حذف اوراق بهادار تغییر شکلی تنظیم سند

منبع: روزنامه قانون تاریخ انتشار: 1392-01-20
نویسنده: مترجم:
چکیده:

ای نوشته در خصوص آخرین تغییرات حوزه ثبت سند در دفاتر اسناد رسمی می باشد


حذف "اوراق بهادار" (تغییر شکلی ) تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی

در راستای تحقق اهداف قانون برنامه پنج ساله پنجم توسعه مبنی بر توسعه سامانه یکپارچه ثبت اسناد رسمی و ثبت الکترونیک اسناد و پس از دستورالعمل سازمان ثبت اسناد و املاک در حذف اوراق بهادار از ابتدای سال جدید دفاتر اسناد رسمی مکلف به تنظیم و ثبت اسناد مراجعین بر روی اوراق جدید می باشند و بدیهی است اسنادی که از ابتدای سال نود و دو بر روی اوراق بهادار (همان اوراقی که مردم آنرا در دو قطع نیم برگی و یکبرگی بنام بنچاق می شناسند و سمت راست بالای آن بهای اوراق مذکور داخل کادر مستطیلی قید می گردید) تنظیم و ثبت گردد فاقد وجاهت قانونی است .

تحول اخیر در تنظیم سند رسمی تکمیل کننده گام های قبلی سازمان ثبت اسناد و املاک در حوزه ثبت الکترونیک می باشد و در سالی که گذشت با حذف صدور دفترچه سند مالکیت املاک و آپارتمانها ( سند منگوله دار) و صدور اسناد مالکیت جدید( سند تکبرگی ) از سوی ادارات ثبت اسناد و املاک  - برای معاملات جدید اشخاص در دفاتر اسناد رسمی – ظهور پر رنگ تری یافت .

در جهت اطلاع رسانی از آخرین تغییرات  تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی مطالب زیر در خصوص آشنائی با اوراق جدید تنظیم سند مفید خواهد بود.

الف – اوراق جدید با رعایت مسائل امنیتی پیش بینی شده در حوزه فضای مجازی و ومنحصرا" توسط مسئولین دفاتر اسناد رسمی – و فقط در قطع A4 – قابل دسترسی و چاپ می باشد .و کما فی السابق سازمان ثبت اسناد و املاک بر حسن انجام مسئولیت ها و وظائف دفاتر اسناد رسمی در خصوص رعایت مقررات تنظیم سند و حفظ و نگهداری اوراق جدید  نظارت می نماید.

ب- اوراق جدید دارای مشخصه های امنیتی اعم از بارکد و شناسه یکتا و رمز تصدیق بوده که امکان پیگیری و بازیابی اطلاعات کامل سند تنظیمی را مطابق مقررات میسر می سازد و از این حیث امکان سوء استفاده از اوراق مذکور را به حداقل میرساند.

ج- در انتهای اوراق جدید محلی برای درج هزینه هائی که دفاتر اسناد رسمی مطابق مقررات از مراجعین دریافت میکنند منظور گردیده است. این هزینه ها به تفکیک عبارت از حق الثبت ( مخصوص دولت ) و حق التحریر ( مخصوص دفاتر اسناد رسمی ) و سایر هزینه ها اعم از و مالیات نقل و انتقال خودرو ارزش افزوده – شش درصد در سال جاری – ( همگی مخصوص دولت ) میباشد و به نوعی رسید ضمن سند مراجعین در قبال هزینه های اخذ شده محسوب میگردد.

د- نظر به ویژگی ممتاز وقانونی اسناد (خودرو و ملک و غیره ) تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی هر گونه جعل در اسناد رسمی توسط اشخاص و کارمندان مسئول و نیز سایر اشخاص مستوجب مجازات مقرر در فصل پنجم از کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی ( تعزیرات و مجازات بازدارنده ) نظیر مجازات های اداری و جبران خسارات وارده و جزای نقدی و همچنین حبس به تناسب امر می باشد. که کلیت موضوع فوق در یکی دیگر از سطرهای انتهائی اوراق جدید دفاتر اسناد رسمی تذکر داده شده است .

و- در سطر دیگری از اوراق جدید تنظیم سند آمده است : "این سند با امضای دفتریار و سردفترو مهر برجسته دفترخانه اعتبار دارد"

به نظر اینجانب علیرغم آنکه مقررات شکلی تنظیم سند قبلا" نیز به موارد فوق حکم میکرد ولی با تصریح در اوراق جدید برای اولین بار و بطور رسمی به رویه خلاف مقررات دهه های گذشته - که بموجب آن نسخه مشتری اسناد تنظیمی دفاتر که فاقد امضای دفتریار ( به عنوان نماینده سازمان ثبت در دفترخانه و معاون دفتر ) بود حتی از سوی مراجع ثبتی و دفاتر اسناد رسمی مورد قبول واقع و به آنها استناد می شد – پایان داد.لذا فقط با وجود هر سه موءلفه فوق سند تنظیمی دفاتر اسناد رسمی از لحاظ شکلی معتبر خواهد بود و نباید به اسناد فاقد  امضاء دفتریاران که مطابق مقررات دارای مسئولیت های مستقل ومشترک با سردفتران میباشند نیز ( همچون اسناد فاقد امضا سردفتر و یا فاقد مهر برجسته )  ترتیب اثر داده شود.

لازم است آسیب شناسی و نقد و بررسی تحولات حوزه ثبت سند در دستور کار کارشناسان و متخصصین حقوقی و ثبتی قرار گیرد. به امید حق

                                                                  یوسف خمسه – کارشناس علوم ثبتی

                                                              Yk1354@Gmail.Com

 



ارسال محتوا به دوستان نظرات خود را در رازنامه ثبت کنید                به اشتراک گذاری محتوا در فیسبوک به اشتراک گذاری محتوا در گوگل پلاس به اشتراک گذاری محتوا در لینکدین به اشتراک گذاری محتوا در توی تر

مشخصات ثبت اطلاعات

یوسف خمسه

یوسف خمسه

تاریخ ثبت:
1392/04/12
بروزرسانی:
1393/03/16
آخرین مشاهده:
1397/07/23
ارسال پیام شخصی

نظرات و پیشنهادات


دریافت آخرین اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونیکی خود و یا دوستان خود همیشه از آخرین اطلاعات سایت آگاه شوید.

دریافت آخرین اطلاعات رازنامه

پرسش ها و پاسخ ها

    سلام. می خواستم اگر ممکنه در مورد نحوه سند زنده جریمه بیمه تامین اجتماعی راهنمایی بفرمایید که طبق چه کدینگی باید سند زد؟

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و بهای تمام شده )

    سلام بنده راهنمایی میخوام وام ودیعه مسکن میخوام میشه راهنمایی کنید ضامن ندارم اما میتونم چک یا سفته بدم از خود بعنوان ضمانت

    سید مهدی منبتی
    سید مهدی منبتی ( مشاور حوزه سرمایه گذاری بازار ساختمان و مسکن، مدل های تامین سرمایه،ایده پردازی و توسعه ایده )

    سلام من سال ۸۵ دیپلم انسانی گرفتم پیش دانشگاهی نخوندم و الان ۳۰سالمه سوالم اینه که میخوام برم رشته طراحی دوخت یا طراحی لباس در دانشگاه علمی کاربردی(لطفا داشتگاه های علمی کاربردی که این رشته هارو تدری

    شاهین احمدی
    شاهین احمدی ( حسابرسی، آموزش در بازار سرمایه، گواهینامه های بازار سرمایه، مشاوره تحصیلی )

    ایا منبع معتبری درخصوص برآورد حجم فرار مالیاتی در کشور وجود دارد؟

    رضا محمودی سفیدگر
    رضا محمودی سفیدگر ( حسابداری و امور بانکی و بورس )

    سلام بر استاد گرامی یک سوال راجع به خرید و فروش املاک داشتم . بنده در تاریخ 10/05/96 ملکی را به مبلغ 190میلیون تومان از آقای ...خریدم 180 میلیون تومان از ثمن معامله را پرداخت نمودم . ملک مسکونی و وی

    موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار
    موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت نامدار  ( دعاوی خانواده، ملکی، کیفری، حقوقی و انعقاد قراردادهای حقوقی و تجاری )

    سلام من سال۸۵ دیپلم انسانی گرفتم و پیش دانشگاهی نخوندم الان ۳۰سالمه هم به شدت ناامیدم از تحصیل به خاطر اینده شغلی در ارتباط باسنم و هم اینکه باتوجه به درنظر گرفتن رشته طراحی دوخت و رشته طراحی لباس هنو

    ناهید صباحی
    ناهید صباحی ( برنامه ریزی تحصیلی و آموزشی  )

    سلام از کجا بدونم رسالتم در دنیا چیه و فرق هدف و رسالت چیست و اینکه ایا ازمون هایی هستن که نشون بده کاملا و دقیقا به چی علاقه دارم؟ممنون

    فریبا داداشلو
    فریبا داداشلو ( علوم تربیتی )

    سلام پسربزرگم که کلاس یازدهم رشته حسابداریه از نظر رفتاری پرخاشگر، عصبی ، بد دهن ، وبی حوصله است نمیشه باهاش صحبت کرد هراز چند گاهی توی خونه بیشتربا مادرش دعوا میکنه ، مادر از فحاشی و بد دهنی او به

    فریبا داداشلو
    فریبا داداشلو ( علوم تربیتی )

    باسلام و احترام - همانطوریکه مستحضرید فاکتورهای فروش توسط واحد فروش که زیر مجموعه واحد بازرگانی است صادر و سپس جهت صدور صورتحساب و سند حسابداری به واحد مالی ارسال می گردد . مدیریت شرکت ما که شرک

    مهدی مقدسی
    مهدی مقدسی ( مشاوره مالی ،حسابداری و حسابرسی مالی و مالیاتی ،قانون مالیات های مستقیم. اکسل .قوانین بازار سرمایه، )

    سلام
    ۱۳۵ میلیون تومان نقد دارم در بخش مسکن سرمایه گذاری کنم بنظر شما یکساله چقدر بازدهی داره ؟؟
    دلار بخرم چی ؟؟

    سید مهدی منبتی
    سید مهدی منبتی ( مشاور حوزه سرمایه گذاری بازار ساختمان و مسکن، مدل های تامین سرمایه،ایده پردازی و توسعه ایده )