تعدیل حقوق تهیه می گردد و حقوق و عیدی از مالیات معاف می گردند در سیستم حسابداری چطور باید مالیات حقوق را کسر کرد متشکرم

سلام ، وقت بخیر نحوه سند زدن پرداختی بیمه تامین اجتماعی به چه صورته ؟ بدون این که تو لیست حقوق و دستمزد بیام ه صورت جداگانه چطوری ثبت بزنم؟

سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

با سلام خدمت استاد محترم برای آموزش کارکنان در دوره آموزشی اکسل در حسابداری میخواستم ببینم چطوری باید با شما هماهنگی کنیم. با تشکر