جستجو در پورتال

تخلیه سرقفلیفوت مالک

مشاوره/ سلام جناب شاه صاحبی اینجانب مالک سرقفلی مغازه در خ اجاره دار هستم مستاجر قولنامه ای دو ماه قبل با خریدار تهیه کرده و شش دانگ مغازه را به قیمت صوری صد میلیون فروخته ومن هم چونوکالت از شریکم داشتم با عدم اطلاع از قیمت واقعی امضا کردم بعدا خریدار یواشکی گفت ما 150 خریدیم من الان پشیمانم انها اصرار بر ضرر دارند ضمنا حق مر 7 درصد تایین و 2 تومان پیش دادند حالا بنظر حضر تعالی من مجبورم امضا کنم شریکم میتونه دبه کنه خودم 2 ماهه دیگه گفتم با این قیمت میخرم حق من وشریکم عرفا چند درصده تلفن من بازه جبران میکنم تشکر برادر فوریه فردا قرار دعوا داریم منتظرم


  • پرسش و پاسخ سلام جناب شاه صاحبی اینجانب مالک سرقفلی مغازه در خ اجاره دار هستم مستاجر قولنامه ای دو ماه قبل با خریدار تهیه کرده و شش دانگ مغازه را به قیمت صوری صد میلیون فروخته ومن هم چونوکالت از شریکم داشتم با عدم اطلاع از قیمت واقعی امضا کردم بعدا خریدار یواشکی گفت ما 150 خریدیم من الان پشیمانم انها اصرار بر ضرر دارند ضمنا حق مر 7 درصد تایین و 2 تومان پیش دادند حالا بنظر حضر تعالی من مجبورم امضا کنم شریکم میتونه دبه کنه خودم 2 ماهه دیگه گفتم با این قیمت میخرم ح
  • ا کنم شریکم میتونه دبه کنه خودم 2 ماهه دیگه گفتم با این قیمت میخرم حق من وشریکم عرفا چند درصده تلفن من بازه جبران میکنم تشکر برادر فوریه فردا قرار دعوا داریم منتظرم  ؟ با سلام اولاً سهم مالکانه ای که بر اساس عرف به مالک یا موجر ملک تجاری تعلق می گیرد قانونی نبوده و بیشتر  جهت تسریع جلب رضایت مالک و انتقال سرقفلی است . ثانیاً چنانچه رضایت شما بصورت اصالتا و وکالتا بصورت کلی داده شده ، امکان پشیمانی یا عدول از آن وجود ندارد .
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام وتشکر از راهنمایی های شما بفرمایید تفاوت خرید ملکی یک مغازه با خرید سرقفلی آن چیست وچه امتیاز یا محدودیتهایی دارد؟


  • علاوه بر اجور از مستاجر می‌گیرد تا محل را به او اجاره دهد یا مستاجر که حق انتقال به غیر دارد و به موجر سرقفلی پرداخته در قبال انتفاع منافع به مستاجر دست دوم از او دریافت می‌کند و یا مستاجری که به موجب شروط ضن عقد امتیازاتی دارد که مانع از تخلیه عین مستاجره به وسیله موجر است، در قبال اسقاط این امتیازات و استرداد مورد اجاره به مالک از وی می‌گیرد. به این ترتیب ملاحظه می‌شود که سرقفلی پدیده‌ای است ناشی از اعمال اراده آزاد طرفین عقد اجاره و ایجاد آن به هیچ وجه (برخلاف کسب و
  • وشن­تر : حقی است که تاجر و کاسب نسبت به محلی پیدا می­کنند این حق ناشی از تقدم در اجاره ، حسن شهرت ، جمع آوری مشتری ، و رونق کسبی است که بر اثر عملکرد مستاجر محل به وجود آمده است . در واقع امر حق کسب و پیشه تنها به مستاجر تعلق دارد و مالک نمی تواند دارای این حق شود به عنوان مثال مالکی که ملک تجاری خود را به تازگی احداث کرده و هیچ گونه فعالیتی کسب و کار هم نداشته است سرقفلی آن را معامله کرده و به مستاجر انتقال می دهد لذا شرط تحقق این حق برقراری یک رابطه استیجاری است. بر طور مث
  • سرقفلی همان حق کسب و پیشه است و تفاوتی میان آن دو قائل نبودند،  اما گروهی دیگر کاملاً از هم جدا می دانستند در واقع با تعریف اولیه فوق هم مشخص میشود که این دو واژه با هم تفاوت دارند . اجاره طبق تعریف قانون مدنی عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود. بنابراین سرقفلی هم مربوط به اجاره است اما در عقد اجاره روابط طرفین نظر به مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر دو حالت پیدا می‌کند: 1ـ اگر انتقال منافع بدون اخذ وجهی جهت انتقال حقوق تجاری صورت گیرد
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام خدمت استاد محترم-شرکت ما ماهانه 10،000،000ریال هزینه اجاره میدهد من نمیدانم که چگونه باید مالیات تکلیفی رامحاسبه کنم.اکنون ماچگونه باید مالیات تکیفی را محاسبه و در چه زمانی پرداخت نماییم؟با تشکر


با سلام خدمت استاد محترم-شرکت ما ماهانه 10،000،000ریال هزینه اجاره میدهد من نمیدانم که چگونه باید مالیات تکلیفی رامحاسبه کنم.اکنون ماچگونه باید مالیات تکیفی را محاسبه و در چه زمانی پرداخت نماییم؟با تشکر
  • با سلام 75% *مبلغ اجاره*نرخ ماده 131 قانون مالیاتها=اجاره ماهیانه باسلام مجدد خدمت استاد محترم_استاد من دفتر شرکتی رابه مدت 1سال اجاره کردم که بابت آن 40،000،000ریال پول پیش وبابت هزینه اجاره ماهانه 10،000،000ریال به مالک اجاره میدهم مالک25،000،000ریال از من چک تضمین گرفته که من حتمی مالیات تکلیفی وعوارض را پرداخت نمایم،لطفا راهنمایی کنید که مالک چگونه محاسبه کرده که مالیات مرا25،000،000ریال بدست آورده وبابت آن از من 25،000،000ریال از من چک تضمین گرفته؟با تشکر
  • ل از من چک تضمین گرفته که من حتمی مالیات تکلیفی وعوارض را پرداخت نمایم،لطفا راهنمایی کنید که مالک چگونه محاسبه کرده که مالیات مرا25،000،000ریال بدست آورده وبابت آن از من 25،000،000ریال از من چک تضمین گرفته؟با تشکر با سلام چطور متوجه شدیدکه مالک بر اساس فرمول خاصی محاسبه کرده شاید مالک محاسبه خاصی انجام نداده   وهمین طوری یک رقمی را تعیین کرده چون مالیات شما چیزی حدود 18 میلیون ریال می شود باسلام مجدد خدمت استاد محترم_استاد من دفتر شرکتی رابه مدت 1سال اجاره کردم که باب
  • bsp;  وهمین طوری یک رقمی را تعیین کرده چون مالیات شما چیزی حدود 18 میلیون ریال می شود باسلام مجدد خدمت استاد محترم_استاد من دفتر شرکتی رابه مدت 1سال اجاره کردم که بابت آن 40،000،000ریال پول پیش وبابت هزینه اجاره ماهانه 10،000،000ریال به مالک اجاره میدهم مالک25،000،000ریال از من چک تضمین گرفته که من حتمی مالیات تکلیفی وعوارض را پرداخت نمایم،لطفا راهنمایی کنید که مالک چگونه محاسبه کرده که مالیات مرا25،000،000ریال بدست آورده وبابت آن از من 25،000،000ریال از من چک تضمین گرفته؟ملک خودش ش
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام.دارای یک باب مغازه به صورت سرقفلی هستم.مالک هر سه سال یکبار درخواست کارشناسی جهت افزایش اجاره را به دادگاه اعلام می کند.بنده هیچ مشکلی با افزایش اجاره بها ندارم ولی متحمل شدن هزینه کارشناسی کمی مشکل است.ایا قانونی وجود دارد که مثلا هر سه سال یکبار فلان مبلغ یا فلان درصد اجاره بها افزایش یابد؟


  • پرسش و پاسخ سلام.دارای یک باب مغازه به صورت سرقفلی هستم.مالک هر سه سال یکبار درخواست کارشناسی جهت افزایش اجاره را به دادگاه اعلام می کند.بنده هیچ مشکلی با افزایش اجاره بها ندارم ولی متحمل شدن هزینه کارشناسی کمی مشکل است.ایا قانونی وجود دارد که مثلا هر سه سال یکبار فلان مبلغ یا فلان درصد اجاره بها افزایش یابد؟  ؟
  • مشکل است.ایا قانونی وجود دارد که مثلا هر سه سال یکبار فلان مبلغ یا فلان درصد اجاره بها افزایش یابد؟  ؟ سلام اقدامات مالک کاملا قانونی می باشد وچنانچه شما به مبلغ کارشناسی اعتراض نکنید نیاز به پرداخت هزینه نیست وهر سه سال هم هزینه سنگینی نمی باشد.و بهترین راه ممکن جهت توافق اقدام به مراجعه به شورای حل اختلاف وتقاضای سازش وصدور گذارش اصلاحی ...می باشد
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام اینجانب میخواهم ملکی را از صاحب ملک خریداری نمایم که 10 باب مغازه دارد که سرقفلی آنها را طی سال های زیر واگذار نموده است مغازه اول در مورخه 20 مرداد 1385 و مغازه دوم 22 بهمن 1368 و مغازه سوم 9 بهمن 1378 و مغازه چهارم در مورخه 26 تیر 1385 مغازه پنجم در مورخه 4 خرداد 1391 و مغازه ششم در مورخه 30 دی 1386 و مغازه هفتم 20 فروردین 1373 و مغازه هشتم در مورخه 8 بهمن 1368 و مغازه نهم 29 اردیبهشت 1385 و مغازه دهم 10 آبان 1378 بعضی از قرار دادها توشط مستاجر به مستاجر دیگر انتقال یافته است که موجر یا صاحب ملک هم آن قرار داد راتایید نموده است حال اگر بخواهیم مستاجرها عین مستاجره راتخلیه و تحویل دهند و مبلغ سرقفلی شان را بگیرند، آیا می توان این کار را انجام داد؟ چگونه؟ با تشکر


  • 1373 و مغازه هشتم در مورخه 8 بهمن 1368 و مغازه نهم 29 اردیبهشت 1385 و مغازه دهم 10 آبان 1378 بعضی از قرار دادها توشط مستاجر به مستاجر دیگر انتقال یافته است که موجر یا صاحب ملک هم آن قرار داد راتایید نموده است حال اگر بخواهیم مستاجرها عین مستاجره راتخلیه و تحویل دهند و مبلغ سرقفلی شان را بگیرند، آیا می توان این کار را انجام داد؟ چگونه؟ با تشکر  ؟ با سلام  تخلیه ملک تجاری به عوامل ودلایل مختلفی بستگی دارد در وهله اول اصل ت
  • تخلیه ملک تجاری به عوامل ودلایل مختلفی بستگی دارد در وهله اول اصل تعلق داشتن یا نداشتن حق کسب و پیشه یا تجارت و یا سرقفلی و اینکه شروع عقد اجاره قبل از سال 76 بوده یا بعد از آن مطرح است در وهله دوم اگر مشمول حق کسب و پیشه و قانون سال 56 باشد تخلیه فقط در صورت اثبات یکی از موارد تعدی و تفریط ، تغییر شغل ، انتقال به غیر ، نوسازی ، نیاز شخصی و غیره امکاپذیر است در نتیجه ممکن است هر کدام از مغازه ها شرایط خاصی برای این منظور داشته باشند که تشخیص آن مستلزم رویت مدارک و طرح سوالات و اخذ ت
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام.خسته نباشید.لطفا بفرمایید رهن و اجاره دفتر کار را چگونه باید ثبت کرد؟و نیز مالیات اجاره چگونه محاسبه میشود و بابت آن چه مدارکی باید تحویل اداره مالیات شود؟آیا مالیات اجاره را هم با همان نرم افزار که مالیات حقوق را محاسبه میکنیم تهیه کنیم؟


سلام.خسته نباشید.لطفا بفرمایید رهن و اجاره دفتر کار را چگونه باید ثبت کرد؟و نیز مالیات اجاره چگونه محاسبه میشود و بابت آن چه مدارکی باید تحویل اداره مالیات شود؟آیا مالیات اجاره را هم با همان نرم افزار که مالیات حقوق را محاسبه میکنیم تهیه کنیم؟
  • p;      3-خیر دستی حساب کنید ماده 53– درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می گردد عبارت است از:  کل مال الاجاره، اعم از نقدی و غیرنقدی، پس از کسر بیست و پنج درصد بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره. درآمد مشمول مالیات در مورد اجارة دست اول املاک مورد وقف یا حبس براساس این ماده محاسبه خواهد شد. در رهن تصرف، راهن طبق مقررات این فصل مشمول مالیات خواهد بود. هرگاه موجر مالک نباشد، درآمد مشمول مالیات وی عبارت است از: ما به الت
  • التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی بابت ملک مورد اجاره. ماده 53– درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می گردد عبارت است از:  کل مال الاجاره، اعم از نقدی و غیرنقدی، پس از کسر بیست و پنج درصد بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره. درآمد مشمول مالیات در مورد اجارة دست اول املاک مورد وقف یا حبس براساس این ماده محاسبه خواهد شد. در رهن تصرف، راهن طبق مقررات این فصل مشمول مالیات خواهد بود. هرگاه موجر مالک نباشد، درآمد مشمول مالیات وی عبارت است از: ما به الت

مشاوره/ دارای سرقفلی مغازه ای می باشم.قصد خرید ملکیت را دارم اما مالک نمی فروشد و در ضمن سر قفلی را نمی خرد.یعنی نه می تونم بفروشم و نه میتونم بخرم. راه حل چیست؟(تمامی مشتریان خرید مغازه خواهان ملکیت آن می باشند)


دارای سرقفلی مغازه ای می باشم.قصد خرید ملکیت را دارم اما مالک نمی فروشد و در ضمن سر قفلی را نمی خرد.یعنی نه می تونم بفروشم و نه میتونم بخرم. راه حل چیست؟(تمامی مشتریان خرید مغازه خواهان ملکیت آن می باشند)
  • پرسش و پاسخ دارای سرقفلی مغازه ای می باشم.قصد خرید ملکیت را دارم اما مالک نمی فروشد و در ضمن سر قفلی را نمی خرد.یعنی نه می تونم بفروشم و نه میتونم بخرم. راه حل چیست؟(تمامی مشتریان خرید مغازه خواهان ملکیت آن می باشند)  ؟ با سلام شما می توانید دادخواست تجویز انتقال منافع را به طرفیت مالک در دادگاه حقوقی حوزه ملک ارائه کنید که در وهله اول دادگاه پیشنهاد خرید را به طرف خواهد داد که اگر تمایلی به ا
  • رای مستاجر بعدی را دارد عنوان می کند که شما سرقفلی را به دیگری واگذار کن ومن با مستاجر جدید طرف می شوم. همین موضموع باعث شده که من نمی توانم سرقفلی را به غیر واگذار نمایم.وتمامی مشتریان بدنبال ملکیت و سر قفلی می باشند. با سلام قانوناً نمی توان مالک را به فروش ملک خود ملزم کرد مگر در املاک مشاع و با درخواست یکی از شرکا موفق باشید-شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری  
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ اگر شخصی در منزل دیگری بدون قرار داد ساکن باشد ایا بدلیل مدت زمان بالای سکونت میتواند ادعای مالکیت نماید


  • نماید   ؟ با سلام حتی اگر طرف مقابل قراداد اجاره هم داشت نمی توانست ادعای مالکیت کند.(مگر اینکه اجاره به شرط تملیک باشد که داستان دیگری است)شما هر زمان می توانید از دادگاه با ارائه دادخواست درخواست تخلیه مستاجر از ملک خود را  بنمائید.

مشاوره/ باسلام وعرض خسته نباشید طبق روابط مالک و مستاجر مصوب 56 جهت انتقال محل سرقفلی با اجازه کتبی موجر به مالک سرقفلی صورت میگیرد وارثین موجر طی نامه ای عادی بدین صورت نوشتند که ما امضا کنندگان زیر وارثین مرحوم.... مالک /رضایت خودرا مبنی بر اینکه برادرمان ..... که انهم دیگر وارث مالک اصلی است دو باب مغازه مربوط به مرحوم ...... (مالک سرقفلی) را از وارثین ان بخردو هیچ گونه اعتراضی نداریم . سوال؟ ایا این دستخط عادی ای که به برادرمان جهت خریدن دو باب مغازه دادیم همان اجازه کتبی موجربه مالک سرقفلی یا وارثین مالک سرقفلی جهت انتقال به غیر محسوب میشود؟


باسلام وعرض خسته نباشید طبق روابط مالک و مستاجر مصوب 56 جهت انتقال محل سرقفلی با اجازه کتبی موجر به مالک سرقفلی صورت میگیرد وارثین موجر طی نامه ای عادی بدین صورت نوشتند که ما امضا کنندگان زیر وارثین مرحوم.... مالک /رضایت خودرا مبنی بر اینکه برادرمان ..... که انهم دیگر وارث مالک اصلی است دو باب مغازه مربوط به مرحوم ...... (مالک سرقفلی) را از وارثین ان بخردو هیچ گونه اعتراضی نداریم . سوال؟ ایا این دستخط عادی ای که به برادرمان جهت خریدن دو باب مغازه دادیم همان اجازه کتبی موجربه مالک سرقفلی یا وارثین مالک سرقفلی جهت انتقال به غیر محسوب میشود؟
  • پرسش و پاسخ باسلام وعرض خسته نباشید طبق روابط مالک و مستاجر مصوب 56 جهت انتقال محل سرقفلی با اجازه کتبی موجر به مالک سرقفلی صورت میگیرد وارثین موجر طی نامه ای عادی بدین صورت نوشتند که ما امضا کنندگان زیر وارثین مرحوم.... مالک /رضایت خودرا مبنی بر اینکه برادرمان ..... که انهم دیگر وارث مالک اصلی است دو باب مغازه مربوط به مرحوم ...... (مالک سرقفلی
  • اینکه برادرمان ..... که انهم دیگر وارث مالک اصلی است دو باب مغازه مربوط به مرحوم ...... (مالک سرقفلی) را از وارثین ان بخردو هیچ گونه اعتراضی نداریم . سوال؟ ایا این دستخط عادی ای که به برادرمان جهت خریدن دو باب مغازه دادیم همان اجازه کتبی موجربه مالک سرقفلی یا وارثین مالک سرقفلی جهت انتقال به غیر محسوب میشود؟   ؟ با سلام  نظر به اینکه توضیحات شما ش
  • با سلام  نظر به اینکه توضیحات شما شفاف نیست به سوال پاسخ دقیقی نمیتوان داد .  اما چنانچه وراث به احدی از ورثه در برگ عادی وکالت و یا اذن  برای خرید ملک داده اند این اذن به سرقفلی بر نمیگردد . در هر ملک تجاری 2 مالکیت وجود دارد 1- مالکیت اعیانی و عرصه که متعلق به مالک اصلی ملک است 2- مالکیت حق شغل یا حق کسب و پیشه و یا سرقفلی برای هر کدام از این مالکیت ها و تغییر یا خرید و یا فروش  در صورت مشاع بودن و شراکت افراد دیگر ، اذن صاحب و یا صاحبان حق لازم
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام اگه مستاجر مالیات بردرامد خودش رو نده برای صاحب ملک مشکلی بوجود میاد؟ در صورتی که برای تخلیه با مستاجر به مشکل بربخوریم اول باید بریم دادسرا ابلاغیه بگیریم یا از همون اول بریم شورای حل اختلاف؟


  • پرسش و پاسخ سلام اگه مستاجر مالیات بردرامد خودش رو نده برای صاحب ملک مشکلی بوجود میاد؟ در صورتی که برای تخلیه با مستاجر به مشکل بربخوریم اول باید بریم دادسرا ابلاغیه بگیریم یا از همون اول بریم شورای حل اختلاف؟  ؟ با سلام 1-خیر2-اول باید مصالحه کنید واگر نشد دادخواست تنظیم وبه دادگاه محل تحویل واز وی شکایت کنید .سپس قاضی اقدام به صدور حکم می کند که می توانید در هیات حل اختلاف موضوع را به سرانجام برسانید
100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1  قبلی >>