جستجو در پورتال

کاپیتان مالک علی محمدی

مشاوره/ با سلام. سرففلی مغازه ای را در سال 56 خریداری کرده ام و تا کنون مشغول کسب و کار در آن بوده ام. آیا مالک می تواند هر زمان که اراده کند نسبت به تخلیه مغازه افدام کند؟ در این صورت چه حفوفی را باید پرداخت کند؟ با تشکر


  • پرسش و پاسخ با سلام. سرففلی مغازه ای را در سال 56 خریداری کرده ام و تا کنون مشغول کسب و کار در آن بوده ام. آیا مالک می تواند هر زمان که اراده کند نسبت به تخلیه مغازه افدام کند؟ در این صورت چه حفوفی را باید پرداخت کند؟ با تشکر  ؟ با سلام معمولا این موارد با توافق مالک ومستاجر صورت می گیرد و اگر مالک اصرار بر آن داشته باشد باید جبران خسارت شما وارزش روز

مشاوره/ مغازه هایی که به اجاره واگذار میشود و مرتبا شاگرد عوض میکنند و معمولا بدون تسویه حساب و پرداخت حق بیمه برای شاگرد صورت میگیرد چگونه میتوان اقدام کرد تا در صورت عدم دسترسی با مستاجر برای ملک بدهی و مشکلی در این باره ایجاد نگردد


مغازه هایی که به اجاره واگذار میشود و مرتبا شاگرد عوض میکنند و معمولا بدون تسویه حساب و پرداخت حق بیمه برای شاگرد صورت میگیرد چگونه میتوان اقدام کرد تا در صورت عدم دسترسی با مستاجر برای ملک بدهی و مشکلی در این باره ایجاد نگردد
  • ورت میگیرد چگونه میتوان اقدام کرد تا در صورت عدم دسترسی با مستاجر برای ملک بدهی و مشکلی در این باره ایجاد نگردد  ؟ با سلام . متوجه نشدم که شما مالک مغازه هستید یا مستاجر و یا پرسنل مورد نظر ولی معمولا برای تسویه حساب مالک و مستاجر لازم است مستاجر مانند هزینه اب و برق و تلفن و گاز و ...... نسبت به اخذ مفاصا حساب و ارایه ان به مالک  مغازه اقدام نماید چون در غیر این صورت برای مالک  م
  • ای تسویه حساب مالک و مستاجر لازم است مستاجر مانند هزینه اب و برق و تلفن و گاز و ...... نسبت به اخذ مفاصا حساب و ارایه ان به مالک  مغازه اقدام نماید چون در غیر این صورت برای مالک  مشکلاتی از این نظر به  وجود خواهد امد . با تشکر مالک هستم و مستاجر تسویه حساب دریافت نکرده اند و دسترسی به ایشان وجود ندارد البته ما مراجعه کردیم اداره بیمه گفتن بدهی ندارد و خود هم برای مالک تسویه حساب روی ملک گرفتیم حال چه باید بکنیم که مشکلی پیش نیاید چون مستاجر متواری است سلام و حال &nb
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ مالک سرقفلی مغازه را با تخته و نیوپان دو قسمت کردوبه دو نفرواگذار و یا انتقال دادموجر راضی نیست وانتقال به غیر از مستاجر هم طبق اجاره نامه سال 1355سلب شده است در دادرسی این دو متصرف جدید اظهارکردند که بدون اجاره نامه وبدون اینکه مال الاجاره ای به مستاجر اولی یعنی مالک سرقفلی بپردازیم در مغازه مشغول به کسب هستیم دادرس پرونده این دو نفررا از مغازه بیرون کرد ایا قاضی پرونده حکم به فسخ قرارداد خواهد داد چون دادخواست موجر بر علیه مستاجر اولی به علت تخلف او تخلیه و فسخ قرارداد می باشد متشکرم


مالک سرقفلی مغازه را با تخته و نیوپان دو قسمت کردوبه دو نفرواگذار و یا انتقال دادموجر راضی نیست وانتقال به غیر از مستاجر هم طبق اجاره نامه سال 1355سلب شده است در دادرسی این دو متصرف جدید اظهارکردند که بدون اجاره نامه وبدون اینکه مال الاجاره ای به مستاجر اولی یعنی مالک سرقفلی بپردازیم در مغازه مشغول به کسب هستیم دادرس پرونده این دو نفررا از مغازه بیرون کرد ایا قاضی پرونده حکم به فسخ قرارداد خواهد داد چون دادخواست موجر بر علیه مستاجر اولی به علت تخلف او تخلیه و فسخ قرارداد می باشد متشکرم
  • پرسش و پاسخ مالک سرقفلی مغازه را با تخته و نیوپان دو قسمت کردوبه دو نفرواگذار و یا انتقال دادموجر راضی نیست وانتقال به غیر از مستاجر هم طبق اجاره نامه سال 1355سلب شده است در دادرسی این دو متصرف جدید اظهارکردند که بدون اجاره نامه وبدون اینکه مال الاجاره ای به مستاجر اولی یعنی مالک سرقفلی بپردازیم در مغازه مشغول به کسب هستیم دادرس پرونده این دو نفررا ا
  • و متصرف جدید اظهارکردند که بدون اجاره نامه وبدون اینکه مال الاجاره ای به مستاجر اولی یعنی مالک سرقفلی بپردازیم در مغازه مشغول به کسب هستیم دادرس پرونده این دو نفررا از مغازه بیرون کرد ایا قاضی پرونده حکم به فسخ قرارداد خواهد داد چون دادخواست موجر بر علیه مستاجر اولی به علت تخلف او تخلیه و فسخ قرارداد می باشد متشکرم   ؟ با سلام  مالک سر قفلی بدون اذن مالک اجاز
  • با سلام  مالک سر قفلی بدون اذن مالک اجازه ایجاد تغییرات اساسی ندارد و واگذاری بغیر در صورتی که  اجازه واگذاری بغیر هم داشته باشد نمیتواند بدون اجازه مالک به دیگری سرقفلی را انتقال دهد . ایجاد تغییرات اساسی در وضعیت فیزیکی ملک و همچنین واگذاری بغیر و تغییر شغل از اسباب ابطال سرقفلی و تخلیه ملک ار سوی مالک خواهد بود . و در این صورت نصف مبلغ سرقفلی کارشناسی شده از سوی مرجع قضایی به مالک سر قفلی پ
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام اینجانب ملکی تجاری به صورت سرقفلی دارم که مالک اصلی این ملک شخصی بوده که از ایران رفته و نماینده ایی داشته است و بهد از این که ای مالک فوت شده است ستاد فرمان حضرت امام(ره) ملک را با رای دادگاه انقلاب تهران گرفته است واکنون ستاد فرمان حضرت امام صاحب ملک می باشد و در زمان خرید ملک توسط ما مالک اولیه در قید حیات بوده اند و ما حق مالکانه را پرداخت کرده ایم ولی مدرکی دال بر پرداخت در دست نداریم،حال که ستاد فرمان حضرت امام (ره) می خواهد ملک را سند کند ، از ما مدرکی دال بر پرداخت حق مالکانه می خواهد و ما نداریم و می خواهد که از طرف مالک اولیه شکایت کند و 20 درصد قیمت مغازه را به عنوان جریمه در نظر بگیرد حال سوال من اینست که آیا ماده و تبصره ای وجود ندارد که ما را از این جریمه سنگین معاف کند و آیا این مبلغ جریمه با این درصد درست است؟ با تشکر فراوان


  • پرسش و پاسخ با سلام اینجانب ملکی تجاری به صورت سرقفلی دارم که مالک اصلی این ملک شخصی بوده که از ایران رفته و نماینده ایی داشته است و بهد از این که ای مالک فوت شده است ستاد فرمان حضرت امام(ره) ملک را با رای دادگاه انقلاب تهران گرفته است واکنون ستاد فرمان حضرت امام صاحب ملک می باشد و در زمان خرید ملک توسط ما مالک اولیه در قید حیات بوده اند و ما حق مالکانه را پرداخت کرده ایم ولی مدرکی دال بر پرداخت در دست نداریم،حال که ستاد فرمان حضرت امام (ره) می خواهد م
  • ان حضرت امام صاحب ملک می باشد و در زمان خرید ملک توسط ما مالک اولیه در قید حیات بوده اند و ما حق مالکانه را پرداخت کرده ایم ولی مدرکی دال بر پرداخت در دست نداریم،حال که ستاد فرمان حضرت امام (ره) می خواهد ملک را سند کند ، از ما مدرکی دال بر پرداخت حق مالکانه می خواهد و ما نداریم و می خواهد که از طرف مالک اولیه شکایت کند و 20 درصد قیمت مغازه را به عنوان جریمه در نظر بگیرد حال سوال من اینست که آیا ماده و تبصره ای وجود ندارد که ما را از این جریمه سنگین معاف کند و آیا این مبلغ جریمه با این درصد درست
  • ما را از این جریمه سنگین معاف کند و آیا این مبلغ جریمه با این درصد درست است؟ با تشکر فراوان  ؟ با سلام ظاهرا بحث اینست که ستاد از شما می خواهد جریمه ای را بگیرد وآن جریمه نیز مربوط به سالهایی که خود مالک ستاد مالک زمین نبوده است.در اینگونه موارد حقوق مالکیت به بعد وقبل از مالک شدن ملک توسط ستاد قابل تقسیم است.بدیهی است تا قبل از مالکیت بر ملک ستاد مدارکی ندارد که ثابت کند در آن تاریخ مالک بوده چرا که اگر قرادادی نیز تنظیم شده باشد به نام شما وما

مشاوره/ با سلام وعرض ادب مالک ملک برعلیه مالک سرقفلی به علت انتقال به غیر طرح دعوا در دادگاه نمود بدوا با دادخواستی تامین دلیل کرد و کارشناش از محل سرقفلی گزارش و عکس تهیه نمود بعد از ان بلافاصله مالک سرقفلی طی دادخواستی به دادگاه چنین اظهار کرد که اینجانب مالک ملک رانمی شناختم تا از او اجازه بگیرم لازم به توضیح است که مالک سرقفلی فکر میکرد که این ملک موروثی است و ادعا میکند نمیدانستم مالک اصلی کدامیک از ورثه میباشد با توجه به اینکه تمام افراد مالک را از نزدیک میشناسد و با انها رفت و امد دارد طرح دعوای کدام به موفقیت نزدیکتر میباشد ببخشید که طولانی شد و با تشکر فراوان


با سلام وعرض ادب مالک ملک برعلیه مالک سرقفلی به علت انتقال به غیر طرح دعوا در دادگاه نمود بدوا با دادخواستی تامین دلیل کرد و کارشناش از محل سرقفلی گزارش و عکس تهیه نمود بعد از ان بلافاصله مالک سرقفلی طی دادخواستی به دادگاه چنین اظهار کرد که اینجانب مالک ملک رانمی شناختم تا از او اجازه بگیرم لازم به توضیح است که مالک سرقفلی فکر میکرد که این ملک موروثی است و ادعا میکند نمیدانستم مالک اصلی کدامیک از ورثه میباشد با توجه به اینکه تمام افراد مالک را از نزدیک میشناسد و با انها رفت و امد دارد طرح دعوای کدام به موفقیت نزدیکتر میباشد ببخشید که طولانی شد و با تشکر فراوان
  • پرسش و پاسخ با سلام وعرض ادب مالک ملک برعلیه مالک سرقفلی به علت انتقال به غیر طرح دعوا در دادگاه نمود بدوا با دادخواستی تامین دلیل کرد و کارشناش از محل سرقفلی گزارش و عکس تهیه نمود بعد از ان بلافاصله مالک سرقفلی طی دادخواستی به دادگاه چنین اظهار کرد که اینجانب مالک ملک رانمی شناختم تا از او اجازه بگیرم لازم به توضیح است که مالک سرقفلی فکر میکرد
  • محل سرقفلی گزارش و عکس تهیه نمود بعد از ان بلافاصله مالک سرقفلی طی دادخواستی به دادگاه چنین اظهار کرد که اینجانب مالک ملک رانمی شناختم تا از او اجازه بگیرم لازم به توضیح است که مالک سرقفلی فکر میکرد که این ملک موروثی است و ادعا میکند نمیدانستم مالک اصلی کدامیک از ورثه میباشد با توجه به اینکه تمام افراد مالک را از نزدیک میشناسد و با انها رفت و امد دارد طرح دعوای کدام به موفقیت نزدیکتر میباشد ببخشید که طولانی شد و با تشکر فراوان   ؟
  • با سلام  بنظر میرسد که که سوالات شما مبتلا به  برای خود شما نیست  و صرفا علاقمند به طرح سوال هستید . چون با اسم شما سوالات زیادی رو در این زمینه دیدم و عمدتا مشابه هم هستند  توصیه میکنم که قوانین مربوط به مالک و مستاجر و سرقفلی و حق کسب و پیشه رو مطالعه فرمایید  دعوی مالک ملک به دلیل وجود مالکیت در اولیت قرار دارد و ادعای مستاجر و مالک سر قفلی واهی است . چرا که هر ماهه باید مال الاجاره را به مالک پرداخت میکرده است و خود موظف به  یافتم مال
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام فرض کنید شخصی دارای سرقفلی مغازه ای است که در داخل یک پاساژ است. این شخص اقدام به بازسازی مغازه کرده (6 میلیون هزینه کرده) و اکنون قصد دارد سرقفلی مغازه را بفروشد و به شخص دیگری واگذار کند (به قیمت 148 میلیون). آیا برای این انتقال باید صاحب ملک حضور داشته باشد و آیا باید درصدی از قیمت فروش به او پرداخت شود؟ مالک ادعا میکند که 15 تا 20 درصد برای این انتقال میخواهد، آیااین از نظر قانونی واقعا حق اوست؟ آیا حداقل و حداکثری برای این سهم وجود دارد یعنی اگر مالک تقاضای 50 درصد مبلغ را داشت چه میشد؟ مبنای فانونی ادعای او چیست. با تشکر


سلام فرض کنید شخصی دارای سرقفلی مغازه ای است که در داخل یک پاساژ است. این شخص اقدام به بازسازی مغازه کرده (6 میلیون هزینه کرده) و اکنون قصد دارد سرقفلی مغازه را بفروشد و به شخص دیگری واگذار کند (به قیمت 148 میلیون). آیا برای این انتقال باید صاحب ملک حضور داشته باشد و آیا باید درصدی از قیمت فروش به او پرداخت شود؟ مالک ادعا میکند که 15 تا 20 درصد برای این انتقال میخواهد، آیااین از نظر قانونی واقعا حق اوست؟ آیا حداقل و حداکثری برای این سهم وجود دارد یعنی اگر مالک تقاضای 50 درصد مبلغ را داشت چه میشد؟ مبنای فانونی ادعای او چیست. با تشکر
  • است. این شخص اقدام به بازسازی مغازه کرده (6 میلیون هزینه کرده) و اکنون قصد دارد سرقفلی مغازه را بفروشد و به شخص دیگری واگذار کند (به قیمت 148 میلیون). آیا برای این انتقال باید صاحب ملک حضور داشته باشد و آیا باید درصدی از قیمت فروش به او پرداخت شود؟ مالک ادعا میکند که 15 تا 20 درصد برای این انتقال میخواهد، آیااین از نظر قانونی واقعا حق اوست؟ آیا حداقل و حداکثری برای این سهم وجود دارد یعنی اگر مالک تقاضای 50 درصد مبلغ را داشت چه میشد؟ مبنای فانونی ادعای او چیست. با تشکر   ؟
  • ل و حداکثری برای این سهم وجود دارد یعنی اگر مالک تقاضای 50 درصد مبلغ را داشت چه میشد؟ مبنای فانونی ادعای او چیست. با تشکر   ؟ با سلام انتقال عین مستاجره(مغازه) مستلزم اجازه یا رضایت مالک است و در صورت عدم توافق یا رضایت وی ، مستاجر می تواند به طرفیت او دادخواست تجویز انتقال منافع را به دادگاه حقوقی حوزه ملک ارائه کرده تا اگر مالک پذیرفت منافع مذکور(سرقفلی) طبق قیمت کارشناسی به وی انتقال پیدا نماید و در غیر اینصورت دادگاه حکم به
  • ت وی ، مستاجر می تواند به طرفیت او دادخواست تجویز انتقال منافع را به دادگاه حقوقی حوزه ملک ارائه کرده تا اگر مالک پذیرفت منافع مذکور(سرقفلی) طبق قیمت کارشناسی به وی انتقال پیدا نماید و در غیر اینصورت دادگاه حکم به اجازه انتقال آن بدون پرداخت وجهی به مالک صادر خواهد کرد موفق باشید- شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی  
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام و احترام ظاهرا مطابق قانون در صورتی که مستاجر بدهی مالیاتی یا بیمه ای داشته باشد و ملک را تخلیه کند؛ قانون، مالک (موجر) را مسئول پرداخت این بدهی می شناسد. خواهشمند است مواد قانونی مربوط به این موضوع را اعلام کنید. یعنی مطابق کدام ماده از کدام قانون این بدهی از مستاجر به مالک منتقل می شود؟


  • پرسش و پاسخ با سلام و احترام ظاهرا مطابق قانون در صورتی که مستاجر بدهی مالیاتی یا بیمه ای داشته باشد و ملک را تخلیه کند؛ قانون، مالک (موجر) را مسئول پرداخت این بدهی می شناسد. خواهشمند است مواد قانونی مربوط به این موضوع را اعلام کنید. یعنی مطابق کدام ماده از کدام قانون این بدهی از مستاجر به مالک منتقل می شود؟  ؟ با سلام اگر امکان داشته باشد بیشتر توضیح بفرمایید.اما این چنین بحثی در قانون روابط مالک و
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ باسلام و خسته نباشید پدر بنده از سال 45 اقدام به تنظیم یک اجاره نامه با مالک یک مغازه کرده است و طبق این اجاره نامه ایشان فقط می تواند شغل قنادی داشته باشد ولی می تواند به کس دیگر واگزار کند حال اینجانب برای تغیر شغل به مالک مراجه کردیم ایشان برای تغیر شغل 20 درصد ارزش کارشناسی ملک را می خواهند و در ضمن 20 درصد هم برای واگذاری کامل سرقفلی می خواهند باید یاد آوری کنم از همان سال 45 تا کنون کلیه اجاره بها پرداخته شده است آیا درخواست مالک برای این 40درصد منطفی می باشد یا عرفی برای آن وجود دارد


باسلام و خسته نباشید پدر بنده از سال 45 اقدام به تنظیم یک اجاره نامه با مالک یک مغازه کرده است و طبق این اجاره نامه ایشان فقط می تواند شغل قنادی داشته باشد ولی می تواند به کس دیگر واگزار کند حال اینجانب برای تغیر شغل به مالک مراجه کردیم ایشان برای تغیر شغل 20 درصد ارزش کارشناسی ملک را می خواهند و در ضمن 20 درصد هم برای واگذاری کامل سرقفلی می خواهند باید یاد آوری کنم از همان سال 45 تا کنون کلیه اجاره بها پرداخته شده است آیا درخواست مالک برای این 40درصد منطفی می باشد یا عرفی برای آن وجود دارد
  • پرسش و پاسخ باسلام و خسته نباشید پدر بنده از سال 45 اقدام به تنظیم یک اجاره نامه با مالک یک مغازه کرده است و طبق این اجاره نامه ایشان فقط می تواند شغل قنادی داشته باشد ولی می تواند به کس دیگر واگزار کند حال اینجانب برای تغیر شغل به مالک مراجه کردیم ایشان برای تغیر شغل 20 درصد ارزش کارشناسی ملک را می خواهند و در ضمن 20 درصد هم برای واگذاری کامل سرقفلی می خواهند باید یاد آوری کنم از همان سال 45 تا کنون کلیه اجاره بها پرداخته شده است آیا درخواست مالک برای
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام بنده اخیراً یک آپارتمان اجاره کردم و قرارداد اجاره را در بنگاه ثبت کردیم و مبلغ کمسیون بنگاه را نیز هر دو طرف پرداخت نمودیم. و مبلغ 20 میلیون هم به موجر پرداخت کردم و قرا بر اینشد که مابقی مبلغ رهن را موقع تحویل ملک (13 م) به مالک بدهیم. ولی 2 روز بعد بنابه دلائلی مجبور به فسخ قرارداد شدم.(10 روز قبل از موعد تحویل ملک) و ملک در یک بنگاه دیگر توسط مالک اجاه داده شده است. حالا سئوال من این است. آیا من باید حق کمسیون اجاره مالک را نیز پرداخت نمایم؟ و اینکه بنگاه اول چه مقدار از کل حق کمسیون دو طرف را بایستی عودت دهد؟


با سلام بنده اخیراً یک آپارتمان اجاره کردم و قرارداد اجاره را در بنگاه ثبت کردیم و مبلغ کمسیون بنگاه را نیز هر دو طرف پرداخت نمودیم. و مبلغ 20 میلیون هم به موجر پرداخت کردم و قرا بر اینشد که مابقی مبلغ رهن را موقع تحویل ملک (13 م) به مالک بدهیم. ولی 2 روز بعد بنابه دلائلی مجبور به فسخ قرارداد شدم.(10 روز قبل از موعد تحویل ملک) و ملک در یک بنگاه دیگر توسط مالک اجاه داده شده است. حالا سئوال من این است. آیا من باید حق کمسیون اجاره مالک را نیز پرداخت نمایم؟ و اینکه بنگاه اول چه مقدار از کل حق کمسیون دو طرف را بایستی عودت دهد؟
  • با سلام بنده اخیراً یک آپارتمان اجاره کردم و قرارداد اجاره را در بنگاه ثبت کردیم و مبلغ کمسیون بنگاه را نیز هر دو طرف پرداخت نمودیم. و مبلغ 20 میلیون هم به موجر پرداخت کردم و قرا بر اینشد که مابقی مبلغ رهن را موقع تحویل ملک (13 م) به مالک بدهیم. ولی 2 روز بعد بنابه دلائلی مجبور به فسخ قرارداد شدم.(10 روز قبل از موعد تحویل ملک) و ملک در یک بنگاه دیگر توسط مالک اجاه داده شده است. حالا سئوال من این است. آیا من باید حق کمسیون اجاره مالک را نیز پرداخت نمایم؟ و اینکه بنگاه اول چه مقدا
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام میخواستم در مورد خرید سرقفلی اطلاعاتی داشته باشم. آیا زمانی که میخواهم سرقفلی را از کسی که فقط سرقفلی بنامش هست خریداری نمایم مالک نیز باید حضور داشته باشد؟ آیا هنگامی که میخواهم برای جواز اقدام نمایم باید مالک اجازه بدهد؟ آیا مالک در هنگام قروش سرقفلی به شخص دیگر مبلغی در یافت نماید.؟ آیا سرقفلی همانند قبل بدون مدت میباشد یا دارای مدت میباشد و اگر دارای مدت است بعد از انقضاء چه پیش می آید؟


  • پرسش و پاسخ با سلام میخواستم در مورد خرید سرقفلی اطلاعاتی داشته باشم. آیا زمانی که میخواهم سرقفلی را از کسی که فقط سرقفلی بنامش هست خریداری نمایم مالک نیز باید حضور داشته باشد؟ آیا هنگامی که میخواهم برای جواز اقدام نمایم باید مالک اجازه بدهد؟ آیا مالک در هنگام قروش سرقفلی به شخص دیگر مبلغی در یافت نماید.؟ آیا سرقفلی همانند قبل بدون مدت میباشد یا دارای مدت میباشد و اگر دارای مدت است بعد از انقضاء چه پیش می آید؟  ؟
  • لی به شخص دیگر مبلغی در یافت نماید.؟ آیا سرقفلی همانند قبل بدون مدت میباشد یا دارای مدت میباشد و اگر دارای مدت است بعد از انقضاء چه پیش می آید؟  ؟ با سلام همانطور که مستحضر هستید سرقفلی یا با انتقال مالکیت ملک همراه است(مالکیت ملک+سرقفلی) ویا صرفا انتقال سرقفلی است بنابراین سوال شما ظاهرا در حالتهایی است که صرفا سرقفلی بین خریداران وفروشندگان انتقال می یابد. 1-عمدتاخیر اما در مواردی لازم است 2-خیر وبله بستگی به نوع مجوز ونیازمندیهای سازمان مجوز






100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1