جستجو در پورتال

سهم مالک و سرقفلی

مشاوره/ سلام.دارای یک باب مغازه به صورت سرقفلی هستم.مالک هر سه سال یکبار درخواست کارشناسی جهت افزایش اجاره را به دادگاه اعلام می کند.بنده هیچ مشکلی با افزایش اجاره بها ندارم ولی متحمل شدن هزینه کارشناسی کمی مشکل است.ایا قانونی وجود دارد که مثلا هر سه سال یکبار فلان مبلغ یا فلان درصد اجاره بها افزایش یابد؟


  • پرسش و پاسخ سلام.دارای یک باب مغازه به صورت سرقفلی هستم.مالک هر سه سال یکبار درخواست کارشناسی جهت افزایش اجاره را به دادگاه اعلام می کند.بنده هیچ مشکلی با افزایش اجاره بها ندارم ولی متحمل شدن هزینه کارشناسی کمی مشکل است.ایا قانونی وجود دارد که مثلا هر سه سال یکبار فلان مبلغ یا فلان درصد اجاره بها افزایش یابد؟  ؟
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام پدرم درسال 1374 اقدام به خرید یک باب مغازه بصورت قرارداد امتیاز سرقفلی نامحدود درشهر اهواز منطقه بازار عامری نموده.حال با گذشت 19سال مجبور به فروش این امتیاز شده است ودرطی این مدت بازسازی وتجهیزاین واحد تجاری انجام داده است.حال برسر قیمت با صاحب اصلی ملک به توافق نرسیده.وهرمشتری دیگری که به قصدخرید می آید با تهدید صاحب ملک مبنی براینکه پس ازخرید ملک را از شما قانونی میگیرم وهیچی هم گیرشما نمی آیدرو برو می شود.ودرنتیجه این مشکل همچنان باقی است لطفا راهنمایی بفرمایید چه کارقانونی جهت فروش


  • پرسش و پاسخ با سلام پدرم درسال 1374 اقدام به خرید یک باب مغازه بصورت قرارداد امتیاز سرقفلی نامحدود درشهر اهواز منطقه بازار عامری نموده.حال با گذشت 19سال مجبور به فروش این امتیاز شده است ودرطی این مدت بازسازی وتجهیزاین واحد تجاری انجام داده است.حال برسر قیمت با صاحب اصلی ملک به توافق نرسیده.وهرمشتری دیگری که به قصدخرید می آید با تهدید صاحب ملک مبنی براینکه پس ازخرید ملک
  • یرشما نمی آیدرو برو می شود.ودرنتیجه این مشکل همچنان باقی است لطفا راهنمایی بفرمایید چه کارقانونی جهت فروش  ؟ با سلام ظاهرا جهت فروش امتیاز سرقفلی نبایستی که مشکلی وجود داشته باشد لذا جهت اطمینان از اقدام خود با یک وکیل در شهر خود مشورت نمائید تا ایشان پس از دیدن اسناد و مدارک خرید سرقفلی توسط پدر شما بتوانند مشاوره دقیقتری به شما ارائه نمایند.
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ باسلام وخسته نباشید. یک مغازه قولنامه کرده ام که عرصه برای اوقاف می باشد ولی اعیان برای فروشنده می باشد که دارای سند مالکیت اعیان است . در قولنامه موضوع معامله عبارتست از انتقال : ( اعیانی 6 دانگ از یک باب مغازه با پلاک ثبتی........) ذکر گردیده است. در موضوع معامله ، سرقفلی و حق کسب وپیشه با اعیان ذکر نشده است . آیا فروشنده می تواند ادعا نماید که سرقفلی و حق کسب و پیشه را نفروخته و فقط مالکیت اعیان را فروخته است ؟ ویا اینکه انتقال اعیانی 6 دانگ دلالت بر سرقفلی می نماید وادعای ذکر شده باطل است؟ باتشکر از شما


  • پرسش و پاسخ باسلام وخسته نباشید. یک مغازه قولنامه کرده ام که عرصه برای اوقاف می باشد ولی اعیان برای فروشنده می باشد که دارای سند مالکیت اعیان است . در قولنامه موضوع معامله عبارتست از انتقال : ( اعیانی 6 دانگ از یک باب مغازه با پلاک ثبتی........) ذکر گردیده است. در موضوع معامله ، سرقفلی و حق کسب وپیشه با اعیان ذکر نشده است . آیا فروشنده می تواند ادعا نماید که سرقفلی و حق ک
  • با پلاک ثبتی........) ذکر گردیده است. در موضوع معامله ، سرقفلی و حق کسب وپیشه با اعیان ذکر نشده است . آیا فروشنده می تواند ادعا نماید که سرقفلی و حق کسب و پیشه را نفروخته و فقط مالکیت اعیان را فروخته است ؟ ویا اینکه انتقال اعیانی 6 دانگ دلالت بر سرقفلی می نماید وادعای ذکر شده باطل است؟ باتشکر از شما  ؟ با سلام هر چند سوال مطرح شده ارتباطی به موقوفه بودن ملک پیدا
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام پدرم درسال 1374 اقدام به خرید یک باب مغازه بصورت قرارداد امتیاز سرقفلی نامحدود درشهر اهواز منطقه بازار عامری نموده.حال با گذشت 19سال مجبور به فروش این امتیاز شده است ودرطی این مدت بازسازی وتجهیزاین واحد تجاری انجام داده است.حال برسر قیمت با صاحب اصلی ملک به توافق نرسیده.وهرمشتری دیگری که به قصدخرید می آید با تهدید صاحب ملک مبنی براینکه پس ازخرید ملک را از شما قانونی میگیرم وهیچی هم گیرشما نمی آیدرو برو می شود.ودرنتیجه این مشکل همچنان باقی است لطفا راهنمایی بفرمایید چه کارقانونی جهت فروش


  • پرسش و پاسخ با سلام پدرم درسال 1374 اقدام به خرید یک باب مغازه بصورت قرارداد امتیاز سرقفلی نامحدود درشهر اهواز منطقه بازار عامری نموده.حال با گذشت 19سال مجبور به فروش این امتیاز شده است ودرطی این مدت بازسازی وتجهیزاین واحد تجاری انجام داده است.حال برسر قیمت با صاحب اصلی ملک به توافق نرسیده.وهرمشتری دیگری که به قصدخرید می آید با تهدید صاحب ملک مبنی براینکه پس ازخرید ملک
  • ست لطفا راهنمایی بفرمایید چه کارقانونی جهت فروش  ؟     با سلام ظاهرا جهت فروش امتیاز سرقفلی نبایستی که مشکلی وجود داشته باشد لذا جهت اطمینان از اقدام خود با یک وکیل در شهر خود مشورت نمائید تا ایشان پس از دیدن اسناد و مدارک خرید سرقفلی توسط پدر شما بتوانند مشاوره دقیقتری به شما ارائه نمایند.  
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام.دارای یک باب مغازه به صورت سرقفلی هستم.مالک هر سه سال یکبار درخواست کارشناسی جهت افزایش اجاره را به دادگاه اعلام می کند.بنده هیچ مشکلی با افزایش اجاره بها ندارم ولی متحمل شدن هزینه کارشناسی کمی مشکل است؟ایا راه حلی برای این مشکل وجود دارد؟با تشکر


  • پرسش و پاسخ سلام.دارای یک باب مغازه به صورت سرقفلی هستم.مالک هر سه سال یکبار درخواست کارشناسی جهت افزایش اجاره را به دادگاه اعلام می کند.بنده هیچ مشکلی با افزایش اجاره بها ندارم ولی متحمل شدن هزینه کارشناسی کمی مشکل است؟ایا راه حلی برای این مشکل وجود دارد؟با تشکر  ؟
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ باسلام من در مغازه ای که پروانه کسبش مصالح ساختمانی هم در ملکیت و هم در سرقفلی بطور مساوی با یک نفر شریک هستم.که پروانه کسب متعلق به شریکم میباشد.مغازه بیشتر از 200متر است که 100 مترش متعلق به بنده هست.این مغازه را بدون دریافت رهن به مبلغ 250هزارتومان ماهانه اجاره دادم.خواستم بدانم در اجاره متراژ مغازه مهم هست؟و اینکه این مبلغ عادلانه هست؟ از انجایی که بنده هم در ملکیت و هم در سرقفلی شریک هستم در واقع احساس میکنم و ملک را اجاره داده ام و سرقفلی مدنظر قرار نگرفته است. من از قوانین املاک تجاری بی اطلاع هستم.اگر شریکم قصد فروش سهم خود را داشته باشد من حقم چیست؟ و اگر شریکم بخواهد تغییراتی در فضای مغازه بدهد یا پروانه کسب را تغییر دهد حق من چیست؟ باسپاس


باسلام من در مغازه ای که پروانه کسبش مصالح ساختمانی هم در ملکیت و هم در سرقفلی بطور مساوی با یک نفر شریک هستم.که پروانه کسب متعلق به شریکم میباشد.مغازه بیشتر از 200متر است که 100 مترش متعلق به بنده هست.این مغازه را بدون دریافت رهن به مبلغ 250هزارتومان ماهانه اجاره دادم.خواستم بدانم در اجاره متراژ مغازه مهم هست؟و اینکه این مبلغ عادلانه هست؟ از انجایی که بنده هم در ملکیت و هم در سرقفلی شریک هستم در واقع احساس میکنم و ملک را اجاره داده ام و سرقفلی مدنظر قرار نگرفته است. من از قوانین املاک تجاری بی اطلاع هستم.اگر شریکم قصد فروش سهم خود را داشته باشد من حقم چیست؟ و اگر شریکم بخواهد تغییراتی در فضای مغازه بدهد یا پروانه کسب را تغییر دهد حق من چیست؟ باسپاس
  • نم در اجاره متراژ مغازه مهم هست؟و اینکه این مبلغ عادلانه هست؟ از انجایی که بنده هم در ملکیت و هم در سرقفلی شریک هستم در واقع احساس میکنم و ملک را اجاره داده ام و سرقفلی مدنظر قرار نگرفته است. من از قوانین املاک تجاری بی اطلاع هستم.اگر شریکم قصد فروش سهم خود را داشته باشد من حقم چیست؟ و اگر شریکم بخواهد تغییراتی در فضای مغازه بدهد یا پروانه کسب را تغییر دهد حق من چیست؟ باسپاس  ؟ با سلام 1- عرفاً و منطقاً متراژ ملک در تعیین میزان اجا
  • با سلام 1- عرفاً و منطقاً متراژ ملک در تعیین میزان اجاره بهاء موثر است 2- عادلانه بودن اجاره بهاء را از کارشناس یا مشاورین املاک حوزه ملک استعلام بگیرید 3-هیچیک از شرکاءنمی تواند بدون اذن شریک دیگر (به لحاظ مالکیت نصف ملک) حق سرقفلی یا کسب و پیشه خود را اجاره یا انتقال دهد 4- هرگونه تعدی یا تفریط شرکاء بدون اذن یکدیگر نیز خلاف می باشد موفق باشید- شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی  
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام.دارای یک باب مغازه به صورت سرقفلی هستم.مالک هر سه سال یکبار درخواست کارشناسی جهت افزایش اجاره را به دادگاه اعلام می کند.بنده هیچ مشکلی با افزایش اجاره بها ندارم ولی متحمل شدن هزینه کارشناسی کمی مشکل است.ایا قانونی وجود دارد که مثلا هر سه سال یکبار فلان مبلغ یا فلان درصد اجاره بها افزایش یابد؟


  • پرسش و پاسخ سلام.دارای یک باب مغازه به صورت سرقفلی هستم.مالک هر سه سال یکبار درخواست کارشناسی جهت افزایش اجاره را به دادگاه اعلام می کند.بنده هیچ مشکلی با افزایش اجاره بها ندارم ولی متحمل شدن هزینه کارشناسی کمی مشکل است.ایا قانونی وجود دارد که مثلا هر سه سال یکبار فلان مبلغ یا فلان درصد اجاره بها افزایش یابد؟  ؟
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام . مغازه ای در سال 89 از طرف بنیاد مسکن به شخص اول واگذار شده در سال 90 به قیمت 12 میلیون تومان به شخص دوم واگذارو مبلغ 1 میلیون و 200 هزار تومان از بابت سرقفلی به بنیاد مسکن پرداخت شده بود در سال جاری به قیمت 27 میلیون مغازه را خریداری نمودم . آیا سرقفلی به میزان 10 درصد ارزش فعلی است ؟ یا 10 درصد ارزش افزوده؟


  • پرسش و پاسخ با سلام . مغازه ای در سال 89 از طرف بنیاد مسکن به شخص اول واگذار شده در سال 90 به قیمت 12 میلیون تومان به شخص دوم واگذارو مبلغ 1 میلیون و 200 هزار تومان از بابت سرقفلی به بنیاد مسکن پرداخت شده بود در سال جاری به قیمت 27 میلیون مغازه را خریداری نمودم . آیا سرقفلی به میزان 10 درصد ارزش فعلی است ؟ یا 10 درصد ارزش افزوده؟   ؟ با سلام به نظر میاد  ارزش فعلی ملاک میباشد.
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام میخواستم بدونم کد رهگیری مشاورین املاک چیه؟ من معامله ای رو یکسال و نیم پیش با خواهرم انجام دادم و 3 دانگ از مغازه خودم که سرقفلی بوده رو به خواهرم دادم و برای فرار از 5% حق سرقفلی صاحب ملک در بنگاه قراردادی نوشتم حالا میخوام برای اون قرارداد کد ره گیری بگیرم ایا تاریخ امروز رو میزنن یا تاریخ قولنامه مهم هستش؟میخوام تاریخ کد رهگیری به تاریخ قرارداد باشه این شدنیه؟


با سلام میخواستم بدونم کد رهگیری مشاورین املاک چیه؟ من معامله ای رو یکسال و نیم پیش با خواهرم انجام دادم و 3 دانگ از مغازه خودم که سرقفلی بوده رو به خواهرم دادم و برای فرار از 5% حق سرقفلی صاحب ملک در بنگاه قراردادی نوشتم حالا میخوام برای اون قرارداد کد ره گیری بگیرم ایا تاریخ امروز رو میزنن یا تاریخ قولنامه مهم هستش؟میخوام تاریخ کد رهگیری به تاریخ قرارداد باشه این شدنیه؟
  • پرسش و پاسخ با سلام میخواستم بدونم کد رهگیری مشاورین املاک چیه؟ من معامله ای رو یکسال و نیم پیش با خواهرم انجام دادم و 3 دانگ از مغازه خودم که سرقفلی بوده رو به خواهرم دادم و برای فرار از 5% حق سرقفلی صاحب ملک در بنگاه قراردادی نوشتم حالا میخوام برای اون قرارداد کد ره گیری بگیرم ایا تاریخ امروز رو میزنن یا تاریخ قولنامه مهم هستش؟میخوام تاریخ کد رهگیری به تاریخ قرارداد باشه این شدنیه؟  ؟ با س
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام و احترام خدمت شما : ما 2 برادر و 6 خواهر هستیم – برادر بزرگتر از 12 سال پیش که ورشکسته شد خانه خود را فروخت و باتفاق خانواده اش در منزل پدری زندگی میکرد.و کلیه اموال نیز در تصرفش بود پدرمان 9 سال قبل فوت نمود و همه توافق نمودیم تا بودن مادر، برادرمان در آن خانه زندگی کند مادرمان 4 سال قبل فوت نمود.و بردارمان هنوز حاضر نشده سهم بقیه را مشخص نماید. و اظهار میکند بدلیل اینکه 12 سال در آن خانه بوده حق آب و گل دارد. کلیه اموال شامل یک خانه مسکونی با سند منگوله دار و سرقفلی یک مغازه میباشد. خواستم راهنمایی بفرمائید چگونه به حق خود برسیم آیا میتوانیم اجرت المثل از او بگیریم.//باتشکر//


  • ورشکسته شد خانه خود را فروخت و باتفاق خانواده اش در منزل پدری زندگی میکرد.و کلیه اموال نیز در تصرفش بود پدرمان 9 سال قبل فوت نمود و همه توافق نمودیم تا بودن مادر، برادرمان در آن خانه زندگی کند مادرمان 4 سال قبل فوت نمود.و بردارمان هنوز حاضر نشده سهم بقیه را مشخص نماید. و اظهار میکند بدلیل اینکه 12 سال در آن خانه بوده حق آب و گل دارد. کلیه اموال شامل یک خانه مسکونی با سند منگوله دار و سرقفلی یک مغازه میباشد. خواستم راهنمایی بفرمائید چگونه به حق خود برسیم آیا میتوانیم اجرت المثل از او بگیریم
  • م اجرت المثل از او بگیریم.//باتشکر//   ؟ با سلام انشا الله که خدا پدر و مادر شما را رحمت کند  با فوت پدر شما مالک سهم الارث خود شده اید و با فوت مادر سهم الارث مادر از ملک نیز بین ورثه باید تقسیم گردد .  از زمانی که هر یک از ورثه مالک سهم خود شده است میتواند از بهره بردار و استفاده کننده نسبت به سهم خود اجرت المثل دریافت دارد  برای تقسیم ترک
  • طبقه بندی اطلاعات






100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1  قبلی >>