جستجو در پورتال

با سلام ؛ لطفاً نحوه ثبت سند حسابداری در پیش فروش آپارتمان و و تحویل آپارتمان و وام بانکی هر واحد را بفرمائید با تشکر

مشاوره/ با سلام ؛ لطفاً نحوه ثبت سند حسابداری در پیش فروش آپارتمان و و تحویل آپارتمان و وام بانکی هر واحد را بفرمائید با تشکر


  • پرسش و پاسخ با سلام ؛ لطفاً نحوه ثبت سند حسابداری در پیش فروش آپارتمان و و تحویل آپارتمان و وام بانکی هر واحد را بفرمائید با تشکر  ؟ با سلام در زمان پیش فروش در حسابها با توجه به مبلغی که از خریداران به عنوان پیش دریافت گرفته میشود شما بانک را بدهکار و حساب
  • ر زمان تحویل آپارتمان اون قسمت از حساب که قبلا به عنوان پیش دریافت سند خورده بدهکار قسمتی که دوباره نقد پرداخت میشه هم بدهکار و حساب فروش بستانکار میشود حالا اگه وام بانکی هم داره که باید با توجه به مبلغ وام وبهره و اصل وام که در زمان دریافت از بانک ثبت زدین اینجا هم پرداختشو ثبت بزنین و جزو مبلغ فروش حساب بشه   با تشکر و آرزوی موفقیت شما
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام. در صورتی که شش دانگ یک واحد آپارتمان را بنام شخصی بزنم و او اجازه فروش این واحد را بدون کسب اجازه از من نداشته باشد چه کاری باید انجام داد؟ آیا ماده یا تبصره ای وجود دارد که هنگام انتقال سند در ان قید شود که مالک بدون اجازه من حق فروش این ملک را ندارد یا خیر؟ یا در چه صورت و چگونه میتوان چنین کاری کرد؟ در واقع میخواهم امکان فروش ملک توسط ایشان مشروط به کسب اجازه مکتوب از طرف من باشد. با تشکر


  • پرسش و پاسخ با سلام. در صورتی که شش دانگ یک واحد آپارتمان را بنام شخصی بزنم و او اجازه فروش این واحد را بدون کسب اجازه از من نداشته باشد چه کاری باید انجام داد؟ آیا ماده یا تبصره ای وجود دارد که هنگام انتقال سند در ان قید شود که مالک بدون اجازه من حق فروش این ملک را ندارد یا خیر؟ یا در چه صورت و چگونه میتوان چنین کاری کرد؟ در واقع میخواهم امکان فروش ملک توسط ایشان مشروط
  • آیا ماده یا تبصره ای وجود دارد که هنگام انتقال سند در ان قید شود که مالک بدون اجازه من حق فروش این ملک را ندارد یا خیر؟ یا در چه صورت و چگونه میتوان چنین کاری کرد؟ در واقع میخواهم امکان فروش ملک توسط ایشان مشروط به کسب اجازه مکتوب از طرف من باشد. با تشکر  ؟ با سلام چنین شرطی باطل است ، اما شما می توانید حق عمری(استفاده تا پایان عمر)ملک را برای خود در نظر بگیرید موفق باشید-شاه صاحبی
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ آیا مرجعی وجود دارد که بتوان قوانین مربوط به مجتمع های اداری و تجاری را از آن استخراج نمود(قوانین مربوط به شارژ ماهیانه.هیئت مدیره.نحوه انتخاب اعضای هیئت مدیره و....)


  • خ آیا مرجعی وجود دارد که بتوان قوانین مربوط به مجتمع های اداری و تجاری را از آن استخراج نمود(قوانین مربوط به شارژ ماهیانه.هیئت مدیره.نحوه انتخاب اعضای هیئت مدیره و....)  ؟ با سلام به لینک ذیل مراجعه وقوانین مربوطه را استخراج کنید:   قوانین آپارتمان نشینی آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها  

مشاوره/ با عرض سلام و ادب. بنده قصد خرید یک واحد آپارتمان دارای سند منگوله دار که در رهن بانک می باشد را دارم.سند دارای وام بانکی به نام شخص اول میباشد و شخص دوم با وکالت بلاعزل از شخص اول خریداری کرده است و بنده نیز باوکالت بلاعزل از شخص دوم قصد معامله دارم. 1-آیا به همان شکل یعنی با وام مربوطه میتوانم انتقال سند قطعی انجام دهم؟ 2-انتقال سند با توجه به در رهن بانک بودن ملک به چه صورت انجام می پذیرد؟ 3-برای دریافت سند تک برگی آپارتمان بعدا مشکل خاصی ایجاد نمیشود؟ باتشکر از راهنمایی جنابعالی


  • پرسش و پاسخ با عرض سلام و ادب. بنده قصد خرید یک واحد آپارتمان دارای سند منگوله دار که در رهن بانک می باشد را دارم.سند دارای وام بانکی به نام شخص اول میباشد و شخص دوم با وکالت بلاعزل از شخص اول خریداری کرده است و بنده نیز باوکالت بلاعزل از شخص دوم قصد معامله دارم. 1-آیا به همان شکل یعنی با وام مربوطه میتوانم انتقال سند قطعی انجام دهم؟ 2-انتقال سند ب
  • با سلام بدون فک رهن ملک امکان انتقال رسمی و قطعی آن وجود ندارد مگر مرتهن یا بانک وام دهنده موافقت نماید ، در خصوص سند تک برگی نیز از ثبت مربوطه استعلام بعمل آورید./ موفق باشید-علی شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام و خسته نباشید من تقریبا 9 سال پیش یک واحد آپارتمان خریدم. از آنجا که واحد مربوطه فاقد نما بود طبق قولنامه تنظیمی فروشنده متعهد شد پس از 6 ماه نماکاری نماید ولی پس از گذشت 5 سال به تعهد خود عمل نکرد و من واحد خود را بدون نما فروختم. می خواستم سؤال کنم آیا می توان از فروشنده بابت عدم تعهد خود در مدت 5 سالی که در آنجا بودم شکایت کرد؟ قبلا از راهنمایی شما کمال تشکر را دارم.


  • پرسش و پاسخ سلام و خسته نباشید من تقریبا 9 سال پیش یک واحد آپارتمان خریدم. از آنجا که واحد مربوطه فاقد نما بود طبق قولنامه تنظیمی فروشنده متعهد شد پس از 6 ماه نماکاری نماید ولی پس از گذشت 5 سال به تعهد خود عمل نکرد و من واحد خود را بدون نما فروختم. می خواستم سؤال کنم آیا می توان از فروشنده بابت عدم تعهد خود
  • ود در مدت 5 سالی که در آنجا بودم شکایت کرد؟ قبلا از راهنمایی شما کمال تشکر را دارم.  ؟ با سلام  شما میتوانید از فروشنده بایت عدم انجام تعهد شکایت و خسارت مطالبه کنید  
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام اطلاعات من در سیستم رازنامه هست من یک واحد آپارتمان مستقل زیر هنکف دارم که می خوام توش مزون را بندازم و تبلیغات کنم ولی می ترسم بیان بهم گیر بدن و اونجارو ببندند می شه منو راهنمایی کنید. اگر فکر می کنید توی اون واحد میشه کار دیژه ای کرد که سود داشته باشه بهم ژیشنهاد بدید با تشکر


با سلام اطلاعات من در سیستم رازنامه هست من یک واحد آپارتمان مستقل زیر هنکف دارم که می خوام توش مزون را بندازم و تبلیغات کنم ولی می ترسم بیان بهم گیر بدن و اونجارو ببندند می شه منو راهنمایی کنید. اگر فکر می کنید توی اون واحد میشه کار دیژه ای کرد که سود داشته باشه بهم ژیشنهاد بدید با تشکر
  • پرسش و پاسخ با سلام اطلاعات من در سیستم رازنامه هست من یک واحد آپارتمان مستقل زیر هنکف دارم که می خوام توش مزون را بندازم و تبلیغات کنم ولی می ترسم بیان بهم گیر بدن و اونجارو ببندند می شه منو راهنمایی کنید. اگر فکر می کنید توی اون واحد میشه کار دیژه ای کرد که سود داشته باشه بهم ژیشنهاد بدید با تشکر  ؟ سلام و توصیه میکنم در ابتدا بااتحادیه صنف مربوطه هماهنگ شده پس ازان اقدام فرمایید ولی متاسفانه م
  • کار دیژه ای کرد که سود داشته باشه بهم ژیشنهاد بدید با تشکر  ؟ سلام و توصیه میکنم در ابتدا بااتحادیه صنف مربوطه هماهنگ شده پس ازان اقدام فرمایید ولی متاسفانه ما از راه دور و بدون هیچ ذهنیتی پیشنهادبدهیم کاردرستی نیست . موفق باشید . مستوفی
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ استاد عزیز سلام: دقیقاً 2 ماه است که مستاجر منزل مسکونی جدیدی شدم. لازم به ذکر است صاحبخانه بنده نیز در همان ملک ساکن است و در این آپارتمان 8 واحدی 3 واحد دارد که اجاره داده است. بعد از گذشت 2 روز جهت نصب آنتن درخواست کلید پشت بام کردم ، ایشان دادند ولی اضهار داشتند بعد از اتمام کار کلید را پس دهم ، و گفتند من به هیچ کدام از مستاجران کلید پشت بام نمی دهم، و سرویس کولر هم با خودم ( صاحبخانه ) می باشد. از آنجا که تحویل کلید پشت بام را ضرورت جدی نمی دانستم ، پذیرفتم.... ولی بعد مدتی دیدم صاحبخانه بنده پشت بام را محلی برای تفریح و سیزده بدر تبدیل کرده و اکثر شب ها در پشت بام بساط منقل و و ذغال و جوجه کباب به راه میاندازد و دود حاصل از ذغال ( گاز کربنیک ) از طریق کولر وارد منزل من میشود.. چندین بار اول چشم پوشی کردم ولی بعد از تکرار این کباب بازی ها و خصوصاً که من هم بچه 1 ساله دارم و ساعت 11 و 12 شب بوی دود ذغال مانع آسایش من و خانواده ام می شد...به ناچار به پشت بام رفتم و تذکر دادم ، ولی ایشان اضهار داشتند چرا بقیه همسایه ها ناراحت نیستند و دود ذغال فقط شما را اذیت می کند؟! خلاصه بعد از کمی جر و بحث با کمال پر رویی گفتند شما اگر ناراضی هستید ، یک ماه مهلت میدهم از ساختمان برو ! سوالم این : آیا اگر بخواهم می توانم از ایشان بابت عدم تحویل کلید پشت بام و پخت و پز در محل مشترک ( پشت بام ) شکایت کنم؟ از کجا شروع کنم ؟


استاد عزیز سلام: دقیقاً 2 ماه است که مستاجر منزل مسکونی جدیدی شدم. لازم به ذکر است صاحبخانه بنده نیز در همان ملک ساکن است و در این آپارتمان 8 واحدی 3 واحد دارد که اجاره داده است. بعد از گذشت 2 روز جهت نصب آنتن درخواست کلید پشت بام کردم ، ایشان دادند ولی اضهار داشتند بعد از اتمام کار کلید را پس دهم ، و گفتند من به هیچ کدام از مستاجران کلید پشت بام نمی دهم، و سرویس کولر هم با خودم ( صاحبخانه ) می باشد. از آنجا که تحویل کلید پشت بام را ضرورت جدی نمی دانستم ، پذیرفتم.... ولی بعد مدتی دیدم صاحبخانه بنده پشت بام را محلی برای تفریح و سیزده بدر تبدیل کرده و اکثر شب ها در پشت بام بساط منقل و و ذغال و جوجه کباب به راه میاندازد و دود حاصل از ذغال ( گاز کربنیک ) از طریق کولر وارد منزل من میشود.. چندین بار اول چشم پوشی کردم ولی بعد از تکرار این کباب بازی ها و خصوصاً که من هم بچه 1 ساله دارم و ساعت 11 و 12 شب بوی دود ذغال مانع آسایش من و خانواده ام می شد...به ناچار به پشت بام رفتم و تذکر دادم ، ولی ایشان اضهار داشتند چرا بقیه همسایه ها ناراحت نیستند و دود ذغال فقط شما را اذیت می کند؟! خلاصه بعد از کمی جر و بحث با کمال پر رویی گفتند شما اگر ناراضی هستید ، یک ماه مهلت میدهم از ساختمان برو ! سوالم این : آیا اگر بخواهم می توانم از ایشان بابت عدم تحویل کلید پشت بام و پخت و پز در محل مشترک ( پشت بام ) شکایت کنم؟ از کجا شروع کنم ؟
  • پرسش و پاسخ استاد عزیز سلام: دقیقاً 2 ماه است که مستاجر منزل مسکونی جدیدی شدم. لازم به ذکر است صاحبخانه بنده نیز در همان ملک ساکن است و در این آپارتمان 8 واحدی 3 واحد دارد که اجاره داده است. بعد از گذشت 2 روز جهت نصب آنتن درخواست کلید پشت بام کردم ، ایشان دادند ولی اضهار داشتند بعد از اتمام کار کلید را پس دهم ، و گفتند من به هیچ کدام از مستاجران کلید پشت بام نمی دهم، و سرویس کولر هم با خودم ( صاحبخانه ) می باشد. از آنجا که تحویل کلید پشت بام را ضرورت جدی ن
  • ی توانم از ایشان بابت عدم تحویل کلید پشت بام و پخت و پز در محل مشترک ( پشت بام ) شکایت کنم؟ از کجا شروع کنم ؟   ؟ با سلام بله چون پشت بام مشاعی می باشد و حق گرفتن کلید را ندارد لطفاً در خصوص اینکه آیا ایشان می توانند ، به این بهانه ( ندادن کلید پشت بام ) بنده را زودتر از موعد قرارداد از ساختمان بیرون کند؟ پاسخی بفرمائید... با تشکر ... کوچک شما با سلام خیر ایشان نمی توانند چون قرارداد اجار ه از دیدگاه حقوقی عقد لاز
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام سه تا واحد پیش فروش از یک اپارتمان خریداری کردم. و قولنامه ای هم نوشته شده. جهت امنیت بیشتر چه مدارکی را از صاحب ساختمان بگیرم که کلاهی سرم نرود؟


  • پرسش و پاسخ سلام سه تا واحد پیش فروش از یک اپارتمان خریداری کردم. و قولنامه ای هم نوشته شده. جهت امنیت بیشتر چه مدارکی را از صاحب ساختمان بگیرم که کلاهی سرم نرود؟  ؟ با سلام 
  • نرود؟  ؟ با سلام  شما با حضور دفترخانه اسناد رسمی ، نسبت به تنظیم قولنامه رسمی اقدام کنید و قدر السهم خود را از سند آپارتمان بطور مشاعی بنام بزنید  
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام یکی از دوستانم با خانمی دوست بوده و یکروز برادران آن خانم، خانم را در اتومبیل آقا می بینند. خانم هم به آقا می گوید برای اینکه بتوانم به برادرانم جواب بدهم که در اتومبیل شما چکار می کردم یک قرارداد صوری بنویسیم که من یک واحد آپارتمان از شما خریده ام (آقا سازنده ساختمان است) و ایشان هم قبول کرده و در برگه قولنامه ای که داشته و یک نسخه هم بوده نوشته و امضا می کند و به خانم می دهد. حال بعد از چند ماه خانم می گوید باید آپارتمان یا پولش را به من بدهی وگرنه طبق قولنامه از شما شکایت می کنم. در حال حاضر آقا باید چه کند؟ آیا آن یک برگ قولنامه که شاهدی هم آن را امضا نکرده قانونی است و آیا آقا می تواند به خاطر اخاذی یا کلاهبرداری و یا . . . از خانم شکایت کند؟ با تشکر


  • پرسش و پاسخ با سلام یکی از دوستانم با خانمی دوست بوده و یکروز برادران آن خانم، خانم را در اتومبیل آقا می بینند. خانم هم به آقا می گوید برای اینکه بتوانم به برادرانم جواب بدهم که در اتومبیل شما چکار می کردم یک قرارداد صوری بنویسیم که من یک واحد آپارتمان از شما خریده ام (آقا سازنده ساختمان است) و ایشان هم قبول کرده و در برگه قولنامه ای که داشته و یک نسخه هم بوده نوشته و امضا می کند و به خانم می دهد. حال بعد از چند ماه خانم می گوید باید آپارتمان یا پولش را به من
  • ید باید آپارتمان یا پولش را به من بدهی وگرنه طبق قولنامه از شما شکایت می کنم. در حال حاضر آقا باید چه کند؟ آیا آن یک برگ قولنامه که شاهدی هم آن را امضا نکرده قانونی است و آیا آقا می تواند به خاطر اخاذی یا کلاهبرداری و یا . . . از خانم شکایت کند؟ با تشکر  ؟ با سلام اصل بر صحت معامله و مبایعه نامه است ، مگر دلایل و قرائن و شهودی بر باطل بودن آن در اختیار داشته باشید و عدم درج امضاِ شهود تاثیری در وقوع آن ندارد  . موفق باشید-
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام در ازای ساخت دو واحد آپارتمان برای خودم به جای دستمزد، یک و نیم دانگ از شش دانگ یک واحد را به صورت قولنامه ای بنام سازنده کردم. حال ایشان از فروش ملک ممانعت بعمل میاورند و حاضر به فروش سهم خویش و یا خرید سهم من نیست. واحد را نیز دو هفته قبل با هماهنگی خود ایشان اجاره داده ام به مبلغ 3000000 تومان رهن و ماهیانه 150000 تومان اجاره که از پول رهن برای خرید کولر، آبگرمکن، کابینت و روشویی هزینه کردم تا بقیه سهم ایشان از پول رهن را بپردازم ولی ایشان از من و بنگاه شکایت کرده اند که بدون هماهنگی با ایشان واحد را اجاره داده ایم در حالی که کاملا در جریان بودند ولی برای امضای اجاره نامه نیامدند. حال باید چکار کنم؟ اول - ایشان مدعی است که بدون هماهنگی واحد را اجاره داده ام و همچنین می گویند چرا از پول رهن برای واحد هزینه کرده ام و می گویند نمیخواهند کولر و کابینت و ... برای واحد بگیرند. دوم - چه راهی دارم تا بتوانم سهم ایشان را بخرم در حالی که حاضر به فروش نیستند و توانایی خرید سهم مرا هم ندارند سوم - متوجه شدم مستأجری که این واحد را اجاره کرده اعتیاد به شیشه داشته و همسرشان نیز عقد موقت ایشان می باشند که شش ماه دیگر مدت این عقد تمام می شود و چند روز قبل نیز پمپ و دینام کولرهای پشت بام به سرقت رفت که به ایشان مضنون هستم و مدام با همسرشان درگیری دارند و حتی یکی از همسایه ها میگفت می خواسته همسرش را از بالکن به پایین پرت کند و همچنین مشروب می فروشند که به ایشان گفتم ملک را تخلیه کنند و گفتند تا یکسال قرارداد دارند و این کار را نمی کنند. از چه راهی می توانم حکم تخلیه گرفته و قرارداد اجاره را فسخ کنم؟ با تشکر حمیدی - 27/02/93


با سلام در ازای ساخت دو واحد آپارتمان برای خودم به جای دستمزد، یک و نیم دانگ از شش دانگ یک واحد را به صورت قولنامه ای بنام سازنده کردم. حال ایشان از فروش ملک ممانعت بعمل میاورند و حاضر به فروش سهم خویش و یا خرید سهم من نیست. واحد را نیز دو هفته قبل با هماهنگی خود ایشان اجاره داده ام به مبلغ 3000000 تومان رهن و ماهیانه 150000 تومان اجاره که از پول رهن برای خرید کولر، آبگرمکن، کابینت و روشویی هزینه کردم تا بقیه سهم ایشان از پول رهن را بپردازم ولی ایشان از من و بنگاه شکایت کرده اند که بدون هماهنگی با ایشان واحد را اجاره داده ایم در حالی که کاملا در جریان بودند ولی برای امضای اجاره نامه نیامدند. حال باید چکار کنم؟ اول - ایشان مدعی است که بدون هماهنگی واحد را اجاره داده ام و همچنین می گویند چرا از پول رهن برای واحد هزینه کرده ام و می گویند نمیخواهند کولر و کابینت و ... برای واحد بگیرند. دوم - چه راهی دارم تا بتوانم سهم ایشان را بخرم در حالی که حاضر به فروش نیستند و توانایی خرید سهم مرا هم ندارند سوم - متوجه شدم مستأجری که این واحد را اجاره کرده اعتیاد به شیشه داشته و همسرشان نیز عقد موقت ایشان می باشند که شش ماه دیگر مدت این عقد تمام می شود و چند روز قبل نیز پمپ و دینام کولرهای پشت بام به سرقت رفت که به ایشان مضنون هستم و مدام با همسرشان درگیری دارند و حتی یکی از همسایه ها میگفت می خواسته همسرش را از بالکن به پایین پرت کند و همچنین مشروب می فروشند که به ایشان گفتم ملک را تخلیه کنند و گفتند تا یکسال قرارداد دارند و این کار را نمی کنند. از چه راهی می توانم حکم تخلیه گرفته و قرارداد اجاره را فسخ کنم؟ با تشکر حمیدی - 27/02/93
  • پرسش و پاسخ با سلام در ازای ساخت دو واحد آپارتمان برای خودم به جای دستمزد، یک و نیم دانگ از شش دانگ یک واحد را به صورت قولنامه ای بنام سازنده کردم. حال ایشان از فروش ملک ممانعت بعمل میاورند و حاضر به فروش سهم خویش و یا خرید سهم من نیست. واحد را نیز دو هفته قبل با هماهنگی خود ایشان اجاره داده ام به مبلغ 3000000 تومان رهن و ماهیانه 150000 تومان اجاره که از پول رهن برای خرید کولر، آبگرمکن، کابینت و روشویی هزینه کردم تا بقیه سهم ایشان از پول رهن را بپردازم ولی ای
  • در حالی که حاضر به فروش نیستند و توانایی خرید سهم مرا هم ندارند. با تشکر مجدد با سلام شخص بنگاه دار خود در مظان اتهام بوده و نمی تواند شاهد تلقی شود و در صورت عدم توافق شرکاء بر خرید یا فروش نیز ، بایستی پس از اخذ گواهی عدم امکان افراز از ثبت مربوطه از طریق دادگاه حقوقی حوزه ملک پیگیری و درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع تقدیم شود . موفق باشید-شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری
  • طبقه بندی اطلاعات
100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1