با سلام و عرض ادب
بنده در دی ماه 90 خانه ای به صورت تحویل در اردیبهشت 91 خریداری کرده ام . در قرارداری که در بنگاه املاک منعقد شد تاریخ تحویل 30/1/91 مرقوم شده است ولی تا حال این خانه تحویل بنده نشده است . لازم به ذکر است در قرارداد برای هر روز تاخیر مبلغ 30 هزار تومان در نظر گرفته شده است . می خواستم بدانم روش شکایت در چنین مواردی به چه صورت است و به طور معمول چقدر هزینه و وقت نیاز دارد ؟ و دیگر اینکه اگر کار را به همکاران حضرتعالی واگذار کنم بهتر است و یا شخصاً پیگیری کنم . با تشکر
-
با سلام
شما می بایست دادخواست الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع را در دادگاه حقوقی حوزه ملک مطرح کنید
و مسلماً اقدام توسط وکیل دادگستری بهتر است
موفق باشید- شاه صاحبی
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
- طبقه بندی اطلاعات
کارگروه ویژه مسکن با صدور حکمی، ضمانت اجرایی لازم برای طرح ساماندهی بنگاه‌های معاملات املاک موسوم به طرح «اول آذر» را تعریف کرد.
-
ح ساماندهی بنگاه های معاملات املاک موسوم به طرح «اول آذر» را تعریف کرد.
به موجب مصوبه کارگروه ویژه مسکن که نمایندگان ویژه رییس جمهور عضو آن هستند، چنانچه از اول هفته آینده معامله ای در بازار مسکن انجام شود، اما عوامل تنظیم کننده معامله (مشاوران املاک) آن را در بانک اطلاعات املاک و مستغلات کشور ثبت نکنند، متخلف شناخته شده و برای صدور حکم به سازمان تعزیرات حکومتی معرفی می شوند.به گزارش دنیای اقتصاد، از 15 مهر طرح تشکیل سیستم مدیریت املاک و مستغلات کشور در تهران به صورت آزمایشی آغاز به
-
عرفی می شوند.به گزارش دنیای اقتصاد، از 15 مهر طرح تشکیل سیستم مدیریت املاک و مستغلات کشور در تهران به صورت آزمایشی آغاز به کار کرد و قرار است از هفته آینده در سراسر کشور اجرایی شود.در قالب این طرح، شبکه سراسری اینترنتی تحت عنوان سیستم اطلاعات مدیریت املاک و مستغلات به نشانی www.tmis.raahbar.com راه اندازی شده که مشاوران املاک دارای پروانه در سراسر کشور هم اکنون کد مخصوص رهگیری برای ورود به این شبکه را دریافت کرده اند و باید از اول آذر معاملات روزانه شامل خرید، فروش، رهن و اجاره املاک و مستغلات ر
-
ژه مسکن درباره مصوبه اخیر خود به خبرگزاری مهر گفت: از اول آذر ماه کلیه افرادی که نقل و انتقالات مسکن را خارج از سامانه مسکن انجام دهند متخلف شناخته شده و برای صدور حکم به سازمان تعزیرات حکومتی معرفی می شوند.
محمدرضا اعوانی افزود: اهداف طرح ساماندهی املاک و مستغلات کشور فراتر از اخذ مالیات از خانه هایی است که به صورت مکرر مورد خرید و فروش قرار می گیرند، به این معنا که در این طرح برای اخذ مالیات راهکارهای متفاوت تری پیش بینی شده است.
اعوانی تصریح کرد: البته ممکن است که در آینده نیز از این نرم اف
- طبقه بندی اطلاعات
خبرگزاری فارس: رئیس اتحادیه املاک کشور از ابلاغ بسته سیاستی اجاره‌بها به تمام بنگاه‌های معاملات ملکی خبر داد و گفت: در بسته سیاستی ابلاغ شده، تمام بنگاه‌ها موظف هستند قرارداد اجاره دو ساله میان مستأجر و موجر تنظیم کنند.
-
اره به بنگاه‌های مسکن؛ قراردادهای اجاره 2 ساله شد
مصطفی قلی خسروی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس افزود: بسته سیاستی اجاره بها از سوی دولت نهایی و به اتحادیه املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی ابلاغ شده است بنابراین در این بسته سیاستی مشاوران املاک باید قراردادهای اجاره را حداقل به صورت دو ساله تنظیم کنند.
وی ادامه داد: مشاوران املاک موظف هستند تمامی قراردادهای اجاره را همچون قراردادهای خرید و فروش در سامانه کد رهگیری معاملات املاک ثبت کنند.
خسروی در پاسخ به این سوال که آیا صاحب
-
معاملات املاک ثبت کنند.
خسروی در پاسخ به این سوال که آیا صاحبخانه‌ها به این بسته سیاستی معترض نخواهند شد گفت: این بسته سیاستی نشان دهنده این است که دغدغه مسئولان ایجاد تسهیلات برای مردم است تا هم صاحبخانه‌ها و هم مستأجران راضی باشند.
رئیس اتحادیه املاک کشور افزود: انگلیسی‌ها یک ضرب‌المثلی دارند که می‌گوید هر 3 بار اسباب‌کشی مساوی با یکبار آتش‌سوزی است پس نتیجه می‌گیریم که تنظیم حداقل 2 سال اجاره به نفع هر دو طرف است.
وی با بیان اینکه تنظیم اجاره در هر سال موجب می‌شود هزینه صاحبخانه‌ها و مستأ
-
اره در هر سال موجب می‌شود هزینه صاحبخانه‌ها و مستأجرها بالا برود تأکید کرد: وقتی بعد از رفتن هر مستأجری یک واحد مسکونی 2 ماه خالی می‌ماند و یا با آمدن هر مستأجری صاحبخانه مجبور به نقاشی و تعمیرات دوباره می‌شود پس نتیجه می‌گیریم که این حداقل تنظیم دو سال به نفع صاحبخانه هم خواهد بود.
*آیین‌نامه پیش فروش ساختمان در حال تدوین است
خسروی در خصوص جلسه دیشب تدوین آیین‌نامه پیش‌فروش ساختمان گفت: جلسه‌ای که شب گذشته در وزارت دادگستری برگزار شد از 35 بند قانون مزبور 10 بند آن بحث و بررسی شد.
وی افز
با سلام وقبولی طاعات وعبادات شما
بنده معامله ای در سال گذشته به ارزش 63میلیون تومان دربومهن انجام دادم ومبلغ 350هزار تومان حق کمیسیون دادم وقرارشد بنگاه دار برای من کد رهگیری بگیرد پس از گذشت5 ماه با اصرار زیاد برای من کد رهگیری گرفته شد.ولی برگه ها را پس امضاء طرفین معامله به هیچکدام نداد وگفت برای کد رهگیری باید هریک مبلغ 75000تومان بدهید.در صورتی که مبلغ کد رهگیری طبق گفته ی رییس اتحادیه مشاوران املاک برای پرداخت مالیات بر ارزش‌افزوده توسط بنگاه‌های مسکن کلیه مشاوران املاک باید معادل 3درصد مبلغی را که تحت عنوان حق‌کمیسیون –پورسانت- از طرفین معامله دریافت می‌کنند، برای مالیات محاسبه و کنار بگذارند واین مبلغ از حق کمیسیون قبلا دریافت شده پس اداعای این بنگاه چیست؟لطفا مرا راهنمایی کنید چرا که این معامله از برج11 سال گذشته تا به امروز هنوز معلق وبلاتکلیف مانده است.
باتشکر نیک راد
-
شد بنگاه دار برای من کد رهگیری بگیرد پس از گذشت5 ماه با اصرار زیاد برای من کد رهگیری گرفته شد.ولی برگه ها را پس امضاء طرفین معامله به هیچکدام نداد وگفت برای کد رهگیری باید هریک مبلغ 75000تومان بدهید.در صورتی که مبلغ کد رهگیری طبق گفته ی رییس اتحادیه مشاوران املاک برای پرداخت مالیات بر ارزش‌افزوده توسط بنگاه‌های مسکن کلیه مشاوران املاک باید معادل 3درصد مبلغی را که تحت عنوان حق‌کمیسیون –پورسانت- از طرفین معامله دریافت می‌کنند، برای مالیات محاسبه و کنار بگذارند واین مبلغ از حق کمیسیون قبلا دریافت
-
پس اداعای این بنگاه چیست؟لطفا مرا راهنمایی کنید چرا که این معامله از برج11 سال گذشته تا به امروز هنوز معلق وبلاتکلیف مانده است.
باتشکر نیک راد
؟
با سلام
موضوع را با اتحادیه مشاورین املاک در میان بگذارید
موفق باشید- شاه صاحبی
- طبقه بندی اطلاعات
-
پرسش و پاسخ
با سلام. "حفظ اسرار پروژه یا تجارت" چگونه در هنگام اخذ مشاوره های تخصصی و یا در میان کارکنان قابل اجراست؟ امکان به امضاء رساندن تعهدنامه ای میان اشخاص فوق الذکر وجود دارد؟ متن آن چگونه است؟آیا نیاز به حضور در دفترخانه اسناد رسمی است؟ ؟
با سلام
پیشنهاد میگردد. در متن قرارداد با مشاور برحفظ اسرار تاکید گردد و عمل به آن از طریق دریافت ضمانت نامه حسن انجام تعهدات تضم
-
قرارداد با مشاور برحفظ اسرار تاکید گردد و عمل به آن از طریق دریافت ضمانت نامه حسن انجام تعهدات تضمین شود. و با توجه به عمر پروژه ، آزاد سازی ضمانت نامه منوط به تحویل پروژه به کار فرما باشد.ضمنا در متن قرارداد ذکر گردد که
مشاور متعهد و ملزم به حفظ اسرار پروژه تا تاریخ....... میباشد .در غیر این صورت کارفرما بدون هیچگونه تشریفات اداری و اطلاع کتبی نسبت به ضبط تضمین حسن انجام تعهدات مشاور خواهد بود.با امضای این قرارداد مشاور حق هرگونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود
- طبقه بندی اطلاعات
با سلام و احترام؛آیا فرمت قرارداد مشاور شخص حقیقی با قرارداد مشاور حقوقی متفاوت است؟ در صورت مثبت بودن پاسخ آیا ممکن است فرمت و بخشنامه های مرتبط را معرفی فرمایید.
-
پرسش و پاسخ
با سلام و احترام؛آیا فرمت قرارداد مشاور شخص حقیقی با قرارداد مشاور حقوقی متفاوت است؟ در صورت مثبت بودن پاسخ آیا ممکن است فرمت و بخشنامه های مرتبط را معرفی فرمایید. ؟
باسلام
موقوم نکرده اید که منظورتان مشاوره در چه زمینه ای میباشد ولی بعرضتان برسانم که بله درشرایط و بعضی موارد تفاوت دارند . خدانگهدار
- طبقه بندی اطلاعات
دستورالعمل تأسیس و فعالیت مشاور سرمایه‌گذاری در 31 ماده ،22 تبصره و چهار پیوست در چهارم خرداد ماه امسال به تصویب هیأت‌مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار رسید و از تاریخ تصویب لازم الاجرا است.
-
توسط هیات مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار؛ :دستورالعمل تأسیس و فعالیت مشاور سرمایه‌گذاری تصویب شد
دستورالعمل تأسیس و فعالیت مشاور سرمایه گذاری تصویب شد
دستورالعمل تأسیس و فعالیت مشاور سرمایه گذاری به منظور تعیین چگونگی تأسیس و فعالیت مشاور سرمایه گذاری به تصویب هیأت مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار رسید.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازار سرمایه (سنا)، این دستورالعمل در 31 ماده 22 تبصره و چهار پیوست در چهارم خرداد ماه امسال به تصویب هیأت مد
-
مایه (سنا)، این دستورالعمل در 31 ماده 22 تبصره و چهار پیوست در چهارم خرداد ماه امسال به تصویب هیأت مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار رسید و از تاریخ تصویب لازم الاجرا است.
بر اساس این دستورالعمل، أسیس هر نوع شخص حقوقی که در نام خود از دو کلمه "مشاور" و "سرمایه گذاری" همزمان، به طور متصل یا منفصل استفاده کند یا تغییر نام یک شخص حقوقی تأسیس شده به نامی که در آن از دو کلمه یادشده به طور متصل یا منفصل استفاده شود، منوط به دریافت مجوز تأسیس از سازمان بورس و اوراق بهادار است.به عل
-
تغییر نام یک شخص حقوقی تأسیس شده به نامی که در آن از دو کلمه یادشده به طور متصل یا منفصل استفاده شود، منوط به دریافت مجوز تأسیس از سازمان بورس و اوراق بهادار است.به علاوه، آن شخص حقوقی باید ضمن احراز شرایط این دستورالعمل، تقاضای ثبت خود را به عنوان مشاور سرمایه گذاری، به سازمان ارائه دهد.
در عین حال، پس از ابلاغ مجوز تأسیس مشاور سرمایه گذاری یا مجوز تبدیل شرکت موجود به شرکت مشاور سرمایه گذاری، متقاضی 6 ماه مهلت دارد تا شرکت مشاور سرمایه گذاری را به صورت یک شرکت سهامی خاص مطابق با شرایط اعلام
- طبقه بندی اطلاعات
نکات مهم در ارتباط با مالیات نقل و انتقال املاک
-
بارگزاری و دریافت فایل
عنوان فایل:
نکات مهم در ارتباط با مالیات نقل و انتقال املاک
( دریافت فایل بارگزاری شده )
توضیحات:
نکات مهم در ارتباط با مالیات نقل و انتقال املاک
- طبقه بندی اطلاعات
با فعالیت سامانه اعلام قیمت مرجع، مشخص شد که تقریبا در همه مناطق تهران، قیمت پیشنهادی مسکن مترمربعی ۲۰۰ هزار تا ۵۰۰ هزار تومان بالاتر از قیمت مرجع است.
-
خ:
1391-04-11
پایان حباب در بخش مسکن؟
به گزارش دنیای اقتصاد، با شروع به کار سامانه «اعلام قیمت مرجع» در بازار معاملات مسکن تهران، فعالیت مشاوران‌املاک در نقاط مختلف شهر برای چند ساعتی با رکود مطلق مواجه شد، به طوری که تعداد مراجعه‌کننده‌ها چه خریدار و چه فروشنده به بنگاه‌ها به طرز عجیبی افت کرد.
این دو گروه دیروز ترجیح دادند برای اولین بار در تاریخ معاملات مسک
-
شهر برای چند ساعتی با رکود مطلق مواجه شد، به طوری که تعداد مراجعه‌کننده‌ها چه خریدار و چه فروشنده به بنگاه‌ها به طرز عجیبی افت کرد.
این دو گروه دیروز ترجیح دادند برای اولین بار در تاریخ معاملات مسکن از ابزاری غیر از مشاوران املاک برای اطلاع از قیمت‌‌ها بهره ببرند. در ساعات اولیه صبح دیروز انتشار اینترنتی قیمت مرجع آپارتمان‌های مسکونی تهران توانست دست گروهی از دلالان ملکی پایتخت که با استفاده از شگردهای رایج، قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌ها را بین ۲۰ ت
-
لاتر از قیمت مرجع است که در برخی از فایل‌ها، این فاصله به یک میلیون تومان هم می‌رسد. این فاصله به این معنی است که آپارتمان‌های در نوبت فروش در بنگاه‌های املاک شهر تهران حدود ۳۰ درصد گران‌تر از آپارتمان‌هایی که در بهار امسال به فروش رفته، قیمت‌گذاری شده‌اند! سامانه «قیمت‌مرجع» اگر این فاصله را نمایش نمی‌داد، طرف تقاضا در بازار با بی‌اطلاعی کامل از قیمت‌گذاری‌های کاذب، به راه قدیمی خود ادامه می‌داد. اکنون ورود
شرکت ما تمامی شرایط یک مهندسین مشاور را دارد(گواهینامه از معاونت راهبردی واستانداری)
ولی متاسفانه سازمان تامین اجتماعی مارا به عنوان مهندسین مشاور قبول نمی کند لطفا راهنمایی بفرمایید.
-
پرسش و پاسخ
شرکت ما تمامی شرایط یک مهندسین مشاور را دارد(گواهینامه از معاونت راهبردی واستانداری)
ولی متاسفانه سازمان تامین اجتماعی مارا به عنوان مهندسین مشاور قبول نمی کند لطفا راهنمایی بفرمایید. ؟
درصورت داشتن مجوز های لازم میتوانید از طریق اداره حقوقی سازمان تامین اجتماعی رفع اختلاف فرمایید.
- طبقه بندی اطلاعات
دولت ضمانت اجرایی ساماندهی بنگاه‌های املاک,
بانک اطلاعات املاک و مستغلات,
بانک اطلاعات مسکن,
نقل و انتقالات مسکن,
مالیات مکرر مسکن,
با سلام و احترام؛آیا فرمت قرارداد مشاور شخص حقیقی با قرارداد مشاور حقوقی متفاوت است؟ در صورت مثبت بودن پاسخ آیا ممکن است فرمت و بخشنامه های مرتبط را معرفی فرمایید.,
دستورالعمل مشاور سرمایه‌گذاری ,
مشاور سرمایه‌گذاری ,
سرمایه‌گذاری ,
نکات مهم در ارتباط با مالیات نقل و انتقال املاک ,
پایان حباب در بخش مسکن صورت گرفت
