جستجو در پورتال

سهم مالک و سرقفلی

مشاوره/ سلام از چه طریقی مستاجر رو قبل از اتمام قرارداد مجبور به تخلیه کنم؟ (سرقفلی نگرفتم ازش) و قرار داد بنگاهی دارم


  • پرسش و پاسخ سلام از چه طریقی مستاجر رو قبل از اتمام قرارداد مجبور به تخلیه کنم؟ (سرقفلی نگرفتم ازش) و قرار داد بنگاهی دارم  ؟ با سلام خیر تا زمان اتمام قراداد نمی توانید مگر اینکه در  ضمن عقد اجاره در خصوص تخلیه زودتر از موعد  توافق نموده باشند.راه کار دیگر توافق ورضایت طرفین است.

مشاوره/ با سلام و احترام ظاهرا مطابق قانون در صورتی که مستاجر بدهی مالیاتی یا بیمه ای داشته باشد و ملک را تخلیه کند؛ قانون، مالک (موجر) را مسئول پرداخت این بدهی می شناسد. خواهشمند است مواد قانونی مربوط به این موضوع را اعلام کنید. یعنی مطابق کدام ماده از کدام قانون این بدهی از مستاجر به مالک منتقل می شود؟


با سلام و احترام ظاهرا مطابق قانون در صورتی که مستاجر بدهی مالیاتی یا بیمه ای داشته باشد و ملک را تخلیه کند؛ قانون، مالک (موجر) را مسئول پرداخت این بدهی می شناسد. خواهشمند است مواد قانونی مربوط به این موضوع را اعلام کنید. یعنی مطابق کدام ماده از کدام قانون این بدهی از مستاجر به مالک منتقل می شود؟
  • پرسش و پاسخ با سلام و احترام ظاهرا مطابق قانون در صورتی که مستاجر بدهی مالیاتی یا بیمه ای داشته باشد و ملک را تخلیه کند؛ قانون، مالک (موجر) را مسئول پرداخت این بدهی می شناسد. خواهشمند است مواد قانونی مربوط به این موضوع را اعلام کنید. یعنی مطابق کدام ماده از کدام قانون این بدهی از مستاجر به مالک منتقل می شود؟  ؟ درود ، اگر مورد اجاره ، مسکونی باشد چنین شرطی لازم نیست. اما اگر مورد اجاره جهت است
  • درود ، اگر مورد اجاره ، مسکونی باشد چنین شرطی لازم نیست. اما اگر مورد اجاره جهت استفاده شرکت باشد ، در حالتی که در قرارداد اجاره "کسورات قانونی به عهده مستاجر" ذکر گردیده و  از هر پرداخت به مالک ، مالیات اجاره را  کسر و به حساب دارائی واریز نکند بعدا" هنگام رسیدگی دفاتر مستاجر از وی این مالیات گرفته خواهد شد . اما اگر همین شرکت بدهی مالیاتی و بیمه ای داشته باشد و بدون مفاصامحل را ترک کند اگر دست دارائی و بیمه به وی نرسد &
  • را  کسر و به حساب دارائی واریز نکند بعدا" هنگام رسیدگی دفاتر مستاجر از وی این مالیات گرفته خواهد شد . اما اگر همین شرکت بدهی مالیاتی و بیمه ای داشته باشد و بدون مفاصامحل را ترک کند اگر دست دارائی و بیمه به وی نرسد  بدهی وی را از مالک مطالبه خواهند نمود. ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم . با سلام و سپاس به نظرم پاسخ کافی نیست. در ماده 53 قانون مالیات های مستقیم به بحث مالیات بر درآمد املاک اشاره شده یعنی پرداخت مالیات اجاره واحدهای تجاری یا مسکونی در صورتی که سئوال
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام.خسته نباشید.لطفا بفرمایید رهن و اجاره دفتر کار را چگونه باید ثبت کرد؟و نیز مالیات اجاره چگونه محاسبه میشود و بابت آن چه مدارکی باید تحویل اداره مالیات شود؟آیا مالیات اجاره را هم با همان نرم افزار که مالیات حقوق را محاسبه میکنیم تهیه کنیم؟


سلام.خسته نباشید.لطفا بفرمایید رهن و اجاره دفتر کار را چگونه باید ثبت کرد؟و نیز مالیات اجاره چگونه محاسبه میشود و بابت آن چه مدارکی باید تحویل اداره مالیات شود؟آیا مالیات اجاره را هم با همان نرم افزار که مالیات حقوق را محاسبه میکنیم تهیه کنیم؟
  • p;      3-خیر دستی حساب کنید ماده 53– درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می گردد عبارت است از:  کل مال الاجاره، اعم از نقدی و غیرنقدی، پس از کسر بیست و پنج درصد بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره. درآمد مشمول مالیات در مورد اجارة دست اول املاک مورد وقف یا حبس براساس این ماده محاسبه خواهد شد. در رهن تصرف، راهن طبق مقررات این فصل مشمول مالیات خواهد بود. هرگاه موجر مالک نباشد، درآمد مشمول مالیات وی عبارت است از: ما به الت
  • التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی بابت ملک مورد اجاره. ماده 53– درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می گردد عبارت است از:  کل مال الاجاره، اعم از نقدی و غیرنقدی، پس از کسر بیست و پنج درصد بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره. درآمد مشمول مالیات در مورد اجارة دست اول املاک مورد وقف یا حبس براساس این ماده محاسبه خواهد شد. در رهن تصرف، راهن طبق مقررات این فصل مشمول مالیات خواهد بود. هرگاه موجر مالک نباشد، درآمد مشمول مالیات وی عبارت است از: ما به الت

مشاوره/ با سلام.ایا افزایش اجاره بها ملک سرقفلی طبق قانون خاصی است.منظورم اینه که قانون خاصی برای این امر وجود دارد یا خیر با تشکر؟


  • پرسش و پاسخ با سلام.ایا افزایش اجاره بها ملک سرقفلی طبق قانون خاصی است.منظورم اینه که قانون خاصی برای این امر وجود دارد یا خیر با تشکر؟   ؟ باسلام طبق قوانین موجود امکان افزایش ویا تعدیل اجاره بها چه از طرف موجر وچه از ن
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام:جناب روحانی چندروزپیش برای بنده اس ام اس آمد که پاسخ سوال شما در رازنامه داده شده ولی متاسفانه ماهرچقدر در رازنامه جستجو کردیم به جز درج سوال خودمان در رازنامه پاسخی ندیدیم لطفا اگرمقدوراست پاسخ رابه آدرس جیمیل بنده ارسال فرمایید. پیشاپیش ازمحبت مجددشماسپاسگذارم.


  • کردیم به جز درج سوال خودمان در رازنامه پاسخی ندیدیم لطفا اگرمقدوراست پاسخ رابه آدرس جیمیل بنده ارسال فرمایید. پیشاپیش ازمحبت مجددشماسپاسگذارم.  ؟ با سلام .املاک موقوفه به محض اثبات وقفیت از مالکیت مالک خارج ومیباید عواید حاصل از آن صرف  جهاتی که واقف تعیین نموده  گردد بنابر این ملک وقف تحت هیچ عنوان قابل خربد وفروش نبوده ونیستند .لکن با نظر متولی به  صورت اجاره با رعایت مصلحت وقف واگذار میشود .در هر حال از نظر قانون وشرع
  • ت مالک خارج ومیباید عواید حاصل از آن صرف  جهاتی که واقف تعیین نموده  گردد بنابر این ملک وقف تحت هیچ عنوان قابل خربد وفروش نبوده ونیستند .لکن با نظر متولی به  صورت اجاره با رعایت مصلحت وقف واگذار میشود .در هر حال از نظر قانون وشرع مقدس مالک منافع استیجاری شخصی است که از ناحیه اوقاف به عنوان مستاجر شناخته شده است ./ولی این موضوع مانع مراجعه شما به فروشندگان مال غیر جهت مطالبه حقوق خود نخواهد بود .ضمنا دریافت پذیره ویا حق تقدیمی دارای جایگاه قانونی وشرعی میباشد
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام به کلیه دوستان اگر شخصی 1338 فوت کرده و دارای 1 زن و 4 فرزند (1 پسر 3 دختر ) باشد ودارائی او یک منزل مسکونی بوده که تا زمان فوت اقدامی برای دریافت سند نکرده وهیچ قولنامه ای از او در دست نیست . پس از فوت، همسرش اقدام به خرید انشعابات گازو برق و آب به نام خود میکندواز حقوق شوهر خود برای امرار معاش خود وفرزندانش استفاده میکرده باتوجه با اینکه حثر وراثت نیز برای شوهرش انجام نداده. سال1360 یکی از دختران فوت میکند که درزمان فوت دارای 5 فرزندبوده سال 1382 یکی دیگر از دختران فوت میکند که درزمان فوت دارای 4 فرزندبوده در سال 1390 زن مالک نیز فوت میکند. سوال؟ 2 فرزند باقی مانده و11 نوه بازمانده چگونه میتوانند برای این منزل سند بگیرندوآیا میتوانند این منزل را بفروشند؟چگونه.با تشکر خواهشمن است بنده را کاملاٌ راهنمائی کنید.


سلام به کلیه دوستان اگر شخصی 1338 فوت کرده و دارای 1 زن و 4 فرزند (1 پسر 3 دختر ) باشد ودارائی او یک منزل مسکونی بوده که تا زمان فوت اقدامی برای دریافت سند نکرده وهیچ قولنامه ای از او در دست نیست . پس از فوت، همسرش اقدام به خرید انشعابات گازو برق و آب به نام خود میکندواز حقوق شوهر خود برای امرار معاش خود وفرزندانش استفاده میکرده باتوجه با اینکه حثر وراثت نیز برای شوهرش انجام نداده. سال1360 یکی از دختران فوت میکند که درزمان فوت دارای 5 فرزندبوده سال 1382 یکی دیگر از دختران فوت میکند که درزمان فوت دارای 4 فرزندبوده در سال 1390 زن مالک نیز فوت میکند. سوال؟ 2 فرزند باقی مانده و11 نوه بازمانده چگونه میتوانند برای این منزل سند بگیرندوآیا میتوانند این منزل را بفروشند؟چگونه.با تشکر خواهشمن است بنده را کاملاٌ راهنمائی کنید.
  • نه میتوانند برای این منزل سند بگیرندوآیا میتوانند این منزل را بفروشند؟چگونه.با تشکر خواهشمن است بنده را کاملاٌ راهنمائی کنید.   ؟ با سلام به ناچار باید برای احراز و استناد به  قدرالسهم هریک ، گواهی حصر وراثت همه اشخاص فوت شده را  گرفت موفق باشید- شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری باتشکر از همگی شما دوستان در تکمیل پرش خود به این نکته اشاره میکنم که به غیر از موارد ذکر شده در سوال قبلی برای ثابت کردن مالکیت ما
  • همگی شما دوستان در تکمیل پرش خود به این نکته اشاره میکنم که به غیر از موارد ذکر شده در سوال قبلی برای ثابت کردن مالکیت مالک متوفی یک استشهاد محلی در مرداد ماه سال 91 به امضاء 6نفر از اهالی مخل رسیده که مطلب(این استشهاد به درخواست 2نفر از بازماندگان مالک متوفی تهیه وتنظیم شده است ) قیدشده است با این مدرک آیا میتوان برای منزل مسکونی سند گرفت ویا میتوان جهت حصر وراثت مالک مرحوم آن را به اداره دارائی تحویل داد. خواهشمند است بنده را راهنمائی کنید .با تشکر فراوان با سلام فعلاً ضرورتی به مع
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ جناب آقای صاحبی باسلام و احترام اعیانی باغچه¬ای از اراضی خالصه به مساحت 1200 متر مربع از پدر بزرگم به ارث رسیده است، تعداد وراث ایشان 7 نفر می¬باشد. متاسفانه ایشان بدلیل عدم اطلاع از قوانین در گذشته عرصه این ملک را خریداری نکرده¬اند. در حال حاضر جهت خرید عرصه به سازمان ملی زمین و مسکن مراجعه نموده¬ایم ولی متاسفانه در آنجا مبالغ کلانی را مطالبه می¬کنند، چگونه میتوان این مشکل را حل نمود. باتشکر از راهنمایی جنابعالی


جناب آقای صاحبی باسلام و احترام اعیانی باغچه¬ای از اراضی خالصه به مساحت 1200 متر مربع از پدر بزرگم به ارث رسیده است، تعداد وراث ایشان 7 نفر می¬باشد. متاسفانه ایشان بدلیل عدم اطلاع از قوانین در گذشته عرصه این ملک را خریداری نکرده¬اند. در حال حاضر جهت خرید عرصه به سازمان ملی زمین و مسکن مراجعه نموده¬ایم ولی متاسفانه در آنجا مبالغ کلانی را مطالبه می¬کنند، چگونه میتوان این مشکل را حل نمود. باتشکر از راهنمایی جنابعالی
  • سازمان ملی زمین و مسکن مراجعه نموده¬ایم ولی متاسفانه در آنجا مبالغ کلانی را مطالبه می¬کنند، چگونه میتوان این مشکل را حل نمود. باتشکر از راهنمایی جنابعالی  ؟ با سلام به هر حال باید رضایت مالک جلب شود موفق باشید/شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری با توجه به اینکه ملک ورثه ای می باشد آیا تعدد وراث منجر به کاهش مبلغ مورد نظر میشود یا خیر و با چه راهکاری می توان این موضوع را به مسئولین فهماند؟ با سلام به هر حال جل
  • شود موفق باشید/شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری با توجه به اینکه ملک ورثه ای می باشد آیا تعدد وراث منجر به کاهش مبلغ مورد نظر میشود یا خیر و با چه راهکاری می توان این موضوع را به مسئولین فهماند؟ با سلام به هر حال جلب رضایت مالک الزامی است و به توافق شما بستگی دارد و اقدام خاص دیگری به نظر نمی رسد موفق باشید-شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ جرا حساب دریافتنی دارایی مشهود است؟


مشاوره/ باسلام .شرکتی را برای 1سال اجاره کرده ام به مبلغ5000000ریال اکنون باید مالیات اجاره را چگونه پرداخت نمایم؟آیا مالیات تکلیفی اجاره را هرماه باید به اداره مالیاتی محل پرداخت نمایم؟


باسلام .شرکتی را برای 1سال اجاره کرده ام به مبلغ5000000ریال اکنون باید مالیات اجاره را چگونه پرداخت نمایم؟آیا مالیات تکلیفی اجاره را هرماه باید به اداره مالیاتی محل پرداخت نمایم؟
  • اخت نمایم؟آیا مالیات تکلیفی اجاره را هرماه باید به اداره مالیاتی محل پرداخت نمایم؟  ؟ باسلام 50000000 ریال را با مبلغ رهنی که ضربدر یک ونیم میشود را در12 ضرب و تقسیم بر12 نموده و معافیت مالک که براساس عوامل مختلفی تعیین میگردد و دراین مورد بایستی 25 درصدباشد رابراساس ماده 131 قانون م م کسر نموده و اجاره پرداختنی و سپس مالیات تکلیفی مربوطه را تعیین نموده و بهمراه سایر مالیاتهای تکلیفی دیگر یا تنهامالیات اجاره بها را بپردازید . خدانگه
  • ؟3_آیا مالیات تکلیفی اجاره را هرماه باید به اداره مالیاتی محل پرداخت نمایم؟ سلام مبلغ رهن را ضربدر یک ونیم کرده . مبلغ ماهیانه و رهن بدست امده را در 12 ضرب ویا بر12 تقسیم تاکرایه یکماه بدست امده معمولا25 درصد بخشودگی مالیاتی حداقل تعلق به مالک میگیرد . اینکه مالک همان یک منزل را دارد یا شخصیتی حقیقی یاحقوقی هستند این عوامل دخیلند که خودتان میتوانید 10 درصد انرا مالیات حساب کنید
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ جناب آقای دکتر حجازی لطفا سرقفلی را توضیح دهید و نحوه شناسایی و قیمت گذاری آن را تشریح نمایید .


  • قیم استفاده می شود . اختصاص سرقفلى به شرکاى قدیم در شرکتهای تضامنی این حالت نیز مانند مثال قبل زمانى اتفاق مى افتد که شریک جدید به علت وجود عوامل مثبت نظیر موقعیت محلى واحد تجارى، برترى کیفیت محصول، معروفیت و تخصص برتر مدیریت،‌حاضر است بیشتر از سهم الشرکه خود در شرکت سرمایه گذارى نماید. عوامل فوق غیر مادى و نامشهود بوده و ممکن است شرکتى به خاطر دارا بودن این عوامل سودى بیش از سود متعارف شرکتهاى مشابه در صنعتى که فعالیت دارد کسب نماید. به این عوامل اصطلاحا «سرقفلى» گویند. به عبار
  • 000 840000 اگر قرار بر این بود که سعید بابت سرقفلى شرکت مبلغى پرداخت نماید ولى حساب سرقفلى در دفاتر افتتاح نشود، حساب صندوق بدهکار و حساب سرمایه شرکاى قدیم به نسبت تقسیم سود و زیان، از مبلغ پرداخت شده بابت سرقفلى بستانکار مى گردید. نکته : در شناسایی سرقفلی برای شرکت ها در موقع ورود شریک جدید ما وقتی سرقفلی شناسایی می کنیم که ورود شریک جدید باعث ازدیاد مبلغ سرمایه شرکای قبلی شود.
  • طبقه بندی اطلاعات
100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1  قبلی >>