دریافت آخرین اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونیکی خود و یا دوستان خود همیشه از آخرین اطلاعات سایت آگاه شوید.

دریافت آخرین اطلاعات رازنامه

نظر شما چیست
سیستم های یکپارچه مالی کدام شرکت را می پسندید.



[ مشاهده نتایج | نظرسنجی ها ]

آراء: 1416 | نظرات: 0

پرسش ها و پاسخ ها
    سلام
    ۱۳۵ میلیون تومان نقد دارم در بخش مسکن سرمایه گذاری کنم بنظر شما یکساله چقدر بازدهی داره ؟؟
    دلار بخرم چی ؟؟
    سید مهدی منبتی
    سید مهدی منبتی
    با سلام
    جناب تاج نسائی ضمن تشکر از وقتی که میگذارید،
    1- بنده تولید کننده یک ماده شیمیایی باارزش هستم و مشتری های زیادی هم دارم. با اینحال میخواهم یک سایت خوبی داشته باشم که بخش های مخت
    حمید رضا تاج نسائی
    حمید رضا تاج نسائی
    با سلام من در یک شرکت ابمیوه(رانی) به عنوان ویزیتور میخوام مشغول به کار بشم وهیچ مهارتی ندارم یعنی تا حالا کار ویزیتوری نکردم ممنون میشم راهنمایی کنید تا کارمو بخوبی انجام دهم با تشکر
    پویا محمودی
    پویا محمودی
    باسلام من قصد داشتم مرغ بومی پرورش بدهم میخواستم ببینم از نظر بازار به نظر شما سود ده هست یا خیر و در شرو ع واسه موفقیت بیشتر چگونه باید شروع کرد وخلاصه هرجور میدونید من از راهنماییتون استفاده میکنم.
    پویا محمودی
    پویا محمودی
    سلام وقتتون بخیر همسر من کارمند رسمیه .۸ سال سابقه کار داره.امسال به دلیل ادامه تحصیل مجبور به گرفتن مرخصی بدون حقوق شد.از آبان ماه مرخصی بد ن حقوقش شروع شد.دفترچه های بیمه تامین اجتماعی ما تموم شده.
    علیرضا سربی
    علیرضا سربی
    با سلام و خسته نباشید . ببخسید فرم فهرست خرید و فروش کالا و خدمات را چگونه پر کنیم. ممنون میشم اگه راهنمایی بفرمایید
    علیرضا سربی
    علیرضا سربی
    من به تازگی در یکی از ارگان های دولتی مشغول به حسابرسی شدم. منتهی چون سابقه کاری در این زمینه ندارم میخواستم چند تا منبع در مورد حسابرسی مالی، اینکه از کجا شروع میشهف روند کار چطوره، و به کجا ختم میشه
    مهدی مقدسی
    مهدی مقدسی
    سلام من حسابدار مجتمع فنی اتومبیل هستم (صافکاری ونقاشی و میکانیکی وباطری سازی وغیره)
    جهت افزایش جذب مشتری چه پیشنهادی میدین فعلا با هزینه کم باشه
    ممنون از راهنمایی شما
    حمید رضا تاج نسائی
    حمید رضا تاج نسائی
    سلام استاد عزیز
    من الان میخوام برای کارشناسی ارشد حسابداری شروع به خوندن کنم به نظر شما از کدوم کتاب شروع کنم بهتره
    ممنون میشم راهنماییم کنید
    علیرضا سربی
    علیرضا سربی
    با سلام و خسته نباشید اگر شخص حقیقی که جزء گروه سوم مشاغل می باشد نامه عدم فعالیت خود را که از تاریخ 95/3/31 به اداره امور مالیاتی ارائه کرده و اظهارنامه عملکرد 95 را هم تا تاریخ 95/3/31 ارسال کرده
    علیرضا سربی
    علیرضا سربی

4 متغیر اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن

منبع: دنیای اقتصاد تاریخ انتشار: 1389-02-11
نویسنده: مترجم:
چکیده:

حجم ‌نقدینگی، درآمد خانوار، قیمت‌زمین و هزینه‌ساخت، به ترتیب بیشترین تاثیر را بر نوسان قیمت مسکن در تهران دارند


4 متغیر اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن شناسایی شد

«نقدینگی» محرک اصلی قیمت مسکن

حجم ‌نقدینگی، درآمد خانوار، قیمت‌زمین و هزینه‌ساخت، به ترتیب بیشترین تاثیر را بر نوسان قیمت مسکن در تهران دارند

با نزدیک‌شدن به اجرای قانون یارانه‌ها و درحالی که یکی از آثار ملموس این قانون، افزایش نقدینگی است، تحقیقات نشان می‌دهد که حجم نقدینگی بیشترین اثرگذاری را بر نوسانات قیمت مسکن در شهر تهران دارد که می‌توان با کنترل آن، دوره ثبات قیمتی را افزایش و امنیت سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی را ارتقا داد.

 

 

نتایج تازه‌ترین پژوهشی که درباره عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن انجام شده، حاکی است که حجم نقدینگی، درآمد خانوار، قیمت‌ زمین و هزینه‌ساخت به ترتیب 4 متغیر اقتصادی هستند که قیمت مسکن در تهران را تعیین می‌کنند. این فاکتورها در سایر شهرها رتبه‌های متفاوتی دارد؛ به این معنی که در شهرهای کوچک اثر هزینه‌ساخت و درآمد خانوار بر قیمت مسکن بیشتر است. همچنین اثر نقدینگی روی قیمت مسکن در شهرهای بزرگ و کوچک به مراتب کمتر از تهران –رتبه‌آخر- است.

این تحقیق که در بولتن رسمی وزارت مسکن منتشر شده، با هدف شناسایی ریشه‌های التهاب قیمتی در بازار مسکن تهیه شده است که به این ترتیب می‌توان با کنترل آنها، مانع از نوسان مجدد قیمت مسکن شد.

به گزارش دنیای‌اقتصاد، در چند روز گذشته، مقامات بازرگانی کشور از ذخیره‌سازی بیش‌از 10 قلم کالای اساسی خبر داده‌اند که قرار است به محض اجرای قانون یارانه‌ها، به‌صورت انبوه وارد بازار شود تا جلوی افزایش احتمالی قیمت در بازار مصرف گرفته شود.اما بازار مسکن شاید تنها بازار اقتصادی باشد که دولت به‌صورت مصنوعی نمی‌تواند آن را در مقابل تورم احتمالی ناشی از هدفمند شدن یارانه‌ها، ایمن کند. در این شرایط باید تمرکز سیاست‌گذاران بر کنترل عوامل تشدیدکننده نوسان قیمت مسکن اعمال شود که عامل نقدینگی مهمترین آنها است.

در تحقیقی که درباره عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن انجام شده، شهرهای کشور با توجه به اثر متفاوت متغیرهای اقتصادی بر قیمت مسکن در نقاط مختلف، به لحاظ جمعیت به سه گروه تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک تقسیم‌بندی شده‌اند. در تهران متغیرهایی همچون حجم‌ نقدینگی و درآمد خانوار تاثیر بیشتری بر قیمت مسکن نسبت به شهرهای دیگر دارند و در مقابل با مقایسه کشش متغیرها، احتمالا متغیر هزینه ساخت نقش بیشتری بر قیمت مسکن در نقاط شهری کوچک و بزرگ نسبت به تهران ایفا می‌کند.

اثر قیمت زمین بر قیمت مسکن در تمامی گروه‌های شهری مثبت است و نقش آن نیز یکسان است؛ بنابراین سیاست واگذاری زمین رایگان به پروژه‌های مسکن‌مهر در کل کشور، تاثیر کاهشی بر قیمت مسکن به همراه خواهد داشت، اما این اتفاق نباید منجر به ادامه اتخاذ سیاست‌های یکسان برای همه کشور در حوزه مسکن شود، چون قیمت مسکن در هر منطقه تحت تاثیر یک عامل تغییر می‌کند.در تحقیقاتی که سعیدعابدین درکوش و سارا رحیمیان، درباره عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن انجام داده‌اند و نتایج آن در فصلنامه وزارت مسکن به چاپ رسیده است، اثر نرخ بهره و نرخ ارز به عنوان کالای جانشین برای تقاضای سرمایه‌گذاری مسکن تایید شده است، اما با توجه به تاثیرگذاری ناچیز آن، می‌توان گفت این دو متغیر نقش کلیدی در تعیین قیمت مسکن ندارند.

متغیرهای تاثیرگذار از طرف عرضه و تقاضا

متغیرهایی که از طرف عرضه، قیمت مسکن را متاثر می‌سازند، هزینه‌ساخت و قیمت زمین است. همچنین متغیرهایی که از طرف تقاضا بر قیمت مسکن تاثیرگذار است، شامل حجم نقدینگی، نرخ ارز، نرخ بهره و درآمد خانوار است.

رابطه نقدینگی و قیمت مسکن در تهران

به گزارش دنیای‌اقتصاد، نتایج تحقیقی که درباره عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن انجام شده، نشان می‌دهد که اثر متغیر حجم پول در تمامی گروه‌های شهری مثبت است؛ به این مفهوم که با افزایش حجم نقدینگی در کشور قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد، اما اثر اصلی این متغیر در شهر تهران است. همچنین با توجه به وقفه زمانی بین نوسان قیمت مسکن در شهرهای مختلف، احتمالا اثر حجم نقدینگی با تاخیر زمانی به بقیه شهرها منتقل می‌شود که البته اثر آن در سایر گروه‌های شهری کوچک است.

از دیگر نتایج این تحقیق، اثر هزینه‌های ساخت بر قیمت مسکن است، به‌طوری که کشش هزینه ساخت در شهر تهران کوچکتر از گروه‌های شهری بزرگ و کوچک است. از این رو احتمالا هزینه‌های ساخت در گروه‌های شهری بزرگ و کوچک نقش مهمتری در تعیین قیمت مسکن در مقایسه با شهر تهران دارد.درآمد واقعی خانوار نیز از جمله متغیرهایی است که اثر آن در تهران بیش‌از سایر شهرها است.نتایج حاصل از این تحقیق اثبات می‌کند که اجرای سیاست‌های یکسان اقتصادی برای کنترل قیمت مسکن در شهرهای مختلف نمی‌تواند موثر باشد. با توجه به نتایج تحقیق، اجرای سیاست‌هایی در جهت کنترل متغیرهای کلان اقتصادی – نظیر حجم نقدینگی – بر قیمت مسکن تهران اثر داشته و در مقابل برای کنترل نوسانات قیمت مسکن در شهرهای دیگر، بهتر است از متغیرهای خرد اقتصادی مانند هزینه‌های ساخت استفاده شود. این در حالی است که قیمت زمین اثر قابل توجه و تقریبا یکسانی بر سایر شهرها دارد و از این رو سیاست‌هایی که در آن قیمت زمین حذف شود (مانند مسکن‌مهر)، می‌تواند در قیمت مسکن تاثیر داشته باشد.

 



ارسال محتوا به دوستان نظرات خود را در رازنامه ثبت کنید                به اشتراک گذاری محتوا در فیسبوک به اشتراک گذاری محتوا در گوگل پلاس به اشتراک گذاری محتوا در لینکدین به اشتراک گذاری محتوا در توی تر

مشخصات ثبت اطلاعات

مدیریت رازنامه

مدیریت رازنامه

تاریخ ثبت:
1389/02/11
بروزرسانی:
1389/02/11
آخرین مشاهده:
1397/03/01

نظرات و پیشنهادات



رازنامه در شبکه های اجتماعی
دریافت نسخه اندروید از رازنامه دریافت نسخه اندروید از گوگل دریافت نسخه اندروید از بازار
تمامی حقوق طراحی ,ساخت وعرضه متعلق به مشاوره رازنامه می باشد.
شرایط و مقررات استفاده از رازنامه . .