جستجو در پورتال

فرق مالکیت و سرقفلی

مشاوره/ با سلام میخواستم در مورد خرید سرقفلی اطلاعاتی داشته باشم. آیا زمانی که میخواهم سرقفلی را از کسی که فقط سرقفلی بنامش هست خریداری نمایم مالک نیز باید حضور داشته باشد؟ آیا هنگامی که میخواهم برای جواز اقدام نمایم باید مالک اجازه بدهد؟ آیا مالک در هنگام قروش سرقفلی به شخص دیگر مبلغی در یافت نماید.؟ آیا سرقفلی همانند قبل بدون مدت میباشد یا دارای مدت میباشد و اگر دارای مدت است بعد از انقضاء چه پیش می آید؟


  • لی به شخص دیگر مبلغی در یافت نماید.؟ آیا سرقفلی همانند قبل بدون مدت میباشد یا دارای مدت میباشد و اگر دارای مدت است بعد از انقضاء چه پیش می آید؟  ؟ با سلام همانطور که مستحضر هستید سرقفلی یا با انتقال مالکیت ملک همراه است(مالکیت ملک+سرقفلی) ویا صرفا انتقال سرقفلی است بنابراین سوال شما ظاهرا در حالتهایی است که صرفا سرقفلی بین خریداران وفروشندگان انتقال می یابد. 1-عمدتاخیر اما در مواردی لازم است 2-خیر وبله بستگی به نوع مجوز ونیازمندیهای سازمان مجوز

مشاوره/ باسلام وخسته نباشید. یک مغازه قولنامه کرده ام که عرصه برای اوقاف می باشد ولی اعیان برای فروشنده می باشد که دارای سند مالکیت اعیان است . در قولنامه موضوع معامله عبارتست از انتقال : ( اعیانی 6 دانگ از یک باب مغازه با پلاک ثبتی........) ذکر گردیده است. در موضوع معامله ، سرقفلی و حق کسب وپیشه با اعیان ذکر نشده است . آیا فروشنده می تواند ادعا نماید که سرقفلی و حق کسب و پیشه را نفروخته و فقط مالکیت اعیان را فروخته است ؟ ویا اینکه انتقال اعیانی 6 دانگ دلالت بر سرقفلی می نماید وادعای ذکر شده باطل است؟ باتشکر از شما


  • پرسش و پاسخ باسلام وخسته نباشید. یک مغازه قولنامه کرده ام که عرصه برای اوقاف می باشد ولی اعیان برای فروشنده می باشد که دارای سند مالکیت اعیان است . در قولنامه موضوع معامله عبارتست از انتقال : ( اعیانی 6 دانگ از یک باب مغازه با پلاک ثبتی........) ذکر گردیده است. در موضوع معامله ، سرقفلی و حق کسب وپیشه با اعیان ذکر نشده است . آیا فروشنده می تواند ادعا نماید که سرقفلی و حق ک
  • با پلاک ثبتی........) ذکر گردیده است. در موضوع معامله ، سرقفلی و حق کسب وپیشه با اعیان ذکر نشده است . آیا فروشنده می تواند ادعا نماید که سرقفلی و حق کسب و پیشه را نفروخته و فقط مالکیت اعیان را فروخته است ؟ ویا اینکه انتقال اعیانی 6 دانگ دلالت بر سرقفلی می نماید وادعای ذکر شده باطل است؟ باتشکر از شما  ؟ با سلام هر چند سوال مطرح شده ارتباطی به موقوفه بودن ملک پیدا
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ ایا در خرید سرقفلی مغازه دیوار ها نیز جز‍ؤ سرقفلی مغازه محسوب میشوند


  • پرسش و پاسخ ایا در خرید سرقفلی مغازه دیوار ها نیز جز‍ؤ سرقفلی مغازه محسوب میشوند  ؟ با سلام سرقفلی یک عنصر نامشهود تلقی می شود وحقی است مالی و قابل معامله درحالی که دیوار یک عنصر مرئی ومشهود است

مشاوره/ سلام آیا برای سرقفلی مثل مهربه فرمول داره


  • پرسش و پاسخ سلام آیا برای سرقفلی مثل مهربه فرمول داره  ؟ با سلام اگر منظور حق کسب وپیشه را می گوئید قیمت محلی معین ومشخص است که مابه ازای آن بین خریدار وفروشنده سرقفلی قابل رد وبدل کردن است.اما اگر منظورتان سرقفلی به صورت عام است فرمولهای ریاضی خاصی دارد که در کتابهای مدیریت مالی ویا حسابداری بعضا به آن پرداخته می شود.

مشاوره/ باسلام وعرض خسته نباشید طبق روابط مالک و مستاجر مصوب 56 جهت انتقال محل سرقفلی با اجازه کتبی موجر به مالک سرقفلی صورت میگیرد وارثین موجر طی نامه ای عادی بدین صورت نوشتند که ما امضا کنندگان زیر وارثین مرحوم.... مالک /رضایت خودرا مبنی بر اینکه برادرمان ..... که انهم دیگر وارث مالک اصلی است دو باب مغازه مربوط به مرحوم ...... (مالک سرقفلی) را از وارثین ان بخردو هیچ گونه اعتراضی نداریم . سوال؟ ایا این دستخط عادی ای که به برادرمان جهت خریدن دو باب مغازه دادیم همان اجازه کتبی موجربه مالک سرقفلی یا وارثین مالک سرقفلی جهت انتقال به غیر محسوب میشود؟


باسلام وعرض خسته نباشید طبق روابط مالک و مستاجر مصوب 56 جهت انتقال محل سرقفلی با اجازه کتبی موجر به مالک سرقفلی صورت میگیرد وارثین موجر طی نامه ای عادی بدین صورت نوشتند که ما امضا کنندگان زیر وارثین مرحوم.... مالک /رضایت خودرا مبنی بر اینکه برادرمان ..... که انهم دیگر وارث مالک اصلی است دو باب مغازه مربوط به مرحوم ...... (مالک سرقفلی) را از وارثین ان بخردو هیچ گونه اعتراضی نداریم . سوال؟ ایا این دستخط عادی ای که به برادرمان جهت خریدن دو باب مغازه دادیم همان اجازه کتبی موجربه مالک سرقفلی یا وارثین مالک سرقفلی جهت انتقال به غیر محسوب میشود؟
  • با سلام  نظر به اینکه توضیحات شما شفاف نیست به سوال پاسخ دقیقی نمیتوان داد .  اما چنانچه وراث به احدی از ورثه در برگ عادی وکالت و یا اذن  برای خرید ملک داده اند این اذن به سرقفلی بر نمیگردد . در هر ملک تجاری 2 مالکیت وجود دارد 1- مالکیت اعیانی و عرصه که متعلق به مالک اصلی ملک است 2- مالکیت حق شغل یا حق کسب و پیشه و یا سرقفلی برای هر کدام از این مالکیت ها و تغییر یا خرید و یا فروش  در صورت مشاع بودن و شراکت افراد دیگر ، اذن صاحب و یا صاحبان حق لازم
  • ی هست و چنانچه بطور شفاف ذکر نشده باشد مجددا باید اذن برای هر جزء اقدامات خود اخذ نماید . با تشکر مدیر عامل موسسه حقوقی و داروی نگاه عدالت و وکیل دادگستری   با سلام و عرض تشکر:جناب مشاور عزیز .درمنطقه محل زندگی ما برای خریدوفروش سرقفلی عرف بودکه میگفتند مغازه خریدیم یا فروختیم بعد در نوشتن سند اگر سندی نوشته می شد قید میکردند سرقفلی مغازه راخریدیم یا فروختیم.منظوربنده حقیراین بوده که دوباب مغازه را می تواند بخرد یعنی سرقفلی یا حق کسب یا پیشه و تجارت را از وارثین مالک سرقفلی
  • ف بودکه میگفتند مغازه خریدیم یا فروختیم بعد در نوشتن سند اگر سندی نوشته می شد قید میکردند سرقفلی مغازه راخریدیم یا فروختیم.منظوربنده حقیراین بوده که دوباب مغازه را می تواند بخرد یعنی سرقفلی یا حق کسب یا پیشه و تجارت را از وارثین مالک سرقفلی بخرد چون مالکیت مغازه ها 10 سهم دارد و برادرمان 2/10یعنی دودهم از مالکیت را سهیم هست ایا ان نوشته دلیل بر اجازه انتقال سرقفلی یا حق کسب وپیشه یا تجارت به وارثین مالک سرقفلی محسوب میشود یا بهتر بگویم ان نوشته دلیل بر اجازه انتقال حق سرقفلی از مستاجر به موجر می
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام وخسته نباشید اگر کسی مغازه ای سرقفلی داشته باشد و اجاره های سرقفلی را تا 1 سال ندهد ایا قانونا مالک میتواند اقدامی علیه صاحب سرقفلی انجام دهد (اگر بله...چه اقدامی) ممنون و تشکر


  • پرسش و پاسخ سلام وخسته نباشید اگر کسی مغازه ای سرقفلی داشته باشد و اجاره های سرقفلی را تا 1 سال ندهد ایا قانونا مالک میتواند اقدامی علیه صاحب سرقفلی انجام دهد (اگر بله...چه اقدامی) ممنون و تشکر ؟ با سلام بله .زمان تخلیه از سرقفلیتون کسر می کنه نگران نباشید.به قانون روابط مالک ومستاجر (در سایت موجود است-قسمت سایر قوانین) مراجعه شود.ضمن اینکه این موضوع به شروط ضمن عقد اجاره شما بستگی دارد. 1-اگر شما در هنگام اجاره
  • با سلام بله .زمان تخلیه از سرقفلیتون کسر می کنه نگران نباشید.به قانون روابط مالک ومستاجر (در سایت موجود است-قسمت سایر قوانین) مراجعه شود.ضمن اینکه این موضوع به شروط ضمن عقد اجاره شما بستگی دارد. 1-اگر شما در هنگام اجاره رقمی تحت عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرده باشید در زمان اتمام دوره اجاره سرقفلی به نرخ روز به شما باید بر گردانده شود. 2-اگر شما در ابتدای اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت نکرده باشید در انتهای دوره اجاره نیز حق دریافت آنرا ندارید. 3-تاریخ اجاره بعد از سال 76 ا
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ باعرض سلام سوال اول : بنده حسابدار یه شرکت حمل و نقل جاده ای هستم(امسال تحویل گرفته ام) که در پایان سال قبل حساب سرقفلی مبلغ 10،000،000 ریال مانده بدهکار داشته و امسال هم افتتاح حساب گریده است ولی این شرکت 2 سال قبل 55٪ از سهم خود رابه مبلغ 495،000،000ریال فروخته است حالا باتوجه به این اطلاعات که 100٪درصد سهم شرکت میشود900،000،000ریال که این مبلغ در حسابها انعکاس داده نشده آیا این میلغ سرقفلی محسوب میشود؟ سوال دوم : طرف بستانکار ثبت حسابداری سرقفلی چه حسابی میشود؟ ممنون از راهنمایی که میفرمایید.


  • پرسش و پاسخ باعرض سلام سوال اول : بنده حسابدار یه شرکت حمل و نقل جاده ای هستم(امسال تحویل گرفته ام) که در پایان سال قبل حساب سرقفلی مبلغ 10،000،000 ریال مانده بدهکار داشته و امسال هم افتتاح حساب گریده است ولی این شرکت 2 سال قبل 55٪ از سهم خود رابه مبلغ 495،000،000ریال فروخته است حالا باتوجه به این اطلاعات که 100٪درصد سهم شرکت میشود900،000،000ریال که این مبلغ در حسابها انعکاس داده نشده آیا این میلغ سرقفلی محسوب میشود؟ سوال دوم : طرف بستانکار ثبت حسابداری سرقفل
  • 000،000ریال که این مبلغ در حسابها انعکاس داده نشده آیا این میلغ سرقفلی محسوب میشود؟ سوال دوم : طرف بستانکار ثبت حسابداری سرقفلی چه حسابی میشود؟ ممنون از راهنمایی که میفرمایید.   ؟ باسلام. سرقفلی یک نوع دارایی نامشهود می باشد که در زمان خرید و فروش سهام یک شرکت بیشتر از ارزش واقعی سهام اتفاق می افتد.درخصوص سوال شما خیر سرقفلی محسوب نمی گردد.
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام و خسته نباشید ،اینجانب سرقفلی مغازه ای را 32 سال است که خریده ام ، صاحب ملک با اجاره دادن مغازه به غیر مخالفت میکند بنده 63 سال سن دارم و بیمار قلبی هستم برایم اداره کرن مغازه مقدور نیست و هیچ کمک خرجی از هیچ ناحیه ای ندارم ماده یا تبصره ای هست که من با مراجعه به قانون بتوانم مغازه ام را اجاره دهم؟


  • ل مبلغی را بعنوان سرقفلی مطالبه کند.  **انواع سرقفلی اماکن تجاری و محلهای کسب در قالب یکی از این سه صورت از طرف مالک به غیر واگذار می شود : 1 . انتقال قطعی ملک با سرقفلی(در این حالت چون مالکیت ملک به شما انتقال یافته می توانید به دیگری اجاره بدهید) 2 . اجاره ملک و واگذاری سرقفلی (در این حالت سرقفلی قابل انتقال است حال یا مالک خودش بخرد ویا می توانید به دیگری واگذار کنید اما ملک را نمی توانید به دیگری اجاره دهید چون اجاره منفعت عین ا
  • اره بدهید) 2 . اجاره ملک و واگذاری سرقفلی (در این حالت سرقفلی قابل انتقال است حال یا مالک خودش بخرد ویا می توانید به دیگری واگذار کنید اما ملک را نمی توانید به دیگری اجاره دهید چون اجاره منفعت عین است که شما مالک آن نیستید)3 . اجاره صرف ملک بدون اخذ سرقفلی.(که در اینحالت نیز نمی توانید به دیگری اجاره دهید) ** در صورت اول مالک محل کسب و تجارت , ملک خود را با استفاده از یکی از عقود تملیکی به طور قطعی به دیگری انتقال میدهد. در این حالت ملک به طور کلی از مالکیت انتقال دهنده خارج و با جمیع امتیازات
  • اول مالک محل کسب و تجارت , ملک خود را با استفاده از یکی از عقود تملیکی به طور قطعی به دیگری انتقال میدهد. در این حالت ملک به طور کلی از مالکیت انتقال دهنده خارج و با جمیع امتیازات و متعلقات از جمله سرقفلی به انتقال گیرنده واگذار می شود در این روش که مالکیت عین از شخصی به دیگری انتقال می یابد فقط از عقود ملک عین می توان استفاده کرد ؛ لذا عقد اجاره که مملک منفعت عین است نه خود عین ( ماده 466 قانون مدنی) نمی تواند برای این صورت نقشی ایفا کند پس آنچه در این وضع غیر قابل تردید می نماید این است که قرا

مشاوره/ با عرض سلام و خسته نباشی من سال 1386مغازه ای بصورت سرقفلی خریداری کردم که بعد 4 سال هنوزهم تحویل نداده و فضای مفید مغازه 18 متر هستش و 2 متر هم دیوار های مغازه رو حساب کرده کل متراژ مغازه 20متر حساب کرده سوال من این هستش ایا می توان در سر قفلی دیوار ها را می تواند جزؤ متراژ مغازه حساب بکند بفروشد؟ با تشکر


  • شود : 1 . انتقال قطعی ملک با سرقفلی 2 . اجاره ملک و واگذاری سرقفلی 3 . اجاره صرف ملک بدون اخذ سرقفلی در صورت اول مالک محل کسب و تجارت , ملک خود را با استفاده از یکی از عقود تملیکی به طور قطعی به دیگری انتقال میدهد. در این حالت ملک به طور کلی از مالکیت انتقال دهنده خارج و با جمیع امتیازات و متعلقات از جمله سرقفلی به انتقال گیرنده واگذار می شود در این روش که مالکیت عین از شخصی به دیگری انتقال می یابد فقط از عقود ملک عین می توان استفاده کرد ؛ لذا عقد اجاره که مملک منفعت عین است نه خود عین ( ما
  • ت نه خود عین ( ماده 466 قانون مدنی) نمی تواند برای این صورت نقشی ایفا کند پس آنچه در این وضع غیر قابل تردید می نماید این است که قرارداد اجاره ای منعقد نمی گردد و موجر و مستاجری در میان نیست. در صورت دوم , مالک محل تجاری را اجاره می کند و در عین حال سرقفلی آنجا را به میزان ارزشی که در زمان انعقاد عقد اجاره دارد به مستاجر واگذار می نماید . از لحاظ تحلیلی , در این حالت میان طرفین دو عقد بسته می شود یکی عقد اجاره برای تملیک منفعت محل در مقابل اجاره بها معین و دیگری انتقال سرقفلی در قبال عوض و یا صل
  • ی که مستاجر به منظور آماده نمودن محل مزبور از حیث قفسه بندی و تهیه اشیا مورد لزوم و سایر تزیینات داخلی متحمل گردیده است. 6 . نوع کسب و پیشه یا تجارت). عوامل و ضوابط معنوی : 1-مشتریان محل 2-اسم و علائم مشخصه تجاری3-تابلوی مغازه4-پروانه کسب6-حق مالکیت صنعتی و بازرگانی و علائم کارخانه بنابراین همان گونه که ملاحظه می شود سرقفلی دارای عناصر مادی ومعنوی است که در مورد یک(انتقال قطعی ملک با سرقفلی) آنهم مساحت مستند به سند مالکیت مورد پیدا می کند و محاسبه متراژ دیوارها عملی غیر عرف وغیر منطقی
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ باسلام من در مغازه ای که پروانه کسبش مصالح ساختمانی هم در ملکیت و هم در سرقفلی بطور مساوی با یک نفر شریک هستم.که پروانه کسب متعلق به شریکم میباشد.مغازه بیشتر از 200متر است که 100 مترش متعلق به بنده هست.این مغازه را بدون دریافت رهن به مبلغ 250هزارتومان ماهانه اجاره دادم.خواستم بدانم در اجاره متراژ مغازه مهم هست؟و اینکه این مبلغ عادلانه هست؟ از انجایی که بنده هم در ملکیت و هم در سرقفلی شریک هستم در واقع احساس میکنم و ملک را اجاره داده ام و سرقفلی مدنظر قرار نگرفته است. من از قوانین املاک تجاری بی اطلاع هستم.اگر شریکم قصد فروش سهم خود را داشته باشد من حقم چیست؟ و اگر شریکم بخواهد تغییراتی در فضای مغازه بدهد یا پروانه کسب را تغییر دهد حق من چیست؟ باسپاس


باسلام من در مغازه ای که پروانه کسبش مصالح ساختمانی هم در ملکیت و هم در سرقفلی بطور مساوی با یک نفر شریک هستم.که پروانه کسب متعلق به شریکم میباشد.مغازه بیشتر از 200متر است که 100 مترش متعلق به بنده هست.این مغازه را بدون دریافت رهن به مبلغ 250هزارتومان ماهانه اجاره دادم.خواستم بدانم در اجاره متراژ مغازه مهم هست؟و اینکه این مبلغ عادلانه هست؟ از انجایی که بنده هم در ملکیت و هم در سرقفلی شریک هستم در واقع احساس میکنم و ملک را اجاره داده ام و سرقفلی مدنظر قرار نگرفته است. من از قوانین املاک تجاری بی اطلاع هستم.اگر شریکم قصد فروش سهم خود را داشته باشد من حقم چیست؟ و اگر شریکم بخواهد تغییراتی در فضای مغازه بدهد یا پروانه کسب را تغییر دهد حق من چیست؟ باسپاس
  • با سلام 1- عرفاً و منطقاً متراژ ملک در تعیین میزان اجاره بهاء موثر است 2- عادلانه بودن اجاره بهاء را از کارشناس یا مشاورین املاک حوزه ملک استعلام بگیرید 3-هیچیک از شرکاءنمی تواند بدون اذن شریک دیگر (به لحاظ مالکیت نصف ملک) حق سرقفلی یا کسب و پیشه خود را اجاره یا انتقال دهد 4- هرگونه تعدی یا تفریط شرکاء بدون اذن یکدیگر نیز خلاف می باشد موفق باشید- شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی  
  • طبقه بندی اطلاعات
100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1