جستجو در پورتال

مشاوره/ با سلام حضور مشاور محترم حقوقي احتراما اينجانب در خصوص موضوع زيل نياز به راهنمايي دقيق حقوقي دارم خواهشمندست به نحو مقتضي بنده را راهنمايي بفرماييد: بنده در صدد معامتع نقدي ملكي هستم با مشخصات طبق :فروش آپارتمان مسكوني 10 سال ساخت بازسازي شده ، قابل سكونت زير بنا 60 متر مربع داراي 1 اتاق خواب / 1 پاركينگ اختصاصي قيمت هر متر مربع 2 ميليون تومانرس: شهر: تهران كدپستي: ساختمان: نوع بنا: آپارتمان سال ساخت: 1381 وضعيت بنا: چند سال ساخت - بازسازي شده ، قابل سكونت تعداد كل طبقات: 15 ملك واقع در: طبقه 4 تعداد واحد در طبقه مذكور: 5 موقعيت ساختمان: واقع در مجتمع مسكوني نما: سنگ تجهيزات: سرمايشي - گرمايشي: ديگ و چيلر / فن كوئل رفاهي: آسانسور ، درب پاركينگ ريموت دار ، آنتن مركزي ايمني - امنيتي: دوربين مدار بسته تاسيسات: آب شهري ، برق ، گاز ، 1 خط تلفن امكانات: پاركينگ اختصاصي: 1 عدد انباري: 1 عدد بالكن: ندارد امكانات ساختمان: سرايداري ، نگهباني ، لابي ، سالن اجتماعات اطلاعات فروش: نوع معامله: فروش قيمت فروش: 120 ميليون تومان نماي داخل: زيربنا: 60 متر مربع طرح ساخت: تك طبقه آشپزخانه: اپن كابينت: دارد اتاق خواب: 1 عدد سرويس بهداشتي ايراني: 1 عدد حمام: 1 عدد كف: سراميك ديوار: رنگ نورگيري واحد: شمال ديد و چشم انداز: شهر مشخصات سند: نوع سند: مبايعه نامه تعداد دانگ: 6 همانطور كه مشاهده ميكنيد اين ماك آپارتماني است طبق اظهار مشاور املاك از مجتمع مسكوني (برج) 15 طبقهاي است كه داراي سند مادر بوده و باز بنا به اطلاع مشاور املاك كتيه واحدهايش بصورت مبايعه ناهاي تحت سند مادر بين مالكين واكذار كرديده است. حال در خصوص اين آپارتمان بنا به اظهار مشاور املاك مالك در خارج كشور بسر ميبرد و خواهر وي به وكالت از سوي اين مالك با وكالت محضري قصد فروش آن را دارد. با توجه به صحبت اول كه ملك بصورت مبايعه نامه تنظيمي در دفتر مشاور املاك واگذار ميشود اي سوالات مطرح است: 1)آيا اصولا خريد و معامله به اين صورت وجه قانوني دارد و در صورت عدم تاييد آن ايا چنانچه روزي قصد واگزاري بصورت فروش يا اجاره به غير مد نظر باشد به مشكلاتي بر نميخورد(يادآور ميشوم775 مالك در اين مجتمع همگي تحت سند مادر داراي مبايعه نامه ميباشند). 2)در صورت قبول مبايعه نامه بعنوان مدرك مالكيت آيالازمست در سند مادر قدرالسهم هر مالك با ذكر نامش به تفكيك قيد شده باشد يا خير ضرورتي نميبينيد. 3)چه توصيه هاي ضروري ديگري را صلاح ميدانيد تا مد نظر قرار دهم (همچون چگونگي پيگيري اطلاع از اينكه احتمال واگذاري به غير از طريق ساير دفاتر املاك از سوي مالك نشده باشد آي از كد رهگيري مبايه نامه اين پيگيري ممكن است؟؟) در پايان ضمن تشكر از جنابعالي در صورت امكن شماره تماستان را هم اگر بفرماييد تا بتوانم مبسوط تر صحبت كنم سپسگزا ميگردم/ممنون از راهنماييتان
با سلام حضور مشاور محترم حقوقي احتراما اينجانب در خصوص موضوع زيل نياز به راهنمايي دقيق حقوقي دارم خواهشمندست به نحو مقتضي بنده را راهنمايي بفرماييد: بنده در صدد معامتع نقدي ملكي هستم با مشخصات طبق :فروش آپارتمان مسكوني 10 سال ساخت بازسازي شده ، قابل سكونت زير بنا 60 متر مربع داراي 1 اتاق خواب / 1 پاركينگ اختصاصي قيمت هر متر مربع 2 ميليون تومانرس: شهر: تهران كدپستي: ساختمان: نوع بنا: آپارتمان سال ساخت: 1381 وضعيت بنا: چند سال ساخت - بازسازي شده ، قابل سكونت تعداد كل طبقات: 15 ملك واقع در: طبقه 4 تعداد واحد در طبقه مذكور: 5 موقعيت ساختمان: واقع در مجتمع مسكوني نما: سنگ تجهيزات: سرمايشي - گرمايشي: ديگ و چيلر / فن كوئل رفاهي: آسانسور ، درب پاركينگ ريموت دار ، آنتن مركزي ايمني - امنيتي: دوربين مدار بسته تاسيسات: آب شهري ، برق ، گاز ، 1 خط تلفن امكانات: پاركينگ اختصاصي: 1 عدد انباري: 1 عدد بالكن: ندارد امكانات ساختمان: سرايداري ، نگهباني ، لابي ، سالن اجتماعات اطلاعات فروش: نوع معامله: فروش قيمت فروش: 120 ميليون تومان نماي داخل: زيربنا: 60 متر مربع طرح ساخت: تك طبقه آشپزخانه: اپن كابينت: دارد اتاق خواب: 1 عدد سرويس بهداشتي ايراني: 1 عدد حمام: 1 عدد كف: سراميك ديوار: رنگ نورگيري واحد: شمال ديد و چشم انداز: شهر مشخصات سند: نوع سند: مبايعه نامه تعداد دانگ: 6 همانطور كه مشاهده ميكنيد اين ماك آپارتماني است طبق اظهار مشاور املاك از مجتمع مسكوني (برج) 15 طبقهاي است كه داراي سند مادر بوده و باز بنا به اطلاع مشاور املاك كتيه واحدهايش بصورت مبايعه ناهاي تحت سند مادر بين مالكين واكذار كرديده است. حال در خصوص اين آپارتمان بنا به اظهار مشاور املاك مالك در خارج كشور بسر ميبرد و خواهر وي به وكالت از سوي اين مالك با وكالت محضري قصد فروش آن را دارد. با توجه به صحبت اول كه ملك بصورت مبايعه نامه تنظيمي در دفتر مشاور املاك واگذار ميشود اي سوالات مطرح است: 1)آيا اصولا خريد و معامله به اين صورت وجه قانوني دارد و در صورت عدم تاييد آن ايا چنانچه روزي قصد واگزاري بصورت فروش يا اجاره به غير مد نظر باشد به مشكلاتي بر نميخورد(يادآور ميشوم775 مالك در اين مجتمع همگي تحت سند مادر داراي مبايعه نامه ميباشند). 2)در صورت قبول مبايعه نامه بعنوان مدرك مالكيت آيالازمست در سند مادر قدرالسهم هر مالك با ذكر نامش به تفكيك قيد شده باشد يا خير ضرورتي نميبينيد. 3)چه توصيه هاي ضروري ديگري را صلاح ميدانيد تا مد نظر قرار دهم (همچون چگونگي پيگيري اطلاع از اينكه احتمال واگذاري به غير از طريق ساير دفاتر املاك از سوي مالك نشده باشد آي از كد رهگيري مبايه نامه اين پيگيري ممكن است؟؟) در پايان ضمن تشكر از جنابعالي در صورت امكن شماره تماستان را هم اگر بفرماييد تا بتوانم مبسوط تر صحبت كنم سپسگزا ميگردم/ممنون از راهنماييتان
  • داراي مبايعه نامه ميباشند). 2)در صورت قبول مبايعه نامه بعنوان مدرك مالكيت آيالازمست در سند مادر قدرالسهم هر مالك با ذكر نامش به تفكيك قيد شده باشد يا خير ضرورتي نميبينيد. 3)چه توصيه هاي ضروري ديگري را صلاح ميدانيد تا مد نظر قرار دهم (همچون چگونگي پيگيري اطلاع از اينكه احتمال واگذاري به غير از طريق ساير دفاتر املاك از سوي مالك نشده باشد آي از كد رهگيري مبايه نامه اين پيگيري ممكن است؟؟) در پايان ضمن تشكر از جنابعالي در صورت امكن شماره تماستان را هم اگر بفرماييد تا بتوانم مبسوط تر صحبت كنم سپسگ
  • نماييتان   ؟ با سلام طبق قانون مدني چنانچه شرايط اساسي صحت معامله وجود داشته باشد ، بيع و انتقال مالكيت قانوني است و از طرفي طبق قانون ثبت ، مالك كسي است كه نام وي در اداره ثبت اسناد و املاك به ثبت رسيده باشد ، در نتيجه به رغم وجود چنين اختلاف ديدگاه ، نظر اكثريت بر ناقل قانوني بودن مبايعه نامه و انتقال مالكيت استوار است ليكن بيشترين نگراني عواقب احتمالي وقوع معاملات معارض ملك است كه ممكن است در آينده آشكار شود كه در اين صورت چنانچ
  • رشناس محترم حقوقي جناب آقاي شاه صاحبي با تشكر از پاسخ اخير جنابعالي در خصوص سوال بنده/نظر به اينكه اينجانب در صورت عدم وجود ريسك در انجام اين معامله علاقه مند به انجام آن ميباشم لذا با عرض پوزش از اينكه مجدد مسدد اوقاتتان شدم ذيلا مراتب جمع بندي شده پيگيري آتي اين معامله را با لحاظ نظرات حقوقي جنابعالي مطرح ميكنم چنانچه توصيه هاي حقوقي به جهت اصلاح رويه پيگيري اينجانب صلاح ميدانيد بنده را از نظراتتان بهرهمند سازيد با توجه به بررسي مقدماتي خودم و نيز لحاظ توصيه هاي حقوقي اخير مطرح شده از سوي جناب






به خانواده مشاوران رازنامه بپیوندید
پرسش و پاسخ از رازنامه
استخدام
|مشاوره در رازنامه
|تازه هاي رازنامه
تمامي حقوق طراحي ,ساخت وعرضه متعلق به مشاوره مديريت رازنامه مي باشد.
شرايط و مقررات استفاده از رازنامه .

انگليسي   فرانسوي   اسپانيايي   ايتاليايي   آلماني   عربي   روسي   ژاپني   کره      پرتغالي   ترکي   چيني