جستجو در پورتال

سهم مالک و سرقفلی

مشاوره/ پدر من از سال 60 در مغازه ای ساکن است که پس از فوت مالک وحضور ورثه در دادگاه سرقفلی بهشون تعلق گرفت حالا میخواستم بدونم چون مغازه بزرگ خیاطی است میتواند انرا اجاره دهد یا باید با اجازه وراث باشد چون انها هم با پدرم و هم بین خودشون اختلاف دارن


  • پرسش و پاسخ پدر من از سال 60 در مغازه ای ساکن است که پس از فوت مالک وحضور ورثه در دادگاه سرقفلی بهشون تعلق گرفت حالا میخواستم بدونم چون مغازه بزرگ خیاطی است میتواند انرا اجاره دهد یا باید با اجازه وراث باشد چون انها هم با پدرم و هم بین خودشون اختلاف دارن  ؟ اگر سرقفلی باشد نیاز به اجاره ورثه و یا دادگاه می باشد
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام و عرض خسته نباشی پدرم که مالک اصلی بود سرقفلی یک باب مغازه را با سند عادی و تنظیم اجاره نامه به شخصی انتقال و یا واگذار کرده بود شغل مستاجردر اجاره نامه خرید و فروش برنج و جو قید شده وحق انتقال به غیر هم از مستاجر در اجاره نامه تنظیمی سلب شده است وزمانی که پدرم در قید حیات بود مالکیت عرصه واعیان همان مغازه را با تنظیم سند رسمی از اداره ثبت و اسناد بنام اینجانب که فرزند ذکورش هستم نموده است حال حدود 20سال هست که مستاجر اجاره نپرداخته و مغازه را بدون اجازه کتبی اینجانب به شخص دیگری انتقال و یا واگذار کرده است وشغل مستاجرالالیه یا متصرف جدید تعمیرات کفش و کتانی وتعمیر تفنگ بادی و فروش لوازم ماهیگیری میباشد ایا اینجانب که فعلا مالک اصلی عرصه واعیان همین مغازه هستم می توانم بر علیه مستاجر اولی به علت 1- تغییر شغل 2- انتقال به غیر 3- نپرداختن مال الاجاره به دادگاه دادخواست بدهم ؟ در ارایه دادخواست کدام مورد ارجح تر میباشد و حکم هر مورد چگونه میباشد ؟ با سپاس و تشکر فراوان


با سلام و عرض خسته نباشی پدرم که مالک اصلی بود سرقفلی یک باب مغازه را با سند عادی و تنظیم اجاره نامه به شخصی انتقال و یا واگذار کرده بود شغل مستاجردر اجاره نامه خرید و فروش برنج و جو قید شده وحق انتقال به غیر هم از مستاجر در اجاره نامه تنظیمی سلب شده است وزمانی که پدرم در قید حیات بود مالکیت عرصه واعیان همان مغازه را با تنظیم سند رسمی از اداره ثبت و اسناد بنام اینجانب که فرزند ذکورش هستم نموده است حال حدود 20سال هست که مستاجر اجاره نپرداخته و مغازه را بدون اجازه کتبی اینجانب به شخص دیگری انتقال و یا واگذار کرده است وشغل مستاجرالالیه یا متصرف جدید تعمیرات کفش و کتانی وتعمیر تفنگ بادی و فروش لوازم ماهیگیری میباشد ایا اینجانب که فعلا مالک اصلی عرصه واعیان همین مغازه هستم می توانم بر علیه مستاجر اولی به علت 1- تغییر شغل 2- انتقال به غیر 3- نپرداختن مال الاجاره به دادگاه دادخواست بدهم ؟ در ارایه دادخواست کدام مورد ارجح تر میباشد و حکم هر مورد چگونه میباشد ؟ با سپاس و تشکر فراوان
  • پرسش و پاسخ با سلام و عرض خسته نباشی پدرم که مالک اصلی بود سرقفلی یک باب مغازه را با سند عادی و تنظیم اجاره نامه به شخصی انتقال و یا واگذار کرده بود شغل مستاجردر اجاره نامه خرید و فروش برنج و جو قید شده وحق انتقال به غیر هم از مستاجر در اجاره نامه تنظیمی سلب شده است وزمانی که پدرم در قید حیات بود مالکیت عرص
  • ری نداشته مرتکب تخلف شده است و تغییر شغل و یا تعمیرات اساسی و تغییر اساسی در ملک بدون اذن مالک موجب ضایع شدن حق مالک شده و میتواند از دادگاه بدلیل تعدی و تفریط و تغییر شغل بدون اجازه تخلیه ملک را تقاضا کرد و پس صدور رای دادگاه شما میبایست 50 درصد حق سرقفلی را برابر نظر کارشناس به مالک سر قفلی پرداخت نمایید .  با تشکر  مدیر عامل موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت    با سلام مجدد شغل مالک سرقفلی برنج فروشی بود مالک سرقفلی بدون اجازه مالک ملک محل سرقفلی را برای شغل تعم
  • انجام گرفته ؟ یا اینکه ظاهر مغازه یا محل سرقفلی با استشهاد کفایت میکند متشکرم     با سلام    تغییر شغل به هر شکلی که اثبات شود کفایت ادله اثبات دعوی را دارد  مهم تغییر شغل است که صورت گرفته باشد و بدون اذن مالک ملک باشد . راههای اثبات آن استفاده از شهود و نظر کارشناس و اسشهادیه محلی و ..... است 
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ دارای سرقفلی مغازه ای می باشم.قصد خرید ملکیت را دارم اما مالک نمی فروشد و در ضمن سر قفلی را نمی خرد.یعنی نه می تونم بفروشم و نه میتونم بخرم. راه حل چیست؟(تمامی مشتریان خرید مغازه خواهان ملکیت آن می باشند)


  • پرسش و پاسخ دارای سرقفلی مغازه ای می باشم.قصد خرید ملکیت را دارم اما مالک نمی فروشد و در ضمن سر قفلی را نمی خرد.یعنی نه می تونم بفروشم و نه میتونم بخرم. راه حل چیست؟(تمامی مشتریان خرید مغازه خواهان ملکیت آن می باشند)  ؟ با سلام دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی به دادگاه ارائه گردد. با احترام-  عباس اسدی-وکیل پایه یک دادگستری 
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ باسلام وعرض خسته نباشید طبق روابط مالک و مستاجر مصوب 56 جهت انتقال محل سرقفلی با اجازه کتبی موجر به مالک سرقفلی صورت میگیرد وارثین موجر طی نامه ای عادی بدین صورت نوشتند که ما امضا کنندگان زیر وارثین مرحوم.... مالک /رضایت خودرا مبنی بر اینکه برادرمان ..... که انهم دیگر وارث مالک اصلی است دو باب مغازه مربوط به مرحوم ...... (مالک سرقفلی) را از وارثین ان بخردو هیچ گونه اعتراضی نداریم . سوال؟ ایا این دستخط عادی ای که به برادرمان جهت خریدن دو باب مغازه دادیم همان اجازه کتبی موجربه مالک سرقفلی یا وارثین مالک سرقفلی جهت انتقال به غیر محسوب میشود؟


باسلام وعرض خسته نباشید طبق روابط مالک و مستاجر مصوب 56 جهت انتقال محل سرقفلی با اجازه کتبی موجر به مالک سرقفلی صورت میگیرد وارثین موجر طی نامه ای عادی بدین صورت نوشتند که ما امضا کنندگان زیر وارثین مرحوم.... مالک /رضایت خودرا مبنی بر اینکه برادرمان ..... که انهم دیگر وارث مالک اصلی است دو باب مغازه مربوط به مرحوم ...... (مالک سرقفلی) را از وارثین ان بخردو هیچ گونه اعتراضی نداریم . سوال؟ ایا این دستخط عادی ای که به برادرمان جهت خریدن دو باب مغازه دادیم همان اجازه کتبی موجربه مالک سرقفلی یا وارثین مالک سرقفلی جهت انتقال به غیر محسوب میشود؟
  • زه خریدیم یا فروختیم بعد در نوشتن سند اگر سندی نوشته می شد قید میکردند سرقفلی مغازه راخریدیم یا فروختیم.منظوربنده حقیراین بوده که دوباب مغازه را می تواند بخرد یعنی سرقفلی یا حق کسب یا پیشه و تجارت را از وارثین مالک سرقفلی بخرد چون مالکیت مغازه ها 10 سهم دارد و برادرمان 2/10یعنی دودهم از مالکیت را سهیم هست ایا ان نوشته دلیل بر اجازه انتقال سرقفلی یا حق کسب وپیشه یا تجارت به وارثین مالک سرقفلی محسوب میشود یا بهتر بگویم ان نوشته دلیل بر اجازه انتقال حق سرقفلی از مستاجر به موجر میشود چون برادرمان نی
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام و عرض ادب طبق قانون روابط مالک و مستاجر مصوب سال 1356 6نفر از وراث موجر طی دادخواستی بر علیه مستاجر دارای سرقفلی یک باب مغازه با سند عادی به علت انتقال به غیر طرح دعوا نمودند هر 6نفر پای دادخواست امضا نمودند در چند جلسه دادگاه 2یا 3نفر غیبت داشتند با توجه به اینکه هیچکدام هم انصراف ندادند سوال:ایا غیبت بعضی از خواهانها در جلسات دادگاه بر روند رسیدگی پرونده تاثیر دارد؟ اگر حکم تخلیه صادر شود نحوه پرداخت حق سرقفلی به مستاجر توسط خواهانها چگونه صورت میگیرد با تشکر لطفا راهنمایی فرمایید


با سلام و عرض ادب طبق قانون روابط مالک و مستاجر مصوب سال 1356 6نفر از وراث موجر طی دادخواستی بر علیه مستاجر دارای سرقفلی یک باب مغازه با سند عادی به علت انتقال به غیر طرح دعوا نمودند هر 6نفر پای دادخواست امضا نمودند در چند جلسه دادگاه 2یا 3نفر غیبت داشتند با توجه به اینکه هیچکدام هم انصراف ندادند سوال:ایا غیبت بعضی از خواهانها در جلسات دادگاه بر روند رسیدگی پرونده تاثیر دارد؟ اگر حکم تخلیه صادر شود نحوه پرداخت حق سرقفلی به مستاجر توسط خواهانها چگونه صورت میگیرد با تشکر لطفا راهنمایی فرمایید
  • پرسش و پاسخ با سلام و عرض ادب طبق قانون روابط مالک و مستاجر مصوب سال 1356 6نفر از وراث موجر طی دادخواستی بر علیه مستاجر دارای سرقفلی یک باب مغازه با سند عادی به علت انتقال به غیر طرح دعوا نمودند هر 6نفر پای دادخواست امضا نمودند در چند جلسه دادگاه 2یا 3نفر غیبت داشتند با توجه به اینکه هیچکدام هم انصراف ندادند سوال:ایا غیبت بعضی از خواهانها در جل
  • دعوا نمودند هر 6نفر پای دادخواست امضا نمودند در چند جلسه دادگاه 2یا 3نفر غیبت داشتند با توجه به اینکه هیچکدام هم انصراف ندادند سوال:ایا غیبت بعضی از خواهانها در جلسات دادگاه بر روند رسیدگی پرونده تاثیر دارد؟ اگر حکم تخلیه صادر شود نحوه پرداخت حق سرقفلی به مستاجر توسط خواهانها چگونه صورت میگیرد با تشکر لطفا راهنمایی فرمایید   ؟ با سلام  غیبت یک
  • با سلام  غیبت یک یا چند نفر از خواهانها در مراحل دادرسی تاثیری ندارد و لیکن حداقل یک بار  به دادگاه مراجعه و اظهارات خود را نزد قاضی ثبت نمایند . نحوه پرداخت سر قفلی به مالک سرقفلی بر اساس نظریه و تعیین کارشناس و بصورت 50 در صد قیمت تعیین شده خواهد بود .  با تشکر  مدیر عامل موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت  
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ ایا در خرید سرقفلی مغازه دیوار ها نیز جز‍ؤ سرقفلی مغازه محسوب میشوند


  • پرسش و پاسخ ایا در خرید سرقفلی مغازه دیوار ها نیز جز‍ؤ سرقفلی مغازه محسوب میشوند  ؟ با سلام سرقفلی یک عنصر نامشهود تلقی می شود وحقی است مالی و قابل معامله درحالی که دیوار یک عنصر مرئی ومشهود است

مشاوره/ با سلام و عرض ادب و احترام ( طبق قانون مالک و مستاجر مصوب سال 56) موجر طی دادخواستی بر علیه مالک سرقفلی به علت انتقال منافع مورد اجاره به غیر به دادگاه شکایت نمود تامین دلیل هم انجام گرفت و همچنین عکس رنگی از مغازه مربوطه در زمانی که مستاجر جدید مشغول به کار بود گرفته شد و به دادگاه ارایه گردید مالک سرقفلی طی دادخواستی عنوان کرد که مغازه را مشروط به مستاجر جدید به اجاره گذاشتم یعنی قرار بود د طی 10 روز مستاجر جدید رضایت موجر را نسبت به انتقال جلب کند چون رضایت موجر را جلب نکرد بعد از 15 روز مغازه را تخلیه کند که چنین شد مدت اجاره نامه بین مالک سرقفلی و مستاجر جدید یکساله نوشته شده ولی مستاجر جدید بعد از طرح دعوای موجر علیه مالک سرقفلی بیش ازیکماه نماند و مغازه را تخلیه کرد سوال :1- ایا مدت یکماه به جهت انتقال به غیر کفایت میکند ؟ 2-ایا شرطی راکه مالک سرقفلی و مستاجر جدید و احیانا بنگاهی که خارج از ماده 30 قانون روابط مالک ومستاجر مصوب سال 56 بینشان گذاشتند برای دادگاه قانع کننده است ؟لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر و سپاس فراوان


با سلام و عرض ادب و احترام ( طبق قانون مالک و مستاجر مصوب سال 56) موجر طی دادخواستی بر علیه مالک سرقفلی به علت انتقال منافع مورد اجاره به غیر به دادگاه شکایت نمود تامین دلیل هم انجام گرفت و همچنین عکس رنگی از مغازه مربوطه در زمانی که مستاجر جدید مشغول به کار بود گرفته شد و به دادگاه ارایه گردید مالک سرقفلی طی دادخواستی عنوان کرد که مغازه را مشروط به مستاجر جدید به اجاره گذاشتم یعنی قرار بود د طی 10 روز مستاجر جدید رضایت موجر را نسبت به انتقال جلب کند چون رضایت موجر را جلب نکرد بعد از 15 روز مغازه را تخلیه کند که چنین شد مدت اجاره نامه بین مالک سرقفلی و مستاجر جدید یکساله نوشته شده ولی مستاجر جدید بعد از طرح دعوای موجر علیه مالک سرقفلی بیش ازیکماه نماند و مغازه را تخلیه کرد سوال :1- ایا مدت یکماه به جهت انتقال به غیر کفایت میکند ؟ 2-ایا شرطی راکه مالک سرقفلی و مستاجر جدید و احیانا بنگاهی که خارج از ماده 30 قانون روابط مالک ومستاجر مصوب سال 56 بینشان گذاشتند برای دادگاه قانع کننده است ؟لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر و سپاس فراوان
  • پرسش و پاسخ با سلام و عرض ادب و احترام ( طبق قانون مالک و مستاجر مصوب سال 56) موجر طی دادخواستی بر علیه مالک سرقفلی به علت انتقال منافع مورد اجاره به غیر به دادگاه شکایت نمود تامین دلیل هم انجام گرفت و همچنین عکس رنگی از مغازه مربوطه در زمانی که مستاجر جدید مشغول به کار بود گرفته شد و به دادگاه ارای
  • مصوب سال 56) موجر طی دادخواستی بر علیه مالک سرقفلی به علت انتقال منافع مورد اجاره به غیر به دادگاه شکایت نمود تامین دلیل هم انجام گرفت و همچنین عکس رنگی از مغازه مربوطه در زمانی که مستاجر جدید مشغول به کار بود گرفته شد و به دادگاه ارایه گردید مالک سرقفلی طی دادخواستی عنوان کرد که مغازه را مشروط به مستاجر جدید به اجاره گذاشتم یعنی قرار بود د طی 10 روز مستاجر جدید رضایت موجر را نسبت به انتقال جلب کند چون رضایت موجر را جلب نکرد بعد از 15 روز مغازه را تخلیه کند که چنین شد مدت اجاره نامه بین مالک
  • ی قرار بود د طی 10 روز مستاجر جدید رضایت موجر را نسبت به انتقال جلب کند چون رضایت موجر را جلب نکرد بعد از 15 روز مغازه را تخلیه کند که چنین شد مدت اجاره نامه بین مالک سرقفلی و مستاجر جدید یکساله نوشته شده ولی مستاجر جدید بعد از طرح دعوای موجر علیه مالک سرقفلی بیش ازیکماه نماند و مغازه را تخلیه کرد سوال :1- ایا مدت یکماه به جهت انتقال به غیر کفایت میکند ؟ 2-ایا شرطی راکه مالک سرقفلی و مستاجر جدید و احیانا بنگاهی که خارج از ماده 30 قانون روابط مالک ومستاجر مصوب سال 56 بینشان گذاشتند برای دادگ
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام من مالک سرقفلی یک مغازه هستم که مالک اولیه ملکیت مغازه ها و شش دانگ کل ملک را به شخص ثالثی فروخته و مالک جدید از ابتدای مالکیت شروع به اذیت و آزار نموده ودر چندین مرحله شکایت و دادخواست از شورای حل اختلاف و دادسرای منطقه به بهانه تغییر شغل و اجاره به غیر درخواست تخلیه نموده که در تمامی موارد رای صادره به نفع اینجانب بوده و دادگاه تجدید نظر استان نیز به نفع بنده رای داده و چون ایشان از دریافت اجاره ماهیانه خودداری می نماید بنده تمامی اجاره بها را براساس اجاره نامه تنظیمی با مالک قبلی بنام مالک جدید در حساب بانک ملی محل واریز مینمایم الهذا مالک پس از نا امیدی از تخلیه شروع به آزار و ممانعت ازحق می نماید و آب اشتراکی مغازه راقطع نموده که دادخواست بنده در مرحله رسیدگی و کارشناس رسمی است آیا من بعداز گرفتن رای دادگاهکه مطمعننابنفع بنده خواهد بود می توانم برای خلاصی از این مالک زیاده خواه اقدام به فروش سرقفلی به غیر بنمایم چون ادامه فعالیت در آن مغازه ممکن است به درگیریهای بیشتر و مشگلات بزرگتر منجر شود لطفا بنده را راهنمایی فرمایید


سلام من مالک سرقفلی یک مغازه هستم که مالک اولیه ملکیت مغازه ها و شش دانگ کل ملک را به شخص ثالثی فروخته و مالک جدید از ابتدای مالکیت شروع به اذیت و آزار نموده ودر چندین مرحله شکایت و دادخواست از شورای حل اختلاف و دادسرای منطقه به بهانه تغییر شغل و اجاره به غیر درخواست تخلیه نموده که در تمامی موارد رای صادره به نفع اینجانب بوده و دادگاه تجدید نظر استان نیز به نفع بنده رای داده و چون ایشان از دریافت اجاره ماهیانه خودداری می نماید بنده تمامی اجاره بها را براساس اجاره نامه تنظیمی با مالک قبلی بنام مالک جدید در حساب بانک ملی محل واریز مینمایم الهذا مالک پس از نا امیدی از تخلیه شروع به آزار و ممانعت ازحق می نماید و آب اشتراکی مغازه راقطع نموده که دادخواست بنده در مرحله رسیدگی و کارشناس رسمی است آیا من بعداز گرفتن رای دادگاهکه مطمعننابنفع بنده خواهد بود می توانم برای خلاصی از این مالک زیاده خواه اقدام به فروش سرقفلی به غیر بنمایم چون ادامه فعالیت در آن مغازه ممکن است به درگیریهای بیشتر و مشگلات بزرگتر منجر شود لطفا بنده را راهنمایی فرمایید
  • پرسش و پاسخ سلام من مالک سرقفلی یک مغازه هستم که مالک اولیه ملکیت مغازه ها و شش دانگ کل ملک را به شخص ثالثی فروخته و مالک جدید از ابتدای مالکیت شروع به اذیت و آزار نموده ودر چندین مرحله شکایت و دادخواست از شورای حل اختلاف و دادسرای منطقه به بهانه تغییر شغل و اجاره به غیر درخواست تخلیه نموده که در تمامی موارد رای صادره به نفع اینجانب بوده و دادگاه تجدید نظر استان نیز به نفع بنده رای داده و چون ایشان از دریافت اجاره ماهیانه خودداری می نماید بنده تمامی اجاره بها را
  • امیدی از تخلیه شروع به آزار و ممانعت ازحق می نماید و آب اشتراکی مغازه راقطع نموده که دادخواست بنده در مرحله رسیدگی و کارشناس رسمی است آیا من بعداز گرفتن رای دادگاهکه مطمعننابنفع بنده خواهد بود می توانم برای خلاصی از این مالک زیاده خواه اقدام به فروش سرقفلی به غیر بنمایم چون ادامه فعالیت در آن مغازه ممکن است به درگیریهای بیشتر و مشگلات بزرگتر منجر شود لطفا بنده را راهنمایی فرمایید   ؟ با سلام خیر-مگر اینکه دادخواست تجویز انتقال منافع
  • بنمایم چون ادامه فعالیت در آن مغازه ممکن است به درگیریهای بیشتر و مشگلات بزرگتر منجر شود لطفا بنده را راهنمایی فرمایید   ؟ با سلام خیر-مگر اینکه دادخواست تجویز انتقال منافع را به طرفیت مالک (موجر)مطرح کنید که در این صورت دادگاه به طرف پیشنهاد خرید با قیمت کارشناسی را می دهد که در صورت عدم تمایل ، اجازه انتقال را پیدا خواهید کرد موفق باشید-شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری لطفا با توجه به پاسخ ارایه شده راهنمایی فرمایی
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام آیا برای سرقفلی مثل مهربه فرمول داره


  • پرسش و پاسخ سلام آیا برای سرقفلی مثل مهربه فرمول داره  ؟ با سلام اگر منظور حق کسب وپیشه را می گوئید قیمت محلی معین ومشخص است که مابه ازای آن بین خریدار وفروشنده سرقفلی قابل رد وبدل کردن است.اما اگر منظورتان سرقفلی به صورت عام است فرمولهای ریاضی خاصی دارد که در کتابهای مدیریت مالی ویا حسابداری بعضا به آن پرداخته می شود.

مشاوره/ با سلام پدرم درسال 1374 اقدام به خرید یک باب مغازه بصورت قرارداد امتیاز سرقفلی نامحدود درشهر اهواز منطقه بازار عامری نموده.حال با گذشت 19سال مجبور به فروش این امتیاز شده است ودرطی این مدت بازسازی وتجهیزاین واحد تجاری انجام داده است.حال برسر قیمت با صاحب اصلی ملک به توافق نرسیده.وهرمشتری دیگری که به قصدخرید می آید با تهدید صاحب ملک مبنی براینکه پس ازخرید ملک را از شما قانونی میگیرم وهیچی هم گیرشما نمی آیدرو برو می شود.ودرنتیجه این مشکل همچنان باقی است لطفا راهنمایی بفرمایید چه کارقانونی جهت فروش


  • مچنان باقی است لطفا راهنمایی بفرمایید چه کارقانونی جهت فروش  ؟ با سلام پیشنهاد می شود دادخواست تجویز انتقال منافع(سرقفلی) به طرفیت موجر یا مالک مطرح شود ، در این موارد دادگاه به موجر پیشنهاد خرید حق کسب و پیشه یا سرقفلی را با قیمت کارشناسی می دهد که در صورت عدم تمایل مشارٌ الیه به خرید ، حکم به تجویز و اجازه فروش حق سرقفلی بدون پرداخت وجهی به موجر صادر می گردد./ موفق باشید-شاه صاحبی
  • طبقه بندی اطلاعات
100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1  قبلی >>