جستجو در پورتال

قانون روابط مالک ومستاجر سال

مشاوره/ سلام وخسته نباشید اگر کسی مغازه ای سرقفلی داشته باشد و اجاره های سرقفلی را تا 1 سال ندهد ایا قانونا مالک میتواند اقدامی علیه صاحب سرقفلی انجام دهد (اگر بله...چه اقدامی) ممنون و تشکر


  • پرسش و پاسخ سلام وخسته نباشید اگر کسی مغازه ای سرقفلی داشته باشد و اجاره های سرقفلی را تا 1 سال ندهد ایا قانونا مالک میتواند اقدامی علیه صاحب سرقفلی انجام دهد (اگر بله...چه اقدامی) ممنون و تشکر ؟ با سلام بله .زمان تخلیه از سرقفلیتون کسر می کنه نگران نباشید.به قانون روابط مالک ومستاجر (در سایت موجود است-قسمت سایر قوانین) مراجعه شود.ضمن اینکه این موضوع به شروط ضمن عقد اجاره شما بستگی دارد. 1-اگر شما در هنگام اجاره
  • ت عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرده باشید در زمان اتمام دوره اجاره سرقفلی به نرخ روز به شما باید بر گردانده شود. 2-اگر شما در ابتدای اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت نکرده باشید در انتهای دوره اجاره نیز حق دریافت آنرا ندارید. 3-تاریخ اجاره بعد از سال 76 است یا قبل از آن؟ 4-اگر ملک تجاری باشد این حق ممکن است قابل کسب باشد اما ملک مسکونی واداری طبق قانون سال 76خیر. 17/11/87
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام. سرففلی مغازه ای را در سال 56 خریداری کرده ام و تا کنون مشغول کسب و کار در آن بوده ام. آیا مالک می تواند هر زمان که اراده کند نسبت به تخلیه مغازه افدام کند؟ در این صورت چه حفوفی را باید پرداخت کند؟ با تشکر


  • پرسش و پاسخ با سلام. سرففلی مغازه ای را در سال 56 خریداری کرده ام و تا کنون مشغول کسب و کار در آن بوده ام. آیا مالک می تواند هر زمان که اراده کند نسبت به تخلیه مغازه افدام کند؟ در این صورت چه حفوفی را باید پرداخت کند؟ با تشکر  ؟ با سلام معمولا این موارد با توافق مالک ومستاجر صورت می گیرد و اگر مالک اصرار بر آن داشته باشد باید جبران خسارت شما وارزش روز

مشاوره/ با سلام و احترام ظاهرا مطابق قانون در صورتی که مستاجر بدهی مالیاتی یا بیمه ای داشته باشد و ملک را تخلیه کند؛ قانون، مالک (موجر) را مسئول پرداخت این بدهی می شناسد. خواهشمند است مواد قانونی مربوط به این موضوع را اعلام کنید. یعنی مطابق کدام ماده از کدام قانون این بدهی از مستاجر به مالک منتقل می شود؟


  • پرسش و پاسخ با سلام و احترام ظاهرا مطابق قانون در صورتی که مستاجر بدهی مالیاتی یا بیمه ای داشته باشد و ملک را تخلیه کند؛ قانون، مالک (موجر) را مسئول پرداخت این بدهی می شناسد. خواهشمند است مواد قانونی مربوط به این موضوع را اعلام کنید. یعنی مطابق کدام ماده از کدام قانون این بدهی از مستاجر به مالک منتقل می شود؟  ؟ با سلام اگر امکان داشته باشد بیشتر توضیح بفرمایید.اما این چنین بحثی در قانون روابط مالک و
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام و عرض ادب و احترام ( طبق قانون مالک و مستاجر مصوب سال 56) موجر طی دادخواستی بر علیه مالک سرقفلی به علت انتقال منافع مورد اجاره به غیر به دادگاه شکایت نمود تامین دلیل هم انجام گرفت و همچنین عکس رنگی از مغازه مربوطه در زمانی که مستاجر جدید مشغول به کار بود گرفته شد و به دادگاه ارایه گردید مالک سرقفلی طی دادخواستی عنوان کرد که مغازه را مشروط به مستاجر جدید به اجاره گذاشتم یعنی قرار بود د طی 10 روز مستاجر جدید رضایت موجر را نسبت به انتقال جلب کند چون رضایت موجر را جلب نکرد بعد از 15 روز مغازه را تخلیه کند که چنین شد مدت اجاره نامه بین مالک سرقفلی و مستاجر جدید یکساله نوشته شده ولی مستاجر جدید بعد از طرح دعوای موجر علیه مالک سرقفلی بیش ازیکماه نماند و مغازه را تخلیه کرد سوال :1- ایا مدت یکماه به جهت انتقال به غیر کفایت میکند ؟ 2-ایا شرطی راکه مالک سرقفلی و مستاجر جدید و احیانا بنگاهی که خارج از ماده 30 قانون روابط مالک ومستاجر مصوب سال 56 بینشان گذاشتند برای دادگاه قانع کننده است ؟لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر و سپاس فراوان


با سلام و عرض ادب و احترام ( طبق قانون مالک و مستاجر مصوب سال 56) موجر طی دادخواستی بر علیه مالک سرقفلی به علت انتقال منافع مورد اجاره به غیر به دادگاه شکایت نمود تامین دلیل هم انجام گرفت و همچنین عکس رنگی از مغازه مربوطه در زمانی که مستاجر جدید مشغول به کار بود گرفته شد و به دادگاه ارایه گردید مالک سرقفلی طی دادخواستی عنوان کرد که مغازه را مشروط به مستاجر جدید به اجاره گذاشتم یعنی قرار بود د طی 10 روز مستاجر جدید رضایت موجر را نسبت به انتقال جلب کند چون رضایت موجر را جلب نکرد بعد از 15 روز مغازه را تخلیه کند که چنین شد مدت اجاره نامه بین مالک سرقفلی و مستاجر جدید یکساله نوشته شده ولی مستاجر جدید بعد از طرح دعوای موجر علیه مالک سرقفلی بیش ازیکماه نماند و مغازه را تخلیه کرد سوال :1- ایا مدت یکماه به جهت انتقال به غیر کفایت میکند ؟ 2-ایا شرطی راکه مالک سرقفلی و مستاجر جدید و احیانا بنگاهی که خارج از ماده 30 قانون روابط مالک ومستاجر مصوب سال 56 بینشان گذاشتند برای دادگاه قانع کننده است ؟لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر و سپاس فراوان
  • پرسش و پاسخ با سلام و عرض ادب و احترام ( طبق قانون مالک و مستاجر مصوب سال 56) موجر طی دادخواستی بر علیه مالک سرقفلی به علت انتقال منافع مورد اجاره به غیر به دادگاه شکایت نمود تامین دلیل هم انجام گرفت و همچنین عکس رنگی از مغازه مربوطه در زمانی که مستاجر جدید مشغول به کار بود گرفته شد و به دادگا
  • نوشته شده ولی مستاجر جدید بعد از طرح دعوای موجر علیه مالک سرقفلی بیش ازیکماه نماند و مغازه را تخلیه کرد سوال :1- ایا مدت یکماه به جهت انتقال به غیر کفایت میکند ؟ 2-ایا شرطی راکه مالک سرقفلی و مستاجر جدید و احیانا بنگاهی که خارج از ماده 30 قانون روابط مالک ومستاجر مصوب سال 56 بینشان گذاشتند برای دادگاه قانع کننده است ؟لطفا راهنمایی فرمایید با تشکر و سپاس فراوان   ؟
  • با تشکر و سپاس فراوان   ؟ با سلام  مالک سر قفلی درست عمل کرده است و در حال حاضر ملک در اختیار مالک سر قفلی هست و دادگاه نیز چون تغییر حاصل نشده و وضع به حالت اولیه برگشته رای به ضرر مالک سر قفلی نمیدهد .  ضمنا مالک ملک میتواند از هر نقل و انتقال سر قفلی 30 در صد مبلغ معامله را
  • طبقه بندی اطلاعات

قوانین و مقررات/ قانون روابط موجر و مستاجر


اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای‌دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که باقرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط‌مقرر بین موجر و مستاجر است.
  • قانون روابط موجر و مستاجر نوع: قانون موضوع: قانون روابط موجر و مستاجر منبع تهیه: سایت قوانین تصویب کننده: مجلس شورای اسلامی تاریخ انتشار: 1376-05-26 تاریخ اعتبار از: 1376-05-29 تا:
  • اری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای‌دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که باقرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط‌مقرر بین موجر و مستاجر است. قانون روابط موجر و مستاجر فصل اول - روابط موجر و مستاجر ماده 1- از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که باقرارداد رسمی یا عادی منعقد
  • چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرارداد ارایه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارات وارده حکم مقتضی صادر می شود. فصل دوم - سرقفلی ماده 6 - هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین مستاجر می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجار
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام و عرض ادب طبق قانون روابط مالک و مستاجر مصوب سال 1356 6نفر از وراث موجر طی دادخواستی بر علیه مستاجر دارای سرقفلی یک باب مغازه با سند عادی به علت انتقال به غیر طرح دعوا نمودند هر 6نفر پای دادخواست امضا نمودند در چند جلسه دادگاه 2یا 3نفر غیبت داشتند با توجه به اینکه هیچکدام هم انصراف ندادند سوال:ایا غیبت بعضی از خواهانها در جلسات دادگاه بر روند رسیدگی پرونده تاثیر دارد؟ اگر حکم تخلیه صادر شود نحوه پرداخت حق سرقفلی به مستاجر توسط خواهانها چگونه صورت میگیرد با تشکر لطفا راهنمایی فرمایید


با سلام و عرض ادب طبق قانون روابط مالک و مستاجر مصوب سال 1356 6نفر از وراث موجر طی دادخواستی بر علیه مستاجر دارای سرقفلی یک باب مغازه با سند عادی به علت انتقال به غیر طرح دعوا نمودند هر 6نفر پای دادخواست امضا نمودند در چند جلسه دادگاه 2یا 3نفر غیبت داشتند با توجه به اینکه هیچکدام هم انصراف ندادند سوال:ایا غیبت بعضی از خواهانها در جلسات دادگاه بر روند رسیدگی پرونده تاثیر دارد؟ اگر حکم تخلیه صادر شود نحوه پرداخت حق سرقفلی به مستاجر توسط خواهانها چگونه صورت میگیرد با تشکر لطفا راهنمایی فرمایید
  • پرسش و پاسخ با سلام و عرض ادب طبق قانون روابط مالک و مستاجر مصوب سال 1356 6نفر از وراث موجر طی دادخواستی بر علیه مستاجر دارای سرقفلی یک باب مغازه با سند عادی به علت انتقال به غیر طرح دعوا نمودند هر 6نفر پای دادخواست امضا نمودند در چند جلسه دادگاه 2یا 3نفر غیبت داشتند با توجه به اینکه هیچکدام هم انصراف ندادند سوال:ایا غیبت بعضی از خواهانها در جل
  • با سلام  غیبت یک یا چند نفر از خواهانها در مراحل دادرسی تاثیری ندارد و لیکن حداقل یک بار  به دادگاه مراجعه و اظهارات خود را نزد قاضی ثبت نمایند . نحوه پرداخت سر قفلی به مالک سرقفلی بر اساس نظریه و تعیین کارشناس و بصورت 50 در صد قیمت تعیین شده خواهد بود .  با تشکر  مدیر عامل موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت  
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ باسلام خدمت استاد محترم 1_شرکتی را برای 1سال اجاره کرده ام40،000،000ریال پول رهن داده ام و مبلغ5،000،000ریال اجاره ماهانه پرداخت میکنم،اکنون باید مالیات اجاره را چگونه محاسبه کنم وپرداخت نمایم؟2_دقیقا مالیات تکلیفی اجاره هر ماه من چند میشود؟3_آیا مالیات تکلیفی اجاره را هرماه باید به اداره مالیاتی محل پرداخت نمایم؟


باسلام خدمت استاد محترم 1_شرکتی را برای 1سال اجاره کرده ام40،000،000ریال پول رهن داده ام و مبلغ5،000،000ریال اجاره ماهانه پرداخت میکنم،اکنون باید مالیات اجاره را چگونه محاسبه کنم وپرداخت نمایم؟2_دقیقا مالیات تکلیفی اجاره هر ماه من چند میشود؟3_آیا مالیات تکلیفی اجاره را هرماه باید به اداره مالیاتی محل پرداخت نمایم؟
  • ات تعیین شده درغیراینصورت ارزیابی گردیده یک چهارم مبلغ بعنوان هزینه هاواستهلاک ملک درنظر گرفته میشودوبه مابقی بین 15 تا35 درصد تعلق میگیردوباتوجه باینکه موجر بایستی تاپایان تیرماه هرسال نسبت به تنظیم اظهارنامه و پرداخت اقدام نموده و ازماده 52 الی 80 قانون م م به این امراختصاص داده شده وشرایط فراوانی دران منظورگردیده است توصیه میکنم دراین خصوص این مادتین ومالیات براجاره رامطالعه فرمایید چون دراین مقوله نمی گنجد . امیدوارم تاحدی رفع ابهام شده باشد . عیدتان مبارک . مستوفی
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام و احترام ظاهرا مطابق قانون در صورتی که مستاجر بدهی مالیاتی یا بیمه ای داشته باشد و ملک را تخلیه کند؛ قانون، مالک (موجر) را مسئول پرداخت این بدهی می شناسد. خواهشمند است مواد قانونی مربوط به این موضوع را اعلام کنید. یعنی مطابق کدام ماده از کدام قانون این بدهی از مستاجر به مالک منتقل می شود؟


با سلام و احترام ظاهرا مطابق قانون در صورتی که مستاجر بدهی مالیاتی یا بیمه ای داشته باشد و ملک را تخلیه کند؛ قانون، مالک (موجر) را مسئول پرداخت این بدهی می شناسد. خواهشمند است مواد قانونی مربوط به این موضوع را اعلام کنید. یعنی مطابق کدام ماده از کدام قانون این بدهی از مستاجر به مالک منتقل می شود؟
  • پرسش و پاسخ با سلام و احترام ظاهرا مطابق قانون در صورتی که مستاجر بدهی مالیاتی یا بیمه ای داشته باشد و ملک را تخلیه کند؛ قانون، مالک (موجر) را مسئول پرداخت این بدهی می شناسد. خواهشمند است مواد قانونی مربوط به این موضوع را اعلام کنید. یعنی مطابق کدام ماده از کدام قانون این بدهی از مستاجر به مالک منتقل می شود؟  ؟ درود ، اگر مورد اجاره ، مسکونی باشد چنین شرطی لازم نیست. اما اگر مورد اجاره جهت است
  • درود ، اگر مورد اجاره ، مسکونی باشد چنین شرطی لازم نیست. اما اگر مورد اجاره جهت استفاده شرکت باشد ، در حالتی که در قرارداد اجاره "کسورات قانونی به عهده مستاجر" ذکر گردیده و  از هر پرداخت به مالک ، مالیات اجاره را  کسر و به حساب دارائی واریز نکند بعدا" هنگام رسیدگی دفاتر مستاجر از وی این مالیات گرفته خواهد شد . اما اگر همین شرکت بدهی مالیاتی و بیمه ای داشته باشد و بدون مفاصامحل را ترک کند اگر دست دارائی و بیمه به وی نرسد &
  • کند بعدا" هنگام رسیدگی دفاتر مستاجر از وی این مالیات گرفته خواهد شد . اما اگر همین شرکت بدهی مالیاتی و بیمه ای داشته باشد و بدون مفاصامحل را ترک کند اگر دست دارائی و بیمه به وی نرسد  بدهی وی را از مالک مطالبه خواهند نمود. ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم . با سلام و سپاس به نظرم پاسخ کافی نیست. در ماده 53 قانون مالیات های مستقیم به بحث مالیات بر درآمد املاک اشاره شده یعنی پرداخت مالیات اجاره واحدهای تجاری یا مسکونی در صورتی که سئوال من این است که اگر موجر مالیات اجاره خ
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با عرض سلام و خسته نباشید.دارای سرقفلی یکباب مغازه هستم.مالک سه سال پیش درخواست کارشناسی برای افزایش اجاره بها داد.امسال هم درخواست کارشناسی برای افزایش داد.ایا قانون یا ماده ای برای اینکه مثلا هر سه سال یکبار اجاره فلان درصد افزایش یابد وجود ندارد؟که ما هر سه سال هزینه کارشناسی را متحمل نشویم.خواهشمندم راهنمایی کنید.با تشکر


  • پرسش و پاسخ با عرض سلام و خسته نباشید.دارای سرقفلی یکباب مغازه هستم.مالک سه سال پیش درخواست کارشناسی برای افزایش اجاره بها داد.امسال هم درخواست کارشناسی برای افزایش داد.ایا قانون یا ماده ای برای اینکه مثلا هر سه سال یکبار اجاره فلان درصد افزایش یابد وجود ندارد؟که ما هر سه سال هزینه کارشناسی را متحمل نشویم.خواهشمندم راهنمایی کنید.با تشکر  ؟
  • درصد افزایش یابد وجود ندارد؟که ما هر سه سال هزینه کارشناسی را متحمل نشویم.خواهشمندم راهنمایی کنید.با تشکر  ؟ با سلام در صورت عدم توافق بین مالک و مستاجر تنها اقدام قانونی عمل فوق الذکر است
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با عرض سلام و خسته نباشی من سال 1386مغازه ای بصورت سرقفلی خریداری کردم که بعد 4 سال هنوزهم تحویل نداده و فضای مفید مغازه 18 متر هستش و 2 متر هم دیوار های مغازه رو حساب کرده کل متراژ مغازه 20متر حساب کرده سوال من این هستش ایا می توان در سر قفلی دیوار ها را می تواند جزؤ متراژ مغازه حساب بکند بفروشد؟ با تشکر


  • انتقال دهنده خارج و با جمیع امتیازات و متعلقات از جمله سرقفلی به انتقال گیرنده واگذار می شود در این روش که مالکیت عین از شخصی به دیگری انتقال می یابد فقط از عقود ملک عین می توان استفاده کرد ؛ لذا عقد اجاره که مملک منفعت عین است نه خود عین ( ماده 466 قانون مدنی) نمی تواند برای این صورت نقشی ایفا کند پس آنچه در این وضع غیر قابل تردید می نماید این است که قرارداد اجاره ای منعقد نمی گردد و موجر و مستاجری در میان نیست. در صورت دوم , مالک محل تجاری را اجاره می کند و در عین حال سرقفلی آنجا را به میزان
  • شامل موردی است که مالک محل تجاری ملک خود را با اجاره صرف در اختیار دیگری قرار می دهد تنها چیزی که در این حالت موجر از مستاجر دریافت می کند اجاره بهای عین مستاجره است و هیچ گونه پیش پرداختی تادیه نمی گردد. ضوابط تشکیل دهنده سرقفلی در ماد 11 قانون روابط مالک و مستاجر مصوب 1339 که با وضع قانون جدید روابط موجر و مستاجر (مصوب 1356) منسوخ گردیده است اعلام شده بود : ( میزان حقوق کسب و پیشه و یا تجارت با توجه به موضوعات زیر از طرف دادگاه تعیین می شود : 1 . موقعیت و مرغوبیت محل کسب و پیشه و تجارت .
  • ی که مستاجر به منظور آماده نمودن محل مزبور از حیث قفسه بندی و تهیه اشیا مورد لزوم و سایر تزیینات داخلی متحمل گردیده است. 6 . نوع کسب و پیشه یا تجارت). عوامل و ضوابط معنوی : 1-مشتریان محل 2-اسم و علائم مشخصه تجاری3-تابلوی مغازه4-پروانه کسب6-حق مالکیت صنعتی و بازرگانی و علائم کارخانه بنابراین همان گونه که ملاحظه می شود سرقفلی دارای عناصر مادی ومعنوی است که در مورد یک(انتقال قطعی ملک با سرقفلی) آنهم مساحت مستند به سند مالکیت مورد پیدا می کند و محاسبه متراژ دیوارها عملی غیر عرف وغیر منطقی
  • طبقه بندی اطلاعات
100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1