یک کارشناس اقتصادی در گفت‌وگو با فارس‌ مطرح کرد:انحراف سرمایه‌گذاری وجوه رهن مسکن با کاهش نرخ سود بانکی

منبع: تاریخ:

1389-06-30


انحراف سرمایه‌گذاری وجوه رهن مسکن با کاهش نرخ سود بانکی


خبرگزاری فارس: یک کارشناس اقتصادی گفت: وجوه حاصل از رهن مسکن که تا پیش از این از طریق سیستم بانکی به بخش‌های سرمایه‌گذاری و مولد تزریق می‌شد، پس از کاهش نرخ سود از بانک‌ها خارج شده و منافع حاصل از سرمایه‌گذاری آنها در پروژه‌های تولیدی از بین رفته است.

محمدعلی خطیب در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبری فارس «توانا» در خصوص تأثیر کاهش نرخ سود سپرده‌‌های بانکی بر قیمت اجاره بهای مسکن، اظهار داشت: در گذشته موجران پول رهن دریافتی از مستأجران خود را در بانک‌ها سپرده‌گذاری می‌کردند و به دلیل تناسب نرخ سود سپرده‌گذاری با نرخ تورم، سود حاصل از این نوع سپرده‌گذاری بیشتر از اجاره‌ دریافتی بود.
وی ادامه داد: هم‌اکنون عدم تناسب نرخ تورم و نرخ سود سپرده‌گذاری‌ها، سرمایه‌گذاری صاحبخانه‌ها را در بانک توجیه نمی‌کند و این امر موجب شده است سهم دریافت مبلغ اجاره نسبت به رهن در اجاره بهای مسکن افزایش پیدا کند.
این کارشناس اقتصادی مسئله اصلی در رهن مسکن را نحوه و چگونگی استفاده از پول دانست و ادامه داد: در سال‌های‌ گذشته موجران پول رهن را در خرید زمین و ملک یا در فعالیت‌های اقتصادی سرمایه‌گذاری می‌کردند اما در دو سال اخیر به علت راکد شدن خرید و فروش مسکن رهن منزل نیز تحت تاثیر قرار گرفته است.
خطیب با اشاره به اینکه برخی پول رهن را درفعالیت‌های تولیدی سرمایه‌گذاری می‌کردند، ادامه داد: علاوه بر کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، رکود فعالیت‌های تولیدی و اقتصادی نیز به کاهش سهم رهن در اجاره‌بها دامن می‌زند.
وی با تاکید بر اینکه بانک‌ها نمی‌توانند در بلند‌مدت سیاست جذب سرمایه را با کاهش نرخ سود سپرده‌گذاری اعمال کنند، تصریح کرد: با توجه به وجود تورم در جامعه جذب سرمایه کار دشواری است و افراد هنگامی سرمایه‌شان را در اختیار بانک قرار می‌دهند که نرخ سود بانکی جوابگوی تورم روز باشد.
خطیب در ادامه خاطرنشان کرد: اگر این وضعیت ادامه داشته باشد بانک‌ها با کمبود منابع و کاهش قدرت اعتبار‌دهی مواجه خواهند شد.
این کارشناس اقتصادی ادامه داد: اگر نرخ تورم اعلام شده از طرف بانک مرکزی واقعی باشد اوراق مشارکت با توجه به سود حداقل 16 درصدی جذابیت داشته و می‌تواند راهی برای جذب سرمایه صاحبخانه‌ها باشد.
خطیب با اشاره به اینکه نرخ کنونی سپرده‌ها در صورتی می تواند منابع را جذب کند که راه‌ دیگری برای سرمایه‌گذاری وجود نداشته باشد، ادامه داد: افزایش قیمت سکه بهار آزادی ناشی از افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در سکه به جای مسکن است.
وی اظهار داشت: با شرایط موجود تنها واحد‌های تولیدی که حفظ بقا به امید رونق اقتصادی برایشان مهم است حاضرند جذب سرمایه‌‌گذاری کرده و نرخ سود بازار آزاد که 30 تا 35 درصد است را پرداخت کنند.
این کارشناس تنها راه رونق اقتصادی را تامین منابع مالی توسط بانک‌ها دانست و ادامه داد: نقش بانک‌ها تامین سرمایه در گردش مورد نیاز بنگاه‌های اقتصادی است و بنگاه‌ها بدون دستیابی به منابع بانکی امکان ادامه فعالیت نخواهند داشت.
وی با اشاره به اینکه تعدیل فعالیت بنگاه‌های اقتصادی موجب افزایش بیکاری خواهد شد، خاطرنشان کرد: تامین نقدینگی مورد نیاز واحدهای اقتصادی با تعیین نرخ سپرده گذاری‌ که رغبت ایجاد کند، تنها راه حرکت رو به جلوی اقتصاد است.
خطیب با اشاره به اینکه نرخ سود تسهیلات بانکی باید کمتر از نرخ بازده سرمایه باشد تا برای سرمایه‌گذار رغبت ایجاد کند، تأکید کرد: سرمایه‌گذاری باید در فعالیت‌های مولد انجام گیرد.
این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: مابه‌التفاوت نرخ سود سپرده و تسهیلات عاید بانک‌ها و دولت می‌شود و انتظار می‌رود نرخ سود سپرده‌گذاری حداقل با نرخ تورم برابر باشد تا بتوانند جذب کننده منابع باشد.
وی با اشاره به اینکه رهن منزل به نفع موجر، مستاجر و اقتصاد کشور بود، تشریح کرد: صاحبخانه‌ها پول رهن را دریافت و سودی بیشتر از اجاره می‌گرفتند در حالی که این پول معمولاً در فعالیت‌های اقتصادی و مولد سرمایه‌گذاری می‌شد و مستاجر مجبور نبود هر ماه پولی را پرداخت کند.
خطیب در پایان اضافه کرد: اکنون پول اجاره هر ماه پرداخت می‌شود و به جای اینکه صرف کار مولد شود در کالاهای مصرفی خرج می‌شود و این افزایش نقدینگی و تورم را به دنبال خواهد داشت.



ارسال محتوا به دوستان نظرات خود را در رازنامه ثبت کنید                به اشتراک گذاری محتوا در فیسبوک به اشتراک گذاری محتوا در گوگل پلاس به اشتراک گذاری محتوا در لینکدین به اشتراک گذاری محتوا در توی تر

مشخصات ثبت اطلاعات

مدیریت رازنامه

مدیریت رازنامه

تاریخ ثبت:
1389/06/31
بروزرسانی:
1389/07/19
آخرین مشاهده:
1399/09/07

نظرات و پیشنهادات


دریافت آخرین اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونیکی خود و یا دوستان خود همیشه از آخرین اطلاعات سایت آگاه شوید.

دریافت آخرین اطلاعات رازنامه

پرسش ها و پاسخ ها

    با عرض سلام و خسته نباشید در صورتی شرکتی به عنوان اسپانسر با ما مشغول فعالیت باشد از نظر اداره مالیاتی پول های واریزی از طرف اسپانسر به چه صورت شناسایی میشود ؟ آیا معاف از مالیات است؟

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    باسلام من کاردان دامپزشکم باشراکت مرغداری خریدیم مرغدار نمونه کشور شدم سرم کلاه گذاشتن مرغداری رو فروختن .میخوام کار شروع کنم نمیدونم چیکار باید بکنم.از مردم فراری شدم میترسم با هر کس کار کنم سرم کلاه

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    سلام،وقت بخیر زمانی که لیست تعدیل حقوق تهیه می گردد و حقوق و عیدی از مالیات معاف می گردند در سیستم حسابداری چطور باید مالیات حقوق را کسر کرد متشکرم

    احمد نورمحمدی
    احمد نورمحمدی  ( راهبری سیستم های حسابداری - مالیاتی مشاور مالی مالیاتی شرکت های دانش بنیان )

    سلام وقت بخیر من دوتا حساب دارم به نام پیش دریافت عوارض و ارزش فزوده و پیش پرداخت عوارض و ارزش افزود موقع پرداخت ارزش افزوده و عوارض چطوری سند بزنم و این که چرا تفاوت ارزش افزوده خرید من و ارزش ا

    مانوئیل یوحنائی
    مانوئیل یوحنائی ( حسابداری مالی - حسابداری مالیاتی -حسابداری صنعتی - حسابرسی - حسابرسی داخلی  )

    سلام ، وقت بخیر نحوه سند زدن پرداختی بیمه تامین اجتماعی به چه صورته ؟ بدون این که تو لیست حقوق و دستمزد بیام ه صورت جداگانه چطوری ثبت بزنم؟

    احمد نورمحمدی
    احمد نورمحمدی  ( راهبری سیستم های حسابداری - مالیاتی مشاور مالی مالیاتی شرکت های دانش بنیان )

    سلام به مشاور محترم من تازه دیپلم در رشته حسابداری گرفته ام نمی دانم به تحصیل در دانشگاه ادامه دهم یا خیر ؟ با توجه به اینکه بیکاری در مقطع دانش آموختگان عال زیاد است چه کنم ؟ لطفا" رهنمایی بفرمائید

    عیسی ذوقی
    عیسی ذوقی ( مشاور بازرگانی، مالی ومالیاتی  )

    سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    با سلام خدمت جنابعالی چنانچه پروانه بهره برداری کارگاه یا کارخانه ای که در شهرک صنعتی به نام فرد باشد ولی همین شخص مدیرعامل شرکتی باشد که در همان کارگاه مشغول تولید است و برای آن شرکت دفاتر قانونی تهی

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    با سلام خدمت استاد محترم برای آموزش کارکنان در دوره آموزشی اکسل در حسابداری میخواستم ببینم چطوری باید با شما هماهنگی کنیم. با تشکر

    مهدی مقدسی
    مهدی مقدسی ( مشاوره مالی ،حسابداری و حسابرسی مالی و مالیاتی ،قانون مالیات های مستقیم. اکسل .قوانین بازار سرمایه، )