سلام بر استاد گرامی یک سوال راجع به خرید و فروش املاک داشتم . بنده در تاریخ 10/05/96 ملکی را به مبلغ 190میلیون تومان از آقای ...خریدم 180 میلیون تومان از ثمن معامله را پرداخت نمودم . ملک مسکونی و ویلایی می باشد در 15/05/96 ملک را تحویل و در آن سکونت نمودم . در تاریخ 01/09/96 زنی با مامور کلانتری به منزل مراجعه و با نشان دادن حکم اجرای احکام مدنی دادگستری تقاضای تخلیه و تحویل منزل را نمودند. ماجرا از این قرار بود این مال در تاریخ 26/02/96 به علت درخواست مهریه زن از شوهر در توقیف دادگستری بوده است . شوهر از دادن مهریه امتناع می کند و دادگاه در تاریخ 29/05/96 آن را به مزایده می گذارد و زن مذکور برنده مزایده می شود .این مرد و زنی که با هم دعوای مهریه دارند در واقع پسر و عروس آقای ..هستند که فروشنده ملک به بنده بوده اند .ملک مذکور سند ندارد و آقای ..بعد از ازدواج پسرش آن را طی یک فروش نامه دستی در یک کاغذ معمولی در سال 1387 به فرزندش می فروشد ( زمین در یک روستا واقع شده است ) و شورای روستا آن را امضا زده است . در سال 93 دوباره فروش نامه ای تنظیم می کنند و زمین را دوباره به پدر ( آقای .... ) می فروشد (البته به نظر می رسد این فروش نامه در سال 96 و بعد از درخواست مهریه عروس از پسر این آقا صورت گرفته و تاریخ آن را برای سال 96 تنظیم کردند تا از دادن مهریه فرار کنند ) بنده به عنوان خریدار در تاریخ 01/09/96 بعد از مراجعه مامور به در خانه خریداری شده ، متوجه قضا یا شدم و چک الباقی ثمن معامله به تاریخ 15/09/96 به مبلغ 10 میلیون تومان را پاس نکردم. کارمان به دادگاه کشید و از فروشنده و پسرش و بنگاه دار به جرم فروش مال توقیف شده دادگستری و فروش مال غیر و کلاهبرداری شکایت نمودم . در بازپرسی فقط فروشنده به علت فروش مال توقیف دادگستری مجرم شناخته شد و برای فروش مال غیر منع تعقیب خورده است و فروشنده را مجرم ندانسته اند. پرونده برای ادامه رسیدگی به شعبه دادگاه کیفری ارجاع شد . برای پسره و بنگاه دار قرار منع تعقیب صادر شد. فروشنده نسبت به حکم دادگاه خانواده اعتراض شخص ثالث زده . اعتراض اول رد شد و اینک دوباره اعتراض زده و پرونده شان منتظر رای دادگاه تجدید نظر است. بنده فعلا با وساطت آشنایان در ملک مذکور مستقر می باشم و منتظر اعتراض ثالث هستم. سوالات : 1-به نظر شما اعتراض ثالث فروشنده از دادگاه تجدید نظر رای می آورد؟ 2-فروشنده چک 10 میلیون تومانی بنده را برگشت و در شورای حل اختلاف از من شکایت کرده است .بنده مدارک شکایت کیفری را به آنها نشان دادم و موضوع به جلسه بعدی کشیده است . سرانجام چک برگشتی چه می شود ؟ 3- به نظر شما رای دادگاه در مورد فروش مال غیر و مال توقیف شده دادگستری چیست ؟ 4-سرانجام این معامله و مالکیت آن چگونه است ؟ آیا ملک به بنده می رسد یا مهریه آن خانم حساب می شود ؟ متشکرم .