جستجو در پورتال

شرایط گر فتن وام ساخت مسکن

مقالات/ حباب بازار مسکن چگونه ایجاد شد؟


تئوری چرخه تجاری اتریشی‌ نشان می‌دهد که شکست دولت نخستین مسوول آغاز حباب بازار مسکن است؛ در شرایط وجود حباب بازار مسکن تعداد زیادی مسکن بدون توجه به بنیان‌های اصولی اقتصاد ساخته می‌شوند و میل درونی مردم برای خانه‌دار شدن به‌شکل مصنوعی به‌وسیله تورم پولی ایجاد شده تحریک می‌شود. این دقیقا همان زمانی است که منابع مالی به شکل نادرست و نامطلوب توزیع می‌شوند

مقالات/ اقتصاد حباب‌های بازار مسکن


«مارک تورنتون» اقتصاددانی از مکتب اقتصاد آزاد (گرایش اتریش) که بحران مالی امروز را در سال 2004 پیش‌بینی ‏کرد.مارک تورنتون، اقتصاددان آمریکایی و از اعضای مکتب اتریش در اقتصاد است. وی از مدافعان ‏سرسخت بازار آزاد، مقررات زدایی و دولت حداقلی است.

مقالات/ بحران اعتبار و اهمیت اعتماد


بحران مالی کنونی نتیجه تنظیم کاملا آسان‌گیرانه نظام‌های مالی ملی و بین‌المللی بوده است که زیاده خوش‌بینی فزاینده و خود تقویتی درباره آنچه با «اعتبار» می‌توان بدست آورد ایجاد کرد.
  • نها به بازار مسکن طراحی شده بود. از هنگام مقررات زدایی گسترده نظام های مالی دهه 1980، یک یا دو لایه جدید به زیگورات های نامنظم اعتماد که در افق پدیدار شده بود، افزوده شد. بانک ها و موسسات ساختمانی اعتبار بیشتر و بیشتری (اصطلاح مالی برای اعتماد) با شرایطی آسان جهت خرید مسکن، خودرو و کالاهای مصرفی با دوام به مشتریانشان پیش پرداخت کردند. آنها توانستند این کار را بکنند چون نرخ های بهره رایج پایین بود و چون به لطف مقررات زدایی بانک ها، دیگر نیازی به حفظ بدهی های حاصل شده در دفاترشان نبود. مطالبات ت
  • ی کردند، معاملات حاصله عمدتا بر پایه اعتماد بود. قیمت مسکن پیوسته بالا می رفت به طوری که صاحبخانه ها دارایی بیشتری جهت وثیقه دادن داشتند تا با آن وام بیشتری بگیرند. هرچند در این بین، افراطی گری جدید در نابرابری به وجود آمد: اجاره نشین هایی که قدرت گرفتن وام های رهنی نداشتند امکان خریدن خانه را کمتر و کمتر می دیدند. تقریبا هر کسی به بدهی بیشتر و بیشتر عادت کرد، تحمل پذیر یا غیر آن. به این ترتیب دنیایی از تخیلات خواب خوش که شکاف اجتماعی را بیشتر می کرد یا اگر ترجیح می دهید بگوییم بر پایه ضعیف اعتم
  • ز تخیلات خواب خوش که شکاف اجتماعی را بیشتر می کرد یا اگر ترجیح می دهید بگوییم بر پایه ضعیف اعتماد به وجود آمد. در عین حال، صندوق هایی که به آنها اعتماد داشتیم منابع خود را در همه جای جهان سرمایه گذاری می کردند تا بازدهی بهتری از جانب ما کسب نمایند. وام دادن پول به دوستان و خانواده که در گذشته مرسوم بود، کمتر رایج شد. در عوض اکثر ما، مستقیم و غیرمستقیم به سرمایه گذاری ها اعتماد کردیم. امروز عملا یک نظام مالی واحد جهانی داریم. طی سی سال گذشته اکثر ما- در مواردی بدون حتی تشخیص دادن آن- در کشورهایی
  • طبقه بندی اطلاعات

مقالات/ بازارها و رشد


بخش نخست بازارها مکانیسم‌هایی هستند که از طریق آنها منابع اقتصادی هدایت شده و جایی است که در آن انگیزه‌های اقتصادی شکل می‌گیرد.
  • قابل‌توجهی کارآیی عملکرد بخش بانکی در تخصیص منابع را تحت‌تاثیر قرار دهد. بانک‌ها باید هم توانایی و هم انگیزه شناسایی و سرمایه‌گذاری در بنگاه‌های سودده و نیز خودداری از وام‌دهی به بنگاه‌های غیرسودده را داشته باشند. شرایطی که که می‌توان انتظار داشت طی آنها انگیزه‌های بانک‌ها برای تخصیص (یا بازتخصیص) کارآی منابع کاهش یابد عبارتند از: (1) فشار دولت بر بانک‌ها برای پرداخت وام به بنگاه‌ها یا بخش‌های خاص با دلایل سیاسی؛ (2) فشار روی بانک
  • واهد تجربی در ارتباط با مالکیت دولتی بانک‌ها توسط بارث، کاپریو و لوین (2000) ارائه شده است که نتایج اولیه یک پروژه تحقیقاتی در حال انجام است که در آن داده‌های مربوط به مقررات و مالکیت بانکی از بیش از 60 کشور جمع‌آوری شده است. آنها دریافتند که مالکیت دولتی بانک‌ها دارای همبستگی منفی قابل‌توجه با توسعه بخش مالی است. لاپورتا و دیگران (1999) داده‌هایی در مورد مالکیت دولتی ده بانک بزرگ در بیش از 90 کشور جمع‌آوری کرده‌اند که شامل 12 اقتصاد در حال گذار می‌شو
  • و با رجوع به مقالات منطقه‌ای پروژه تحقیقات جهانی، ابعاد بازار کار را که می‌تواند سه مکانیسم رشد بازار کار را تحت‌تاثیر قرار دهد، بررسی کنیم. زیرساخت بازار زیرساخت مهم بازار کار عبارت است از: (الف) حمل‌و‌نقل، بازار مسکن (و وام مسکن) و محدودیت‌های اقامت؛ (ب) سیستم‌های آموزش؛ (ج) مکانیسم‌های تسویه بازار مانند کانال‌های اطلاعات در مورد فرصت‌های شغلی؛ (د) محافظت در مقابل انحراف؛ (ه) دستورالعمل‌ها و مقررات نیروی کار؛ (و) امنیت اجتماعی. با وجود
  • طبقه بندی اطلاعات

مقالات/ شگفتی‌سازی وام‌های بد یا کالبد شکافی بحران مالی


هورست کهلر به مدت تقریبا چهار سال از سال 2000 تا 2004 مدیر عامل صندوق بین‌المللی پول در شهر واشنگتن بود- این شغلی مناسب برای کسی نبود که به بازارهای مالی بین‌المللی اعتماد داشت. طی آن زمان، کهلر بارها در برابر تنظیم افراطی هشدار داد- از نظر وی، محصولات مالی مدرن، ابزارهایی عالی برای پخش کردن ریسک‌ها بودند.
  • وام‌های با عایدی بالا جهت تامین تقاضای اوراق‌بهادارسازی به وجود آید. ترکیب پاداش‌های به دست آمده در هر مرحله از اوراق بهادارسازی و پخش شدن ریسک اعتبار، نهادهای نظارتی را که مراقب وام‌دهی احتیاطی بودند، ضعیف کرد و انگیزه برای پایش شرایط کمرنگ شد.» آن دسته از آمریکایی‌هایی که سطح تحصیلات پایین، درآمد اندک و سابقه اعتباری ضعیف داشتند با پیشنهادهای ویژه حقه‌بازانه از بانک‌های وام رهنی گول خوردند که بار و هزینه بهره واقعی وام‌ها پنهان شده بود؛ همگی این&z
  • zwnj;کنند. همین مساله در مورد یک بانک و معامله‌گران اوراق بهادار آن نیز صادق است. موسسات رتبه‌بندی پول زیادی به جیب زدند و انگیزه قوی داشتند تا با مشتریان خود خوش رفتاری کنند. آنها به استخدام موسساتی درآمده بودند و از کسانی حقوق می‌گرفتند که علاقه‌مند به فروش اوراق بهادار ساختارمند بودند. بر اساس نظر اشکرافت و شورمن، موسسات رتبه‌بندی برای ارزیابی این اوراق دو برابر حق‌الزحمه بیشتر نسبت به آنچه برای اوراق بهادار سنتی می‌گرفتند مطالبه می‌کردند. در اوج شور و
  • لاقه‌مند به فروش اوراق بهادار ساختارمند بودند. بر اساس نظر اشکرافت و شورمن، موسسات رتبه‌بندی برای ارزیابی این اوراق دو برابر حق‌الزحمه بیشتر نسبت به آنچه برای اوراق بهادار سنتی می‌گرفتند مطالبه می‌کردند. در اوج شور و دیوانگی وام‌های کم‌اعتبار، موسسه مودیز توانست 44 درصد فروش خود را به این شیوه سامان دهد و حاشیه سود چشمگیر 50 درصدی از آن به دست آورد. موسسات رتبه‌بندی از در همکاری و شراکت نزدیک با بانک‌های سرمایه‌گذاری درآمدند. در انتهای کار، آنه

مقالات/ بررسی چرایی و چگونگی فرار سرمایه در اقتصاد ایران


یکی از عوامل مهم رشد و توسعه اقتصادی کشورها فراهم نمودن سرمایه کافی اعم از سرمایه‌های فیزیکی و انسانی است. در شرایطی که یکی از مشکلات عمده کشور‌های در حال توسعه و توسعه نیافته کمبود سرمایه است،
  • نوشین خانی قریه گپی,وجیهه افضلی ابرقویی مترجم: چکیده: یکی از عوامل مهم رشد و توسعه اقتصادی کشورها فراهم نمودن سرمایه کافی اعم از سرمایه‌های فیزیکی و انسانی است. در شرایطی که یکی از مشکلات عمده کشور‌های در حال توسعه و توسعه نیافته کمبود سرمایه است، بررسی چرایی و چگونگی فرار سرمایه در اقتصاد ایران علل و آثار فرار سرمایه در اقتصاد ایران یکی از عوامل مهم رشد و توسعه اقتصادی کشوره
  • مانی که در جاهای دیگر فرصت‌های بهتر با سودآوری بیشتر پیش رو است خروج سرمایه امری عادل تلقی می‌شود، بنابراین فرار سرمایه محسوب نمی‌شود، زمانی که خروج سرمایه به دلیل برخورد تبعیض آمیز با سرمایه صورت می‌پذیرد شاید به دلیل ترس یا ضرر و زیان ناشی از دست رفتن ارزش سرمایه این قضیه، فرار سرمایه به حساب می‌آید. نکته دیگر، تفاوت بین فرار سرمایه و سفته بازی ارز است .سفته بازی ارز با هدف کسب سود در آینده صورت می‌گیرد و سفته‌بازان ارز را از کشور خارج نمی‌کنند، بلکه آن را در داخل جهت فروش در آینده و کسب سود
  • ت رفتن سرمایه با ایجاد فرسایش در مبنای مالیات داخلی و با توزیع مجدد درآمد از سوی فقرا به اغنیا بر شیوه‌های توزیع درآمد اثر می‌گذارد. از دیگر راه‌های فرار سرمایه می‌توان به استقراض خارجی و صدور نادرست صورت حساب‌های تجاری اشاره کرد که برخی صاحبنظران عواملی دیگر مانند خطر تورم، مالیات، ریسک سیاسی و عدم ثبات یا سرکوب و فشار مالی، موسسات و سازمان‌ها با عملکرد ضعیف، بی اثر بودن سیاست‌های اقتصاد کلان، ادوار بازرگانی، ارزیابی بیش از نرخ واقعی ارز و یک فضای سرمایه‌گذاری کند و ضعیف را عنوان می‌کنند. برای
  • طبقه بندی اطلاعات

مقالات/ بحران مالی و نظم اقتصادی


نقد مداخله دولت‌ها در اقتصاد وتاثیر آنها در شکل‌گیری بحران‌هابحران مالی آمریکا و تاثیرات آن بر عملکرد اقتصادی مدتی است که به یکی از موضوعات خبرساز جهانی تبدیل شده است. در جامعه ما نیز این موضوع با تاکید بیشتر بر جنبه‌های مخرب آن بدون پرداختن به ماهیت مساله به شدت ادامه دارد.
  • یز صدق می کند یعنی ارزش سهام یک بنگاه در بازار بورس به ارزیابی خریداران بستگی دارد حتی اگر ارزیابی آنها درباره واقعیات بنگاه نادرست باشد. البته عملکرد اطلاع رسانی بازار به گونه ای است که ارزیابی های اشتباه ناگزیر اصلاح می شود، اما در هر صورت بسته به شرایط بازار، اصلاح اشتباهات ممکن است کم و بیش طولانی باشد و خسارت هایی را به همراه آورد. در واقع آنچه در بحران های مالی اتفاق می افتد، انباشته شدن اشتباهات در ارزیابی واقعی برخی دارایی ها است که در اصطلاح به آن شکل گیری حباب های مالی می گویند. حبا
  • مقدار عرضه و در نتیجه تعیین قیمت آن در اختیار انحصارگر (دولت) بود. البته این انحصارگر از امتیاز ویژه فوق العاده ای نیز برخوردار بود که از هزینه تولید بسیار ناچیز (نزدیک به صفر) کالای تولیدی ناشی می شد یعنی هزینه کاغذ و چاپ اسکناس! دولت ها با دست یافتن به این منبع لایزال ارزش اقتصادی توانسته اند در بسیاری از موارد کسری بودجه و مشکلات مالی خود را حل کنند که البته نتیجه آن کاهش قدرت خرید پول (به علت بروز تورم) و انتقال دارایی واقعی مردم به دولت بوده است. واضح است که سوءاستفاده بیش از حد از این وس
  • ل (به علت بروز تورم) و انتقال دارایی واقعی مردم به دولت بوده است. واضح است که سوءاستفاده بیش از حد از این وسیله جادویی می تواند به نابودی نظام پولی منجر شود، مانند آنچه در آلمان اوایل قرن بیستم یا در زیمبابوه حال حاضر روی داد. در هر صورت پول در همه جوامع، چه پیشرفته و چه در حال توسعه، تبدیل به کالای انحصاری دولتی شده است و در تحلیل پدیده های پولی و مالی مانند تورم یا بحران مالی نباید این واقعیت مهم و تعیین کننده را نادیده گرفت. امروزه دولت ها از ابزار پولی نه تنها برای حل مشکلات مالی خود، بلکه
  • طبقه بندی اطلاعات

مقالات/ پایکوبی برای مرگ بی بندو باری؟‎


بحران مالی آمریکا و تاثیرات آن بر عملکرد اقتصادی مدتی است که به یکی از موضوعات خبرساز جهانی تبدیل ‏شده است. در جامعه ما نیز این موضوع با تاکید بیشتر بر جنبه های مخرب آن بدون پرداختن به ماهیت مساله به ‏شدت ادامه دارد.
  • نیز صدق می کند یعنی ارزش سهام یک بنگاه در بازار بورس به ارزیابی خریداران بستگی دارد حتی اگر ارزیابی آنها درباره واقعیات بنگاه نادرست باشد البته عملکرد اطلاع رسانی بازار به گونه ای است که ارزیابی های اشتباه ناگزیر اصلاح می شود اما در هر صورت بسته به شرایط بازار، اصلاح اشتباهات ممکن است کم و بیش طولانی باشد و خسارت هایی را به همراه آورد. در واقع آنچه در بحران های مالی اتفاق می افتد انباشته شدن اشتباهات در ارزیابی واقعی برخی دارایی ها است که در اصطلاح به آن شکل گیری حباب های مالی می گویند. حباب ما
  • ر مقدار عرضه و در نتیجه تعیین قیمت آن در اختیار انحصارگر (دولت) بود. البته این انحصارگر از امتیاز ویژه فوق العاده ای نیز برخوردار بود که از هزینه تولید بسیار ناچیز (نزدیک به صفر) کالای تولیدی ناشی می شد یعنی هزینه کاغذ و چاپ اسکناس، دولت ها با دست یافتن به این منبع لایزال ارزش اقتصادی توانسته اند در بسیاری از موارد کسری بودجه و مشکلات مالی خود را حل کنند که البته نتیجه آن کاهش قدرت خرید پول (به علت بروز تورم) و انتقال دارایی واقعی مردم به دولت بوده است. واضح است که سوءاستفاده بیش از حد از این و
  • (به علت بروز تورم) و انتقال دارایی واقعی مردم به دولت بوده است. واضح است که سوءاستفاده بیش از حد از این وسیله جادویی می تواند به نابودی نظام پولی منجر شود، مانند آنچه در آلمان اوایل قرن بیستم یا در زیمبابوه حال حاضر روی داد. در هر صورت پول در همه جوامع، چه پیشرفته و چه در حال توسعه، تبدیل به کالای انحصاری دولتی شده است و در تحلیل پدیده های پولی و مالی مانند تورم یا بحران مالی نباید این واقعیت مهم و تعیین کننده را نادیده گرفت. امروزه دولت ها از ابزار پولی نه تنها برای حل مشکلات مالی خود بلکه ب
  • طبقه بندی اطلاعات

مقالات/ محتصری در خصوص بیمه وانواع آن


محتصری در خصوص بیمه وانواع آن

مقالات/ کاری که کنترل اجاره انجام می‌دهد


کنترل اجاره خانه‌‌ها و آپارتمان‌ها توسط دولت، شکل ویژه‌ای است از کنترل قیمت‌ها. عمده پیامد‌های این کار تا اندازه بسیار زیادی مانند پیامد‌های کلی کنترل قیمت‌ها هستند، اما تعداد انگشت‌شماری از آنها توجهی خاص را می‌طلبند.



حباب بازار مسکن, تئوری چرخه‌های تجاری, مکتب اتریشی, تورم پولی, بانکداری و سرمایه‌گذاری, پس‌انداز, نرخ‌های بهره, پیش بینی حباب مسکن, اوراق قرضه, مسکن رهنی, سفته بازی, نظام پایه طلا, نظریه چرخه تجاری, بحران مسکن, حباب مالی, حباب مسکن, بحران مالی, مسکن رهنی, اعتباردهی, وام های مسکن, بحران جهانی, پول واعتبار اسان, بحران اعتبار واعتماد, جهانی شدن, بحران مالی, نهاد های مالی بین المللی, بدهی سمی, سپتامبر سیاه, ابر حباب, فاینانس, اعتبار عمومی, مدیریت بدهی, مقررات زدایی, بازارها و رشد, منابع اقتصادی , انگیزه‌های اقتصادی, تعیین‌کننده رشد, سرمایه‌گذاری, دارایی‌های مالی, سرمایه‌گذاران, سرمایه, اقتصاد, بازارها, تخصیص , اقتصادی, انسانی , تاثیر, تحقیق , شگفتی‌سازی وام‌های بد یا کالبد شکافی بحران مالی, فرار سرمایه در اقتصاد ایران, فرار سرمایه, اقتصاد ایران, جذب سرمایه‌های خارجی, سرمایه‌های فیزیکی و انسانی, فرار سرمایه, اندازه گیری فرار سرمایه, بحران مالی و نظم اقتصادی, دولت وبحران مالی واقتصادی, سیاست پولی ومالی, نظام بازار, بحران ذاتی نظام سرمایه داری, سرمایه دار, حباب مالی, ریسک وبازده, نرخ بهره, واسطه مالی, سستم پایه طلا, تورم, بحران مالی, نظام بازار, نظام سرمایه داری, اقتصاد آزاد رقابتی, حباب مالی, ریسک وبازده, معامله گران نهایی, دارایی مالی, وام های مسکن مشکوک الوصول, مشتقات مالی, محتصری در خصوص بیمه وانواع آن, کاری که کنترل اجاره انجام می‌دهد


100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1