جستجو در پورتال

وام مستاجری

مشاوره/ سلام اگه مستاجری بدون پرداخت سرقفلی و به صورت رهن (قرض الحسنه) و اجاره بها مغازه ای رو یک سال اجاره کنه حق کسب پیدا میکنه؟


  • پرسش و پاسخ سلام اگه مستاجری بدون پرداخت سرقفلی و به صورت رهن (قرض الحسنه) و اجاره بها مغازه ای رو یک سال اجاره کنه حق کسب پیدا میکنه؟   ؟ با سلام خیر. هر قرارداد اجاره ای که از سال 1376 به بعد در خصوص اماکن تجاری منعقد شده، گرفتن سرقفلی در آنها جایز است اما حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر تعلق نمی گیرد.

مشاوره/ جهت دریافت کارت بازرگانی داشتن محل کسب متناسب الزامی است و به ملک استیجاری بر اساس مواد 54و 55 قانون مالیاتهای مستقیم تحت شرایطی مالیات بر اجاره تعلق میگیرد . لطفا بفرمائی این مالیات را موجر باید بپردازد یا مستاجری که کار تجاری میکند؟


مشاوره/ سلام من یک اپارتمان را به مستاجری اجاره داده ام پس از گذشت 2 ماه مستاجر قصد فسخ دارد از انجایی که فصل اجاره تمام شده اپارتمان با قیمت پایین تری اجاره میرود جریمه مستاجر چیست؟


سلام من یک اپارتمان را به مستاجری اجاره داده ام پس از گذشت 2 ماه مستاجر قصد فسخ دارد از انجایی که فصل اجاره تمام شده اپارتمان با قیمت پایین تری اجاره میرود جریمه مستاجر چیست؟
  • پرسش و پاسخ سلام من یک اپارتمان را به مستاجری اجاره داده ام پس از گذشت 2 ماه مستاجر قصد فسخ دارد از انجایی که فصل اجاره تمام شده اپارتمان با قیمت پایین تری اجاره میرود جریمه مستاجر چیست؟  ؟ با سلام عقد اجاره از عقود لازم بوده و هیچیک از طرفین نمی توانند بدون رضایت طرف مقابل نسبت به فسخ آن اقدام کند ، لذا در صورت رضایت ، میزان خسارت بستگی به نظر خودتان دارد موفق باشید- شاه صاحبی وکیل پای
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ مستاجری به هیچ وجه حاظر به تنظیم اظهار نامه مالیاتی نمیشود و مرتب شانه خالی میکند و بیم ان میرود بدهی مالیاتی اش بیش از مبلغ رهن گردد ایشان بد حساب است چگونه میشود جلوی زیان موجر ازین باب را گرفت ایا موجر میتواند اظهار نامه ایشان را تکمیل کند و قانونی در این مورد وجود دارد با توجه به اتمام قرارداد که اواسط سال جاریست ایا میشود در سال 94 مفاصاحساب کامل مثلا تا پایان مهر 94 گرفت و چگونه است متشکرم


مشاوره/ با سلام مستاجری مغازه ای را بدون تسلیم تسویه حساب بیمه تخلیه کرده است و البته بدهی بیمه ای ندارد و پرونده ای در بیمه ندارد و مالک استعلام و تسویه بیمه را خود شخصا دریافت کرده است ایا ممکن است با ادعای شاگرد او و با توجه به مجهول المکان بودن مستاجر بدهی ملکی برای مالک ایجاد گردد و پیشنهاد شما در این زمینه چیست . چگونه میتوان در مورد مغازه با توجه به تغییر شاگرد ها و رد نشدن بیمه برای ایشان در صورتی که دسترسی ز به مستاجر وجود ند اشته باشد اقدام نمود تا در اینده مشکلی وجود نداشته باشد متشکرم


با سلام مستاجری مغازه ای را بدون تسلیم تسویه حساب بیمه تخلیه کرده است و البته بدهی بیمه ای ندارد و پرونده ای در بیمه ندارد و مالک استعلام و تسویه بیمه را خود شخصا دریافت کرده است ایا ممکن است با ادعای شاگرد او و با توجه به مجهول المکان بودن مستاجر بدهی ملکی برای مالک ایجاد گردد و پیشنهاد شما در این زمینه چیست . چگونه میتوان در مورد مغازه با توجه به تغییر شاگرد ها و رد نشدن بیمه برای ایشان در صورتی که دسترسی ز به مستاجر وجود ند اشته باشد اقدام نمود تا در اینده مشکلی وجود نداشته باشد متشکرم

اخبار/ فرمول تازه اجاره‌‌‌نشین‌ها را مبهوت کرد


به گزارش «دنیای‌اقتصاد» این روزها تعداد واحدهای مسکونی که مبلغ رهن آنها برابر با متراژشان است در بازار اجاره مسکن کمیاب نیست. این فرمول که چند ماهی است در بازار اجاره مسکن خود نمایی می‌کند بیشتر در نیمه شمالی تهران قابل مشاهده است.
  • ایط «بیرحمانه» ناشی از این شوک را در بازار خنثی کند. مالکان آپارتمان‌های اجاره‌ای به کمک دلالان بازار اجاره، فرمول خیره‌کننده‌ای را برای نحوه محاسبه اجاره‌بها اختراع کرده‌اند که اگر چه محاسبه آن برای هر مستاجری با کمترین سواد ریاضی، ممکن است، اما پرداخت مبلغ اجاره با این فرمول برای دهک‌های میان‌درآمدی و کمتر از آن در تهران کاملا غیرممکن خواهد بود. این فرمول خطرناک که معیار مشخصی هم برای طراحی آن اعلام نشده است، به این صورت است که مبلغ

مشاوره/ سلام و خسته نباشید ،اینجانب سرقفلی مغازه ای را 32 سال است که خریده ام ، صاحب ملک با اجاره دادن مغازه به غیر مخالفت میکند بنده 63 سال سن دارم و بیمار قلبی هستم برایم اداره کرن مغازه مقدور نیست و هیچ کمک خرجی از هیچ ناحیه ای ندارم ماده یا تبصره ای هست که من با مراجعه به قانون بتوانم مغازه ام را اجاره دهم؟


  • یابد فقط از عقود ملک عین می توان استفاده کرد ؛ لذا عقد اجاره که مملک منفعت عین است نه خود عین ( ماده 466 قانون مدنی) نمی تواند برای این صورت نقشی ایفا کند پس آنچه در این وضع غیر قابل تردید می نماید این است که قرارداد اجاره ای منعقد نمی گردد و موجر و مستاجری در میان نیست. در صورت دوم , مالک محل تجاری را اجاره می کند و در عین حال سرقفلی آنجا را به میزان ارزشی که در زمان انعقاد عقد اجاره دارد به مستاجر واگذار می نماید . از لحاظ تحلیلی , در این حالت میان طرفین دو عقد بسته می شود یکی عقد اجاره برای ت

مشاوره/ با عرض سلام و خسته نباشی من سال 1386مغازه ای بصورت سرقفلی خریداری کردم که بعد 4 سال هنوزهم تحویل نداده و فضای مفید مغازه 18 متر هستش و 2 متر هم دیوار های مغازه رو حساب کرده کل متراژ مغازه 20متر حساب کرده سوال من این هستش ایا می توان در سر قفلی دیوار ها را می تواند جزؤ متراژ مغازه حساب بکند بفروشد؟ با تشکر


مشاوره/ با سلام وتشکر از راهنمایی های شما بفرمایید تفاوت خرید ملکی یک مغازه با خرید سرقفلی آن چیست وچه امتیاز یا محدودیتهایی دارد؟


  • ش برگردانید او باید به شما علاوه بر پنج میلیون تومان پول پیش‌تان بابت یک سال کاری که انجام داده‌اید و مشتری‌هایی نیز به دست آورده‌اید حق دیگری در نظر بگیرد که نام این حق می‌شود «حق کسب، پیشه و تجارت»اما در ذهنیت عوام، سرقفلی و حق کسب و پیشه به یک معنا به کار برده می‌شود قانونگذار در سال 1376 از واژه سرقفلی استفاده کرده و و تا قبل از آن حق کسب و پیشه و تجارت ذکر می شد.  بعضی از حقوقدانان قبل از تصویب قانون 1376 معتقد بودند که سرقفلی همان حق کسب و
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام خدمت مشاور محترم : دختر بنده 20 سال سن دارد و داماد من 29 سال سن دارد و اول اسفند ماه سال 93 به عقد هم در امدند .( خانواده داماده با دروغ گویی و فریب دادن ما جلو امدند و ما اطلاع نداشته ایم چون خیلی اعتماد به خانواده داماد داشته ایم و از این اعتماد ما سوء استفاده شده است قول و وعده هایی تهی و خالی داده اند ولی عمل نکرده اند و نشده است و نخواهد شد طبق اطلاعات حاصله ما خانم مشاور عزیز حالا شرح حالی از اشنایی ما خانواده ها بگویم توجه شود خیلی جالبه ؟) اشنایی ما از سال 73 بود که مستاجر انها بودیم 4 سال با هم بودیم در حالت مستاجری و ان موقع دخترم تازه متولد شده بود اهل گرمسا ر هستند و اینجانب اهل شمال گیلانی هستیم الان هم گرمسار زندگی می کنند پدر و مادر دامادم قبل از عقد خیلی صحبتها گفته شد و دختر و پسر هم با هم صحبت کردند و دخترم دانشجو هست و موقعیت دخترم را گفتم و گفته شد و قبول کردند صحبتها و حرفها را و پذیرفتن ( گویا به دروغ قبول کردند و بله بله گفتن یعنی می گفتن هرچه شما بگید قبول هستش تا این حد ولی الان متاسفانه دشمن واقعـــــــــــــــی و جانی ما شده اند یعنی دوست دارند الان ما بمیریم و صاحب دخترم مفت و مجانی شوند و ببرند شهرستان خودشان و بلاا بر سر دخترم بیارند خانم مشاور محترم ) ولی بعد از عقد به هیچ کدام از تعهد ها عمل نکردند و زیر حرفهاشون زده اند و عمل نمی کنند بخاطر همین کارها جدل و بحث هایی صورت گرفته است و حتی درگیری هایی فیزیکی هم انجام شده است دامادم به حرفهای والدینش گوش میدهد و مامانی هستش و ادم کینه توز و کینه ای و عصبانی و دیابتی نیز هستش یعنی ارثی هستش دیابت وی از زمان کودکی گویا داشته است . قرار بود به خاطر موقعیت دانشجویی دخترم تهران کار و خانه تهیه کنه که اکنون قبول نداره این حرف را و زده زیر حرفاشون و به تعهد خود شان عمل ننمی کنند بارها هم مذاکره داشته ایم ولی تاثیری نداره و همیشه درگیری لفظی و غیره بین خانواده ها وجود دارد و حرفهای ناجوری هم ردو بدل میشود و گویا استحکام این زندگی دوام در اینده نخواهد داشت و نداره چون زندگی و شروع ان با دروغ بوده است و خانواده داماد هم با دروغ به میدان امده اند علت را بررسی کردیم البته بعد از عقد دیدیم داماد اهل کار نبود دارای مدرک لیساس نیز هستش اهل کار نیست خانواده اش به خاطر اینکه وی را وادار به کــــــــــــــــــــــــــــــار کنند برای ایشان زن گرفته اند که از این طریق وادار به کار شود اهل کار نیست بغل مادرش نشسته و کار نمی کند مادرش هم دیابتی هستش و خودش هم دیابتی هسش این دروغ گویی خانواده داماد مشکلاتی را برای دخترم که دانشجو هست بوجود اورده است دخترم از لحاظ روحی نیز اذیت میشود بخاطر کارهای که انجام نشده است و وفا به عهد نکرده اند داماد بیکار هستش اهل کار نیست اعصاب هم نداره به طوریکه باید دخترم ایشان را به ارامش در اورد با وجود اینکه 9 سال دخترم کوچکتر هستش چطور باید زندگی ادامه یاد ممکن هستش به نظر شما یا ما اشتباه کرده ایم 9 سال تفاوت سنی خیلی زیاد است ما اشتباه کرده ایم زندگی و اینده دخترم با این اوصاف و توضیحات چه خواهد شد ادامه زندگی ممکن هست البته هنوز مراسم عروســـــــــــــــــــــی انجام نشده ؟و فعلا بین دخترم و داماد فاصله انداخته ایم که تصمیم گرفته شود چه کار کنیم ؟ ایا این کار ادامه پیدا کند یا خیر قیچی کنیم لطفا رک و واضح بگید اگر برای نزدیکان شما این اتفاق می افتاد خدایی و انصافا چه نظر میداید خانم مشاور ادامه زندگی یا فیلتر؟ ممنون هستم شفاف بگید جوابیه را ممنون هستم


  • خانه تهیه کنه که اکنون قبول نداره این حرف را و زده زیر حرفاشون و به تعهد خود شان عمل ننمی کنند بارها هم مذاکره داشته ایم ولی تاثیری نداره و همیشه درگیری لفظی و غیره بین خانواده ها وجود دارد و حرفهای ناجوری هم ردو بدل میشود و گویا استحکام این زندگی دوام در اینده نخواهد داشت و نداره چون زندگی و شروع ان با دروغ بوده است و خانواده داماد هم با دروغ به میدان امده اند علت را بررسی کردیم البته بعد از عقد دیدیم داماد اهل کار نبود دارای مدرک لیساس نیز هستش اهل کار نیست خانواده اش به خاطر اینکه وی را واد
  • طبقه بندی اطلاعات
12 ردیف در 2 صفحه
   << بعدی  2  1