باسلام،

انواع قراردادهای پیمانکاری

1-قرارداد مقطوع

الف : انجام کل عملیات پیمان در ازای دریافت مبلغ معین

ب: انجام کل عملیات پیمان در ازای دریافت مبلغ معین به ازای انجام کامل هر واحد کاری (مثلا یک متر مربع خاک برداری به مبلغ معین و ....)

2-قرارداد امانی

در اینوع قرارداد مخارج مجاز یا تعیین شده در قرارداد به پیمانکار مسترد میشود.و در ازای خدمتی که انجام داده درصد معینی از مخارج یا حق الزحمه ثابتی را دریافت میکند.

مثل قرارداد خدمات تهیه طرح ؛خدمات مشاوره ای یا پیمانکاری عملیات اجرایی یا ساخت تجهبزات.

3-قرارداد بر اساس مواد و دستمزد

شبیه قرارداد امانی است و طبق آن پیمانکار توافق میکند در ازای دریافت دستمزد مستقیم با نرخ ساعتی معین وقیمت مواد و مصالح و سایر مخارجی که طبق قرارداد انجام داده است موضوع عملیات پیمان را انجام دهد.

ضمانتنامه هایی که کارفرما علاوه بر پوشش بیمه ای، برای جلوگیری از ضرر و زیان  در طول اجرای پیمان از پیمانکاردریافت میکند.

الف) ضمانتنامه شرکت در مناقصه که در صورت برنده شدن و شروع نکردن به کار مبلغ آن توسط کارفرما ضبط میشود.

ب ) ضمانتنامه انجام تعهدات ، که پس از خاتمه کار و تصویب صورتمجلس تحویل موقت آزاد می شود.

ج ) ضمانتنامه پیش پرداخت ، تا پایان پیمان معتبر است و مبلغ آن بتدریج که اقساط پیش پرداخت واریز میشود تقلیل می یابد.

د ) ضمانتنامه حسن انجام کار ،که از هر پرداخت صورت وضعیت به پیمانکار 10 درصد کسر میگردد.این مبلغ در صورت درخواست پیمانکار در ازای پرداخت ضمانتنامه قابل پرداخت است .

موضوع عملیات پیمان معمولا در دو مرحله موقت و قطعی به کارفرما  تحویل میشود.

مراحل اجرای طرحهای پیمانکاری :

مرحله اول : مطالعات مقدماتی طرح شامل :

1-مطالعات تحقیقاتی

2-مطالعات بنیادی

مرحله دوم: مطالعات تفضیلی طرح

1-تهیه نقشه ها و مشخصات اجرایی طرح

2-تهیه اسناد و مدارک مناقصه

مرحله سوم: انتخاب پیمانکار

طرحهای عمرانی از محل اعتبارات سرمایه گذاری ثابت بترتیب زیر به شرکتهای پیمانکار واگذار میشود.

1-دعوت از پیمانکاربرای اجرای طرح که با تهیه اسناد مناقصه همراه است و باشکال زیر:

        مناقصه عمومی                      مناقصه محدود                               ترک مناقصه

و سند آن بشرح زیر است

هزینه شرکت در مناقصه     *****

                                     بانک                    *****

2-تسلیم قیمت پیشنهادی و ضمانتنامه مربوطه در دو پاکت جداگانه صدور ضمانتنامه موکول به اخذ وثیقه و کارمزد از پیمانکار است.

حسابهاب انتظامی - ضمانتنامه بانکی     *****

حسابهای انتظامی - وثیقه ضمانتنامه     *****

            طرف خسابهای انتظامی - ضمانتنامه بانکی    *****

            طرف حسابهای انتظامی - وثیقه ضمانتنامه     *****

هزینه  کارمزد بانکی        *****

                             بانک              *****

3-انتخاب پیمانکار

ابتدا پاکت " الف" باز میشود و در صورت کامل بودن پاکت "ب" که حاوی پیشنهاد قیمت است باز میشود .سپس قیمت های پیشنهادی از کمتر به بیشتر در جدول مقایسه قیمتها درج میشود و کمیسیون از پیشنهادی که  تمامی شرایط را دارد و خارج از اعتدال نیست مناسبترین را بعنوان برنده انتخاب کند .

مرحله سوم : انعقاد قرارداد با پیمانکار

امضای قرارداد پیمانکاری و پیش پرداخت به پیمانکاران تابع تشریفات زیر است .

الف) ضمانتنامه انجام تعهدات  معادل 5 درصد مبلغ اولیه پیمان که تا تاریخ تحویل صورت مجلس موقت معتبر است و پیمانکامکلف به تمدید آن میباشد.بانکها برای اینوع ضمانتنامه علاوه بر وثیقه و کارمزد معمولا 10درصد مبلغ ضمانتنامه را بعنوان سپرده نقدی از پیمانکار مطالبه میکنند .

حسابهامی انتظامی - ضمانتنامه انجام تعهدات           *****

حسابهای انتظامی - وثیقه ضمانتنامه انجام تعهدات    *****

                           طرف حسابهای انتظامی - ضمانتنامه انجام تعهدات                  *****

                           طرف حسابهای انتظامی - وثیقه ضمانتنامه انجام تعهدات*****

سپرده نقدی              *****

پیمان شماره        *****

                                بانک                   *****

ب ) پس از تسلیم ضمانتنامه انجام تعهدات،قرارداد با پیمانکار منعقد میشود و هزنه آن در صورتیکه در دفترخانه اسنادرسمی صورت پذیرد با پیمانکاراست .

ج ) ابطال ضمانتنامه شرکت در مناقصه

پس از امضای قرارداد با پیمانکار ،کارفرما دستور آزاد سازی ضمانتنامه را میدهد .

در صورت آزاد شدن ضمانتنامه قبل ازسررسید، بانک بایستی مبلغی ازهزینه کارمزد ضمانتنامه را به پیمانکار مسترد دارد.

طرف حساب انتظامی - ضمانتنامه شرکت در مناقصه               *****

طرف حساب انتظامی  - وثیقه ضمانتنامه                       *****

                                       حساب انتظامی - ضمانتنامه شرکت در مناقصه           *****

                                       حساب انتطامی وثیقه ضمانتنامه                       *****

ابطال و دریافت ضمانتنامه از کارفرما و وثیقه ضمانتنامه

د ) تسلیم ضمانتنامه پیش پرداخت

درصدی از مبلغ اولیه پیمان در قبال ضمانتنامه به پیمانکار پرداخت می شود .

در اینوع ضمانتنامه نیز بانکها علاوه بر وثیقه و کارمزد معمولا 10 درصد مبلغ ضمانتنامه را بعنوان سپرده نقدی از پیمانکارمطالبه میکنند.

پیش پرداخت معمولا معادل 20 درصد مبلغ اولیه پیمان است .که در سه قسط به شرح زیر پرداخت میشود:

الف- قسط اول برابر هشت درصد مبلغ اولیه پیمان و بلافاصله پس از تحویل زمین

ب- قسط دوم شش و نیم درصد مبلغ اولیه پیمان پس از تهیه محل و حدود شصت درصد از ماشین آلات و تجهیزات مورد نیاز کارگاه بر اساس جدول زمانبندی شده و اجرای کار ، که این مراتب بایستی طی صورتجلسه ای به امضای پیمانکار و دستگاه نظارت برسد.

ج- قسط سوم برابر پنج و نیم درصد مبلغ اولیه پیمان و پس از انجام سی درصد کارهای مبلغ اولیه پیمان تعهدات و تاییدات کافرما بعد از امضای پیمان:

1-تحویل زمین مشخص شده در پیمان بطور رایگان

2-پیش پرداخت بمنظور تقویت بنیه مالی پیمانکار

3-تایید صوت وضعیتهای ارسالیاز سوی پیمانکار

مخاج پروژه

الف - مخارج مستقیم که قابل ردیابی به پروژه است مثل مصالح ساخت.

ب - مخارج غیر مستقیم که قابل ردیابی به پروژه نیست مثل استهلاک وسائط نقلیه که مشترکا در چند پروژه انجام  میشود یا حقوق مدیر پروژه .

صورت وضعت موقت و نهایی که صورت وضعیت موقت بر بنای پیشرفت کار ارسال میشود.

طبق ماده 37 شرایط عمومی پیمان ،پیمانکار درپایان هر ماه وضعیت کارهای انجام شده از شروع کار تا آن تاریخ طبق نقشه و دستور العمل اجرایی و صورتجلسه ها اندازه گیری و مقدار مصالح و تجهیزات پای کار را تعیین میکند.سپس براساس فهرست بهای منضم به پیمان مبلغ صورت وضعیت را محاسبه و در آخر ماه تسلیم مهندس ناظر میکند مهندس ناظر نماینده مهندس مشاور در کارگاه است هر صورت وضعیت کارهای انجام شده از شروع کار تا زمان تنظیم صورت وضعیت را نشان میدهد.

برای تععین مبلغ کارکرد صورت وضعیت ،باید کارکرد صورت وضعیت قبلی از کارکرد آخرین صورت وضعیت کسر گردد وکارفرما پس از رسیدگی و کسر کسورات تتمه قابل پرداخت را باستی ظرف ده روز به پیمانکار پرداخت کند.

کسوراتی که کارفرما از صورت وضعیت کسر می کند.

الف - ده دصد وجه الضمان یا سپرده حسن انجام کار به منظور جبران خسارت وارده از ناحیه پیمانکار به هر دلیل .

این مبلغ در قبال ارائه ضمانتنامه از بانک قابل استرداد است .

ب - اقساط پیش پرداخت . برای بازپرداخت مبلغ پیش پرداخت بابت واریز قسط اول و دوم از تمام کارکردهای صورت وضعیت موقت معادل  5/14 درصد کسر میشود.و برای باز پرداخت قسط سوم پیش پرداخت 5/8 درصد علاوه بر چهارده و نیم درصد ،یعنی 5/22 درصد از صورت وضعیت به گونه ای کسر میشود که تمام پیش پرداخت تا آخرین صورت وضعیت موقت (ماقبل آخر) مستهلک شود.

میزان ضمانتنامه یا سفته یا سایر هزینه ها به ترتیبی که اقساط پیش پرداخت واریز میگردد همزمان و متناسب با آن کاهش می یابد.

ج - 5 (3) درصد مالیات تکلیفی موضوع ماده 104 قانون مالیاتهای مستقیم .

د - حق بیمه قراردادهای عمرانی (6/6) درصد که 5 درصد سهم کارفرما و (6/1) درصد سهم پیمانکار .

حق بیمه سهم کارفرما (4/4) درصد و بیمه بیکاری کارفرماہ( 6/. ) شش دهم درصد از محل اعتبار پرداخت مشود.

تحویل موقت

زمانی که 97% عملیات پیمان انجام شود پیمانکار ضمن اعلام موضوع از طریق دستگاه نظارت و با تشکیل کمیسیونی مرکب از نمایندگان پیمانکار و کارفرما و اداره حسابداری کارفرما و دستگاه نظارت ،اقدام به تحویل موقت پیمان نموده وانجام کارهای جزئی را متقبل میشود:

اقداماتی که در زمان تحویل موقت صورت میگیرد:

1-برچیده شدن کارگاه توسط پیمانکار

2-ابطال ضمانتنامه حسن انجام کار

3-ابطال ضمانتنامه پیش پرداخت

4-تهیه صورت وضعیت قطعی

5-تهیه صورتحساب قطعی پیمان

6-تهیه سود و زیان پیمان و بهای تمام شده دارایی تکمیل شده

7-استرداد نصف سپرده حسن انجام کار

صورت وضعیت قطعی تا یکماه پس از تحویل موقت بر اساس اسناد پیمان و بدون منظور نمودن مصالح پای کار تهیه و مهندس ناظر ظرف سه روز برای تصویب به کارفرما ارسال میکند.کارفرما پس از وصول ظرف دو ماه پس از رسیدگی نظر خود را اعلام میدارد.

صورتحساب نهایی :

ظرف مهلت سه ماه از تصویب صورت وضعیت قطعی توسط کارفرما تهیه میشودو عبارتست از :مبلغ صورت وضعیت قطعی و مبلغی که براساس اسنادومدارک پیمان به مبلغ فوق افزوده یاازآن کسرمیشود  مانندوجوه ناشی ازتحویل آحادبهابهای مصالح،تجهیزات،ماشین آلات تحویلی کارفرمابه پیمانکار ومبلغ جبران خسارت یاجریمه  رسیدگی  و قطعی شده .

این صورتحساب برای دو  طرف پیمان قطعی و لازم الاجراست وظرف یکماه هر گونه طلب یا بدهی باید پرداخت شود.

تحویل قطعی :

پس از دوره تضمین و به تقاضای پیمانکار و تایید مشاور اعضای هیئت تحویل قطعی تشکیل و پس از بازدید از کارها موضوع پیمان قطعی میگردد.وجودهر گونه عیب نقص به کارفرما حق میدهدتاآنراباهزینه پیمانکار بعلاوه 15  % بیشتر رفع نماید.

 هزینه های حفاظت و نگهداری و بهره برداری کارهای تحویل موقت شده در دوره تضمین بعهده کارفرماست .

انواع تضمین برای معاملات دولتی :

- ضمانتنامه بانکی وموسسات اعتباری غیربانکی موردتاییدبانک مرکزی

- ضمانتنامه بیمه ای

- وجه نقد

- سفته با امضاهای مجاز و مهر شرکت

- وثبقه ملکی معادل 90 درصد ارزش کارشناسی رسمی آن

- اورق مشارکت بی نام منتشره از سوی وزارتخانه ها

- مطالبات قطعی شده قراردادها از سوی دستگاههای اجرایی و ذیحسابان  مربوطه

انواع تضمین قراردادهای بلند مدت پیمانکاری

-تضمین شرکت در مناقصه :بر حسب درصدی از اجرای کار ،تایکصد میلیون ریال 5 درصد،مازادبر یکصد میلیون تاده میلیون ریال بعدی برابر 5 درصدمازاد بر ده میلیون، تا یک میلیون ریال برابر سه درصد،مازاد بریک میلیون ریال معادل دو رصد .

-تضمین انجام تعهدات :معادل 5 دصد مبلغ اولبه پیمان بصورت ضمانتنامه بانکی و ....

-تضمین پیش پرداخت :درحال حاضر معادل 20درصد مبلغ اولیه پیمان در سه قسط که قبلا توضیح داده شد

-تضمین حسن انجام کار : از هر صورت وضعیت 10 درصد کسر که 50 درصد پس از تحویل موقت و مابقی بعد از تحویل قطعی آزاد می شود بیمه (ماده 38 (کسر 5درصدناخالص کارکردازهر صورت وضعیت توسط کارفرما،که این سپرده تا زمان ارائه مفاصا حساب از بیمه توسط پیمانکارنزدکارفرما باقی میماندحق بیمه قراردادپیمانکاری 6/6درصدناخالص کارکرد (6/1)پیمانکارو 5 درصدکارفرماو مجموع حق بیمه قرارداد پیمانکاری  6 دهم  درصدحق بیمه  بیکاری است .

حق بیمه قراردادمشاوره 6/15 درصدناخالص کارکرد که سهم مهندس مشاور 6/3درصدوسهم کارفرما 12درصدوبیمه بیکاری6/1درصد است حق بیمه پیمانهایی که مرتبط با طرحهای عمرانی نیست :

1- قراردادهای دستمزدی:

 که مصالح کلا توسط کارفرما تهیه وحق بیمه 15دصد ناخالص کارکرد (بعلاوه  9/1 یک نهم ) حق  بیمه بیکاری.

2-قرارداد دستمزد و مصالح :

هزینه کل مصالح ،دستمزد و ابزار بعهده پیمانکار است و حق بیمه بر مبنای 7 درصد ناخالص کاکرد باضافه 9/1 (یک نهم) بیمه بیکاری محاسبه میشود.

-در این پیمانها کارفرما از هر صورت وضعیت 5درصد بیمه کسر و آنرا  سپرده میکند تا پس از ارائه مفاصا حساب پرداخت کند .

-پیمانکار هر ماهه لیست کارکنان خود را تهیه و بیمه آنها را محاسبه و پرداخت میکند.

- پس از  اتمام پیمان ،پیمانکار بر اساس درصدهای بالا (15% و 7 %  و 9/1 بیم بیکاری) بیمه را محاسبه و پرداخت میکند.

-اگر این مبلغ از مبلغ پرداخت شده که طبق لیست حقوق محاسبه میشود بیشتر باشد مابه التفاوت به سازمان پرداخت میشود و اگر کمتر باشد مبلغی باز نمیگردد.

مثال:مبلغ پیمان دستمزدی 000ر000ر100 ریال و  در طول پیمان و طبق لیست حقوق 000ر000ر10 ریال حق بیمه پراخت شده است .

000ر000ر15 = %15*000ر000ر100                              

667ر666ر1=9/1*000ر000ر15                    

667ر666ر6=000ر000ر10-667ر666ر16 تتمه حق بیمه قابل پرداخت

الف ) روش درصد پیشرفت کار

ب) روش کار تکمیل شده

در روش درصد پیشرفت کار ،درامد وهزینه و سود بتدریج . به تناسب پیشرفت و در پایان هر دوره مالی شناسایی میشود.

در روش کار تکمیل شده ،شناسایی درآمد هزینه و سود زمانی صورت میگیرد .که کل پیمان یا بخش  عمده ای از آن تکمیل و کارهای جزئی باقی مانده باشد.

طبق استاندارد حسابداری ایران :

هرگاه بتوان محصل یک پیمان بلند مدت را بگونه ای قابل اتکا برآورد کرد باید سهم مناسبی از درآمد و مخارج  کل پیمان بعنوان درآمد و هزینه  در تاریخ ترازنامه شناسایی گردد.

حق بیمه ساختمانی =متراژ ساختمان * 40% *حداقل دستمزد ماهانه سال صدور پروانه حداقل دستمزد * 40% * متراژساختمان متراژ 95 متر سال 86برابرحداقل 1830000=1830000*40%*95=6954000

ثبت های حسابداری در دفتر پیمانکار

-خرید اسناد مناقصه :

پروژه در جریان مناقصه *****

                                  موجودی نقد *****

-واریز سپرده شرکت در مناقصه

سپرده شرکت در مناقصه      *****

                               موجودی نقد *****

-برنده شدن شرکت در مناقصه

الف) انتقال مخارج به حساب پیمان

      پیمان در جریان پیشرفت    ****

                             پروژه های در جریان مناقصه ****

ب ) استرداد سپرده شرکت در مناقصه :

موجودی نقد ****

                                  سپرده شرکت در مناقصه      ****

-اگر از ضمانتنامه بانکی برای شرکت در مناقصه استفاده شود :

الف ) پرداخت سپرده شرکت در مناقصه بمیزان ده درصد به بانک

 سپرده نقدی صدور ضمانتنامه ****

                                  موجودی نقد ****

ب ) پرداخت کارمزد صدور ضمانتنامه

پروژه های در جریان مناقصه ****

                        موجودی نقد  ****

ج) ارائه وثیقه به بانک معادل 12% مبلغ پیشنهادی

حسابهای انتظامی . وثیقه ضمانتنامه شرکت در مناقصه  ****

                          طرف حسابهای انتظامی وثیقه ضمانتنامه شرکت در مناقصه ****

کل ضمانتنامه منهای سپرده نقدی* 120 درصد

د) ارائه ضمانتنامه بانکی به کارفرما

حسابهای انتظامی /ضمانتنامه شرکت در مناقصه  ****

           طرف حسابهای انتظامی / ضمانتنامه شرکت در مناقصه ****