دنیای اقتصاد

2010-03-01

وارن بافت میلیاردر آمریکایی گفت رکود در بخش مسکن آمریکا در سال 2011 به پایان خواهد رسید. بافت در گزارشی عنوان کرد «طی یک سال مشکلات بخش مسکن را پشت سر خواهیم گذاشت.

پیش‌بینی می‌کنم طی یک سال آینده تاثیرات منفی ترکیدن حباب قیمت بخش مسکن در سال 2007 به طور کلی از بازار مسکن حذف شود و شرایط بازار مسکن آمریکا به تدریج به حالت ثبات قبل از بحران برسد. قیمت‌ها بسیار پایین‌تر از سطح حباب باقی می‌ماند گرچه فروشندگان و اجاره دهندگان مسکن از قیمت پایین مسکن زیان می‌کنند، اما این امر به سود خریداران است.» وی در ادامه افزود: کاهش قیمت مسکن از سویی موجب شده تا خانوارهایی که طی سال‌های گذشته نمی‌توانستند مسکن مورد نظر خود را خریداری کنند توانایی و قدرت خرید پیدا کنند.

بدترین سقوط بخش مسکن از زمان رکود بزرگ تاکنون موجب شده است از هر پنج دارنده وام مسکن یک نفر بیش از ارزش خانه‌اش مقروض باشد. رکورد ضبط مسکن در سال گذشته بازار مسکن را از مستغلات به فروش نرفته اشباع کرد و موجب شد ساخت‌و‌ساز به کمترین سطح طی دست کم 50 سال گذشته سقوط کند. بافت به طنز گفت کاهش ساخت و‌ساز زمانی برطرف می‌شود که دولت آمریکا تصمیم بگیرد «خانه‌های بسیاری را منفجر کند.»

بافت که مدیرعامل و مدیر اجرایی شرکت برکشایر است افزود: ساخت‌و‌ساز مسکن یعنی بخش عرضه سالانه حدود دو میلیون واحد بوده اما تقاضا تنها حدود 2/1 میلیون واحد بوده است.

شرکت برکشایر که خانه‌های پیش ساخته تولید می‌کند از رکود بخش مسکن زیان دیده است. سود شرکت کلایتون هومز که شاخه ساخت خانه‌های پیش ساخته برکشایر است بدون کسر مالیات حدود 9 درصد کاهش یافت و به 187 میلیون دلار رسید.