با سلام

آنگونه که از سوال شما بزرگوار استنباط میشه، شما به دنبال بازار سرمایه پر بازده تر برای سرمایه گذاری هستید، ببینید برای مقایسه بین بازده سرمایه گذاری در حوزه ساختمان و یا بازار سرمایه (شامل سپرده بلند مدت، اوراق مشارکت، اوراق صکوک و ... ) شرایط سرمایه گذار و انتظاری که از سرمایه گذاری دارد به شدت موثر است.

در نظر داشته باشید سرمایه گذاری در ساختمان دوره بلند مدتی دارد و از نقدشوندگی پائینی برخوردار است، بنابراین اگر ممکن است شما در طول 2 سال آینده به مبلغ نقد قابل توجه نیاز پیدا کنید، ریسک بسیار بزرگی رامتوجه خواهید شد. همچنین سرمایه گذاری در ساختمان علی رغم اینکه در قریب به اتفاق موارد سرمایه شما را از کاهش ارزش به واسطه افزایش قیمت ساختمان محفوظ می دارد و به عبارت دیگر قدرت خرید ملکی شما را ثابت نگه میدارد اما حاشیه سود تضمین شده ای ندارد چراکه با توجه به بازار حال حاضر مسکن در کشور زمان فروش و مبلغ عایدی حاصل از آن پس از تکمیل ساختمان مبهم خواهد بود.(با توجه به شهر شما متغیر خواهد بود) بنابراین باور قدیمی سرمایه گذاری مطمئن در ساختمان در حال حاضر تنها به حفظ اصل سرمایه محدود شده است و نه سود آن.

در خصوص سپرده گذاری در بانک به این نکته توجه کنید که در هر زمان قابلیت نقدشوندگی دارد و پائین ترین ریسک ممکن را داراست و البته در کنار این مزایا از سود کمتری هم برخوردار است.

با توجه به توضیحات مختصر فوق و دغدغه های مطروحه و میزان سرمایه شما موارد زیر را به ترتیب پیشنهاد می کنم:

1- خرید سهام پروژه های عمرانی از شرکت های معتبر (دارای تضمین بازخرید با سود سپرده بانکی)

2- خرید زمین در موقعیت مناسب و مشارکت در ساخت با سازنده معتبر محلی

3- بانک های ایران مطابق قوانین بانک داری بدون ربا اداره می شوند و مشکلی از این بابت ندارند ولی در هر صورت می توانید به جای سپرده گذاری نسبت به خرید اوراق مشارکت بی نام اقدام نمائید.

با توجه به شرایط مالی و سرمایه شما، ورود مستقیم به بازار ساخت، ریسک زیادی دارد و بنده پیشنهاد نمیکنم.