جستجو در پورتال

سهم مالک و سرقفلی

مشاوره/ سلام جناب شاه صاحبی اینجانب مالک سرقفلی مغازه در خ اجاره دار هستم مستاجر قولنامه ای دو ماه قبل با خریدار تهیه کرده و شش دانگ مغازه را به قیمت صوری صد میلیون فروخته ومن هم چونوکالت از شریکم داشتم با عدم اطلاع از قیمت واقعی امضا کردم بعدا خریدار یواشکی گفت ما 150 خریدیم من الان پشیمانم انها اصرار بر ضرر دارند ضمنا حق مر 7 درصد تایین و 2 تومان پیش دادند حالا بنظر حضر تعالی من مجبورم امضا کنم شریکم میتونه دبه کنه خودم 2 ماهه دیگه گفتم با این قیمت میخرم حق من وشریکم عرفا چند درصده تلفن من بازه جبران میکنم تشکر برادر فوریه فردا قرار دعوا داریم منتظرم


  • امضا کنم شریکم میتونه دبه کنه خودم 2 ماهه دیگه گفتم با این قیمت میخرم حق من وشریکم عرفا چند درصده تلفن من بازه جبران میکنم تشکر برادر فوریه فردا قرار دعوا داریم منتظرم  ؟ با سلام اولاً سهم مالکانه ای که بر اساس عرف به مالک یا موجر ملک تجاری تعلق می گیرد قانونی نبوده و بیشتر  جهت تسریع جلب رضایت مالک و انتقال سرقفلی است . ثانیاً چنانچه رضایت شما بصورت اصالتا و وکالتا بصورت کلی داده شده ، امکان پشیمانی یا عدول از آن وجود ندا
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با عرض سلام و خسته نباشی من سال 1386مغازه ای بصورت سرقفلی خریداری کردم که بعد 4 سال هنوزهم تحویل نداده و فضای مفید مغازه 18 متر هستش و 2 متر هم دیوار های مغازه رو حساب کرده کل متراژ مغازه 20متر حساب کرده سوال من این هستش ایا می توان در سر قفلی دیوار ها را می تواند جزؤ متراژ مغازه حساب بکند بفروشد؟ با تشکر


  • تر حساب کرده سوال من این هستش ایا می توان در سر قفلی دیوار ها را می تواند جزؤ متراژ مغازه حساب بکند بفروشد؟ با تشکر  ؟ با سلام انواع سرقفلی اماکن تجاری و محلهای کسب در قالب یکی از ین سه صورت از طرف مالک به غیر واگذار می شود : 1 . انتقال قطعی ملک با سرقفلی 2 . اجاره ملک و واگذاری سرقفلی 3 . اجاره صرف ملک بدون اخذ سرقفلی در صورت اول مالک محل کسب و تجارت , ملک خود را با استفاده از یکی از عقود تملیکی به طور قطعی به دیگری انتقال میدهد. در این حا
  • سرقفلی 3 . اجاره صرف ملک بدون اخذ سرقفلی در صورت اول مالک محل کسب و تجارت , ملک خود را با استفاده از یکی از عقود تملیکی به طور قطعی به دیگری انتقال میدهد. در این حالت ملک به طور کلی از مالکیت انتقال دهنده خارج و با جمیع امتیازات و متعلقات از جمله سرقفلی به انتقال گیرنده واگذار می شود در این روش که مالکیت عین از شخصی به دیگری انتقال می یابد فقط از عقود ملک عین می توان استفاده کرد ؛ لذا عقد اجاره که مملک منفعت عین است نه خود عین ( ماده 466 قانون مدنی) نمی تواند برای این صورت نقشی ایفا کند پس آن
  • اده کرد ؛ لذا عقد اجاره که مملک منفعت عین است نه خود عین ( ماده 466 قانون مدنی) نمی تواند برای این صورت نقشی ایفا کند پس آنچه در این وضع غیر قابل تردید می نماید این است که قرارداد اجاره ای منعقد نمی گردد و موجر و مستاجری در میان نیست. در صورت دوم , مالک محل تجاری را اجاره می کند و در عین حال سرقفلی آنجا را به میزان ارزشی که در زمان انعقاد عقد اجاره دارد به مستاجر واگذار می نماید . از لحاظ تحلیلی , در این حالت میان طرفین دو عقد بسته می شود یکی عقد اجاره برای تملیک منفعت محل در مقابل اجاره بها مع
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ باعرض سلام سوال اول : بنده حسابدار یه شرکت حمل و نقل جاده ای هستم(امسال تحویل گرفته ام) که در پایان سال قبل حساب سرقفلی مبلغ 10،000،000 ریال مانده بدهکار داشته و امسال هم افتتاح حساب گریده است ولی این شرکت 2 سال قبل 55٪ از سهم خود رابه مبلغ 495،000،000ریال فروخته است حالا باتوجه به این اطلاعات که 100٪درصد سهم شرکت میشود900،000،000ریال که این مبلغ در حسابها انعکاس داده نشده آیا این میلغ سرقفلی محسوب میشود؟ سوال دوم : طرف بستانکار ثبت حسابداری سرقفلی چه حسابی میشود؟ ممنون از راهنمایی که میفرمایید.


  • خ باعرض سلام سوال اول : بنده حسابدار یه شرکت حمل و نقل جاده ای هستم(امسال تحویل گرفته ام) که در پایان سال قبل حساب سرقفلی مبلغ 10،000،000 ریال مانده بدهکار داشته و امسال هم افتتاح حساب گریده است ولی این شرکت 2 سال قبل 55٪ از سهم خود رابه مبلغ 495،000،000ریال فروخته است حالا باتوجه به این اطلاعات که 100٪درصد سهم شرکت میشود900،000،000ریال که این مبلغ در حسابها انعکاس داده نشده آیا این میلغ سرقفلی محسوب میشود؟ سوال دوم : طرف بستانکار ثبت حسابداری سرقفلی چه حسابی میشود؟ مم
  • 000،000ریال که این مبلغ در حسابها انعکاس داده نشده آیا این میلغ سرقفلی محسوب میشود؟ سوال دوم : طرف بستانکار ثبت حسابداری سرقفلی چه حسابی میشود؟ ممنون از راهنمایی که میفرمایید.   ؟ باسلام. سرقفلی یک نوع دارایی نامشهود می باشد که در زمان خرید و فروش سهام یک شرکت بیشتر از ارزش واقعی سهام اتفاق می افتد.درخصوص سوال شما خیر سرقفلی محسوب نمی گردد.
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با عرض سلام و خسته نباشید.دارای سرقفلی یکباب مغازه هستم.مالک سه سال پیش درخواست کارشناسی برای افزایش اجاره بها داد.امسال هم درخواست کارشناسی برای افزایش داد.ایا قانون یا ماده ای برای اینکه مثلا هر سه سال یکبار اجاره فلان درصد افزایش یابد وجود ندارد؟که ما هر سه سال هزینه کارشناسی را متحمل نشویم.خواهشمندم راهنمایی کنید.با تشکر


  • پرسش و پاسخ با عرض سلام و خسته نباشید.دارای سرقفلی یکباب مغازه هستم.مالک سه سال پیش درخواست کارشناسی برای افزایش اجاره بها داد.امسال هم درخواست کارشناسی برای افزایش داد.ایا قانون یا ماده ای برای اینکه مثلا هر سه سال یکبار اجاره فلان درصد افزایش یابد وجود ندارد؟که ما هر سه سال هزینه کارشناسی را متحمل نشویم.خواهشمندم راهنمایی کنید.با تشکر  ؟
  • درصد افزایش یابد وجود ندارد؟که ما هر سه سال هزینه کارشناسی را متحمل نشویم.خواهشمندم راهنمایی کنید.با تشکر  ؟ با سلام در صورت عدم توافق بین مالک و مستاجر تنها اقدام قانونی عمل فوق الذکر است
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ باسلام و خسته نباشید پدر بنده از سال 45 اقدام به تنظیم یک اجاره نامه با مالک یک مغازه کرده است و طبق این اجاره نامه ایشان فقط می تواند شغل قنادی داشته باشد ولی می تواند به کس دیگر واگزار کند حال اینجانب برای تغیر شغل به مالک مراجه کردیم ایشان برای تغیر شغل 20 درصد ارزش کارشناسی ملک را می خواهند و در ضمن 20 درصد هم برای واگذاری کامل سرقفلی می خواهند باید یاد آوری کنم از همان سال 45 تا کنون کلیه اجاره بها پرداخته شده است آیا درخواست مالک برای این 40درصد منطفی می باشد یا عرفی برای آن وجود دارد


باسلام و خسته نباشید پدر بنده از سال 45 اقدام به تنظیم یک اجاره نامه با مالک یک مغازه کرده است و طبق این اجاره نامه ایشان فقط می تواند شغل قنادی داشته باشد ولی می تواند به کس دیگر واگزار کند حال اینجانب برای تغیر شغل به مالک مراجه کردیم ایشان برای تغیر شغل 20 درصد ارزش کارشناسی ملک را می خواهند و در ضمن 20 درصد هم برای واگذاری کامل سرقفلی می خواهند باید یاد آوری کنم از همان سال 45 تا کنون کلیه اجاره بها پرداخته شده است آیا درخواست مالک برای این 40درصد منطفی می باشد یا عرفی برای آن وجود دارد
  • پرسش و پاسخ باسلام و خسته نباشید پدر بنده از سال 45 اقدام به تنظیم یک اجاره نامه با مالک یک مغازه کرده است و طبق این اجاره نامه ایشان فقط می تواند شغل قنادی داشته باشد ولی می تواند به کس دیگر واگزار کند حال اینجانب برای تغیر شغل به مالک مراجه کردیم ایشان برای تغیر شغل 20 درصد ارزش کارشناسی ملک را می خواهند و در ضمن 20 درصد هم برای واگذاری کامل سرقفلی می خواهند باید یاد آوری کنم از همان سال 45 تا کنون کلیه اجاره بها پرداخته شده است آیا درخواست مالک برای
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام وتشکر از راهنمایی های شما بفرمایید تفاوت خرید ملکی یک مغازه با خرید سرقفلی آن چیست وچه امتیاز یا محدودیتهایی دارد؟


  • شما بفرمایید تفاوت خرید ملکی یک مغازه با خرید سرقفلی آن چیست وچه امتیاز یا محدودیتهایی دارد؟  ؟ با تشکر از سئوال شما دوست عزیز سرقفلی:پولی است که در ابتدای عقد اجاره به هر علتی ، توسط مالک از مستاجر دریافت می­شود. سرقفلی وجهی است که مالک محل تجاری در آغاز اجاره علاوه بر اجور از مستاجر می‌گیرد تا محل را به او اجاره دهد یا مستاجر که حق انتقال به غیر دارد و به موجر سرقفلی پرداخته در قبال انتفاع منافع به مستاجر دست دوم از
  • مستاجر دست دوم از او دریافت می‌کند و یا مستاجری که به موجب شروط ضن عقد امتیازاتی دارد که مانع از تخلیه عین مستاجره به وسیله موجر است، در قبال اسقاط این امتیازات و استرداد مورد اجاره به مالک از وی می‌گیرد. به این ترتیب ملاحظه می‌شود که سرقفلی پدیده‌ای است ناشی از اعمال اراده آزاد طرفین عقد اجاره و ایجاد آن به هیچ وجه (برخلاف کسب و پیشه)‌جنبه قهری ندارد. حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که تاجر یا صنعتگر در نتیجه جلب مشتری و شهرت و فعالیت خود برای محل کارش قائل می­
  • وشن­تر : حقی است که تاجر و کاسب نسبت به محلی پیدا می­کنند این حق ناشی از تقدم در اجاره ، حسن شهرت ، جمع آوری مشتری ، و رونق کسبی است که بر اثر عملکرد مستاجر محل به وجود آمده است . در واقع امر حق کسب و پیشه تنها به مستاجر تعلق دارد و مالک نمی تواند دارای این حق شود به عنوان مثال مالکی که ملک تجاری خود را به تازگی احداث کرده و هیچ گونه فعالیتی کسب و کار هم نداشته است سرقفلی آن را معامله کرده و به مستاجر انتقال می دهد لذا شرط تحقق این حق برقراری یک رابطه استیجاری است. بر طور مث
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سرقفلی مغازه ای درسال 1355باقولنامه عادی به شخصی واگذار شد پای قولنامه را مستاجر امضانکرد باهمین قولنامه موجر علیه مستاجر طرح دعوی نمود بخاطر انتقال به غیر جهت فسخ وتخلیه حالا مستاجر سند عادی دیگری داردکه موجر انرا گم کرده ودراین سند عادی جدید هم انتقال به غیر از مستاجر سلب شده است ایا به علتی که موجر این سند عادی را ندارد خللی در دادرسی برای موجر بوجود می اید


سرقفلی مغازه ای درسال 1355باقولنامه عادی به شخصی واگذار شد پای قولنامه را مستاجر امضانکرد باهمین قولنامه موجر علیه مستاجر طرح دعوی نمود بخاطر انتقال به غیر جهت فسخ وتخلیه حالا مستاجر سند عادی دیگری داردکه موجر انرا گم کرده ودراین سند عادی جدید هم انتقال به غیر از مستاجر سلب شده است ایا به علتی که موجر این سند عادی را ندارد خللی در دادرسی برای موجر بوجود می اید
  • عدم اعتبار قانونی آن خواهد بود مگر اینکه طرفین با رفتار و عملکرد خود بر وجود و صحت قرارداد صحه بگذارند . در صورتی که انتقال به غیر در قرارداد واگذاری قید نشده باشد و یا شده باشد ، مستاجر قدیم و جدید ملزم هستند که قرارداد واگذاری سر قفلی را به اطلاع مالک ملک رسانده و موافقت وی را کسب نمایند . در غیر این صورت موجبات ابطال سرقفلی و تخلیه ملک  برای مالک ملک ایجاد میشود     در صورت مفقود شدن سند ، شهادت شهود مورد قبول دادگاه واقع میگردد 
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ من 17 ماه است مغازه را سرقفلی خریده ام با اطلاع از تخریب آینده ملک توسط موجر، مغازه من در نبش چهارراه است و سه دهنه می باشد، و از نظر شهرداری در حدوداً یک متر از پخی آن اصلاحی دارد که آن را من به عهده گرفته ام آیا موجر قانوناً می تواند از سه دهنه مغازه من و یا ابعاد دیگر آن کم کند یا نه؟ آیا موجر می تواند جای مغازه من را با مغازه های کناری جابجا کند یا نه؟ آیا موجر می تواند در حین ساخت از امکانات و تزیینات آن بکاهد یا نه؟ با تشکر از راهنمایی جنابعالی


من 17 ماه است مغازه را سرقفلی خریده ام با اطلاع از تخریب آینده ملک توسط موجر، مغازه من در نبش چهارراه است و سه دهنه می باشد، و از نظر شهرداری در حدوداً یک متر از پخی آن اصلاحی دارد که آن را من به عهده گرفته ام آیا موجر قانوناً می تواند از سه دهنه مغازه من و یا ابعاد دیگر آن کم کند یا نه؟ آیا موجر می تواند جای مغازه من را با مغازه های کناری جابجا کند یا نه؟ آیا موجر می تواند در حین ساخت از امکانات و تزیینات آن بکاهد یا نه؟ با تشکر از راهنمایی جنابعالی
  • ین ساخت از امکانات و تزیینات آن بکاهد یا نه؟ با تشکر از راهنمایی جنابعالی  ؟ با سلام هرگونه واگذاری یا تحویل مجدد مغازه با متراژ و شرایط مورد نظر شما  مستلزم توافق جدید فی مابین با مالک است و در صورت عدم توافق و عدم تخلیه ، تنها مستحق دریافت حق سرقفلی یا کسب و پیشه طبق نظر کارشناس دادگستری و دادگاه مربوطه خواهید بود و نه از ملک یا منافع آن . موفق باشید- شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام خسته نباشید می خواستم ببینم تعریف سر قفلی چیست ؟ایا تعریف خاصی دارد ؟


  • تعریف ارائه شده در قسمت نخست،اشاره به حق کسب وپیشه و تجارت دارد که در شرع اسلام حرام است و دادگاههای ایران چنین حقی را به رسمیت نمی شناسند. همچنین در استاندارد شماره 19 حسابداری امده که: . هر گونه‌ مازاد بهای‌ تمام‌شده‌ ترکیب تجاری نسبت‌ به‌ سهم‌ واحد تحصیل‌کننده‌ از ارزش‌ منصفانه‌ داراییها و بدهیهای‌ قابل‌ تشخیص‌ در تاریخ‌ انجام‌ معامله‌ باید به‌ عنوان‌ یک‌ دارایی‌ با نام‌ سرقفلی‌ شناسایی‌ شود. 36 . سرقفلی‌ معرف‌ مبلغی‌ است‌ که‌ واحد تحصیل‌کننده‌، برای کسب‌ منافع‌ اقتصادی‌ در آینده‌، پ
  • می‌تواند از هم‌افزایی‌ داراییهای‌ قابل‌ تشخیص‌ تحصیل‌شده‌ یا از داراییهایی‌ ناشی‌ شود که‌ به‌ تنهایی‌، قابل‌ شناسایی‌ در صورتهای‌ مالی‌ نیست‌ (اما واحد تحصیل‌کننده‌، مایل‌ به‌ پرداخت‌ مبلغی‌ بابت‌ آن‌ برای‌ مقاصد تحصیل‌ است‌). در رابطه با سهم اقلیت، سرقفلی شناسایی نمی‌شود. 16/2/88

مشاوره/ با سلام اینجانب ملکی تجاری به صورت سرقفلی دارم که مالک اصلی این ملک شخصی بوده که از ایران رفته و نماینده ایی داشته است و بهد از این که ای مالک فوت شده است ستاد فرمان حضرت امام(ره) ملک را با رای دادگاه انقلاب تهران گرفته است واکنون ستاد فرمان حضرت امام صاحب ملک می باشد و در زمان خرید ملک توسط ما مالک اولیه در قید حیات بوده اند و ما حق مالکانه را پرداخت کرده ایم ولی مدرکی دال بر پرداخت در دست نداریم،حال که ستاد فرمان حضرت امام (ره) می خواهد ملک را سند کند ، از ما مدرکی دال بر پرداخت حق مالکانه می خواهد و ما نداریم و می خواهد که از طرف مالک اولیه شکایت کند و 20 درصد قیمت مغازه را به عنوان جریمه در نظر بگیرد حال سوال من اینست که آیا ماده و تبصره ای وجود ندارد که ما را از این جریمه سنگین معاف کند و آیا این مبلغ جریمه با این درصد درست است؟ با تشکر فراوان


  • پرسش و پاسخ با سلام اینجانب ملکی تجاری به صورت سرقفلی دارم که مالک اصلی این ملک شخصی بوده که از ایران رفته و نماینده ایی داشته است و بهد از این که ای مالک فوت شده است ستاد فرمان حضرت امام(ره) ملک را با رای دادگاه انقلاب تهران گرفته است واکنون ستاد فرمان حضرت امام صاحب ملک می باشد و در زمان خرید ملک توسط ما مالک اولیه در قید حیات بوده اند و ما حق مالکانه را پرداخت کرده ایم ولی مدرکی دال بر پرداخت در دست نداریم،حال که ستاد فرمان حضرت امام (ره) می خواهد م
  • ان حضرت امام صاحب ملک می باشد و در زمان خرید ملک توسط ما مالک اولیه در قید حیات بوده اند و ما حق مالکانه را پرداخت کرده ایم ولی مدرکی دال بر پرداخت در دست نداریم،حال که ستاد فرمان حضرت امام (ره) می خواهد ملک را سند کند ، از ما مدرکی دال بر پرداخت حق مالکانه می خواهد و ما نداریم و می خواهد که از طرف مالک اولیه شکایت کند و 20 درصد قیمت مغازه را به عنوان جریمه در نظر بگیرد حال سوال من اینست که آیا ماده و تبصره ای وجود ندارد که ما را از این جریمه سنگین معاف کند و آیا این مبلغ جریمه با این درصد درست
  • ما را از این جریمه سنگین معاف کند و آیا این مبلغ جریمه با این درصد درست است؟ با تشکر فراوان  ؟ با سلام ظاهرا بحث اینست که ستاد از شما می خواهد جریمه ای را بگیرد وآن جریمه نیز مربوط به سالهایی که خود مالک ستاد مالک زمین نبوده است.در اینگونه موارد حقوق مالکیت به بعد وقبل از مالک شدن ملک توسط ستاد قابل تقسیم است.بدیهی است تا قبل از مالکیت بر ملک ستاد مدارکی ندارد که ثابت کند در آن تاریخ مالک بوده چرا که اگر قرادادی نیز تنظیم شده باشد به نام شما وما
100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1  قبلی >>