پرسش و پاسخ

سلام یک ملک 4 طبقه قدیمی در خیابان مفتح وجود دارد که ما مالک طبقه همکف و اول آن هستیم. طبقه همکف 6 پله به سمت پایین می خورد. طبقه اول هم از در ورودی 6 پله بالاتر است. این دو واحد اداری هستند. مدتی هست کخه می خواهیم طبقه همکف که چند پله پایین تر از سطح زمین است را تجاری کنیم. پس از مراجعه به شهرداری متوجه شدیم که مبلغ تجاری کردن آن بیش از یک میلیارد است. اما مشکلات دیگری نیز ظاهرا وجود دارد. می خواست از شما سوال کنم 1- اگر ما ملک را تجاری کنیم و یک روز بخواهیم ساختمان را بکوبیم و جواز مسکونی برای آن بگیریم، آیا شهرداری مبلغ 1 میلیارد را به ما باز می گرداند؟ 2- هر واحد 200 متر است. پس از تخریب و نوسازی ساختمان ،‌تکلیف 200 متر تجاری چه می شود؟آیا می توان جواز 200 متر تجاری را به کسی اجاره داد یا فروخت؟ مثلا آژانس های هواپیمایی مجوزشان را می فروشند. خلاصه بعد از مسکونی کردن ملک در سال های آینده چه اتفاقی برای 200 متر تجاری که گرفیم می افتد؟ در صورتیکه مثلا بخواهیم اداری یا مسکونی استفاده کنیم،‌ این 200 متر جواز تجاری شامل ساختمان جدید می شود؟ می شود 4 مغازه 50 متری از آن درآورد و مهمتر آنکه در صورت استفاده مسکونی، شهرداری پول تجاری را نمی دهد؟ 3- و پرسش آخر اینکه ظاهرا باید به قسمت صدور پروانه نیز مراجعه کرد. آنها گفتند باید برای هر 100 متر 4 پارکینگ را نیز تعبیه کنید. یعنی 8 پارکینگ. این ساختمان قدیمی است و اصلا پارکینگ ندارد. نمی دانم می شود پارکینگ درآورد یا خیر که فکر نمی کنم. می خواستم ببینیم آیا می شود در ازای هر پارکینگی که نداریم،‌ جریمه آن را پرداخت کنیم؟ مثلا 2 پارکینگ درآوریم و جریمه 6تای باقیمانده را بدهیم. من چندبار به شهرداری مراجعه کرده ام. اما جواب های کوتاهی می دهند.. که در تجاری کردن یک ساختمان قدیمی چه شرایطی باید رعایت شود و مثلا همین پارکینگ را اگر نتوانیم بسازیم باید چکار کنیم؟ باید از تجاری کردن بگذریم؟در در تهران خیلی ساختمان های قدیمی بدون پارکینگ تجاری هستند. با احترام

  ؟


دوست عزیز، 

با سلام

اگر کاربری ملک را به تجاری تغییر دهید، در زمان تخریب و نوسازی بدون توجه به پهنه قطعه در طرح تفصیلی شما به همان میزان تجاری به عنوان حقوق مکتسبه خواهید داشت که از پرداخت عوارض معاف است، اما شهرداری به هیچ وجه مبلغی به شما عودت نخواهد داد.

در خصوص پارکینگ هم در حال حاضر سخت گیری بیشتری می شود که می بایست تامین نمائید، اما طبق طرح تفصیلی جدید می توانید تا شعاع 500 متری ملک نیز پارکینگ موردنیاز را تامین نمائید.

موفق باشید



ارسال محتوا به دوستان نظرات خود را در رازنامه ثبت کنید                به اشتراک گذاری محتوا در فیسبوک به اشتراک گذاری محتوا در گوگل پلاس به اشتراک گذاری محتوا در لینکدین به اشتراک گذاری محتوا در توی تر

مشخصات ثبت اطلاعات

سید مهدی منبتی

سید مهدی منبتی

تاریخ ثبت:
1393/06/11
بروزرسانی:
1393/06/11
آخرین مشاهده:
1398/04/23
پرسش از مشاور

نظرات و پیشنهادات


دریافت آخرین اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونیکی خود و یا دوستان خود همیشه از آخرین اطلاعات سایت آگاه شوید.

دریافت آخرین اطلاعات رازنامه

پرسش ها و پاسخ ها

    با سلام و احترام یک شرکت تعاونی آموزشی به ثبت رسیده است. این شرکت تعاونی دو مدرسه در زیر مجموعه خود دارد و فعالیت های تعاونی تنها محدود به همین دو مدرسه می باشد. تعاونی هر ساله شخصی را به عنوان نما

    احمد نورمحمدی
    احمد نورمحمدی  ( راهبری سیستم های حسابداری - مالیاتی مشاور مالی مالیاتی شرکت های دانش بنیان )

    با سلام آیا یک نفر که کارمند آموزش و پرورش است و بیمه خدمات درمانی می باشد، می تواند سابقه خود را به بیمه تامین اجتماعی انتقال دهد و در سازمان تامین اجتماعی بازنشست شود؟؟ با تغییر شغل و انتقال از إم

    مازیار نخکوب
    مازیار نخکوب ( منابع انسانی‌واداری (قوانین کار، تامین اجتماعی، کارکرد، حقوق و دستمزد، ارزیابی عملکرد) و آموزش  )

    با سلام و احترام در ازای سه روز کار در هفته (روزهای زوج و یا فرد) چند روز در ماه باید حقوق محاسبه کرد و حق بیمه پرداخت؟ آیا روزهای تعطیل جمعه هم متناسب با میزان کارکرد باید لحاظ گردد؟

    مازیار نخکوب
    مازیار نخکوب ( منابع انسانی‌واداری (قوانین کار، تامین اجتماعی، کارکرد، حقوق و دستمزد، ارزیابی عملکرد) و آموزش  )

    سلام پدر و مادرم هردو بازنشسته تامین اجتماعی بودند بعد از فوتشان چون من طلاق گرفته بودم ، مستمری بازماندگان به من تعلق گرفت و الان ماهانه 2تا مستمری میگیرم. دخترم که 16ساله و محصل است ، آیا میتوانم بر

    علی صفرزاده لطفی
    علی صفرزاده لطفی ( بیمه تامین اجتماعی و قوانین کار، منابع انسانی )

    با سلام خدمت دکتر سید مرتضی زنده باد بنده ۲۷ سال سن دارم و لیسانس الکترونیک و بیش از دو سال سابقه کار مرتبط با رشته ام دارم و الان به این نتیجه رسیدم که هیچ گونه علاقه ای به این رشته و فیلد کاریم ندا

    دکتر سید مرتضی زنده باد
    دکتر سید مرتضی زنده باد ( بیمه عمر و آتیه ,ارتقاء تحصیلی , تحصیل در خارج از کشور, اقامت و کار در چین )

    سلام وقت بخیر مدت ۴ ماه از تاریخ ۹۶/۶/۱ به مدت ۹۶/۹/۳۰ مدیر عامل شرکتی با مسوولیت محدود بودم که به دلیل عدم فعالیت و برخی مسائلی که در این مقال نمی گنجد تعطیل شد: - شرکت به ثبت رسیده - مجوز ندارد

    مهدی مقدسی
    مهدی مقدسی ( مشاوره مالی ،حسابداری و حسابرسی مالی و مالیاتی ،قانون مالیات های مستقیم. اکسل .قوانین بازار سرمایه، )

    با سلام من ٣٣سالمه حدود یک سال است که ازدواج نموده ام به دلیل کارم و اینکه هنوز نتوانسته ام انتقالی بگیرم در رفت و آمد هستم و ماهی یک بار به مدت دع روز از همسرم دور هستم و اینکه برای بچه دار شدن نیا

    فریبا داداشلو
    فریبا داداشلو ( علوم تربیتی )

    باسلام خدمت سرور گرامی جناب مقدسی لطف میفرمایید در مورد نحوه ثبت حسابداری خرید جوجه برای مرغداری گوشتی و ثبت خرید دان مرغ بنده رو راهنمایی بکنید

    علیرضا سربی
    علیرضا سربی ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و بهای تمام شده )

    با سلام محضر آقای فرزاد لطف میکنید نحوه محاسبه بهای تمام شده مرغ گوشتی رو برام بزارید و کدینگ حسابداری مربوطه اونو

    محمدرضا (فرزاد) جهانشاهلو
    محمدرضا (فرزاد) جهانشاهلو ( مدیریت امورمالی ( حسابداری، بهای تمام شده، تجزیه وتحلیل صورتهای مالی ) )

    مدت 4سال است به حسابداری مشغولم اما گاهی بعضی ماهیتا رو نمیدونم همینطور ارزش افزوده و معاملات فصلی و...رامیخواهم آموزش ببینم .ساکن شهراصفهان هستم .اگرامکان داره اموزش روبرای من هماهنگ کنید.ممنونم

    سید مهدی حجازی
    سید مهدی حجازی ( استقرار سیستم های مالی - مهندسی مالی - حسابداری مدیریت - مالیاتی -بیمه ، تامین مالی - تنظیم قرارداد )