رییس اتحادیه املاک:دلالی ملک شغل جذاب پایتخت

منبع: تاریخ:

1390-04-30

تعداد بنگاه‌های‌مسکن شهر تهران 12 درصد افزایش یافت «دلالی ملک» شغل جذاب پایتخت گروه مسکن- مهدیس فرقانی: تعداد بنگاه‌های املاک در شهر تهران رو به افزایش است، طوری که دلالان قدیمی این بازار با گلایه نسبت به ورود پرحجم دلالان جدید، آن را ناشی از داغ‌شدن تنور معاملات مسکن می‌دانند که سهم هر بنگاه از قراردادهای روزانه را به جای افزایش، کاهش داده است. هم‌اکنون صدور مجوز برای تاسیس بنگاه‌مسکن در تهران به 50 تا 60 فقره در ماه رسیده که این میزان تقاضای اشتغال در بازار مسکن طی 15 ماه اخیر با رشد 5/12 درصدی مواجه شده است. رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه متقاضیان پروانه کسب در این صنف اغلب کارمندان بازنشسته دولت هستند، به «دنیای‌اقتصاد» گفت: به طور متوسط در هر محله تهران 45 بنگاه مسکن فعالیت می‌کند که این تعداد، دو برابر نرخ استاندارد برای ارائه خدمات ملکی در محله‌های شهری است. به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در شهر تهران 9 هزار بنگاه مشاوره ملکی دارای پروانه کسب از اتحادیه وجود دارند که در هر کدام از آنها روزانه – به طور متوسط- حداقل یک فقره قرارداد شامل مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه منعقد می‌شود. به این ترتیب با احتساب اینکه در هر بنگاه به طور متوسط سه مشاور حضور دارند و بابت هر قرارداد حداقل 500 هزار تومان تحت عنوان حق‌کمیسیون، عایدشان می‌شود، در طول یک ماه هر مشاور حداقل 5 میلیون تومان از محل دلالی ملک می‌تواند درآمد کسب کند. فعالان قدیمی بازار مسکن معتقدند این میزان درآمد در مقایسه با رونق معاملات ناچیز است و در صورتی که تعداد بنگاه‌ها طی ماه‌های اخیر افزایش پیدا نمی‌کرد، عایدی مشاوران‌املاک تحت تاثیر افزایش حجم خرید‌وفروش‌ها چند برابر می‌شد. مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با «دنیا‌ی‌اقتصاد» در این باره تصریح کرد: از هیات عالی نظارت در وزارت بازرگانی درخواست کرده‌ایم برای صنف مشاوران املاک حدود سقفی و صنفی تعیین کنند تا مجوزها براساس سقفی که برای تعداد بنگاه‌ها در هر محله در نظر گرفته می‌شود، صادر شود اما در حال حاضر به دلیل نبود این سقف، مجبور هستیم برحسب تقاضای موجود، برای ایجاد بنگاه جدید پروانه کسب صادر کنیم. وی افزود: در سه ماه اول امسال بیش از 180 بنگاه مسکن جدید به بنگاهای موجود اضافه شده‌اند که با توجه به مساحت تهران و میزان خرید و فروش ملک، این تعداد زیاد برآورد می‌شود. رییس صنف مشاوران املاک تصریح کرد: با احتساب آخرین آمار مربوط به تعداد بنگاه‌های مسکن در شهر تهران، در هر محله 45 بنگاه فعالیت می‌کند در صورتی که باید در هر محله حداکثر 15 تا 20 آژانس املاک دایر باشد. مصطفی قلی خسروی در رابطه با عملکرد هیات عالی نظارت در برابر خواسته اتحادیه املاک تصریح کرد: همانطور که گفته شد از هیات عالی نظارت که بالاترین نهاد تصمیم‌گیری در امور اصناف را بر عهده دارد، درخواست شده تا برای صنف مشاوران املاک حدود صنفی و سقفی تعیین شود، اما به علت اینکه هیات عالی نظارت هنوز پاسخی در این رابطه نداده است افرادی که به عنوان متقاضی کار وارد بازار مسکن می‌شوند و جواز کسب می‌خواهند ما بدون محدودیت مجبور به ارائه مجوز به آنها هستیم و همین مساله باعث می‌شود تا استاندارد مربوط به حجم بنگاه‌های املاک در محله، منطقه و حتی شهر رعایت نشود. وی بیشترین تقاضای دریافت جواز کسب را از سوی افراد بازنشسته دولتی دانست و تاکید کرد: 70 درصد از متقاضیانی که در بازار مسکن خواستار دریافت جواز کسب هستند، کارمندان بازنشسته هستند که برای سرگرم کردن خود و پوشش هزینه‌هایشان کار در بنگاه املاک را به عنوان شغل دوم خود انتخاب می‌کنند. رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور همچنین درباره تاثیر رونق بازار اجاره در افزایش تعداد بنگاه‌های مسکن اذعان کرد : رونق فصلی بازار اجاره یا رونق مقطعی بازار خرید و فروش مسکن گاهی باعث می‌شود تا تعداد متقاضیان برای جواز کسب افزایش یابد، اما این میزان به حدی نیست که قابل بررسی یا پیگیری قرار بگیرد، بلکه به نظر می‌رسد رونق معاملات مسکن در یک‌سال اخیر در مقایسه با سال‌های 87 و 88، در جذاب‌شدن شغل دلالی مسکن موثر بوده است. خسروی در عین حال به مشاوران‌املاک فاقد مجوز و پروانه کسب از اتحادیه هشدار داد و گفت: این روزها برخی از موجران برای فرار از رعایت نرخ مصوب اجاره‌بها سراغ بنگاه‌هایی می‌روند که نه به سامانه رهگیری معاملات مسکن متصل هستند و نه اینکه از اتحادیه مشاوران املاک پروانه کسب دریافت کرده‌اند. این بنگاه‌ها در صورتی که از طریق بازرسی‌های روزانه گشت‌های سازمان تعزیرات شناسایی شوند، مطابق قوانین نظام صنفی مشمول جریمه قرار می‌گیرند. رییس اتحادیه مشاوران املاک با تایید فعالیت تعداد قابل توجهی بنگاه فاقد مجوز در سطح شهر تهران گفت: با راه‌اندازی سامانه رهگیری معاملات مسکن طی دو سال اخیر تعداد این بنگاه‌ها به طور قابل ملاحظه‌ای کاهش پیدا کرده است، اما در فصول رونق مسکن، این بنگاه‌ها تعدادشان اندکی افزایش می‌یابد که برای مقابله با فعالیت غیرمجاز آنها، طبق قانون از 6 ماه تا دو سال حبس برای مشاوران‌املاک فاقد پروانه کسب در نظر گرفته شده است.


ارسال محتوا به دوستان نظرات خود را در رازنامه ثبت کنید                به اشتراک گذاری محتوا در فیسبوک به اشتراک گذاری محتوا در گوگل پلاس به اشتراک گذاری محتوا در لینکدین به اشتراک گذاری محتوا در توی تر

مشخصات ثبت اطلاعات

مدیریت رازنامه

مدیریت رازنامه

تاریخ ثبت:
1390/04/30
بروزرسانی:
1390/04/30
آخرین مشاهده:
1399/09/05

نظرات و پیشنهادات


دریافت آخرین اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونیکی خود و یا دوستان خود همیشه از آخرین اطلاعات سایت آگاه شوید.

دریافت آخرین اطلاعات رازنامه

پرسش ها و پاسخ ها

    با عرض سلام و خسته نباشید در صورتی شرکتی به عنوان اسپانسر با ما مشغول فعالیت باشد از نظر اداره مالیاتی پول های واریزی از طرف اسپانسر به چه صورت شناسایی میشود ؟ آیا معاف از مالیات است؟

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    باسلام من کاردان دامپزشکم باشراکت مرغداری خریدیم مرغدار نمونه کشور شدم سرم کلاه گذاشتن مرغداری رو فروختن .میخوام کار شروع کنم نمیدونم چیکار باید بکنم.از مردم فراری شدم میترسم با هر کس کار کنم سرم کلاه

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    سلام،وقت بخیر زمانی که لیست تعدیل حقوق تهیه می گردد و حقوق و عیدی از مالیات معاف می گردند در سیستم حسابداری چطور باید مالیات حقوق را کسر کرد متشکرم

    احمد نورمحمدی
    احمد نورمحمدی  ( راهبری سیستم های حسابداری - مالیاتی مشاور مالی مالیاتی شرکت های دانش بنیان )

    سلام وقت بخیر من دوتا حساب دارم به نام پیش دریافت عوارض و ارزش فزوده و پیش پرداخت عوارض و ارزش افزود موقع پرداخت ارزش افزوده و عوارض چطوری سند بزنم و این که چرا تفاوت ارزش افزوده خرید من و ارزش ا

    مانوئیل یوحنائی
    مانوئیل یوحنائی ( حسابداری مالی - حسابداری مالیاتی -حسابداری صنعتی - حسابرسی - حسابرسی داخلی  )

    سلام ، وقت بخیر نحوه سند زدن پرداختی بیمه تامین اجتماعی به چه صورته ؟ بدون این که تو لیست حقوق و دستمزد بیام ه صورت جداگانه چطوری ثبت بزنم؟

    احمد نورمحمدی
    احمد نورمحمدی  ( راهبری سیستم های حسابداری - مالیاتی مشاور مالی مالیاتی شرکت های دانش بنیان )

    سلام به مشاور محترم من تازه دیپلم در رشته حسابداری گرفته ام نمی دانم به تحصیل در دانشگاه ادامه دهم یا خیر ؟ با توجه به اینکه بیکاری در مقطع دانش آموختگان عال زیاد است چه کنم ؟ لطفا" رهنمایی بفرمائید

    عیسی ذوقی
    عیسی ذوقی ( مشاور بازرگانی، مالی ومالیاتی  )

    سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    با سلام خدمت جنابعالی چنانچه پروانه بهره برداری کارگاه یا کارخانه ای که در شهرک صنعتی به نام فرد باشد ولی همین شخص مدیرعامل شرکتی باشد که در همان کارگاه مشغول تولید است و برای آن شرکت دفاتر قانونی تهی

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    با سلام خدمت استاد محترم برای آموزش کارکنان در دوره آموزشی اکسل در حسابداری میخواستم ببینم چطوری باید با شما هماهنگی کنیم. با تشکر

    مهدی مقدسی
    مهدی مقدسی ( مشاوره مالی ،حسابداری و حسابرسی مالی و مالیاتی ،قانون مالیات های مستقیم. اکسل .قوانین بازار سرمایه، )