با سلام 

مالک سر قفلی بدون اذن مالک اجازه ایجاد تغییرات اساسی ندارد و واگذاری بغیر در صورتی که  اجازه واگذاری بغیر هم داشته باشد نمیتواند بدون اجازه مالک به دیگری سرقفلی را انتقال دهد .

ایجاد تغییرات اساسی در وضعیت فیزیکی ملک و همچنین واگذاری بغیر و تغییر شغل از اسباب ابطال سرقفلی و تخلیه ملک ار سوی مالک خواهد بود . و در این صورت نصف مبلغ سرقفلی کارشناسی شده از سوی مرجع قضایی به مالک سر قفلی پرداخت خواهد شد  

نمی تواند بدون اجازه مالک به دیگری سرقفلی را انتقال دهد این درست است یعنی فهمیدم سوال این است که چون مالک سرقفلی بدون دریافت حق سرقفلی ویا کرایه یا اجاره به دو نفر که عملا در مغازه مشغول کسب وکار بودند وبرای قاضی بررسی کننده پرونده محرز شده است ایادر ادامه بررسی قاضی حکم به فسخ قرارداد اولیه بر علیه مالک سرقفلی خواهد داد و موجر با پرداخت نصف مبلغ سرقفلی کارشناسی شده به مالک سرقفلی مغازه را می گیرد که موجر همین دادخواست را دارد متشکرم

با سلام 

بله  قاضی میتواند این حمک را صادر کند و ملک بدلیل تغییر کاربری و تغییر شغل و تغییر اساسی در ملک بدون اجازه مالک تخلیه و به مالک تحویل میگردد .