جستجو در پورتال

سهم مالک و سرقفلی

مشاوره/ مغازه هایی که به اجاره واگذار میشود و مرتبا شاگرد عوض میکنند و معمولا بدون تسویه حساب و پرداخت حق بیمه برای شاگرد صورت میگیرد چگونه میتوان اقدام کرد تا در صورت عدم دسترسی با مستاجر برای ملک بدهی و مشکلی در این باره ایجاد نگردد


مغازه هایی که به اجاره واگذار میشود و مرتبا شاگرد عوض میکنند و معمولا بدون تسویه حساب و پرداخت حق بیمه برای شاگرد صورت میگیرد چگونه میتوان اقدام کرد تا در صورت عدم دسترسی با مستاجر برای ملک بدهی و مشکلی در این باره ایجاد نگردد
  • ورت میگیرد چگونه میتوان اقدام کرد تا در صورت عدم دسترسی با مستاجر برای ملک بدهی و مشکلی در این باره ایجاد نگردد  ؟ با سلام . متوجه نشدم که شما مالک مغازه هستید یا مستاجر و یا پرسنل مورد نظر ولی معمولا برای تسویه حساب مالک و مستاجر لازم است مستاجر مانند هزینه اب و برق و تلفن و گاز و ...... نسبت به اخذ مفاصا حساب و ارایه ان به مالک  مغازه اقدام نماید چون در غیر این صورت برای مالک  م
  • ای تسویه حساب مالک و مستاجر لازم است مستاجر مانند هزینه اب و برق و تلفن و گاز و ...... نسبت به اخذ مفاصا حساب و ارایه ان به مالک  مغازه اقدام نماید چون در غیر این صورت برای مالک  مشکلاتی از این نظر به  وجود خواهد امد . با تشکر مالک هستم و مستاجر تسویه حساب دریافت نکرده اند و دسترسی به ایشان وجود ندارد البته ما مراجعه کردیم اداره بیمه گفتن بدهی ندارد و خود هم برای مالک تسویه حساب روی ملک گرفتیم حال چه باید بکنیم که مشکلی پیش نیاید چون مستاجر متواری است سلام و حال &nb
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ آِیا سرقفلی در شرکت ثبت دارد


مشاوره/ ضمن عرض سلام ازشیرازمزاحم اوقا تشریفتان میشوم مادوباب مغازه داشتیم که درطرح نوسازی شهرداری قرارگرفت و3 روزقبل تخریب شد و البته مستاجرینشان هم سالهاست که دران بودند و البته منظورم بیش از 30 سال است وآخرین اجاره هم مبلغ 180000 ریال بودماهیانه ولی هیچکدامشان مبلغی بعنوان سرقفلی بما تاکنون پرداخت ننموده اند ولی امروز ادعای سرقفلی دارند من چه تکلیفی دارم وظاهرا براین اساس هم 70% مبلغ ملک بایشان پرداخت میشود


ضمن عرض سلام ازشیرازمزاحم اوقا تشریفتان میشوم مادوباب مغازه داشتیم که درطرح نوسازی شهرداری قرارگرفت و3 روزقبل تخریب شد و البته مستاجرینشان هم سالهاست که دران بودند و البته منظورم بیش از 30 سال است وآخرین اجاره هم مبلغ 180000 ریال بودماهیانه ولی هیچکدامشان مبلغی بعنوان سرقفلی بما تاکنون پرداخت ننموده اند ولی امروز ادعای سرقفلی دارند من چه تکلیفی دارم وظاهرا براین اساس هم 70% مبلغ ملک بایشان پرداخت میشود
  • زمزاحم اوقا تشریفتان میشوم مادوباب مغازه داشتیم که درطرح نوسازی شهرداری قرارگرفت و3 روزقبل تخریب شد و البته مستاجرینشان هم سالهاست که دران بودند و البته منظورم بیش از 30 سال است وآخرین اجاره هم مبلغ 180000 ریال بودماهیانه ولی هیچکدامشان مبلغی بعنوان سرقفلی بما تاکنون پرداخت ننموده اند ولی امروز ادعای سرقفلی دارند من چه تکلیفی دارم وظاهرا براین اساس هم 70% مبلغ ملک بایشان پرداخت میشود   ؟ با سلام منظوراز  ادعای ایشان همان حق کسب
  • طبقه بندی اطلاعات

مقالات/ خرید یک کسب و کار دایر


خرید یک کسب و کار برای ورود به فعالیت اقتصادی بسیار مطلوب است و می‌تواند بسیار موفق باشد، چرا که شما را از رویارویی با بسیاری از مشکلات مرحله راه‌اندازی بی‌نیاز می‌کند.
  • دهید و در تمام مراحل ذهن باز و در عین حال بدگمانی داشته باشید، چرا بدگمان؟ چون باید ببینید چرا دارند یک کسب و کار کوچک خوب را می‌فروشند. حتی اگر کسب و کار وضعیت نسبتا خوبی داشته باشد، احتمال این که آن را به یک دوست صمیمی یا یکی از اعضای خانواده مالک بدهند یا مالک، مدیری را برای اداره آن استخدام کند بسیار بیش از فروش آن به شما است. البته منظور این نیست که در بازار هیچ کسب و کار خوب یا آینده‌داری وجود ندارد، بلکه باید کاملا مراقب کاری که انجام می‌دهید باشید و از دلایل فروش کسب و کار
  • ه‌فروشی) اجناس قابل فروش صورت گیرد. اثاثیه ثابت و لوازم: این اقلام هم باید به صورت مستقل و پس از کاهش بها (کسر استهلاک)، قیمت‌گذاری شوند. ماشین‌آلات و تجهیزات: این اقلام نیز همانند اثاثیه ثابت و لوازم قیمت‌گذاری می‌شوند. سرقفلی نامحسوس: در حالی که موارد بالا را می‌توان دقیقا قیمت‌گذاری کرد (گرچه در مورد قیمت‌گذاری آنها هم اختلاف نظر پیش می‌آید)، سرقفلی نامحسوس نکته مبهم قیمت‌گذاری است و جای بحث زیادی در مذاکره دارد. سرقفلی نامحسوس برابر است
  • رح متعلق به کسب‌وکار، کیفیت یا آموزش کارکنان و تعداد مشتریان موجود) بستگی دارد. هر چقدر که کسب و کار بزرگ‌تر باشد، هنگام محاسبه سرقفلی نامحسوس باید ضریب را بالاتر در نظر گرفت. اگر سرقفلی نامحسوس یک کسب و کار وابستگی زیادی به شخصیت و اعتبار مالک قبلی داشته باشد، با رفتن مالک، این بخش از سرقفلی نامحسوس از دست خواهد رفت و به همان نسبت از قیمت کسب و کار کاسته خواهد شد. به خاطر داشته باشید که اگر سرقفلی نامحسوس مثلا سه برابر سود خالص کسب و کار باشد، تنها برای کسب همین مقدار، به سه سال زمان
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ من یک مغازه به مشاخت 10 متر و بالکن 6 متر در کرج دارم که در یک پاساژ واقع شده است و هنوز اکثر مغازه ها راه اندازی نشده اند و این مغازه هم کار نکرده است . الان در حال فروش هستم آیا غیر از مالیات نقل و انتقال مالیات دیگری باید بپردازم ؟ مثلا" سرقفلی ؟ چون مغازه دارای سند مالکیت است و کل سند به خریدار قطعی منتقل می شود .


من یک مغازه به مشاخت 10 متر و بالکن 6 متر در کرج دارم که در یک پاساژ واقع شده است و هنوز اکثر مغازه ها راه اندازی نشده اند و این مغازه هم کار نکرده است . الان در حال فروش هستم آیا غیر از مالیات نقل و انتقال مالیات دیگری باید بپردازم ؟ مثلا" سرقفلی ؟ چون مغازه دارای سند مالکیت است و کل سند به خریدار قطعی منتقل می شود .
  • 0 متر و بالکن 6 متر در کرج دارم که در یک پاساژ واقع شده است و هنوز اکثر مغازه ها راه اندازی نشده اند و این مغازه هم کار نکرده است . الان در حال فروش هستم آیا غیر از مالیات نقل و انتقال مالیات دیگری باید بپردازم ؟ مثلا" سرقفلی ؟ چون مغازه دارای سند مالکیت است و کل سند به خریدار قطعی منتقل می شود .   ؟ با سلام صرفا مالیات نقل و انتقال و شهرداری پرداخت گردد. با احترام-اسدیمعمولا" نحوه برخورد اداره دارایی به چه شکل است ؟ یعنی معرفی میکند ک
  • هفتصد هزار تومان مالیات سرقلی این مغازه می شود اما کسی هست که سیصد هزار تومان میگیرد تا آنرا به یک میلیون کاهش دهد . مبنای محاسبه چیست ؟ آیا بدین وسیله قصد اخاذی دارد ؟ آیا اداره داریی از مغازه ای که کار نکرده و مجتمع تجاری هم سوت و کور است مالیات سرقفلی می گیرد ؟ ممنون می شوم پاسخی کاملتر بدهید تا بتوانم از حق خودم قانونا" دفاع کنم . تا آنجایی که میدانم چون هیچ کسب و پیشه ای در آن جا وجود ندارد پس سرقفلی هم ندارد و مالیاتش باید صفر گردد .با سلام لطفا شخصا موضوع را پیگیری نمایید و از وزارت د
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام اینجانب میخواهم ملکی را از صاحب ملک خریداری نمایم که 10 باب مغازه دارد که سرقفلی آنها را طی سال های زیر واگذار نموده است مغازه اول در مورخه 20 مرداد 1385 و مغازه دوم 22 بهمن 1368 و مغازه سوم 9 بهمن 1378 و مغازه چهارم در مورخه 26 تیر 1385 مغازه پنجم در مورخه 4 خرداد 1391 و مغازه ششم در مورخه 30 دی 1386 و مغازه هفتم 20 فروردین 1373 و مغازه هشتم در مورخه 8 بهمن 1368 و مغازه نهم 29 اردیبهشت 1385 و مغازه دهم 10 آبان 1378 بعضی از قرار دادها توشط مستاجر به مستاجر دیگر انتقال یافته است که موجر یا صاحب ملک هم آن قرار داد راتایید نموده است حال اگر بخواهیم مستاجرها عین مستاجره راتخلیه و تحویل دهند و مبلغ سرقفلی شان را بگیرند، آیا می توان این کار را انجام داد؟ چگونه؟ با تشکر


  • پرسش و پاسخ با سلام اینجانب میخواهم ملکی را از صاحب ملک خریداری نمایم که 10 باب مغازه دارد که سرقفلی آنها را طی سال های زیر واگذار نموده است مغازه اول در مورخه 20 مرداد 1385 و مغازه دوم 22 بهمن 1368 و مغازه سوم 9 بهمن 1378 و مغازه چهارم در مورخه 26 تیر 1385 مغازه پنجم در مورخه 4 خرداد 1391 و مغازه ششم در مورخه 30 دی 1386 و مغازه هفتم 20 فروردین 1373 و مغازه هشتم در مورخه 8 بهمن 1368 و مغازه نهم 29 اردیبهشت 1385 و مغازه دهم 10 آبان 1378 بعضی از قرار دادها توشط
  • ه 8 بهمن 1368 و مغازه نهم 29 اردیبهشت 1385 و مغازه دهم 10 آبان 1378 بعضی از قرار دادها توشط مستاجر به مستاجر دیگر انتقال یافته است که موجر یا صاحب ملک هم آن قرار داد راتایید نموده است حال اگر بخواهیم مستاجرها عین مستاجره راتخلیه و تحویل دهند و مبلغ سرقفلی شان را بگیرند، آیا می توان این کار را انجام داد؟ چگونه؟ با تشکر  ؟ با سلام  تخلیه ملک تجاری به عوامل ودلایل مختلفی بستگی دارد در وهله اول اصل تعلق داشتن یا نداشتن حق کسب
  • آیا می توان این کار را انجام داد؟ چگونه؟ با تشکر  ؟ با سلام  تخلیه ملک تجاری به عوامل ودلایل مختلفی بستگی دارد در وهله اول اصل تعلق داشتن یا نداشتن حق کسب و پیشه یا تجارت و یا سرقفلی و اینکه شروع عقد اجاره قبل از سال 76 بوده یا بعد از آن مطرح است در وهله دوم اگر مشمول حق کسب و پیشه و قانون سال 56 باشد تخلیه فقط در صورت اثبات یکی از موارد تعدی و تفریط ، تغییر شغل ، انتقال به غیر ، نوسازی ، نیاز شخصی و غیره امکاپذیر است
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ باسلام سرقفلی مغازه ای رابه تازگی خریده ام حق الاجاره مستاجر جدید باصاحب ملک درصورت به توافق نرسیدن چگونه است


باسلام سرقفلی مغازه ای رابه تازگی خریده ام حق الاجاره مستاجر جدید باصاحب ملک درصورت به توافق نرسیدن چگونه است
  • پرسش و پاسخ باسلام سرقفلی مغازه ای رابه تازگی خریده ام حق الاجاره مستاجر جدید باصاحب ملک درصورت به توافق نرسیدن چگونه است  ؟

مشاوره/ با سلام و احترام ظاهرا مطابق قانون در صورتی که مستاجر بدهی مالیاتی یا بیمه ای داشته باشد و ملک را تخلیه کند؛ قانون، مالک (موجر) را مسئول پرداخت این بدهی می شناسد. خواهشمند است مواد قانونی مربوط به این موضوع را اعلام کنید. یعنی مطابق کدام ماده از کدام قانون این بدهی از مستاجر به مالک منتقل می شود؟


  • پرسش و پاسخ با سلام و احترام ظاهرا مطابق قانون در صورتی که مستاجر بدهی مالیاتی یا بیمه ای داشته باشد و ملک را تخلیه کند؛ قانون، مالک (موجر) را مسئول پرداخت این بدهی می شناسد. خواهشمند است مواد قانونی مربوط به این موضوع را اعلام کنید. یعنی مطابق کدام ماده از کدام قانون این بدهی از مستاجر به مالک منتقل می شود؟  ؟ با سلام اگر امکان داشته باشد بیشتر توضیح بفرمایید.اما این چنین بحثی در قانون روابط مالک و
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سر قفلی مغازه ای را پدر همسرم به همسرم از طریق مبایعه نامه واگذار کرده (فروخته است)در بنگاه ثبت شده و به شهرداری که مالک آن مغازه است و دارایی نیر 2 درصد بابت انتقال پرداخت نمودیم خواهشمند است بگویید از نظر قانونی بعدا با وراث مشکل بر نمیخوریم راهنمایی فرمائید در ضمن سرقفلی مغازه از ابتدا (خیلی سالها پیش ) قولنامه ای بوده و سند رسمی ندارد


سر قفلی مغازه ای را پدر همسرم به همسرم از طریق مبایعه نامه واگذار کرده (فروخته است)در بنگاه ثبت شده و به شهرداری که مالک آن مغازه است و دارایی نیر 2 درصد بابت انتقال پرداخت نمودیم خواهشمند است بگویید از نظر قانونی بعدا با وراث مشکل بر نمیخوریم راهنمایی فرمائید در ضمن سرقفلی مغازه از ابتدا (خیلی سالها پیش ) قولنامه ای بوده و سند رسمی ندارد
  • پرسش و پاسخ سر قفلی مغازه ای را پدر همسرم به همسرم از طریق مبایعه نامه واگذار کرده (فروخته است)در بنگاه ثبت شده و به شهرداری که مالک آن مغازه است و دارایی نیر 2 درصد بابت انتقال پرداخت نمودیم خواهشمند است بگویید از نظر قانونی بعدا با وراث مشکل بر نمیخوریم راهنمایی فرمائید در ضمن سرقفلی مغازه از ابتدا (خیلی سالها پیش ) قولنامه ای بوده و سند رسمی ندارد  ؟ با سلام چنانچه  صلح نامه رسمی نیز تن
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام مامور مالیات بر ارث گفت که برای مغازه های تجاری ارزش واقعی اون رو در نظر میگیرن نه ارزش معاملاتی رو ، آیا درسته؟ چون من چنین چیزی تو قانون ندیدم مالک مغازه خود پدربزرگم بوده یعنی سرقفلی و... نیست دایی من بعد از پدربرگم فوت کرد در زمانی که داییم زنده بود حصروراثت پدربزرگم رو گرفتیم والان هم حصر وراثت داییم رو و دوتاش رو بردم که دارایی گفت میایم برای بازدید آیا رو حصر وراثت پدربزرگم یک برگ دارایی برای داییم هم میاد؟


100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1  قبلی >>