جستجو در پورتال

نرخ بهره و اقساط وام مسکن

اخبار/ حذف خرید دین از بسته امسال و ممنوعیت استفاده از عقود مشارکتی اقساطی


خبرگزاری فارس: در بسته سیاستی-نظارتی سال جاری علاوه بر کاهش نرخ‌ سود عقود مبادله‌ای و تعیین سقف سود برای عقود مشارکتی، شورای پول و اعتبار استفاده از عقود مشارکتی تقسیطی را ممنوع اعلام کرده است.
  • 90 :حذف خرید دین از بسته امسال و ممنوعیت استفاده از عقود مشارکتی اقساطی حذف خرید دین از بسته امسال و ممنوعیت استفاده از عقود مشارکتی اقساطی به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبری فارس «توانا»، در بسته سیاستی سال جاری نرخ سود عقود غیر مشارکتی تا سررسید 2 سال معادل 11 درصد و برای سررسید بیشتر از 2 سال معادل 14 درصد تعیین شده است درحالی که این نرخ در بسته سیاستی-نظارتی سال 89 تا سررسید کمتر از 2 سال، معادل 12 درصد و برای بیشتر از 2 سال معادل 14 درصد تعیین شده بود.
  • رخ ساده (غیر مرکب) محاسبه و دریافت می‌گردد "، "در صورت تسویه تسهیلات عقود غیر مشارکتی قبل از سررسید تعیین شده در قرارداد و در جهت حفظ حقوق مشتری، مؤسسات اعتباری و شرکت‌های لیزینگ موظف هستند نسبت به مدت زودپرداخت توسط مشتری، حداقل 9 درصد سود مستتر در اقساط زود پرداخت را به عنوان پاداش به مشتری برگشت دهند. تسهیلات مسکن از این قاعده تبعیت نکرده و به ازای هر قسط زود پرداخت، موسسه اعتباری صرفا می‌تواند 5 هزار ریال کارمزد دریافت کند و بایستی سود مستتر در اقساط زود پرداخت را تماما به مشتری مسترد کند "
  • پرداختی توسط مؤسسات لیزینگ بانکی و غیربانکی مطابق نرخ سود عقود غیرمشارکتی مندرج در ماده 6 تعیین می‌شود. دریافت نرخ‌های سود نهایی بالاتر از مشتریان تحت هر عنوانی از قبیل کارمزد و نظایر آن از سوی این مؤسسات ممنوع می‌باشد ". * کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن مهر گزارش فارس حاکی‌است از دیگر تغییرات بسته سیاستی-نظارتی سال جاری کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن مهر به 11 درصد است. بانک مرکزی امسال اعلام کرده که نرخ سود تسهیلات مسکن مهر در خصوص قراردادهای جدید برای دوره احداث در قالب عقود اسلامی معادل 11 درص

اخبار/ اوراق ممتاز جایگزین وام مسکن شد


مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه مطالبات معوق نداریم، گفت: برای جلوگیری از خرید و فروش وکالتی وام خرید مسکن و متضررشدن مردم، اوراق ممتاز جایگزین وام خرید مسکن شد.
  • می شود، صورت گرفته است.وی عنوان کرد: خرید و فروش وام خرید مسکن به صورت وکالتی مردم را متضرر می کند؛ زیرا پس از فوت یکی از طرفین یا ورشکستگی مشکلاتی ایجاد می شود، بنابراین وام حساب ممتاز را جایگزین کردیم تا مردم از آن استفاده کنند. مدیرعامل بانک مسکن نرخ این اوراق را در بازار متغیر عنوان کرد و گفت: اما نرخ سود تسهیلات آن در بانک 12 درصد است.به گفته وی برای رفع نوسانات قیمت، اوراق مذکور را به فرابورس بردیم؛ زیرا این نوسانات قیمتی در بورس وجود نخواهد داشت و به نوعی اوراق مسکن ارزش واقعی خود را پیدا

اخبار/ اعلام مالیات بر ارزش افزوده مسکن


یک بیستم رقم خرید، فروش، رهن و اجاره باید به عنوان پنج درصد از مالیات بر ارزش افزوده معاملات مسکن پرداخت شود.
  • به گزارش تابناک:اعلام مالیات بر ارزش افزوده مسکن منبع: تابناک تاریخ: 1391-05-22 اعلام مالیات بر ارزش افزوده مسکن مصطفی قلی‌خسروی ـ رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک ـ در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن ایسنا، درباره چگونگی پرداخت پنج درصد مالیات بر ارزش افزوده از سوی متعاملین، مالکین و مستاجرین‌، اظهار کرد: مالیات بر ار
  • ه مسکن مصطفی قلی‌خسروی ـ رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک ـ در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن ایسنا، درباره چگونگی پرداخت پنج درصد مالیات بر ارزش افزوده از سوی متعاملین، مالکین و مستاجرین‌، اظهار کرد: مالیات بر ارزش افزوده معاملات مسکن معادل یک چهارم رهن، اجاره و قیمت خرید و فروش است. وی با بیان این‌که مالیات بر ارزش افزوده معاملات مسکن عبارت است از پنج درصد از یک چهارم معاملات مسکن، ادامه داد:این رقم معادل حق الزحمه مشاورین املاک را نیز شامل می‌شود. قلی خس
  • ه مالیات بر ارزش افزوده معاملات مسکن عبارت است از پنج درصد از یک چهارم معاملات مسکن، ادامه داد:این رقم معادل حق الزحمه مشاورین املاک را نیز شامل می‌شود. قلی خسروی با تاکید بر این‌که برخی به اشتباه گمان می کنند که مالیات بر ارزش افزوده مسکن را باید بنگاه‌های معاملاتی پرداخت کنند، گفت: این تصور اشتباه است به طور مثال در معامله یک واحد 100 میلیون تومانی حق الزحمه بنگاه‌ها 550 هزار تومان می‌شود که پنج درصد از این 550 هزار تومان مالیات بر ارزش افزوده‌ای است که باید

اخبار/ شگرد جدید دلالان مسکن مهر


در حالی خرید و فروش غیرقانونی مسکن مهر در شهرهای جدید انجام می‌شود که دلالان با شگرد دیگری وارد بازار شده‌اند و با دریافت 5 تا 10 میلیون تومان از متقاضیان، اسم آنها را وارد لیست مسکن مهر در شهرهای جدید می‌کنند.
  • مهر غیرقانونی است و متقاضیان باید فقط از طریق شرکت های عمران اقدام به خرید مسکن مهر کنند. خرید و فروش غیرقانونی مسکن مهر در حالی انجام می گیرد که برخی از متقاضیان واجد شرایط نیستند اما با این اقدام می توانند از تسهیلات قرض الحسنه دولتی و زمین رایگان بهره ببرند. در واقع با وجود اعلام چند باره مسئولان بازهم دلالان از شرایط گرانی مسکن در شهر تهران استفاده کرده و مبالغ کلانی را از مردم دریافت می کنند که همین اقدام هم باعث افزایش قیمت در شهرهای جدید تهران شده است و اقشار کم در آمد را با مشکلات ز

اخبار/ راه‌اندازی بازار ثانویه فروش متری مسکن


افرادی که تاکنون در سه مرحله فروش متری مسکن مشارکت کرده‌اند به زودی می‌توانند در بازار ثانویه‌ای که برای این موضوع در تهران تشکیل می‌شود، حضور پیدا کنند و سهمی از متراژی که در این سه مرحله خرید کرده‌اند را کم یا زیاد کنند.
  • ازار ثانویه در طرح فروش متری مسکن به این معنا است که افرادی که پیش از این در مرحله سوم طرح چند مترمربع از یک واحد مسکونی را خریده اند حالا می توانند در صورت تمایل به انصراف، با مراجعه به بانک شهر دفترچه خرید خود را تحویل و هزینه خرید اولیه با احتساب نرخ سود مشارکت را بازپس گیرند. همچنین آن دسته از افراد نیز که مایل به پیوستن به طرح فروش متری مسکن هستند نیز می توانند با مراجعه به همین شعب دفترچه های پس داده شده را خریداری کنند. این افراد باید هزینه میزان متراژ موجود در دفترچه را به ازای هر متر
  • به خرید متری مسکن نشده اند، طراحی شده است. علاوه بر این با ایجاد بازار ثانویه در طرح فروش متری مسکن این امکان به افراد داده می شود که در صورت تمایل به افزایش سهم خود، دفترچه های باز پس داده شده را خریداری کنند تا به این ترتیب از مزایای موجود در طرح بهره مند شوند. پیش از این فریدون درویش زاده، مدیر عامل سازمان نوسازی شهرداری تهران که متولی اجرای طرح فروش متری مسکن است، اعلام کرده بود که کسانی که بیش از 35 متر خرید می کنند می توانند سرمایه گذاری خود را تبدیل به قرارداد پیش خرید مسکن کنند، البته
  • درویش زاده، مدیر عامل سازمان نوسازی شهرداری تهران که متولی اجرای طرح فروش متری مسکن است، اعلام کرده بود که کسانی که بیش از 35 متر خرید می کنند می توانند سرمایه گذاری خود را تبدیل به قرارداد پیش خرید مسکن کنند، البته بازار ثانویه مرحله اول و دوم طرح مسکن مهر در حال حاضر برقرار است که بر این اساس، متقاضیان خرید و فروش دفترچه های موجود می توانند با مراجعه به دفتر فروش طرح مسکن متری اقدام به نقل و انتقالات کنند. واحدهای آماده به زودی تحویل می شوند در مرحله سوم فروش متری مسکن که دی ماه سال گذشته ب
  • طبقه بندی اطلاعات

مقالات/ 4 متغیر اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن


حجم ‌نقدینگی، درآمد خانوار، قیمت‌زمین و هزینه‌ساخت، به ترتیب بیشترین تاثیر را بر نوسان قیمت مسکن در تهران دارند
  • یکسان برای همه کشور در حوزه مسکن شود، چون قیمت مسکن در هر منطقه تحت تاثیر یک عامل تغییر می کند.در تحقیقاتی که سعیدعابدین درکوش و سارا رحیمیان، درباره عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن انجام داده اند و نتایج آن در فصلنامه وزارت مسکن به چاپ رسیده است، اثر نرخ بهره و نرخ ارز به عنوان کالای جانشین برای تقاضای سرمایه گذاری مسکن تایید شده است، اما با توجه به تاثیرگذاری ناچیز آن، می توان گفت این دو متغیر نقش کلیدی در تعیین قیمت مسکن ندارند. متغیرهای تاثیرگذار از طرف عرضه و تقاضا متغیرهایی که از طرف عرضه،
  • کلیدی در تعیین قیمت مسکن ندارند. متغیرهای تاثیرگذار از طرف عرضه و تقاضا متغیرهایی که از طرف عرضه، قیمت مسکن را متاثر می سازند، هزینه ساخت و قیمت زمین است. همچنین متغیرهایی که از طرف تقاضا بر قیمت مسکن تاثیرگذار است، شامل حجم نقدینگی، نرخ ارز، نرخ بهره و درآمد خانوار است. رابطه نقدینگی و قیمت مسکن در تهران به گزارش دنیای اقتصاد، نتایج تحقیقی که درباره عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن انجام شده، نشان می دهد که اثر متغیر حجم پول در تمامی گروه های شهری مثبت است؛ به این مفهوم که با افزایش حجم نقدینگ
  • نوار است. رابطه نقدینگی و قیمت مسکن در تهران به گزارش دنیای اقتصاد، نتایج تحقیقی که درباره عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن انجام شده، نشان می دهد که اثر متغیر حجم پول در تمامی گروه های شهری مثبت است؛ به این مفهوم که با افزایش حجم نقدینگی در کشور قیمت مسکن نیز افزایش می یابد، اما اثر اصلی این متغیر در شهر تهران است. همچنین با توجه به وقفه زمانی بین نوسان قیمت مسکن در شهرهای مختلف، احتمالا اثر حجم نقدینگی با تاخیر زمانی به بقیه شهرها منتقل می شود که البته اثر آن در سایر گروه های شهری کوچک است. از
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام میخواستم بدانم که به حق مسکن و بن و خوارباری که به طور مستمر به کارگر به همراه حقوق پرداخت می گردد بیمه تعلق میگیرد یا نه؟


  • پرسش و پاسخ با سلام میخواستم بدانم که به حق مسکن و بن و خوارباری که به طور مستمر به کارگر به همراه حقوق پرداخت می گردد بیمه تعلق میگیرد یا نه؟  ؟ با سلام بله به حق مسکن و بن و خوارباری که به طور مستمر به کارگر به همراه حقوق پرداخت می گردد بیمه تعلق میگیرد اما به مابه التفاوت حق مسکن و بن و خوارباری که در ایام بیماری وغیر مستمر پرداخت می شود خیر

اخبار/ درخواست ضامن برای وام مسکن ممنوع شد


بر اساس بخشنامه جدید بانک مرکزی، بانکها موظف به پرداخت وام خرید و ساخت مسکن بدون معرفی حتی یک ضامن از سوی وام گیرنده شدند.
  • با بخشنامه جدید بانک مرکزی:درخواست ضامن برای وام مسکن ممنوع شد درخواست ضامن برای وام مسکن ممنوع شد محسن امیری مدیر شعب بانک مسکن استان فارس در گفت‌وگو با فارس اظهار داشت: وام‌های خرید و ساخت خانه تا سقف نامحدود به دلیل در گرو رفتن خانه‌ها در بانک مسکن بدون ضامن پرداخت می‌شود. این مقام بانکی افزود: با بخشنامه جدید بانک مرکزی پرداخت وام‌های دیگر تا سقف ۱۰۰ میلیون ریال با داشتن یک ضامن معتبر انجام می‌شود. وی ت
  • nj;ها در بانک مسکن بدون ضامن پرداخت می‌شود. این مقام بانکی افزود: با بخشنامه جدید بانک مرکزی پرداخت وام‌های دیگر تا سقف ۱۰۰ میلیون ریال با داشتن یک ضامن معتبر انجام می‌شود. وی تصریح کرد: ضامن‌ها برای پرداخت وام‌های غیر مسکن باید معتبر و از سوی بانک تایید شوند. امیری اضافه کرد: درخواست ضامن در وام‌های خرید و ساخت خانه و گرفتن بیش از یک ضامن در وام‌های دیگر با سقف ۱۰۰ میلیون ریال تخلف و با شعبه متخلف برخورد می‌شود. به گزارش فارس، این اقدام بانک م
  • یگر با سقف ۱۰۰ میلیون ریال تخلف و با شعبه متخلف برخورد می‌شود. به گزارش فارس، این اقدام بانک مسکن علاوه بر اینکه اقدام بی‌دلیل پیش‌تر این بانک مبنی بر داشتن دو ضامن کارمند همزمان با در رهن رفتن خانه خریداری یا ساخته شده توسط متقاضی وام را منتفی می‌کند، از بسیاری از سوءاستفاده‌هایی که تاکنون توسط دلالان وام مسکن صورت می‌گرفت به شدت جلوگیری می‌‌شود. این اقدام همچنین از افزایش پرونده‌هایی که در اثر همین سوءاستفاده‌های دلالی در محاکم قضایی به و

مشاوره/ من حسابدار یک شرکت هستم که اطلاعات سالهای قبلشونو تقریبا ندارم. اشتباه حسابدار قبلی دررابطه با تسهیلات دریافتی است که جمع مبلغ وام و بهره رو بستانکار کرده و قاعدتا باید دو حساب بانک و کارمزد وام ها بدهکار میشدند . ولی الان میبینم که حسابی تحت عنوان بهره وامها وجود نداره. من میخام اصلاحیه بزنم قبل بستن حسابهای 94 و این حساب کارمزد وامها(بهره سنوات آتی )رو ایجاد کنم . چه ثبتی بزنم؟ وقتی معادل بهره وامها بدهکار ایجاد میکنم چه حسابی باید بستانکار شه؟


  • سش و پاسخ من حسابدار یک شرکت هستم که اطلاعات سالهای قبلشونو تقریبا ندارم. اشتباه حسابدار قبلی دررابطه با تسهیلات دریافتی است که جمع مبلغ وام و بهره رو بستانکار کرده و قاعدتا باید دو حساب بانک و کارمزد وام ها بدهکار میشدند . ولی الان میبینم که حسابی تحت عنوان بهره وامها وجود نداره. من میخام اصلاحیه بزنم قبل بستن حسابهای 94 و این حساب کارمزد وامها(بهره سنوات آتی )رو ایجاد کنم . چه ثبتی بزنم
  • رده و قاعدتا باید دو حساب بانک و کارمزد وام ها بدهکار میشدند . ولی الان میبینم که حسابی تحت عنوان بهره وامها وجود نداره. من میخام اصلاحیه بزنم قبل بستن حسابهای 94 و این حساب کارمزد وامها(بهره سنوات آتی )رو ایجاد کنم . چه ثبتی بزنم؟ وقتی معادل بهره وامها بدهکار ایجاد میکنم چه حسابی باید بستانکار شه؟  ؟ با سلام  درخصوص وام بانکها  درزمان اخذ وام میبایس
  • کنم چه حسابی باید بستانکار شه؟  ؟ با سلام  درخصوص وام بانکها  درزمان اخذ وام میبایستی دوحساب پیش پرداخت بهره و حساب بانک بدهکار و در طرف دیگر حساب تسهیلات دریافتی بستانگکارگردد ودر سنوات پرداخت وام به نسبت بهره پرداختی ازحساب پیش پرداخت بهره کسر وحساب هزینه بهره دربدهکارآن درج میگردد موفق باشید
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام به کارشناس محترم اینجانب کاسب بازار هستم واز چند بانک با سودهای متفاوت در رابطه با کارم وام گرفته ام ومدت زیادی هست که در حال پرداخت اقسات آنها هستم وماهنه 3میلیون تومان جهت اقساط به بانکها پرداخت میکنم اما چند روزی است که به پیشنهاد یکی از دوستان مبنی براینکه یک وام بزرگ بگیرم وتمام وامهای دیگررا تسویه کنم که البته قسط ماهانه آن وام یک میلیون هشتصد هزارتومان باسود 25درصد میباشد حال از جناب عالی خواهشمندم مرا در این خصوص راه نمایی کنید که آی این پیشنهاده خوبی است یا نه . متشکرم


  • پرسش و پاسخ با سلام به کارشناس محترم اینجانب کاسب بازار هستم واز چند بانک با سودهای متفاوت در رابطه با کارم وام گرفته ام ومدت زیادی هست که در حال پرداخت اقسات آنها هستم وماهنه 3میلیون تومان جهت اقساط به بانکها پرداخت میکنم اما چند روزی است که به پیشنهاد یکی از دوستان مبنی براینکه یک وام بزرگ بگیرم وتمام وامهای دیگررا تسویه کنم که البته قسط ماهانه آن وام یک میلیون هشتصد هزارتومان باسود 25درصد میباشد حال از جناب عالی خواهشمندم مرا در این خصوص راه نمایی کنید
  • باسود 25درصد میباشد حال از جناب عالی خواهشمندم مرا در این خصوص راه نمایی کنید که آی این پیشنهاده خوبی است یا نه . متشکرم  ؟ ضمن عرض سلام و ادای احترام . درصورتیکه بتوانید یکجا ودر یک بانک اقساط بپردازید مقرون بصرفه میباشد بشرط انکه سود ان بیشتر نباشد انرا توصیه میکنم . خدانگهدار
  • طبقه بندی اطلاعات
100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1  قبلی >>