جستجو در پورتال

اخبار/ نحوه پرداخت وام رهن مسكن
دنياي‌اقتصاد- مالكان در بافت‌هاي فرسوده براساس دستورالعملي كه نهاد زيرمجموعه وزارت مسكن
  • سرعت ساخت وساز در اين مناطق را افزايش دهد. «دنياي اقتصاد» متن شيوه نامه پرداخت تسهيلات وديعه در بافت هاي فرسوده را منتشر مي كند جزئيات جديد از وام رهن مسكن اقساط وام، ماهانه 45 هزار تومان است وام اجاره به چه كساني داده مي شود؟ شرايط، مراحل و فرآيند پرداخت تسهيلات كمك وديعه اسكان موقت در بافت هاي فرسوده شهري الف: شرايط پرداخت: 1- تسهيلات كمك وديعه اسكان موقت به مالكان ساكن در عرصه هاي تجميعي با حداقل 150 مترمربع در قالب فرآيند بند (ب) ذيل قابل پرداخت خواهد بود. 2- كارمزد
  • ين اسناد. گروه مسكن- ليلا درخشان: طرح پرداخت تسهيلات اجاره مسكن كه وزارت مسكن پيش از اين وعده اجراي آن از ابتداي مهرماه را داده بود، هم اكنون مرحله تدوين شيوه نامه شرايط پرداخت را پشت سر گذاشته و بعد از توافق با انبوه سازان، به اجرا گذاشته مي شود. وام اجاره مسكن تحت عنوان كمك وديعه –رهن- فقط به سازنده به عنوان وكيل مالك خانه فرسوده، واگذار مي شود كه براساس قراردادي كه بين وكيل و مالك از قبل تنظيم شده، در نهايت وام به مالك منتقل خواهد شد. سقف تسهيلات اجاره مسكن حدود 10 ميليون تومان است؛
  • نوسازي بافت هاي فرسوده تامين و به بانك مسكن پرداخت مي شود. گزارش دنياي اقتصاد از جزئيات شيوه نامه تسهيلات وديعه مسكن حاكي است: نحوه اخذ وام اجاره مسكن به اين صورت است كه ابتدا بايد مالك در بافت فرسوده، درخواست نوسازي را به يك انبوه ساز يا پيمانكار ساختماني ارائه كند و سپس قراردادي بين دو طرف منعقد شود كه به واسطه اين قرارداد انبوه ساز مي تواند در عمليات نوسازي شريك باشد – زمين ملك به عنوان آورده مالك و هزينه ساخت به عنوان آورده انبوه ساز- يا اينكه به عنوان مجري، پروژه را در دست بگيرد. ب
مقالات/ حباب بازار مسكن چگونه ايجاد شد؟
تئوري چرخه تجاري اتريشي‌ نشان مي‌دهد كه شكست دولت نخستين مسوول آغاز حباب بازار مسكن است؛ در شرايط وجود حباب بازار مسكن تعداد زيادي مسكن بدون توجه به بنيان‌هاي اصولي اقتصاد ساخته مي‌شوند و ميل دروني مردم براي خانه‌دار شدن به‌شكل مصنوعي به‌وسيله تورم پولي ايجاد شده تحريك مي‌شود. اين دقيقا همان زماني است كه منابع مالي به شكل نادرست و نامطلوب توزيع مي‌شوند
مقالات/ اقتصاد حباب‌هاي بازار مسكن
«مارك تورنتون» اقتصادداني از مكتب اقتصاد آزاد (گرايش اتريش) كه بحران مالي امروز را در سال 2004 پيش‌بيني ‏كرد.مارك تورنتون، اقتصاددان آمريكايي و از اعضاي مكتب اتريش در اقتصاد است. وي از مدافعان ‏سرسخت بازار آزاد، مقررات زدايي و دولت حداقلي است.
مقالات/ بهره چيست و چرا وجود دارد ؟ تجربه تعيين نرخ بهره در آمريكا
دپارتمان روابط عمومي بانك مركزي آمريكا در نيويورك(فدرال رزرو) در آوريل سال 2004 بنابر حساسيت و توجه عمومي به مقوله نرخ بهره و نحوه تعيين آن برخي اطلاعات و جزييات را در اين زمينه منتشر ساخته است. در توضيح برخي تعاريف لازم در مقدمه آمده است:
  • ز ساير كشورها باشد، سرمايه هاي بيشتري به اين كشور روي خواهند آورد و ارزش دلار بيشتر مي شود . سلامت اقتصادي چه تاثيري بر نرخ بهره دارد؟ در يك اقتصاد سالم عرضه و تقاضا بر نرخ بهره تاثيرگذار است. در شرايط ركورد اقتصادي درآمد مردم كاهش مي يابد و پس انداز آنان نيز كم مي شود. در اين شرايط تقاضاي عمومي براي تسهيلات نيز پايين مي آيد و صنايع و كارخانجات براي ساختمان هاي جديد، لوازم و نوآوري ها كمتر هزينه مي كنند. بنابراين فدرال رزرو نرخ بهره را در اين
  • آيد و صنايع و كارخانجات براي ساختمان هاي جديد، لوازم و نوآوري ها كمتر هزينه مي كنند. بنابراين فدرال رزرو نرخ بهره را در اين مدت كاهش مي دهد تا فعاليت هاي اقتصادي را به تحرك وا دارد . در شرايط ركود اقتصادي تقاضاي دولتي براي وام هاي فدرال رزرو بالا مي رود. كاهش تجارت و درآمد مصرف كننده به كاهش درآمدهاي مالياتي مي انجامد و هزينه برنامه هايي همچون بيمه بيكاري رو به تزايد مي گذارد. تاثر خالص همه اين تغييرات نرخ بهره را پايين تر مي برد . در مقابل ا
  • د مصرف كننده به كاهش درآمدهاي مالياتي مي انجامد و هزينه برنامه هايي همچون بيمه بيكاري رو به تزايد مي گذارد. تاثر خالص همه اين تغييرات نرخ بهره را پايين تر مي برد . در مقابل افزايش تقاضا براي وام نرخ بهره را بالا مي برد. در شرايطي كه قدرت خريد كاهش مي يابد اگر نرخ بهره كه مصرف كننده و شركت ها بايد بپردازند، به سرعت بالا رود نتيجه منجر به ركود اقتصادي مي شود . بهره ساده Simple Intrest بهره ساده سودي است كه تنها از اصل
  • طبقه بندي اطلاعات
مقالات/ شگفتي‌سازي وام‌هاي بد يا كالبد شكافي بحران مالي
هورست كهلر به مدت تقريبا چهار سال از سال 2000 تا 2004 مدير عامل صندوق بين‌المللي پول در شهر واشنگتن بود- اين شغلي مناسب براي كسي نبود كه به بازارهاي مالي بين‌المللي اعتماد داشت. طي آن زمان، كهلر بارها در برابر تنظيم افراطي هشدار داد- از نظر وي، محصولات مالي مدرن، ابزارهايي عالي براي پخش كردن ريسك‌ها بودند.
  • وام‌هاي با عايدي بالا جهت تامين تقاضاي اوراق‌بهادارسازي به وجود آيد. تركيب پاداش‌هاي به دست آمده در هر مرحله از اوراق بهادارسازي و پخش شدن ريسك اعتبار، نهادهاي نظارتي را كه مراقب وام‌دهي احتياطي بودند، ضعيف كرد و انگيزه براي پايش شرايط كمرنگ شد.» آن دسته از آمريكايي‌هايي كه سطح تحصيلات پايين، درآمد اندك و سابقه اعتباري ضعيف داشتند با پيشنهادهاي ويژه حقه‌بازانه از بانك‌هاي وام رهني گول خوردند كه بار و هزينه بهره واقعي وام‌ها پنهان شده بود؛ همگي اين&z
  • ريكايي‌هايي كه سطح تحصيلات پايين، درآمد اندك و سابقه اعتباري ضعيف داشتند با پيشنهادهاي ويژه حقه‌بازانه از بانك‌هاي وام رهني گول خوردند كه بار و هزينه بهره واقعي وام‌ها پنهان شده بود؛ همگي اين‌ها فقط در خدمت يك هدف بود: ايجاد وام‌هاي حجيم براي ارضاي تقاضاي تقريبا اشباع ناپذير سرمايه‌گذاران. نرخ‌هاي بهره در ابتداي كار به طور مصنوعي پايين نگه داشته شده بود. اما وقتي تاريخ اين پيشنهادات مردم‌آزارانه منقضي مي‌شد، نرخ‌هاي بهره به سطح نرخ‌هاي
  • ربال‌گري وام‌گيرندگان اندكي بهتر به خرج مي‌دادند چون كه احتمال بسيار بيشتري مي‌رفت اين دسته از وام‌گيرندگان در ترازنامه خودشان باقي بمانند. تاسف‌آور براي نهادهاي مالي اينجاست كه در عمل مشخص شد ديگر برتري تئوريك فاينانس ساختارمند نيز توهمي بيش نبوده است. براساس روايت درس‌نامه‌اي، اوراق بهادارسازي امكان توزيع ريسك‌ها بين سرمايه‌گذاران بيرون از نظام بانكي را فراهم مي‌كند. در واقعيت امر، بيشتر اين ريسك‌ها هرگز از نظام بانكي بيرون نرفت. مار
مقالات/ محتصري در خصوص بيمه وانواع آن
محتصري در خصوص بيمه وانواع آن
قوانين و مقررات/ اساسنامه تعاونيهاي مسكن مهر
اساسنامه تعاونيهاي مسكن مهر
  • nbsp; هريك از اعضاي تعاوني بايد مبلغ اسمي سهامي راكه خريداري نموده ، در موقع تأسيس تعاوني پرداخت كند. ماده9 :  سهم اعضاء در تأمين سرمايه تعاوني برابر است. ماده10:  سهام تعاوني با نام و غيرقابل تقسيم است و انتقال آن به متقاضيان عضويت (واجدشرايط) جديد با معرفي اداره تعاون مجاز مي باشد. ماده11:  تعاوني ظرف مدت يكسال از تاريخ ثبت, براي هريك از اعضاء ورقه سهم صادر و تحويل خواهد نمود. تبصره-1 :        -  ورقه سهم بايد متحدالشكل،چاپي و داراي شماره
  • خريد يك سهم از سهام تعاوني. ب- شرايط اختصاصي 1.      نداشتن مسكن يا زمين داراي كاربري مسكوني. 2.   عدم استفاده از امكانات دولتي مربوط به تأمين مسكن شامل زمين يا واحد مسكوني و يا تسهيلات يارانه‌اي خريد و يا ساخت واحد مسكوني. 3.      تأهل يا سرپرستي خانوار. 4.      دارا بودن حداقل 5 سال سابقه سكونت در شهر حوزه عمليات تعاوني 5.      ساير شرايطي كه در دستورالعملها و بخشنامه هاي ص
  • ير حاصله در آن حداكثر ظرف مدت يك هفته از تاريخ تغيير  در غير اينصورت ملاك  اقدام  تعاوني نشاني موجود در پرونده عضو  خواهد بود. 4- مكاتبات في مابين تعاوني و عضو . 5- فرم مربوط به امتيازات (مطابق فرم نمونه) 6- تصوير مجوز سازمان مسكن و شهرسازي مربوط به عضو ذينفع ( موضوع واگذاري زمين ) . 7- نسخه اي از قرارداد منعقده في مابين شركت تعاوني و عضو (مطابق فرم نمونه). 8- تصوير فيش هاي واريزي عضو به حساب تعاوني. 9- ساير مدارك مورد نياز و مرتبط براساس تشخيص هيات مديره . 10- تعهد
  • طبقه بندي اطلاعات
مقالات/ بحران مالي و نظم اقتصادي
نقد مداخله دولت‌ها در اقتصاد وتاثير آنها در شكل‌گيري بحران‌هابحران مالي آمريكا و تاثيرات آن بر عملكرد اقتصادي مدتي است كه به يكي از موضوعات خبرساز جهاني تبديل شده است. در جامعه ما نيز اين موضوع با تاكيد بيشتر بر جنبه‌هاي مخرب آن بدون پرداختن به ماهيت مساله به شدت ادامه دارد.
  • يز صدق مي كند يعني ارزش سهام يك بنگاه در بازار بورس به ارزيابي خريداران بستگي دارد حتي اگر ارزيابي آنها درباره واقعيات بنگاه نادرست باشد. البته عملكرد اطلاع رساني بازار به گونه اي است كه ارزيابي هاي اشتباه ناگزير اصلاح مي شود، اما در هر صورت بسته به شرايط بازار، اصلاح اشتباهات ممكن است كم و بيش طولاني باشد و خسارت هايي را به همراه آورد. در واقع آنچه در بحران هاي مالي اتفاق مي افتد، انباشته شدن اشتباهات در ارزيابي واقعي برخي دارايي ها است كه در اصطلاح به آن شكل گيري حباب هاي مالي مي گويند. حبا
  • ب هاي مالي مي گويند. حباب مالي در واقع بادكنك توهمات خريداران است كه بالاخره با سوزن واقعيت ها باد آن خالي مي شود. آنچه در اين ميان مهم است و بايد توضيح داده شود ارزيابي هاي نادرست و اشتباهات اتفاقي كه به طور روزمره همه دچار آن مي شوند نيست، بلكه عواملي است كه ارزيابي هاي نادرست را تداوم مي بخشد و موجب انباشت گسترده اشتباهات مي شود يا از اصلاح آنها جلوگيري مي كند. مكانيسم قيمت ها در بازار رقابتي در حقيقت يك نظام بسيار كارآمد اطلاع رساني است كه از طريق آن توليدكنندگان از ترجيحات مصرف كنندگان
  • ي ناگزير كالاي موجود به قيمت پايين است. افزايش تقاضا در واقع نتيجه اطلاع رساني نادرست به مصرف كنندگان و ايجاد توهم فراواني در آنها است. هر چند مداخلاتي از اين دست بيشتر باشد عدم تعادل ها در بازارها نيز بيشتر شده و توانايي توليدكنندگان در جهت برآورده ساختن خواسته هاي مصرف كنندگان كمتر مي شود. تعادل در بازارهاي مالي نيز همانند ديگر بازارها از طريق مكانيسم قيمت ها برقرار مي شود. قيمت اوراق بهادار در اين بازارها براساس عرضه و تقاضا تعيين مي شود. عوامل تعيين كننده ترجيحات خريداران در اين بازارها ب
  • طبقه بندي اطلاعات
مقالات/ پايكوبي براي مرگ بي بندو باري؟‎
بحران مالي آمريكا و تاثيرات آن بر عملكرد اقتصادي مدتي است كه به يكي از موضوعات خبرساز جهاني تبديل ‏شده است. در جامعه ما نيز اين موضوع با تاكيد بيشتر بر جنبه هاي مخرب آن بدون پرداختن به ماهيت مساله به ‏شدت ادامه دارد.
  • نيز صدق مي كند يعني ارزش سهام يك بنگاه در بازار بورس به ارزيابي خريداران بستگي دارد حتي اگر ارزيابي آنها درباره واقعيات بنگاه نادرست باشد البته عملكرد اطلاع رساني بازار به گونه اي است كه ارزيابي هاي اشتباه ناگزير اصلاح مي شود اما در هر صورت بسته به شرايط بازار، اصلاح اشتباهات ممكن است كم و بيش طولاني باشد و خسارت هايي را به همراه آورد. در واقع آنچه در بحران هاي مالي اتفاق مي افتد انباشته شدن اشتباهات در ارزيابي واقعي برخي دارايي ها است كه در اصطلاح به آن شكل گيري حباب هاي مالي مي گويند. حباب ما
  • باب هاي مالي مي گويند. حباب مالي در واقع بادكنك توهمات خريداران است كه بالاخره با سوزن واقعيت ها باد آن خالي مي شود. آنچه در اين ميان مهم است و بايد توضيح داده شود ارزيابي هاي نادرست و اشتباهات اتفاقي كه به طور روزمره همه دچار آن مي شوند نيست، بلكه عواملي است كه ارزيابي هاي نادرست را تداوم مي بخشد و موجب انباشت گسترده اشتباهات مي شود يا از اصلاح آنها جلوگيري مي كند. مكانيسم قيمت ها در بازار رقابتي در حقيقت يك نظام بسيار كارآمد اطلاع رساني است كه از طريق آن توليدكنندگان از ترجيحات مصرف كنندگان آ
  • ي ناگزير كالاي موجود به قيمت پايين است. افزايش تقاضا در واقع نتيجه اطلاع رساني نادرست به مصرف كنندگان و ايجاد توهم فراواني در آنها است. هر چند مداخلاتي از اين دست بيشتر باشد عدم تعادل ها در بازارها نيز بيشتر شده و توانايي توليدكنندگان در جهت برآورده ساختن خواسته هاي مصرف كنندگان كمتر مي شود. تعادل در بازارهاي مالي نيز همانند ديگر بازارها از طريق مكانيسم قيمت ها برقرار مي شود. قيمت اوراق بهادار در اين بازارها براساس عرضه و تقاضا تعيين مي شود. عوامل تعيين كننده ترجيحات خريداران در اين بازارها باز
  • طبقه بندي اطلاعات
اخبار/ طرح جديد دولت براي بازار اجاره
مدير سامانه رهگيري معاملات املاك با اشاره به اينكه افزايش نرخ اجاره‌بها ماهيت سوداگري دارد، از برنامه دولت براي تخليه حباب اجاره مسكن خبر داد
  • فت: با توجه به اينكه نرخ سود بانكي كاهش يافته است در نتيجه براي مالكان به صرفه نيست كه پول وديعه مسكن خود را در بانك ها سپرده گذاري كنند و از اين رو آنها به منظور جبران اين مساله اقدام به افزايش نرخ اجاره بها كرده اند. وي گفت: در همين حال پيشتر و در شرايط رونق معاملات مسكن معمولا موجران از محل اعتبار رهن مسكن اقدام به ساخت وساز مي كردند و با توجه به اينكه ارزش افزوده املاك توليد شده به حدي بود كه از سود نرخ بانكي پيشي مي گرفت در نتيجه مالكان به دريافت مبلغ وديعه مسكن بيشتر راغب بودند. رييس اتحاد
  • فته وي همچنان كه قيمت مسكن طي ساليان متمادي به صورت پلكاني از نرخ تورم تاثير گرفته است در نتيجه طبيعي است كه نرخ اجاره بها نيز بر همين اساس از تورم تاثير بگيرد. وي گفت: از آنجا كه صنعت اجاره داري اساسا شامل دو مقوله درآمدزايي و ايجاد هزينه به صورت توامان است. در نتيجه مالكان به منظور افزايش درآمد از اين محل و جبران هزينه هاي نگهداري ساختمان نسبت به افزايش نرخ اجاره بها مصمم شده اند. رفيعي خاطرنشان ساخت: علاوه براين تورم انتظاري نيز از جمله دلايل افزايش نرخ اجاره بهاي مسكن است؛ چرا كه هرزمان كه
  • اجاره بها كرده اند و كساني هم كه با مستاجران بر سر تثبيت نرخ سال قبل سازش كرده اند يك معادله اي وجود دارد و از اين رو نمي توان گفت كه 100 درصد نرخ اجاره بها افزايش يافته است. چند درصد افزايش قيمت؟ در عين حال بنگاه دار ديگري در منطقه پونك خاطرنشان ساخت: نرخ اجاره بها در حدود 20 الي 30 درصد افزايش پيدا كرده است كه اين مهم بيش از هر چيز ناشي از هماهنگي برخي مالكان واحدهاي نوساز است. حق با مالك است وي گفت: مي توان به مالكان حق داد كه با توجه به مشكلات اقتصادي اقدام به افزايش نرخ اجاره بها كنند
  • طبقه بندي اطلاعات



حباب بازار مسكن, تئوري چرخه‌هاي تجاري, مكتب اتريشي, تورم پولي, بانكداري و سرمايه‌گذاري, پس‌انداز, نرخ‌هاي بهره, پيش بيني حباب مسكن, اوراق قرضه, مسكن رهني, سفته بازي, نظام پايه طلا, نظريه چرخه تجاري, بحران مسكن, حباب مالي, حباب مسكن, بحران مالي, مسكن رهني, اعتباردهي, وام هاي مسكن, بحران جهاني, پول واعتبار اسان, بهره چيست, نرخ بازده, ريسك وبازده, نرخ تنزيل, وامهاي رهني, بهره وام, نرخ تعادلي, بهره ساده ومركب, روش تنزيل, شگفتي‌سازي وام‌هاي بد يا كالبد شكافي بحران مالي, محتصري در خصوص بيمه وانواع آن, اساسنامه تعاونيهاي مسكن مهر , اساسنامه, تعاونيهاي مسكن مهر , بحران مالي و نظم اقتصادي, دولت وبحران مالي واقتصادي, سياست پولي ومالي, نظام بازار, بحران ذاتي نظام سرمايه داري, سرمايه دار, حباب مالي, ريسك وبازده, نرخ بهره, واسطه مالي, سستم پايه طلا, تورم, بحران مالي, نظام بازار, نظام سرمايه داري, اقتصاد آزاد رقابتي, حباب مالي, ريسك وبازده, معامله گران نهايي, دارايي مالي, وام هاي مسكن مشكوك الوصول, مشتقات مالي, سامانه رهگيري معاملات املاك, بازار اجاره, نرخ اجاره‌بها, ماليات اجاره, اجاره‌بهاي مسكن, بازار املاك, موجر ومستاجر


100 رديف در 10 صفحه
   << بعدي  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1
|دريافت آخرين اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونيکي خود و يا دوستان خود هميشه از آخرين اطلاعات سايت آگاه شويد.

دريافت آخرين اطلاعات رازنامه

|مشاوره در رازنامه
    معصومه جوانبخت ( حسابداري )
    باسلام. اينجانب ... دانشجوي رشته حسابداري بازرگاني هستم كارداني ترم 3 - با توجه به اين كه تونستم اطلاعات خودمو در مورد حسابداري زياد بكنم پيشنهاد هاي زيادي در مورد حسابداري به من شد - ولي به دليل نداش

    عليرضا صفائي ( مالي و حسابداري )
    ضمن عرض سلام و خسته نباشيد خدمت استاد ارجمند خواهشمندام در مورد نحوه اجراي كارحسابرسي داخلي به من توضيحاتي ارائه نماييد. البته بايد خاطرنشان گردم كه شرح وظايف حسابداري داخلي را ميدانم ولي در نحوه اجر

    مهدي عاصي ( حسابرسي و حسابداري )
    ضمن عرض سلام و خسته نباشيد خدمت استاد ارجمند خواهشمندام در مورد نحوه اجراي كار حسابرسي داخلي به من توضيحاتي ارائه نماييد. البته به استحضار ميرساند كه شرح وظايف حسابرسي داخلي را ميدانم ولي در نحوه اج

    محمدرضا (فرزاد) جهانشاهلو ( مديريت امورمالي ( حسابداري، بهاي تمام شده، تجزيه وتحليل صورتهاي مالي ) )
    باسلام ادامه سوالي كه از خدمت حضرتعالي شد تاريخ 29/12/89 اين اتفاق افتاد يعني در واقع با مغايرت انبار گرداني موجودي اول دوره اصلاح شد و قبل از اظهار نامه مالياتي بود باتشكر قاسمي مداني فردوس

    محمدرضا (فرزاد) جهانشاهلو ( مديريت امورمالي ( حسابداري، بهاي تمام شده، تجزيه وتحليل صورتهاي مالي ) )
    با سلام جهت ارسال معاملات فصلي ناظران ساختمان نظام مهندسي ايا بايستي مانند اظهارنامه مالياتي 50درصد درامد ذكر شود يا خير ؟

    علي شورابي ( حسابداري )
    با سلام و احترام لطفاً راهنمايي بفرمائيد آيا طبق قانون به مادراني كه در مرخصي زايمان بسر مي برند سنوات، پاداش، عيدي و ساير مزايا تعلق مي گيرد يا خير؟ با تشكر


فهرست مشاورين


تمامي حقوق طراحي ,ساخت وعرضه متعلق به مشاوره مديريت رازنامه مي باشد.
شرايط و مقررات استفاده از رازنامه .

انگليسي   فرانسوي   اسپانيايي   ايتاليايي   آلماني   عربي   روسي   ژاپني   کره      پرتغالي   ترکي   چيني