اطلاع رسانی صحیح احترام به حقوق شهروندی

منبع: روزنامه قانون تاریخ انتشار: 1392-04-02
نویسنده: مترجم:
چکیده:

تسهیل تنظیم اجاره نامه های مسکونی و تجاری در دفاتر اسناد رسمی


اطلاع رسانی صحیح ، احترام به حقوق شهروندی

در ستون یادداشت صفحه حقوقی روزنامه قانون مورخ سیزدهم خرداد ، به قلم آقای حسین احمدی  نیاز ، مطالبی (با عنوان رعایت حقوق شهروندی در معاملات الزام آور است ) در خصوص بخشنامه اخیر ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک آمده است که در جهت تنویر افکار مخاطبان مطالبی را به عرض میرسانم :

بخشنامه اخیر ، متضمن اجازه به دفاتر اسناد رسمی می باشد که  در تنظیم اجاره نامه های با مدت کمتر از سه سال که شایع ترین اجاره نامه های تنظیمی میان افراد جامعه می باشد دیگر نیازی به اخذ استعلام از اداره ثبت منطقه وقوع ملک ندارند و از این حیث نباید متقاضی تنظیم سند را مکلف به طی مراحل اخذ استعلام الکترونیکی و پرداخت هزینه نمایند . پس اگر شخصی مانند سابق با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی تقاضای تنظیم اجاره نماید ، سردفتر مکلف به تنظیم آن بدون تشریفات اخذ استعلام می باشد. بدیهی است در اجاره های بالای سه سال اخذ استعلام ضرورت داشته و باید خلاصه معامله آن پس از تنظیم به اداره ثبت ارسال شود.

با تعرفه های مصوب و موجود در دفاتر اسناد رسمی ، در صورت تنظیم اینگونه اجاره ها ، هزینه پرداختی به دفاتر تقریبا ثلث هزینه ای می باشد که در تنظیم اجاره نامه های عادی به مشاورین املاک پرداخت می کنند.

پس اولا ، مردم الزامی در مراجعه به دفاتر برای تنظیم اجاره ندارند ( همانگونه که تا به امروز بسیاری بر اساس اصل آزادی قرارداد ها ، به دفاتر اسناد مراجعه و تنظیم اجاره میکردند) اما با وجود این بخشنامه ، اگر متقاضی به جای مشاورین املاک به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کند ، تشریفات کمتر و هزینه کمتری پرداخت میکند ضمن آنکه از مزایای  سند رسمی در محاکم و روابط فی مابین برخوردار میگردند. ( این را چه تفسیر میکنید؟ احترام به اراده طرفین و حفظ حقوق شهروندی یا الزام افراد و تضییع حقوق آنها؟!)

ثانیا ، به نظر می آید نویسنده محترم در استناد به بخشنامه مذکور و قوانین موجود دچار خطا شده اند آنجا که می فرمایند : اخیرا ثبت اسناد با صدور بخشنامه ای در خصوص الزام به ثبت معاملات ملکی اعم از اجاره یا خرید در دفاتر اسناد رسمی کرده است " !!

همانطور که گذشت بخشنامه مذکور فقط در مقام تسهیل تنظیم سند اجاره کمتر از سه سال در دفاتر اسناد رسمی است . الزام به ثبت معاملات ملکی و اجاره ناشی از مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت اسنادو املاک مصوب 1310 می باشد! که همچنان با اصلاحیه های بعدی مورد استناد محاکم و جامعه حقوقی است ! (نه ناشی از الزام بخشنامه !! ) و اینکه مشاورین املاک میتوانند سند اجاره را بصورت عادی تنظیم کنند و قانونگذار نیز حمایت خود را از آن اعلام داشته بدلیل آنست که اجاره محل های تجاری و مسکونی بهمراه ماده 147 اصلاحی قانون ثبت جزء استثنائات وارد بر بندهای 1 و 2 مادتین 46 و 47 می باشد. و این هیچ منافاتی با  مواد مذکور از قانون مدنی در نوشته ایشان ندارد بلکه موید مطلب است . حتی در الزام به ثبت معاملات ملکی هم قانونگذار با تصویب قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر  رسمی  در سال 85 ، هر چند با تاخیر ، قدم به قدم به وضع مطلوب که همان رعایت حال شهروندان و احترام به قصد و اراده قانونی آنها از طریق کم کردن تشریفات اخذ استعلام و مراجعه به ادارات مختلف می باشد، نزدیک شده است .

                 ( یوسف خمسه کارشناس حقوق ثبتی  و مدرس مراکز آموزش عالی)    

                                                                            



ارسال محتوا به دوستان نظرات خود را در رازنامه ثبت کنید                به اشتراک گذاری محتوا در فیسبوک به اشتراک گذاری محتوا در گوگل پلاس به اشتراک گذاری محتوا در لینکدین به اشتراک گذاری محتوا در توی تر

مشخصات ثبت اطلاعات

یوسف خمسه

یوسف خمسه

تاریخ ثبت:
1392/04/12
بروزرسانی:
1393/03/16
آخرین مشاهده:
1402/12/29
ارسال پیام شخصی

نظرات و پیشنهادات


دریافت آخرین اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونیکی خود و یا دوستان خود همیشه از آخرین اطلاعات سایت آگاه شوید.

دریافت آخرین اطلاعات رازنامه

پرسش ها و پاسخ ها

    با عرض سلام و خسته نباشید در صورتی شرکتی به عنوان اسپانسر با ما مشغول فعالیت باشد از نظر اداره مالیاتی پول های واریزی از طرف اسپانسر به چه صورت شناسایی میشود ؟ آیا معاف از مالیات است؟

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    باسلام من کاردان دامپزشکم باشراکت مرغداری خریدیم مرغدار نمونه کشور شدم سرم کلاه گذاشتن مرغداری رو فروختن .میخوام کار شروع کنم نمیدونم چیکار باید بکنم.از مردم فراری شدم میترسم با هر کس کار کنم سرم کلاه

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    سلام،وقت بخیر زمانی که لیست تعدیل حقوق تهیه می گردد و حقوق و عیدی از مالیات معاف می گردند در سیستم حسابداری چطور باید مالیات حقوق را کسر کرد متشکرم

    احمد نورمحمدی
    احمد نورمحمدی  ( راهبری سیستم های حسابداری - مالیاتی مشاور مالی مالیاتی شرکت های دانش بنیان )

    سلام وقت بخیر من دوتا حساب دارم به نام پیش دریافت عوارض و ارزش فزوده و پیش پرداخت عوارض و ارزش افزود موقع پرداخت ارزش افزوده و عوارض چطوری سند بزنم و این که چرا تفاوت ارزش افزوده خرید من و ارزش ا

    مانوئیل یوحنائی
    مانوئیل یوحنائی ( حسابداری مالی و مالیاتی -حسابداری صنعتی - حسابرسی - حسابرسی داخلی  )

    سلام ، وقت بخیر نحوه سند زدن پرداختی بیمه تامین اجتماعی به چه صورته ؟ بدون این که تو لیست حقوق و دستمزد بیام ه صورت جداگانه چطوری ثبت بزنم؟

    احمد نورمحمدی
    احمد نورمحمدی  ( راهبری سیستم های حسابداری - مالیاتی مشاور مالی مالیاتی شرکت های دانش بنیان )

    سلام به مشاور محترم من تازه دیپلم در رشته حسابداری گرفته ام نمی دانم به تحصیل در دانشگاه ادامه دهم یا خیر ؟ با توجه به اینکه بیکاری در مقطع دانش آموختگان عال زیاد است چه کنم ؟ لطفا" رهنمایی بفرمائید

    عیسی ذوقی
    عیسی ذوقی ( مشاور بازرگانی، مالی ومالیاتی  )

    سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    با سلام خدمت جنابعالی چنانچه پروانه بهره برداری کارگاه یا کارخانه ای که در شهرک صنعتی به نام فرد باشد ولی همین شخص مدیرعامل شرکتی باشد که در همان کارگاه مشغول تولید است و برای آن شرکت دفاتر قانونی تهی

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    سلام و وقت بخیر برای استارت آپ ها و کسب و کارهای الکترونیک آیا معافیت مالیاتی وجود دارد؟ در صورت تایید، نحوه استفاده از معافیت چگونه است؟

    علیرضا سربی Alirezasorbi
    علیرضا سربی Alirezasorbi  ( حسابداری ، حسابرسی ، قوانین پایانه ها و سامانه مودیان ، کار ، تامین اجتماعی ، مالیات ها ، تجارت و حسابداری بهای تمام شده )

    با سلام خدمت استاد محترم برای آموزش کارکنان در دوره آموزشی اکسل در حسابداری میخواستم ببینم چطوری باید با شما هماهنگی کنیم. با تشکر

    مهدی مقدسی
    مهدی مقدسی ( مشاوره مالی ،حسابداری و حسابرسی مالی و مالیاتی ،قانون مالیات های مستقیم. اکسل .قوانین بازار سرمایه، )