سلام : بنده حدود 4سال پیش سه قطعه باغچه ازاملاک موقوفه منطقه ای ازاستان تهران را ازسه نفر خریداری نمودم وباتوجه به اینکه این سه قطعه کنارهم بود آنها راتجمیع نموده ودیوارکشی نمودم همچنین درآن بناوتاسیسات مورد نیازخودرااحداث نموده وآب وبرق وگازوتلفن آنرانیزخریداری کردم ،حال پس ازگذشت 4سال شخصی پیداشده که با ارایه اجاره نامه اوقاف وسند اعیان ازدادگاه درخواست تخریب وخلع یدنسبت به بخشی ازملک بنده ویکسری املاک دیگر باشرایط مشابه ملک بنده رانموده .حال سوال اول اینکه ملک مورد نظرباتوجه به تصرف بنده درسالیان گذشته همچنین تصرف سالیان متمادی توسط فروشندگان بنده وکاشت درختهای چندساله درحال بهره برداری واحداث اعیان توسط بنده وفروشندگان بنده، متعلق به من میباشد یا شخص مدعی باعنایت به اینکه تاکنون هیچگونه تصرفی دراملاک مورد ادعانداشته ولی دارای مدارک مذکورمیباشد ؟ وسوال دوم اینکه چنانچه حق با ایشان باشد آیا بنده به نرخ روز میتوانم مدعی خسارت خود ازفروشندگان خود باشم ؟ واماسوال آخراینکه برای تنظیم ستداجاره برای بخش باقیمانده بلامعارض درخواست سنداجاره ازاوقاف محل نموده ام که اوقاف نیز اعلام نمودرصورت تنظیم سنداجاره هزینه ای تحت عنوان عواض پذیره( که احتمالارقم آن چندان هم کم نیست) ازشما دریافت خواهدشد. درصورتی که چندسال پیش نیزبنده اجاره نامه ازاوقاف دریافت نموده بودم ولی وجهی تحت این عنوان ازبنده مطالبه نشد. آیامطالبه این عواض پذیره قانونی است ؟ واگرهست روش محاسبه ودریافت آن چگونه است ؟ فقط لازم به ذکرمیدانم که اضافه نمایم که بنده وفروشندگان بنده ازصاحب نسقان منطقه مورد نظرودعوی میباشیم . باتشکرازحوصله وپاسخ شما.