با سلام 

شما صرفا نسبت به جعلی بودن سند ارائه شده دفاع کنید . در نهایت چون پدر شما در قید حیات نیست نمیتوان علیه ایشان اقدامات قضایی انجام داد  . چنانچه سند مورد نظر را از طریق ایمیل و یا مراجعه حضوری ارائه فرمایید با بررسی و نحوه نوشتن و چگونگی تنظیم نظری قطعی تری میتوان ارائه داد . 

مدیر عامل و رئیس موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت : حمید رضا نامدار

باسسلام وتشکرفراوان ازاستادارجمندسئوالم اینست قبل ازفوت پدرم تمام خانه 6دانگ رابنام مادرم زدفرزندان هم راضی بودند وهستندایا بعدفوت مادر(الان الحمدالله درقیدحیاتند)ارث اویعنی همین خانه علاوه برفرزندانش به برادروخواهر مادرمایعنی (دایی+خاله) هم به ارث سهم دارندیافقط فرزندان چون اگراینطورباشدنمیخواهدبنام خودش باقی بماندوبنام بچه ها میزند.باتشکروارزوی عاقبت بخیری.

با سلام 

در زمانی که فرزندان طبقه اول هستند به طبقه دوم برادر و خواهر ارثی تعلق نمیگیره 

برای اینکه بعد فوت ایشان ( بعد از 120 سال ) مشکلات انحصار ورثه و مالیات بر ارث و مشکلات اداری حادث نشود ، در صورت تمایل الان میتوان سند خانه را بنام ورثه به نسبت انتقال داد و شرط ضمن عقد کرد که تا زمانی که مادر زنده هستند در منزل سکنی داشته باشند و حق نقل و انتقال در زمان حیات از انتقال گیرندگان سلب گردد

با تشکر

حمید رضا نامدار وکیل دادگستری   

باسلام ودعای خیر ضمن تشکر.انتقال سندبه ورثه درزمان حیات به نسبت دقیقا یعنی چه.ما3برادرو4خواهریم+مادرکه الان مالک است.واینکه برادر وسطی من طی یک اقرارنامه محضری دردفترخانه چون پدرم قبل فوت به اوملکی داده بودتعهد داده که کلیه حق وحقوق پدری مادری خودرادریافت کرده.ایاهنوزاعتباردارد.ودیگراینکه اگرمادرازیکی ازفرزندانش راضی نباشد(بعلت استعمال مواد-ناسازگاری)میتواندچیزی بنام اونکندوبنام سایرفرزندان تقسیم کند.متشکروسپاس فراوان.

با سلام 

نظر به اینکه مادر شما مالک شرعی و قانونی ملک است . در زمان حیات میتواند هر گونه اقدامی از جمله انتقال سند ، هبه و وقف و ... انجام دهد . در ارث سهم هر یک از فرزندان پسر 2 سهم و دختر یک سهم است . لیکن در اینجا که ارث مطرح نیست به نسبت هر سهمی میتواند بین فرزندان و یا دیگران مال را تقسیم و اقدام به تنظیم سند نماید . مادر شما مختار است که هر اقدامی بدر خصوص ملک خود در زمان حیات انجام دهد . توصیه میکنم چنانچه برادر معتاد شما دارای زن و فرزند است ، سهم مورد نظر به نام فرزندانش شود تا حقی از برادر شما ضایع نگردد . 

با تشکر

حمید رضا نامدار وکیل دادگستری   

سلام و تشکرفراوان.ازوقتی که برای پاسخگویی میگذارید.قطعه زمین سئوال اول که مالک اصلی که سندبنام است درثبت ازسال57ولی ملکش طی این36سال دست بدست قولنامه شده 4دست وشایدبیشترهم معامله شده نه اخرین مالک که طی همین قولنامه های عادی توانسته سندبگیره نه مالک سال57اقدامی برای خلع ید کسی گرفته فقط طی گفته اخرین مالک(قولنامه ای)..مالک اصلی (ثبتی)پولی حدود50 میلیون میخواهدتاامضاکند.درحقیقت سئوال اینست ایا بعداین همه سال که ملک اول زمین بوده الان خانه شده ارزش پیداکرده کدام مالک ازلحاظ حقوقی بعد36سال ارجحیت به تصرف ملک است.مالک ثبتی که پول هنگفت میخواهدیا مالک قولنامه ای که پس از4دست گردش ملک صاحب ملک شده.یک وکیل میگفت اخرین مالک(قولنامه ای)میتواندبایک درخواست حقوقی به دادستانی (شکایت ازمالک اصلی)بهترصاحبملک شودتاازراه شکایت علیه مالکین قبلی (قولنامه ایها) متشکرباارزوی سلامتی شما مشاورمحترم.

باسلام 

از نظر قانون مالک کسی است که دارای سند رسمی است و بنام وی در مراجع رسمی مثل اداره ثبت املاک ثبت شده است .

لیکن افرادی که با قولنامه و سند خریداری کرده اند باید اثبات کنند که از مالک اصلی و افراد پس از آن خریداری کرده اند و الا شاید شخصی فروش مال غیر انجام داده است و پشت سر هم انتقال به دیگری پیدا کرده است . و یا مالک اصلی فروخته و بابت انتقال سند طلبی دارد و تا دریافت طلب خود از انتقال سند خود داری میکند . و یا طلبی ندارد و اضافه خواهی میکند که میتوان با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی از وی شکایت کرد .

باید اسناد عادی بازدید و مفاد ان بررسی شود تا بتوان نتیجه گیری مطمئن تری داشت . 

با تشکر

حمید رضا نامدار وکیل دادگستری   

باسلام واحترام وتشکرازوقتی که گذاشتید مرحوم پدرم ملکی راباسندقولنامه ازمالک اصلی خریده سال57 وباسندقولنامه همین طور4دست چرخیده تا الان .ماورثه پدرمان هیچ اطلاعی ازقولنامه فی مابین مرحوم پدرمان ومالک اصلی درسال57 نداریم. اخرین مالک (قولنامه ای) به ما ورثه مراجعه کرده گفته اگرکاغذیامدرکی ازمعامله مرحوم پدرتان بامالک اصلی دارید بمن بدهید تامالک اصلی راراضی کنم امضاکندوالا امضانمیکند.ماهیچگونه مدرک واطلاعی نداریم .تکلیفی متوجه ماست. متشکر.

با سلام 

هیچ تکلیفی متوجه شما نیست . مالک اصلی باید اثبات کند که نفروخته و یا طلبکار است 

البته اسناد  باید دیده و بررسی شود . شما با توجه به چه سندی میفرمایید که پدر ما در سال 57 از مالک اصلی خریده است ؟ 

باید دارنده فعلی به دادگاه مراجعه کند تا از رطیق قانونی حل و فصل گردد 

با تشکر

حمید رضا نامدار وکیل دادگستری