با سلام 

قرارداد چه عادی و چه رسمی وقتی دارای شرایط قانونی نباشد فاقد اعتبار است . عدم امضا یکی از طرفین موجب عدم اعتبار قانونی آن خواهد بود مگر اینکه طرفین با رفتار و عملکرد خود بر وجود و صحت قرارداد صحه بگذارند . در صورتی که انتقال به غیر در قرارداد واگذاری قید نشده باشد و یا شده باشد ، مستاجر قدیم و جدید ملزم هستند که قرارداد واگذاری سر قفلی را به اطلاع مالک ملک رسانده و موافقت وی را کسب نمایند . در غیر این صورت موجبات ابطال سرقفلی و تخلیه ملک  برای مالک ملک ایجاد میشود     در صورت مفقود شدن سند ، شهادت شهود مورد قبول دادگاه واقع میگردد