پرسش و پاسخ

سلام علی بابت مطالبات معوق دوران مدیریتی خوداز شرکت a یک ملک تحویل گرفته است که در واقع سند ملک بنام شخص ثالث بوده اماتوسط علی به صورت مبایعه نامه و وکالت بلاعزل برای شرکت b خریداری شده است .هر دو شرکت a و b سهامداران عمده و اعضای هیات مدیره اش مشترک هستند ولی مدیران عامل متفاوت هستند و دو شرکت به دلیل داشتن صاحبان مشترک دارای حساب های فیمابین و بده بستان های فراوان بوده اند ضمنا علی سهامدار هر دو شرکت و از مدیران قبلی هر دو شرکت می باشد .ملک مذکور با تایید مدیر عامل شرکت a و توسط مدیر حقوقی مشترک دو شرکت که یک شخص هست با حضور شاهدین صورتجلسه و تحویل شده است و بر اساس وکالت دریافتی ار صاحب اولیه توسط علی بنام خود او منتقل شده است . حال بعد از گذشت چند سال مدیر شرکت b اظهار میدارد که ملکی که بنام شما شده است فاقد مجوز و در واقع انتقال مال غیر شده است ، مدیر عامل شرکت a و مدیر حقوقی وقت هر دو شرکت اظهار می دارند که موضوع را قبلا به اطلاع مدیر شرکت b رسانده و نظر موافق ایشان را اخذ کرده و حتی کپی موافقت کتبی ان موجود است و حاضرند در دادگاه شهادت بدهند ضمنا علی بر ا ساس صورتجلسه تغییر و تحول و تسویه حساب فقط بخشی از مطالبات خود را در یافت کرده و هنوز مطالباتی از هر دو شرکت دارد که کامل پرداخت نشده است حال به نظر شما با وصف فوق بزه انتقال مال غیر در اینجا مصداق دارد؟ ایا امکان ابطال انتقال و عودت ملک هست؟ با تشکر

  ؟


پرونده موردنظر نیاز به تشریح و اعلام جزئیات بیشتری دارد اما اگر فردی از مالک یک ملک جهت نقل و انتقال آن حتی بنام خود وکالت داشته باشد و حدود وکالتنامه را در چارچوب قوانین نقل و انتقال پلاک ثبتی رعایت و در این صورت نقل و انتقال صورت پذیرفته باشد کاملا قانونی است لذا در صورتی که فردی با فرض وجود وکالتنامه تنظیمی جهت نقل و انتقال ملک حتی بنام وکیل اقدام به تنظیم سند رسمی بنام خود(وکیل) نماید عمل وی انتقال مال غیر نبوده و بزه مذکور در این فرضیه مصداق نخواهد داشت. (مستند قانونی مواد 656 و 657 و 663 و... قانون مدنی).



با سلام وکیل از ما لک اولیه وکالت کامل شخص حقیقی (حتی انتقال بنام خود )داشته امادر کنار این وکالتنامه ، مبایعه نامه ای امضا کرده که طی این مبایعه نامه ملک را به نمایندگی و برای شرکت از مالک خرید کرده است و وکیل چون از شرکت طلب داشته با اختیارات حاصله از وکالتنامه ملک را بنام خود کرده است وبعد ها ملک را به شخص دیگر فروخته است با این وصف آیا فروش مال غیر مصداق پیدا می کند؟


با سلام:

در صورت  فروش ملک بواسطه وکالتنامه تنظیمی به وکالت از فروشنده و یا امضا مبایعه نامه توسط مالک ملک  در واقع انتقال  صورت پذیرفته است و دیگر مالک قبلی ، مالک ملک نمی باشد. پس موضوع وکالت نیز منتفی است  بنابراین  وکیل محترم دیگر از این اختیار بر خوردار نیست که به واسطه وکالتنامه قبلی مجددا عمل انتقال را به نام خود یا دیگری انجام دهد چرا که مالک حق مالکیت خود را انتقال داده و وکالتنامه مذکور دیگر قابلیت ترتیب اثر نداشته و عمل انتقال قبلا صورت پذیرفته است لذا انتقال مال غیر مصداق پیدا می کند.

(در صورت احساس مبنی بر عدم درک صحیح از صورت مساله ارسال توضیح بیشتر مزید امتنان است)



سلام توضیحات خیلی واضح بود وکیل (آقای a) ملک را از شخص ثالث طی مبایعه نامه برای شرکت (b )خریده است ، اما به جای اینکه ملک را بنام شرکت کند با استفاده از اختیارات حاصله از وکالتنامه تفویضی توسط فروشنده ملک رابه جهت طلبی که از شرکت داشته به نام خود کرده است. و متعاقبا ملک را به خریدار بعدی فروخته ایت در این جا آیا شرکت می تواند از شحص وکیل ( آقای a) شکایت فروش و انتقال مال غیر کند؟؟؟؟؟؟؟؟


خیر



ارسال محتوا به دوستان نظرات خود را در رازنامه ثبت کنید                به اشتراک گذاری محتوا در فیسبوک به اشتراک گذاری محتوا در گوگل پلاس به اشتراک گذاری محتوا در لینکدین به اشتراک گذاری محتوا در توی تر

مشخصات ثبت اطلاعات

بهمن آزموده

بهمن آزموده

تاریخ ثبت:
1393/04/29
بروزرسانی:
1393/06/02
آخرین مشاهده:
1403/01/07
پرسش از مشاور

نظرات و پیشنهادات


دریافت آخرین اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونیکی خود و یا دوستان خود همیشه از آخرین اطلاعات سایت آگاه شوید.

دریافت آخرین اطلاعات رازنامه

پرسش ها و پاسخ ها

    با عرض سلام و خسته نباشید در صورتی شرکتی به عنوان اسپانسر با ما مشغول فعالیت باشد از نظر اداره مالیاتی پول های واریزی از طرف اسپانسر به چه صورت شناسایی میشود ؟ آیا معاف از مالیات است؟

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    باسلام من کاردان دامپزشکم باشراکت مرغداری خریدیم مرغدار نمونه کشور شدم سرم کلاه گذاشتن مرغداری رو فروختن .میخوام کار شروع کنم نمیدونم چیکار باید بکنم.از مردم فراری شدم میترسم با هر کس کار کنم سرم کلاه

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    سلام،وقت بخیر زمانی که لیست تعدیل حقوق تهیه می گردد و حقوق و عیدی از مالیات معاف می گردند در سیستم حسابداری چطور باید مالیات حقوق را کسر کرد متشکرم

    احمد نورمحمدی
    احمد نورمحمدی  ( راهبری سیستم های حسابداری - مالیاتی مشاور مالی مالیاتی شرکت های دانش بنیان )

    سلام وقت بخیر من دوتا حساب دارم به نام پیش دریافت عوارض و ارزش فزوده و پیش پرداخت عوارض و ارزش افزود موقع پرداخت ارزش افزوده و عوارض چطوری سند بزنم و این که چرا تفاوت ارزش افزوده خرید من و ارزش ا

    مانوئیل یوحنائی
    مانوئیل یوحنائی ( حسابداری مالی و مالیاتی -حسابداری صنعتی - حسابرسی - حسابرسی داخلی  )

    سلام ، وقت بخیر نحوه سند زدن پرداختی بیمه تامین اجتماعی به چه صورته ؟ بدون این که تو لیست حقوق و دستمزد بیام ه صورت جداگانه چطوری ثبت بزنم؟

    احمد نورمحمدی
    احمد نورمحمدی  ( راهبری سیستم های حسابداری - مالیاتی مشاور مالی مالیاتی شرکت های دانش بنیان )

    سلام به مشاور محترم من تازه دیپلم در رشته حسابداری گرفته ام نمی دانم به تحصیل در دانشگاه ادامه دهم یا خیر ؟ با توجه به اینکه بیکاری در مقطع دانش آموختگان عال زیاد است چه کنم ؟ لطفا" رهنمایی بفرمائید

    عیسی ذوقی
    عیسی ذوقی ( مشاور بازرگانی، مالی ومالیاتی  )

    سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    با سلام خدمت جنابعالی چنانچه پروانه بهره برداری کارگاه یا کارخانه ای که در شهرک صنعتی به نام فرد باشد ولی همین شخص مدیرعامل شرکتی باشد که در همان کارگاه مشغول تولید است و برای آن شرکت دفاتر قانونی تهی

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    با سلام خدمت استاد محترم برای آموزش کارکنان در دوره آموزشی اکسل در حسابداری میخواستم ببینم چطوری باید با شما هماهنگی کنیم. با تشکر

    مهدی مقدسی
    مهدی مقدسی ( مشاوره مالی ،حسابداری و حسابرسی مالی و مالیاتی ،قانون مالیات های مستقیم. اکسل .قوانین بازار سرمایه، )