دریافت آخرین اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونیکی خود و یا دوستان خود همیشه از آخرین اطلاعات سایت آگاه شوید.

دریافت آخرین اطلاعات رازنامه

نظر شما چیست
سیستم های یکپارچه مالی کدام شرکت را می پسندید.



[ مشاهده نتایج | نظرسنجی ها ]

آراء: 1416 | نظرات: 0

پرسش ها و پاسخ ها
    سلام
    ۱۳۵ میلیون تومان نقد دارم در بخش مسکن سرمایه گذاری کنم بنظر شما یکساله چقدر بازدهی داره ؟؟
    دلار بخرم چی ؟؟
    سید مهدی منبتی
    سید مهدی منبتی
    با سلام
    جناب تاج نسائی ضمن تشکر از وقتی که میگذارید،
    1- بنده تولید کننده یک ماده شیمیایی باارزش هستم و مشتری های زیادی هم دارم. با اینحال میخواهم یک سایت خوبی داشته باشم که بخش های مخت
    حمید رضا تاج نسائی
    حمید رضا تاج نسائی
    با سلام من در یک شرکت ابمیوه(رانی) به عنوان ویزیتور میخوام مشغول به کار بشم وهیچ مهارتی ندارم یعنی تا حالا کار ویزیتوری نکردم ممنون میشم راهنمایی کنید تا کارمو بخوبی انجام دهم با تشکر
    پویا محمودی
    پویا محمودی
    باسلام من قصد داشتم مرغ بومی پرورش بدهم میخواستم ببینم از نظر بازار به نظر شما سود ده هست یا خیر و در شرو ع واسه موفقیت بیشتر چگونه باید شروع کرد وخلاصه هرجور میدونید من از راهنماییتون استفاده میکنم.
    پویا محمودی
    پویا محمودی
    سلام وقتتون بخیر همسر من کارمند رسمیه .۸ سال سابقه کار داره.امسال به دلیل ادامه تحصیل مجبور به گرفتن مرخصی بدون حقوق شد.از آبان ماه مرخصی بد ن حقوقش شروع شد.دفترچه های بیمه تامین اجتماعی ما تموم شده.
    علیرضا سربی
    علیرضا سربی
    با سلام و خسته نباشید . ببخسید فرم فهرست خرید و فروش کالا و خدمات را چگونه پر کنیم. ممنون میشم اگه راهنمایی بفرمایید
    علیرضا سربی
    علیرضا سربی
    من به تازگی در یکی از ارگان های دولتی مشغول به حسابرسی شدم. منتهی چون سابقه کاری در این زمینه ندارم میخواستم چند تا منبع در مورد حسابرسی مالی، اینکه از کجا شروع میشهف روند کار چطوره، و به کجا ختم میشه
    مهدی مقدسی
    مهدی مقدسی
    سلام من حسابدار مجتمع فنی اتومبیل هستم (صافکاری ونقاشی و میکانیکی وباطری سازی وغیره)
    جهت افزایش جذب مشتری چه پیشنهادی میدین فعلا با هزینه کم باشه
    ممنون از راهنمایی شما
    حمید رضا تاج نسائی
    حمید رضا تاج نسائی
    سلام استاد عزیز
    من الان میخوام برای کارشناسی ارشد حسابداری شروع به خوندن کنم به نظر شما از کدوم کتاب شروع کنم بهتره
    ممنون میشم راهنماییم کنید
    علیرضا سربی
    علیرضا سربی
    با سلام و خسته نباشید اگر شخص حقیقی که جزء گروه سوم مشاغل می باشد نامه عدم فعالیت خود را که از تاریخ 95/3/31 به اداره امور مالیاتی ارائه کرده و اظهارنامه عملکرد 95 را هم تا تاریخ 95/3/31 ارسال کرده
    علیرضا سربی
    علیرضا سربی

تصمیم‌جدید دولت برای زمین‌های 99ساله:ساکنان مسکن‌‌مهر مستاجر دولت شدند

منبع: تاریخ:

1390-12-01

ساکنان مسکن‌‌مهر مستاجر دولت شدند



گروه مسکن- فرید قدیری: براساس آنچه دیروز پایگاه اطلاع‌رسانی دولت اعلام کرد، «خداحافظی ساکنان مسکن‌مهر با اجاره‌نشینی» فعلا منتفی خواهد بود.
متقاضیان مسکن‌‌مهر اگر چه بعد از دریافت واحدهای مسکونی، عملا صاحب‌خانه می‌شوند، اما با تصمیم جدید دولت که روز گذشته در قالب ابلاغیه رسمی منتشر شد، صاحب‌خانه‌های مسکن‌مهر تا زمان نامعلوم به مستاجر دولت تبدیل خواهند شد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» واحدهای مسکونی‌مهر روی زمین‌هایی احداث شده که دولت -در نقش مالک- آنها را به امانت برای ساخت مسکن واگذار کرده است.
برای این زمین‌ها در قانونی که سال87 در مجلس به تصویب رسید، مقرر شده بود ساکنان مسکن‌مهر هزینه ناچیزی را بابت «اجاره زمین» به دولت پرداخت کنند، اما حالا با تصمیم جدید کارگروه مسکن که به تایید معاون اول رییس‌جمهور نیز رسیده است، ساکنان این واحدها باید رقمی را به صورت تصاعدی و تا زمان نامحدود در قالب «اجاره زمین 99ساله» به حساب سازمان ملی زمین واریز کنند که با توجه به نحوه محاسبه این اجاره‌بها، حس اجاره‌نشینی همچنان در افراد زنده خواهد ماند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در ماده7 آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی مسکن که سال87 ابلاغ شد، مبلغ اجاره‌بهای سالانه زمین‌های 99ساله حداکثر معادل 20 درصد «قیمت‌منطقه‌ای» زمین مسکونی متناسب با قدرالسهم هر متقاضی یا یک درصد قیمت روز زمین (هر کدام که کمتر باشد) تعیین شده بود. اما به موجب مصوبه جدید کارگروه مسکن که مهر تایید مقامات ارشد دولت را ضمیمه خود دارد، از این به بعد ساکنان مسکن‌مهر باید اجاره‌بهای زمین را در سال اول تحویل واحد، معادل 20 درصد «قیمت‌منطقه‌ای» و در سال‌های بعد به ازای هر سال 5درصد اضافه‌تر از نرخ پایه 20درصد، به دولت پرداخت کنند.
این مصوبه یعنی اینکه ساکنان مسکن‌مهر در سال دهم سکونت در این خانه‌ها باید معادل 65 درصد قیمت ‌منطقه‌ای زمین، اجاره پرداخت کنند و در سال هفدهم مبلغ اجاره را به دو برابر افزایش دهند. همچنین در سال سی‌وهفتم اجاره زمین سه برابر خواهد شد و در سال 99 این رقم به 6 برابر اجاره سال اول تبدیل خواهد شد.
نکته قابل‌تامل در مصوبه جدید کارگروه مسکن نامحدود بودن زمان پرداخت اجاره زمین‌های مسکن‌مهر است. در تصمیم جدید هیچ اشاره‌ای به سقف زمان پرداخت اجاره زمین، نشده است. متن آنچه سایت اطلاع‌رسانی دولت در این باره منتشر کرده، به شرح زیر است: «وزیران عضو کارگروه مسکن به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ‌ایران، آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن را اصلاح کردند. بر اساس این اصلاحیه، مبلغ اجاره بهای سال اول اراضی مشمول برنامه ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، معادل بیست درصد (20 درصد) قیمت منطقه‌ای زمین مسکونی متناسب با قدرالسهم هر متقاضی در سال اول است و این رقم برای سال‌های بعد تا (99) سال، سالانه 5 درصد افزایش می‌یابد. قرارداد اجاره (99) ساله امضا شده توسط وزارت راه‌وشهرسازی با متقاضی به منزله اجاره‌نامه رسمی ‌است. این مصوبه از سوی معاون اول رییس‌جمهور ابلاغ شده است.»
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» بر طبق آنچه سازمان ملی زمین‌ومسکن –متولی زمین‌های 99ساله در مسکن‌مهر- برآورد کرده، هم‌اکنون اجاره‌بهای سالانه زمین‌های 99ساله برای هر متقاضی در شهرهایی که این زمین‌ها برای مسکن‌مهر اختصاص داده شده حدود 40 هزار تومان است.
تاکنون به رغم تحویل بیش از 100 هزار واحد مسکونی‌مهر در نقاط مختلف کشور، قراردادی مبنی بر اجاره زمین با متقاضیان منعقد نشده است. آن‌طور که شواهد نشان می‌دهد وزارت راه‌وشهرسازی در نظر دارد بعد از تحویل کامل 5/1 میلیون مسکن‌مهر و بعد از آنکه سند محضری این واحدها از بابت اعیان به نام متقاضیان منتقل شد، اقدام به تنظیم قرارداد اجاره زمین‌‌ها کند و سپس از ساکنان شروع به دریافت اجار‌ه‌بها کند.
به این ترتیب در طرح مسکن‌مهر آپارتمان‌هایی به خانوارها تحویل داده می‌شود که ساکنانش باید هر ساله علاوه بر اقساط تسهیلات 25 میلیون تومانی ساخت، مبلغی را نیز بابت اجاره زمین، پرداخت کنند.
در حال حاضر «قیمت‌منطقه‌ای» زمین‌های 99ساله کمتر از 10 درصد «قیمت روز» این زمین‌هاست به طوری که میانگین قیمت روز زمین‌های 99ساله مترمربعی حدود 100 هزار تومان و قیمت‌منطقه‌ای این زمین‌ها مترمربعی حدود 8 هزار تومان برآورد می‌شود.
حال محاسبه اجاره‌بهای این زمین‌ها براساس «20درصد قیمت‌منطقه‌ای برای یک‌سال» اگر چه رقم زیادی نیست، اما به موجب تکلیفی که دو سال پیش دولت برعهده وزارت اقتصاد گذاشت، قیمت‌ منطقه‌ای املاک به زودی افزایش قابل‌ملاحظه‌ای پیدا می‌کند و چند برابر می‌شود.
وزارت اقتصاد به عنوان متولی دفترچه قیمت ‌منطقه‌ای املاک مکلف شده ارقام این دفترچه را واقعی‌ و به قیمت‌ روز املاک در سال87 نزدیک کند.
آن‌طور که گفته می‌شود این تکلیف قطعا سال آینده اجرایی خواهد شد که در این صورت، هزینه اجاره زمین‌های 99ساله سنگین می‌شود.
زمین‌های 99ساله فروخته می‌شود؟
برخی‌ از مدیران مسکن‌مهر در پاسخ به این پرسش که «چرا مدت زمان پرداخت اجاره زمین‌های 99ساله نامحدود تعیین شده است؟» می‌گویند: این احتمال وجود دارد که در چند سال آینده با تحویل کامل این واحدها به مردم، دولت طرح فروش زمین‌های 99ساله را تصویب کند. منابع مطلع همچنین معتقدند درصورتی که دولت قصد انتقال مالکیت زمین‌های مسکن‌مهر به ساکنان را داشته باشد، این زمین‌ها را با قیمت روز خواهد فروخت. در حال حاضر در سند محضری واحدهای مسکونی‌مهر قید می‌شود که مالکیت اعیان بنام متقاضی و مالکیت عرصه به نام دولت است.



ارسال محتوا به دوستان نظرات خود را در رازنامه ثبت کنید                به اشتراک گذاری محتوا در فیسبوک به اشتراک گذاری محتوا در گوگل پلاس به اشتراک گذاری محتوا در لینکدین به اشتراک گذاری محتوا در توی تر

مشخصات ثبت اطلاعات

مدیریت رازنامه

مدیریت رازنامه

تاریخ ثبت:
1390/12/01
بروزرسانی:
1390/12/01
آخرین مشاهده:
1397/03/01

نظرات و پیشنهادات



رازنامه در شبکه های اجتماعی
دریافت نسخه اندروید از رازنامه دریافت نسخه اندروید از گوگل دریافت نسخه اندروید از بازار
تمامی حقوق طراحی ,ساخت وعرضه متعلق به مشاوره رازنامه می باشد.
شرایط و مقررات استفاده از رازنامه . .