یک کارشناس اقتصادی در گفت‌وگو با فارس‌ مطرح کرد:انحراف سرمایه‌گذاری وجوه رهن مسکن با کاهش نرخ سود بانکی

منبع: تاریخ:

1389-06-30


انحراف سرمایه‌گذاری وجوه رهن مسکن با کاهش نرخ سود بانکی


خبرگزاری فارس: یک کارشناس اقتصادی گفت: وجوه حاصل از رهن مسکن که تا پیش از این از طریق سیستم بانکی به بخش‌های سرمایه‌گذاری و مولد تزریق می‌شد، پس از کاهش نرخ سود از بانک‌ها خارج شده و منافع حاصل از سرمایه‌گذاری آنها در پروژه‌های تولیدی از بین رفته است.

محمدعلی خطیب در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبری فارس «توانا» در خصوص تأثیر کاهش نرخ سود سپرده‌‌های بانکی بر قیمت اجاره بهای مسکن، اظهار داشت: در گذشته موجران پول رهن دریافتی از مستأجران خود را در بانک‌ها سپرده‌گذاری می‌کردند و به دلیل تناسب نرخ سود سپرده‌گذاری با نرخ تورم، سود حاصل از این نوع سپرده‌گذاری بیشتر از اجاره‌ دریافتی بود.
وی ادامه داد: هم‌اکنون عدم تناسب نرخ تورم و نرخ سود سپرده‌گذاری‌ها، سرمایه‌گذاری صاحبخانه‌ها را در بانک توجیه نمی‌کند و این امر موجب شده است سهم دریافت مبلغ اجاره نسبت به رهن در اجاره بهای مسکن افزایش پیدا کند.
این کارشناس اقتصادی مسئله اصلی در رهن مسکن را نحوه و چگونگی استفاده از پول دانست و ادامه داد: در سال‌های‌ گذشته موجران پول رهن را در خرید زمین و ملک یا در فعالیت‌های اقتصادی سرمایه‌گذاری می‌کردند اما در دو سال اخیر به علت راکد شدن خرید و فروش مسکن رهن منزل نیز تحت تاثیر قرار گرفته است.
خطیب با اشاره به اینکه برخی پول رهن را درفعالیت‌های تولیدی سرمایه‌گذاری می‌کردند، ادامه داد: علاوه بر کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، رکود فعالیت‌های تولیدی و اقتصادی نیز به کاهش سهم رهن در اجاره‌بها دامن می‌زند.
وی با تاکید بر اینکه بانک‌ها نمی‌توانند در بلند‌مدت سیاست جذب سرمایه را با کاهش نرخ سود سپرده‌گذاری اعمال کنند، تصریح کرد: با توجه به وجود تورم در جامعه جذب سرمایه کار دشواری است و افراد هنگامی سرمایه‌شان را در اختیار بانک قرار می‌دهند که نرخ سود بانکی جوابگوی تورم روز باشد.
خطیب در ادامه خاطرنشان کرد: اگر این وضعیت ادامه داشته باشد بانک‌ها با کمبود منابع و کاهش قدرت اعتبار‌دهی مواجه خواهند شد.
این کارشناس اقتصادی ادامه داد: اگر نرخ تورم اعلام شده از طرف بانک مرکزی واقعی باشد اوراق مشارکت با توجه به سود حداقل 16 درصدی جذابیت داشته و می‌تواند راهی برای جذب سرمایه صاحبخانه‌ها باشد.
خطیب با اشاره به اینکه نرخ کنونی سپرده‌ها در صورتی می تواند منابع را جذب کند که راه‌ دیگری برای سرمایه‌گذاری وجود نداشته باشد، ادامه داد: افزایش قیمت سکه بهار آزادی ناشی از افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در سکه به جای مسکن است.
وی اظهار داشت: با شرایط موجود تنها واحد‌های تولیدی که حفظ بقا به امید رونق اقتصادی برایشان مهم است حاضرند جذب سرمایه‌‌گذاری کرده و نرخ سود بازار آزاد که 30 تا 35 درصد است را پرداخت کنند.
این کارشناس تنها راه رونق اقتصادی را تامین منابع مالی توسط بانک‌ها دانست و ادامه داد: نقش بانک‌ها تامین سرمایه در گردش مورد نیاز بنگاه‌های اقتصادی است و بنگاه‌ها بدون دستیابی به منابع بانکی امکان ادامه فعالیت نخواهند داشت.
وی با اشاره به اینکه تعدیل فعالیت بنگاه‌های اقتصادی موجب افزایش بیکاری خواهد شد، خاطرنشان کرد: تامین نقدینگی مورد نیاز واحدهای اقتصادی با تعیین نرخ سپرده گذاری‌ که رغبت ایجاد کند، تنها راه حرکت رو به جلوی اقتصاد است.
خطیب با اشاره به اینکه نرخ سود تسهیلات بانکی باید کمتر از نرخ بازده سرمایه باشد تا برای سرمایه‌گذار رغبت ایجاد کند، تأکید کرد: سرمایه‌گذاری باید در فعالیت‌های مولد انجام گیرد.
این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: مابه‌التفاوت نرخ سود سپرده و تسهیلات عاید بانک‌ها و دولت می‌شود و انتظار می‌رود نرخ سود سپرده‌گذاری حداقل با نرخ تورم برابر باشد تا بتوانند جذب کننده منابع باشد.
وی با اشاره به اینکه رهن منزل به نفع موجر، مستاجر و اقتصاد کشور بود، تشریح کرد: صاحبخانه‌ها پول رهن را دریافت و سودی بیشتر از اجاره می‌گرفتند در حالی که این پول معمولاً در فعالیت‌های اقتصادی و مولد سرمایه‌گذاری می‌شد و مستاجر مجبور نبود هر ماه پولی را پرداخت کند.
خطیب در پایان اضافه کرد: اکنون پول اجاره هر ماه پرداخت می‌شود و به جای اینکه صرف کار مولد شود در کالاهای مصرفی خرج می‌شود و این افزایش نقدینگی و تورم را به دنبال خواهد داشت.



ارسال محتوا به دوستان نظرات خود را در رازنامه ثبت کنید                به اشتراک گذاری محتوا در فیسبوک به اشتراک گذاری محتوا در گوگل پلاس به اشتراک گذاری محتوا در لینکدین به اشتراک گذاری محتوا در توی تر

مشخصات ثبت اطلاعات

مدیریت رازنامه

مدیریت رازنامه

تاریخ ثبت:
1389/06/31
بروزرسانی:
1389/07/19
آخرین مشاهده:
1397/11/27

نظرات و پیشنهادات


دریافت آخرین اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونیکی خود و یا دوستان خود همیشه از آخرین اطلاعات سایت آگاه شوید.

دریافت آخرین اطلاعات رازنامه

پرسش ها و پاسخ ها

    با سلام من ٣٣سالمه حدود یک سال است که ازدواج نموده ام به دلیل کارم و اینکه هنوز نتوانسته ام انتقالی بگیرم در رفت و آمد هستم و ماهی یک بار به مدت دع روز از همسرم دور هستم و اینکه برای بچه دار شدن نیا

    فریبا داداشلو
    فریبا داداشلو ( علوم تربیتی )

    باسلام خدمت سرور گرامی جناب مقدسی لطف میفرمایید در مورد نحوه ثبت حسابداری خرید جوجه برای مرغداری گوشتی و ثبت خرید دان مرغ بنده رو راهنمایی بکنید

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و بهای تمام شده )

    با سلام محضر آقای فرزاد لطف میکنید نحوه محاسبه بهای تمام شده مرغ گوشتی رو برام بزارید و کدینگ حسابداری مربوطه اونو

    محمدرضا (فرزاد) جهانشاهلو
    محمدرضا (فرزاد) جهانشاهلو ( مدیریت امورمالی ( حسابداری، بهای تمام شده، تجزیه وتحلیل صورتهای مالی ) )

    مدت 4سال است به حسابداری مشغولم اما گاهی بعضی ماهیتا رو نمیدونم همینطور ارزش افزوده و معاملات فصلی و...رامیخواهم آموزش ببینم .ساکن شهراصفهان هستم .اگرامکان داره اموزش روبرای من هماهنگ کنید.ممنونم

    سید مهدی حجازی
    سید مهدی حجازی ( استقرار سیستم های مالی - مهندسی مالی - حسابداری مدیریت - مالیاتی -بیمه ، تامین مالی - تنظیم قرارداد )

    باسلام مجدد محضر آقای مقدسی نت تازه تو یه شرکت مشغول بکار شدم تو ارومیه که بازرگانی و یه ذفتر هم تهران دارن که 2 نفر اونجا فروشنده کار میکنن من میتونم تولیست بیمه او دونفرو رد کنم تا هم هزینه بیمه و ح

    مهدی مقدسی
    مهدی مقدسی ( مشاوره مالی ،حسابداری و حسابرسی مالی و مالیاتی ،قانون مالیات های مستقیم. اکسل .قوانین بازار سرمایه، )

    سلام
    آموزشگاههای زبان انگلیسی معاف از مالیات هستند؟
    ماده134؟

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و بهای تمام شده )

    باسلام و ارزوی قبولی طاعات ...من یک کسب و کار جدید در حوزه غذا راه اندازی کردم با هدف ایجاد اشتغال ... چند نوع غذای سنتی رو در بسته بندی و دیزاین شیک و مشتری پسند تولید و عرضه میکنیم که تونستیم نمره ق

    پویا محمودی
    پویا محمودی ( بازاریابی ، فروش ، تبلیغات ، برنامه ریزی ، مدیریت ، برندینگ ، آموزش ، امور قراردادها ، وصول مطالبات  )

    با سلام من در یک شرکت ابمیوه(رانی) به عنوان ویزیتور میخوام مشغول به کار بشم وهیچ مهارتی ندارم یعنی تا حالا کار ویزیتوری نکردم ممنون میشم راهنمایی کنید تا کارمو بخوبی انجام دهم با تشکر

    پویا محمودی
    پویا محمودی ( بازاریابی ، فروش ، تبلیغات ، برنامه ریزی ، مدیریت ، برندینگ ، آموزش ، امور قراردادها ، وصول مطالبات  )

    سلام. می خواستم اگر ممکنه در مورد نحوه سند زنده جریمه بیمه تامین اجتماعی راهنمایی بفرمایید که طبق چه کدینگی باید سند زد؟

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و بهای تمام شده )

    سلام بنده راهنمایی میخوام وام ودیعه مسکن میخوام میشه راهنمایی کنید ضامن ندارم اما میتونم چک یا سفته بدم از خود بعنوان ضمانت

    سید مهدی منبتی
    سید مهدی منبتی ( مشاور حوزه سرمایه گذاری بازار ساختمان و مسکن، مدل های تامین سرمایه،ایده پردازی و توسعه ایده )