جستجو در پورتال

نمونه فرم قابل استفاده در نوع مبایعه نامه‌های معامله ملک مشاورین املاک

اخبار/ یک توصیه مهم به خریداران مسکن


از بازار مسکن خبر رسیده برخی از مشاوران‌املاک بعد از آنکه قرارداد معامله را برای خریدار و فروشنده تنظیم می‌کنند از ارائه مبایعه‌نامه به خریدار امتناع می‌کنند و فقط کپی رسید‌چک را بابت تنها سندی که اثبات می‌کند فرد خریدار صاحب یک آپارتمان شده، به او تحویل می‌دهند.

مشاوره/ سلام ممنون که برای مردم وقت میزارین. بنده بابنگاهداری که صاحب بخشی از مورد معامله بود وارد معامله شدم و بس ازانجام توافقات و گرفتن امضای بنده همه ی نسخه های قرارداد نزد خود بنگاهدار ماند وآنرا تحویل ما نداد. والان بدون اجازه ی من مطالبی به قولنامه اضافه کرده که باعث ضرر هنگفتی به من میشود.حال اصلا میشود این معامله را فسخ کرد؟(چون درقرارداد هرچی دوست داشته نوشته مثل گرفتن ضرر و زیان بصورت توافقی در صورت فسخ)


سلام ممنون که برای مردم وقت میزارین. بنده بابنگاهداری که صاحب بخشی از مورد معامله بود وارد معامله شدم و بس ازانجام توافقات و گرفتن امضای بنده همه ی نسخه های قرارداد نزد خود بنگاهدار ماند وآنرا تحویل ما نداد. والان بدون اجازه ی من مطالبی به قولنامه اضافه کرده که باعث ضرر هنگفتی به من میشود.حال اصلا میشود این معامله را فسخ کرد؟(چون درقرارداد هرچی دوست داشته نوشته مثل گرفتن ضرر و زیان بصورت توافقی در صورت فسخ)
  • رت فسخ)  ؟ با سلام اقدام مذکور از مصادیف جعل بشمار می رود و شما می توانید با استناد به دلایلی چون شهادت شهود و ارجاع به کارشناس دعوای جزایی جعل و از جنبه حقوقی دعوی ابطال شروط الحاقی در مبایعه نامه را مطرح کنید و به نظر نمی رسد دعوای فسخ شما منجر به حصول نتیجه شود موفق باشید- شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی ممنون از باسختون. ببینید قرارداد ما قولنامه است نه مبایعه نامه .حالا من حق دارم که با برداخت دو
  • ه نظر نمی رسد دعوای فسخ شما منجر به حصول نتیجه شود موفق باشید- شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی ممنون از باسختون. ببینید قرارداد ما قولنامه است نه مبایعه نامه .حالا من حق دارم که با برداخت دو سر کمیسون از طریق اتحادیه ی مشاورین املاک خواهان فسخ قولنامه بشم؟ با سلام خیر موفق باشید
  • طبقه بندی اطلاعات

اخبار/ نحوه خرید‌ و فروش ملک از آبان‌ تغییر می کند


مبایعه‌نامه‌های جدید برای تنظیم قرارداد خریدوفروش مسکن که قرار بود از نیمه مهرماه در بنگاه‌های املاک شهر تهران مورد استفاده قرار بگیرد، با دو هفته تاخیر از اول آبان‌ماه اجباری می‌شود.
  • raquo; درباره این مبایعه‌نامه‌ها تصریح کرد: برای هر قرارداد هولوگرام امنیتی درنظر گرفته شده که بر روی این هولوگرام‌ها شماره سریالی قرار دارد که در سامانه برای مشاور املاک مورد نظر تعریف شده است و مشاور املاک دیگری نمی‌تواند از آن استفاده کند.خسروی افزود: ثبت شماره سریال درج شده بر روی هولوگرام امنیتی اولین قدم برای ورود به سامانه است و بدون درج این شماره امکان ثبت سایر مراحل قرارداد وجود ندارد.خسروی گفت: علاوه بر موارد ذکر شده با درنظر گرفتن بارکد دوبعدی در برگه قرارداد، اعتب
  • ذکور از طریق پیامک به متعاملین ارسال می‌شود. با این روش امکان هرگونه تخلف از جمله فروش ملک به چند نفر از بین می‌رود و خریداران با اطمینان خاطر اقدام به انعقاد قرارداد می‌کنند.خسروی در ادامه گفت: حذف آرم قوه‌قضائیه و سازمان ثبت از مبایعه‌نامه هیچ خللی در اعتبار قراردادها ایجاد نمی‌کند. ضمن اینکه در زمان برنامه‌ریزی برای طراحی مبایعه نامه‌های جدید، وزارت صنعت،معدن و تجارت با ارسال نامه‌ای از اتحادیه املاک درخواست کرده بود تا از ذکر برخی موارد همچون آرم
  • از اتحادیه املاک درخواست کرده بود تا از ذکر برخی موارد همچون آرم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در این مبایعه‌نامه‌ها خودداری شود.خسروی گفت: هرچند سازمان ثبت تمایلی برای تعامل با اتحادیه املاک را ندارد، اما این اتحادیه همواره با الزام طرفین معامله به ثبت محضری، آنها را به سمت دفاتر اسناد رسمی ‌سوق داده است. منبع: دنیای اقتصاد تاریخ: 1390-07-13

مشاوره/ با عرض سلام و خسته نباشید اینجانب یک باب مسکن مهر بصورت قولنامهای خریداری نموده ام چطور میتوان به این معامله وجهه قانونی داد؟


  • با عرض سلام و خسته نباشید اینجانب یک باب مسکن مهر بصورت قولنامهای خریداری نموده ام چطور میتوان به این معامله وجهه قانونی داد؟   ؟ با سلام معمولا این املاک غیر قابل انتقال می باشد ولیکن از طریق مبایعه نامه عادی می توانید این کار را انجام دهید
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام بنده یه حیاط در تاریخ 1-7-91خریداری کردم و کد رهگیری هم ثبت شده و فروشنده 3 تا از بیعانه هارو یکجا گرفته بعد از گذشت 20 روز که قیمت ها بصورت فضایی بالا رفته خونه رو بما نمیده و شکایت هم کرده که معبون واقع شده الان می خواستم ببینم با گذاشتن چه قانونی یا لایحه ای جلوی آقای قاضی رای به نفع ما صادر میشه و دیگر هیچ جای اعتراضی به رای صادره نشه و فروشنده کت بسته خونه رو تحویل بده؟ با سپاس فراوان


  • تید نسبت به طرح دادخوست حقوقی تسلیم مبیع مستند به ماده 367 قانون مدنی اقدام نمایید. 2-ارائه پاسخ دقیق به دادخواست مطروحه نیازمند اطلاع از مفاد دادخواست و ضمائم پرونده می باشد که با استناد به اطلاعات ارائه شده از طرف شما از ظاهر قضیه بر می آید که مبایعه نامه در دفتر مشاورین املاک تنظیم شده است  در صورت صحت و تنظیم مبایعه نامه در مبایعه نامه های متحدالشکل اتحادیه املاک باید گفت که در قرارداد شما بندی وجود دارد که از طرفین کافه خیارات بالاخص خیار غبن ساقط شده است که در این صورت برگ برنده ش
  • ه از طرفین کافه خیارات بالاخص خیار غبن ساقط شده است که در این صورت برگ برنده شما مانور بر روی این نکته می باشد.( مستند به ماده 456 قانون مدنی) 3-در غیر این صورت شما می توانید مستند به ماده 418 قانون مدنی اعلام نمائید که خواهان محترم(مغبون)در حین معامله عالم به قیمت عادله بوده است و از حق خیار فسخ برخوردار نمی باشد.
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ باسلام و احترام؛ ضمن قبولی طاعات و عبادات خواهشمندم در خصوص آیتمهای مورد نیاز جهت ثبت کدرهگیری در سیستم بنده را راهنمایی فرمائید. علت سئوال اینکه ملکی به صورت توافقی خریداری شده و در یک بنگاه املاک مبایعه نامه تنظیم شد بدون اخذ کدرهگیری بعد از چندروز بنده به همان املاک مراجعه نمودم و درخواست گرفتن کد رهگیری نمودم ولی از تاریخ 90/04/04 منتظر دریافت کد میباشم ایشان هر دفعه ایرادی میگیرد ضمن اینکه مبلغ 50/000 تومان پرداخت گردیده


  • پرسش و پاسخ باسلام و احترام؛ ضمن قبولی طاعات و عبادات خواهشمندم در خصوص آیتمهای مورد نیاز جهت ثبت کدرهگیری در سیستم بنده را راهنمایی فرمائید. علت سئوال اینکه ملکی به صورت توافقی خریداری شده و در یک بنگاه املاک مبایعه نامه تنظیم شد بدون اخذ کدرهگیری بعد از چندروز بنده به همان املاک مراجعه نمودم و درخواست گرفتن کد رهگیری نمودم ولی از تاریخ 90/04/04 منتظر دریافت کد میباشم ایشان هر دفعه ایرادی میگیرد ضمن اینکه مبلغ 50/000 تومان پرداخت گردیده  ؟
  • ضمن اینکه مبلغ 50/000 تومان پرداخت گردیده  ؟ با سلام چنین چیزی توسط سایر مشاورین املاک دیگر مورد تایید قرار نگرفته است وشما می توانید با اتحادیه مشاورین املاک شهر خوداین مورد را که احتمالا به قصد سوء استفاده وبرخلاف دستورالعمل کد رهگیری از شما باج خواهی می کنند گزارش کنید ضمن اینکه به مشاور مربوطه در بنگاه نیز عمل غیر قانونی وی را گوشزد نمائید. لینک ذیل را نیز ادامه دهید: دستورالعم&#

مشاوره/ با عرض سلام وخسته نباشید آیا فروشنده در مبایعه نامه میتواند به دلایلی به غیر از موارد مربوط به مشکلات سند معامله را فسخ و بهای اخذ شده را با خسارت قید شده در مبایعه نامه پرداخت نمایند. آیا خریدار می تواند مخالفت نماید. با تشکر از مشاوره های ارزنده شما


با عرض سلام وخسته نباشید آیا فروشنده در مبایعه نامه میتواند به دلایلی به غیر از موارد مربوط به مشکلات سند معامله را فسخ و بهای اخذ شده را با خسارت قید شده در مبایعه نامه پرداخت نمایند. آیا خریدار می تواند مخالفت نماید. با تشکر از مشاوره های ارزنده شما
  • با سلام  عقد بیع از جمله عقود لازم است که هیچیک از طرفین به جز مواردی که در مبایعه نامه یا قانون مدنی احصاء شده اختیار فسخ آنرا ندارند ، لذا پیشنهاد می شود جهت بررسی بیشتر  ، به همراه مدارک خود به دفتر یکی از همکاران مراجعه فرمائید موفق باشید- شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام؛ بنده خریدار یک واحد آپارتمانی یوده ام.مسکنی که فعلا مبایعه نامه ی آن تنظیم شده است از نظر سن ساختمان، فروشنده بنا گفته بود که 8 ساله و در روز معامله پایان کار را نیاورده بود که نشان ما بدهند. بعد از تنظیم مبایعه نامه، فردای آن روز، برگه پایان کار دیده شد و برای گرفتن وام به بانک مرجعه کرده ام و بانک به من گفتند که طبق آن برگه، ساختمان 13 ساله است و وام مورد نظر ما به آن تعلق نمیگیرد. از طرف دیگر قیمت ساختمان 8 ساله با 13 ساله خیلی متفاوت است و در واقع به ما دارند بالای قیمت اصلیش میفروشند. بنده چطور می توانم این معامله را فسخ کنم؟آیا صاحب املاک در این بین مقصر اصلیست و یا فروشنده؟ با تشکر از شما


  • پرسش و پاسخ با سلام؛ بنده خریدار یک واحد آپارتمانی یوده ام.مسکنی که فعلا مبایعه نامه ی آن تنظیم شده است از نظر سن ساختمان، فروشنده بنا گفته بود که 8 ساله و در روز معامله پایان کار را نیاورده بود که نشان ما بدهند. بعد از تنظیم مبایعه نامه، فردای آن روز، برگه پایان کار دیده شد و برای گرفتن وام به بانک مرجعه کرده ام و بانک به من گفتند که طبق آن برگه، ساختمان 13 ساله است و وام مورد نظر ما به آن تعلق نمیگیرد. از طرف دیگر قیمت ساختمان 8 ساله با 13 ساله خیلی متفا
  • وام به بانک مرجعه کرده ام و بانک به من گفتند که طبق آن برگه، ساختمان 13 ساله است و وام مورد نظر ما به آن تعلق نمیگیرد. از طرف دیگر قیمت ساختمان 8 ساله با 13 ساله خیلی متفاوت است و در واقع به ما دارند بالای قیمت اصلیش میفروشند. بنده چطور می توانم این معامله را فسخ کنم؟آیا صاحب املاک در این بین مقصر اصلیست و یا فروشنده؟ با تشکر از شما  ؟ با سلام باید تامین دلیل صورت گیرد واز طریق اظهارنامه به فروشنده اعلام و سپس دادخواست فسخ داده شود
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ باسلام جناب آقای صاحبی سوال من در زمینه ملکی است که به صورت مبایع نامه معامله شده اما بعد از معاملع وقتی برای ثبت سند اقدام شد چون خریدار از دادن ثمن معامله سر باز زد (البته 5میلیون برا تنظیم مبایع نامه به صورت صوری ذکر شد و در واقع این مبلغ هم پرداخت نشد اما به امضا فروشندگان رسید. و62 میلیون مابقی که قرار بود با تنظیم سند پرداخت بشه هم پرداخت نشد ) با این اوضاع ما از فروش منصرف شدیم البته این معامله در فروردین صورت گرفت . حالا یه پیامک در یافت کردم مبنی بر ثبت معامله توسط سازمان املاک کشور با یک کد رهگیری اما وقتی وارد سامانه معاملات میشم میگه معامله ای با این کد ثبت نشده به نظر جنابعالی این پیامک نیاز به پیگیری داره ؟ آیا این امکان هست که با همون مبایعه نامه معامله صورت بگیره و ملک ما به فروش رسونده باشن؟ مبایع نامه تنظیم شده تا چه حد معتبره؟ اگه لازمه مبایع نامه را برا شما ارسال کنم؟ باتشکر


  • ردین صورت گرفت . حالا یه پیامک در یافت کردم مبنی بر ثبت معامله توسط سازمان املاک کشور با یک کد رهگیری اما وقتی وارد سامانه معاملات میشم میگه معامله ای با این کد ثبت نشده به نظر جنابعالی این پیامک نیاز به پیگیری داره ؟ آیا این امکان هست که با همون مبایعه نامه معامله صورت بگیره و ملک ما به فروش رسونده باشن؟ مبایع نامه تنظیم شده تا چه حد معتبره؟ اگه لازمه مبایع نامه را برا شما ارسال کنم؟ باتشکر   ؟ با سلام تاکنون با چنین پیامکهایی
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام دوستی اپارتمانی را با کد رهگیری خریداری کرده و بخاطر نیاز مالی تصمیم به فروش دارد متاسفانه مالک همکاری نمی کند ایا ایشان می تواند ملک فوق را با مبایعه نامه به دیگری واگذار کند؟ متشکرم


با سلام دوستی اپارتمانی را با کد رهگیری خریداری کرده و بخاطر نیاز مالی تصمیم به فروش دارد متاسفانه مالک همکاری نمی کند ایا ایشان می تواند ملک فوق را با مبایعه نامه به دیگری واگذار کند؟ متشکرم
  • پرسش و پاسخ با سلام دوستی اپارتمانی را با کد رهگیری خریداری کرده و بخاطر نیاز مالی تصمیم به فروش دارد متاسفانه مالک همکاری نمی کند ایا ایشان می تواند ملک فوق را با مبایعه نامه به دیگری واگذار کند؟ متشکرم  ؟ با سلام در صورت وجود شرایط اساسی معامله در مبایعه نامه فروش مجدد آن منع قانونی ندارد موفق باشید- شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
  • طبقه بندی اطلاعات
100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1