جستجو در پورتال

سهم مالک و سرقفلی

مشاوره/ سلام.دارای یک باب مغازه به صورت سرقفلی هستم.مالک هر سه سال یکبار درخواست کارشناسی جهت افزایش اجاره را به دادگاه اعلام می کند.بنده هیچ مشکلی با افزایش اجاره بها ندارم ولی متحمل شدن هزینه کارشناسی کمی مشکل است.ایا قانونی وجود دارد که مثلا هر سه سال یکبار فلان مبلغ یا فلان درصد اجاره بها افزایش یابد؟


  • پرسش و پاسخ سلام.دارای یک باب مغازه به صورت سرقفلی هستم.مالک هر سه سال یکبار درخواست کارشناسی جهت افزایش اجاره را به دادگاه اعلام می کند.بنده هیچ مشکلی با افزایش اجاره بها ندارم ولی متحمل شدن هزینه کارشناسی کمی مشکل است.ایا قانونی وجود دارد که مثلا هر سه سال یکبار فلان مبلغ یا فلان درصد اجاره بها افزایش یابد؟  ؟
  • مشکل است.ایا قانونی وجود دارد که مثلا هر سه سال یکبار فلان مبلغ یا فلان درصد اجاره بها افزایش یابد؟  ؟ سلام اقدامات مالک کاملا قانونی می باشد وچنانچه شما به مبلغ کارشناسی اعتراض نکنید نیاز به پرداخت هزینه نیست وهر سه سال هم هزینه سنگینی نمی باشد.و بهترین راه ممکن جهت توافق اقدام به مراجعه به شورای حل اختلاف وتقاضای سازش وصدور گذارش اصلاحی ...می باشد
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ جناب آقای شاه صاحبی با سلام ما برای تنظیم صلح نامه رسمی به دفتر خانه اسناد رسمی مراجعه کردیم اما گفتند چون در سال 71 پدرهمسرم (مستاجر) و مالک مغازه (شهرداری)قرارداد عادی با هم بستند (برای واگذاری سرقفلی به مستاجر) ما نمتوانیم صلح نامه رسمی تنظیم کنیم خواهشمند است بگویید برای اینکه پدر همسرم که در حال حاظر سرقفلی را به شوهرم از طریق مبایعه نامه (در بنگاه ثبت نموده )واگذار نموده و 2 درصد حق انتقال به شهرداری نیز پرداخت نمودیم چه کنیم که با وراث در اینده به مشکل نخوریم خواهشمند است راهنمایی فرمائید.


جناب آقای شاه صاحبی با سلام ما برای تنظیم صلح نامه رسمی به دفتر خانه اسناد رسمی مراجعه کردیم اما گفتند چون در سال 71 پدرهمسرم (مستاجر) و مالک مغازه (شهرداری)قرارداد عادی با هم بستند (برای واگذاری سرقفلی به مستاجر) ما نمتوانیم صلح نامه رسمی تنظیم کنیم خواهشمند است بگویید برای اینکه پدر همسرم که در حال حاظر سرقفلی را به شوهرم از طریق مبایعه نامه (در بنگاه ثبت نموده )واگذار نموده و 2 درصد حق انتقال به شهرداری نیز پرداخت نمودیم چه کنیم که با وراث در اینده به مشکل نخوریم خواهشمند است راهنمایی فرمائید.
  • پرسش و پاسخ جناب آقای شاه صاحبی با سلام ما برای تنظیم صلح نامه رسمی به دفتر خانه اسناد رسمی مراجعه کردیم اما گفتند چون در سال 71 پدرهمسرم (مستاجر) و مالک مغازه (شهرداری)قرارداد عادی با هم بستند (برای واگذاری سرقفلی به مستاجر) ما نمتوانیم صلح نامه رسمی تنظیم کنیم خواهشمند است بگویید برای اینکه پدر همسرم که در حال حاظر سرقفلی را به شوهرم از طریق مبایعه نامه (در بنگاه ثبت نموده )واگذار نموده و 2 درصد حق انتقال به شهرداری نیز پرداخت نمودیم چه کنیم که با وراث د
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام اگه مستاجری بدون پرداخت سرقفلی و به صورت رهن (قرض الحسنه) و اجاره بها مغازه ای رو یک سال اجاره کنه حق کسب پیدا میکنه؟


  • پرسش و پاسخ سلام اگه مستاجری بدون پرداخت سرقفلی و به صورت رهن (قرض الحسنه) و اجاره بها مغازه ای رو یک سال اجاره کنه حق کسب پیدا میکنه؟   ؟ با سلام خیر. هر قرارداد اجاره ای که از سال 1376 به بعد در خصوص اماکن تجاری منعقد شده، گرفتن سرقفلی در آنها جایز است اما حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر تعلق نمی گیرد.

مشاوره/ با عرض سلام و خسته نباشید 4 سال پیش آپارتمانی اداری در محدوده مرکر شهر رابه منطور فروش قول نامه کردم.و برای دریافت مفاصا حساب دارایی مبلغ 4 میلیون تومان به اداره دارایی پرداخت نمودم.بعد از مدتی به دلیل عدم توانایی خریدار برای پرداخت مابقی مبلغ قرارداد، قول نامه را فسخ نمودیم.در تیرماه 1391 همان آپارتمان اداری را با خریداری جدید قول نامه کردم.بعد از مراجعه به اداره دارایی برای دریافت مفصا حساب ، شوکه شدم.4 میلیون تومان پرداختی را برای مفاصا حساب جدید نادیده می گیرند(انگار نه انگار که پولی پرداخت شده)و در ادامه کارمند اداری دارایی گفت که سرقفلی اداری به نام خریدار 4 سال پیش انتقال پیدا کرده.شما بایستی 5 میلیون 800 هزار تومان جهت انتقال سرقفلی از خریدار 4 سال پیش به خود و 5 میلیون 800 هزار تومان برای انتقال سرقفلی از خود به خریدار جدید پرداخت نمایید تا مفاصا حساب صادر گردد.حال چکار باید بکنم ؟ آیا راهی هست که این مالیات را کاهش دهم؟ آیا انتقال سرقفلی به خریدار 4 سال پیش قانونی بوده؟ لطفا راهنمایی بفرمایید. با تشکر و سپاس فراوان


  • مان آپارتمان اداری را با خریداری جدید قول نامه کردم.بعد از مراجعه به اداره دارایی برای دریافت مفصا حساب ، شوکه شدم.4 میلیون تومان پرداختی را برای مفاصا حساب جدید نادیده می گیرند(انگار نه انگار که پولی پرداخت شده)و در ادامه کارمند اداری دارایی گفت که سرقفلی اداری به نام خریدار 4 سال پیش انتقال پیدا کرده.شما بایستی 5 میلیون 800 هزار تومان جهت انتقال سرقفلی از خریدار 4 سال پیش به خود و 5 میلیون 800 هزار تومان برای انتقال سرقفلی از خود به خریدار جدید پرداخت نمایید تا مفاصا حساب صادر گردد.حال چکار با
  • ستی 5 میلیون 800 هزار تومان جهت انتقال سرقفلی از خریدار 4 سال پیش به خود و 5 میلیون 800 هزار تومان برای انتقال سرقفلی از خود به خریدار جدید پرداخت نمایید تا مفاصا حساب صادر گردد.حال چکار باید بکنم ؟ آیا راهی هست که این مالیات را کاهش دهم؟ آیا انتقال سرقفلی به خریدار 4 سال پیش قانونی بوده؟ لطفا راهنمایی بفرمایید. با تشکر و سپاس فراوان   ؟
  • بفرمایید. با تشکر و سپاس فراوان   ؟ سلام فرموده اید کارمند اداره دارایی گفته سرقفلی اداری به نام خریدار 4 سال پیش انتقال پیدا کرده ! انتقال سرقفلی در اداره دارایی انجام نمی شود بلکه در اداره ثبت اسناد و املاک انجام می پذیرد .منظور کارمند اداره دارایی مالیات انتقال سرقفلی بوده که پرداخت شده و قابل استرداد نمی باشد و به حسا
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام وعرض ادب در تعیین حق سرقفلی از یک مغازه ایی که مورد اختلاف است و قاضی پرونده حکم به تعیین قیمت سرقفلی توسط کارشناس خبره دادگاه نموده است ایا کارشناس از مغازه داران مجاور برای تعیین قیمت سوال میکند؟ یا چه کمیتهایی در تعیین حق سرقفلی تاثیر به سزایی دارد ؟ متشکرم


با سلام وعرض ادب در تعیین حق سرقفلی از یک مغازه ایی که مورد اختلاف است و قاضی پرونده حکم به تعیین قیمت سرقفلی توسط کارشناس خبره دادگاه نموده است ایا کارشناس از مغازه داران مجاور برای تعیین قیمت سوال میکند؟ یا چه کمیتهایی در تعیین حق سرقفلی تاثیر به سزایی دارد ؟ متشکرم
  • پرسش و پاسخ با سلام وعرض ادب در تعیین حق سرقفلی از یک مغازه ایی که مورد اختلاف است و قاضی پرونده حکم به تعیین قیمت سرقفلی توسط کارشناس خبره دادگاه نموده است ایا کارشناس از مغازه داران مجاور برای تعیین قیمت سوال میکند؟ یا چه کمیتهایی در تعیین حق سرقفلی تاثیر به سزایی دارد ؟ متشکرم  ؟
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام و تشکر فراوان مغازه ای مدتی در اختیار مستاجر بوده ایشان شاگرد داشته است پس از مدتی مستاجر به علت کلاهبرداری از مردم متواری شده است حال سوال من این است با توجه به اینکه مستاجر تسویه حساب بیمه برای مالک نیاورده است و البته با مراجعه مالک به تامین اجتماعی مشخص شده از مغازه به عنوان کارگاه استفاده نشده است ایا در صورت شکایت شاگرد از مستاجر مشکلی بر ای موجر ایجادمیشود یا خیر و چه کاری را مالک میتواند انجام دهد تا مشکلی برایش در اینده ایجاد نشود ؟ البته مالک درخواست تسویه حساب مغازه را داده است اما بیمه تسویه موقت با تاریخ اعتبار 2 ماهه صادر کرده است حال چه پیشنهادی شما میکنید تا جلوی ضرر احتمالی گرفته شود ؟ متشکرم


با سلام و تشکر فراوان مغازه ای مدتی در اختیار مستاجر بوده ایشان شاگرد داشته است پس از مدتی مستاجر به علت کلاهبرداری از مردم متواری شده است حال سوال من این است با توجه به اینکه مستاجر تسویه حساب بیمه برای مالک نیاورده است و البته با مراجعه مالک به تامین اجتماعی مشخص شده از مغازه به عنوان کارگاه استفاده نشده است ایا در صورت شکایت شاگرد از مستاجر مشکلی بر ای موجر ایجادمیشود یا خیر و چه کاری را مالک میتواند انجام دهد تا مشکلی برایش در اینده ایجاد نشود ؟ البته مالک درخواست تسویه حساب مغازه را داده است اما بیمه تسویه موقت با تاریخ اعتبار 2 ماهه صادر کرده است حال چه پیشنهادی شما میکنید تا جلوی ضرر احتمالی گرفته شود ؟ متشکرم
  • با سلام و تشکر فراوان مغازه ای مدتی در اختیار مستاجر بوده ایشان شاگرد داشته است پس از مدتی مستاجر به علت کلاهبرداری از مردم متواری شده است حال سوال من این است با توجه به اینکه مستاجر تسویه حساب بیمه برای مالک نیاورده است و البته با مراجعه مالک به تامین اجتماعی مشخص شده از مغازه به عنوان کارگاه استفاده نشده است ایا در صورت شکایت شاگرد از مستاجر مشکلی بر ای موجر ایجادمیشود یا خیر و چه کاری را مالک میتواند انجام دهد تا مشکلی برایش در اینده ایجاد نشود ؟
  • با سلام  قرارداد فی مابین شما و مستاجر مفادی دارد که لازم است به ان عمل گردد و در پایان مدت و در صورت عدم تمید از سوی طرفین منقضی شده و فاقد اعتبار قانونی است . چنانچه مدت اجاره و نوع اجاره منجر به بروز مالکیت سرقفلی برای مستاجر گردد ، موجر صرفا مالک ملک است و باید سرقفلی به مستاجر پرداخت گردد . هیچگونه مسئولیتی برای مالک در قبال شاگر و یا کارمندان مستاجر متصور نیست مگر اینکه در قرارداد قید شده باشد و موجر موظف به اجرای ان باشد .  در صورت اتمام مد
  • فسخ مدت را اعلام کنید  با تشکر  مدیر عامل موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت  نه قرارداد به اجاره عادی بوده و مستاجر تخلیه کرده و متواریست منظور مشکلان بیمه شاگرد بود که گفته میشود باید در پایان قرارداد تسویه حساب بیمه به مالک ارایه شود تا بعدا مشکلی وجود نداشته باشد با سلام  نظر به اینکه بین شما و شاگرد مستاجر هیچگونه قرارداد و تعهدی وجود ندارد ، لذا شاگرد باید از صاحب کار و یا کارفرمای خود شکایت کند و ایشان پاسخگو میباشد .  در هر حال مسئولیت
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ اینجانب از سال 1362 صاحب سرقفلی یک واحد تجاری هستم از سال 1362 لغایت سال 1384 کلیه اجاره بهای سرقفلی رابامدرک (رسید از صاحب ملک)پرداخت کرده ام از سال 1384 صاحب ملک ملکش را به افراد دیگری واگذار نمود صاحبان جدید به خاطر اختلافات قبلی ویا هر سیاستی بامن از گرفتن اجاره بها از اینجانب سرباززدند حال با گذشت 7 سال که من اجاره بها را پرداخت نکرده ام تکلیف قانونی من به جهت پیشگیری از مشکلات اتی چیست لطفامرا ارشاد فرمائید/ قبلا از همکاری شما متشکرم


اینجانب از سال 1362 صاحب سرقفلی یک واحد تجاری هستم از سال 1362 لغایت سال 1384 کلیه اجاره بهای سرقفلی رابامدرک (رسید از صاحب ملک)پرداخت کرده ام از سال 1384 صاحب ملک ملکش را به افراد دیگری واگذار نمود صاحبان جدید به خاطر اختلافات قبلی ویا هر سیاستی بامن از گرفتن اجاره بها از اینجانب سرباززدند حال با گذشت 7 سال که من اجاره بها را پرداخت نکرده ام تکلیف قانونی من به جهت پیشگیری از مشکلات اتی چیست لطفامرا ارشاد فرمائید/ قبلا از همکاری شما متشکرم
  • من اجاره بها را پرداخت نکرده ام تکلیف قانونی من به جهت پیشگیری از مشکلات اتی چیست لطفامرا ارشاد فرمائید/ قبلا از همکاری شما متشکرم  ؟ با سلام شما می توانید مجموع اجاره بها را به حساب آخرین مالک واریز و ضمن ارسال اظهارنامه ای رسمی (از طریق دادگاه حقوقی حوزه آدرس خودتان) بآنرا به اطلاع وی برسانید و یا در صورت عدم دسترسی به شماره حساب آنرا نیز طبق اظهارنامه از ایشان خواستار شوید و یا نهایتاً اجاره بها را بر اساس آخرین مبلغ مورد قرارداد در
  • طبقه بندی اطلاعات

قوانین و مقررات/ قانون روابط موجر و مستاجر


اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای‌دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که باقرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط‌مقرر بین موجر و مستاجر است.
  • چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرارداد ارایه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارات وارده حکم مقتضی صادر می شود. فصل دوم - سرقفلی ماده 6 - هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین مستاجر می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجار
  • تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین مستاجر می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. تبصره 1 - چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد. تبصره 2 - در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالب
  • سرقفلی از مالک را ندارد. تبصره 2 - در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد. ماده 7 - هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود، تا زمانیکه عین مستاجره درتصرف مستاجر باشد مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستاجره را نداشته باشد و متعهد شود که هر ساله عین مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار نماید در اینصورت مستاجر می تواند از موجر و یا مستاجر دیگر مبلغی بعنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید. ماده 8 - هرگ
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام خواهشمند است درباره چگونگی انتقال سرقفلی به صورت صلح در دفاتر رسمی توضیحاتی بدهیدو اینکه در دفاتر رسمی برای انتقال چه مدارکی لازم است ( در ضمن مالک ملک شهرداری میباشد و اجازه حق انتقال به غیر نیز داده اند و 2 درصد حق انتقال گرفته شده و 2 درصد هم دارایی گرفته اند) با تشکر


  • پرسش و پاسخ با سلام خواهشمند است درباره چگونگی انتقال سرقفلی به صورت صلح در دفاتر رسمی توضیحاتی بدهیدو اینکه در دفاتر رسمی برای انتقال چه مدارکی لازم است ( در ضمن مالک ملک شهرداری میباشد و اجازه حق انتقال به غیر نیز داده اند و 2 درصد حق انتقال گرفته شده و 2 درصد هم دارایی گرفته اند) با تشکر   ؟ با سلام لطفا مدارک از دفتر خانه استعلام شود
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ باعرض سلام به استاد جهانشاهلو بنده حسابدار یه شرکت حمل و نقل جاده ای هستم(امسال تحویل گرفته ام) که در پایان سال قبل حساب سرقفلی مبلغ 10،000،000 ریال مانده بدهکار داشته و امسال هم افتتاح حساب گریده است ولی این شرکت 2 سال قبل 55٪ از سهم خود رابه مبلغ 495،000،000ریال فروخته است حالا باتوجه به این اطلاعات که 100٪درصد سهم شرکت میشود900،000،000ریال آیا این میلغ سرقفلی محسوب میشود که باید ثبت نمایم اگر سرقفلی است طرف بستانکار حساب چه حسابی میشود؟ ممنون از راهنمایی که میفرمایید.


باعرض سلام به استاد جهانشاهلو بنده حسابدار یه شرکت حمل و نقل جاده ای هستم(امسال تحویل گرفته ام) که در پایان سال قبل حساب سرقفلی مبلغ 10،000،000 ریال مانده بدهکار داشته و امسال هم افتتاح حساب گریده است ولی این شرکت 2 سال قبل 55٪ از سهم خود رابه مبلغ 495،000،000ریال فروخته است حالا باتوجه به این اطلاعات که 100٪درصد سهم شرکت میشود900،000،000ریال آیا این میلغ سرقفلی محسوب میشود که باید ثبت نمایم اگر سرقفلی است طرف بستانکار حساب چه حسابی میشود؟ ممنون از راهنمایی که میفرمایید.
  • باعرض سلام به استاد جهانشاهلو بنده حسابدار یه شرکت حمل و نقل جاده ای هستم(امسال تحویل گرفته ام) که در پایان سال قبل حساب سرقفلی مبلغ 10،000،000 ریال مانده بدهکار داشته و امسال هم افتتاح حساب گریده است ولی این شرکت 2 سال قبل 55٪ از سهم خود رابه مبلغ 495،000،000ریال فروخته است حالا باتوجه به این اطلاعات که 100٪درصد سهم شرکت میشود900،000،000ریال آیا این میلغ سرقفلی محسوب میشود که باید ثبت نمایم اگر سرقفلی است طرف بستانکار حساب چه حسابی میشود؟ ممنون از راهنمایی که میفرمایید. 
  • محسوب میشود که باید ثبت نمایم اگر سرقفلی است طرف بستانکار حساب چه حسابی میشود؟ ممنون از راهنمایی که میفرمایید.  ؟ سلام دوست عزیز فروش  سهم شرکت به هرمبلغی ربطی به  افزایش یا کاهش سرقفلی شرکت نداشته بلکه با استفاده از مزایای وشرایط تجدید ارزیابی داراییهای شرکت نسبت به افزایش ارزش اسمی داراییهای شرکت اقدام نمائید سلام استاد گرامی اینکه سرقفلی نیست رو متوجه شدم ولی اینکه افزایش ارزش اسمی شامل کدام یک از اقلام دارایی میشو
  • طبقه بندی اطلاعات
100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1  قبلی >>