جستجو در پورتال

حقوق مالک درفروش سرقفلی

مشاوره/ با سلام میخواستم در مورد خرید سرقفلی اطلاعاتی داشته باشم. آیا زمانی که میخواهم سرقفلی را از کسی که فقط سرقفلی بنامش هست خریداری نمایم مالک نیز باید حضور داشته باشد؟ آیا هنگامی که میخواهم برای جواز اقدام نمایم باید مالک اجازه بدهد؟ آیا مالک در هنگام قروش سرقفلی به شخص دیگر مبلغی در یافت نماید.؟ آیا سرقفلی همانند قبل بدون مدت میباشد یا دارای مدت میباشد و اگر دارای مدت است بعد از انقضاء چه پیش می آید؟


  • پرسش و پاسخ با سلام میخواستم در مورد خرید سرقفلی اطلاعاتی داشته باشم. آیا زمانی که میخواهم سرقفلی را از کسی که فقط سرقفلی بنامش هست خریداری نمایم مالک نیز باید حضور داشته باشد؟ آیا هنگامی که میخواهم برای جواز اقدام نمایم باید مالک اجازه بدهد؟ آیا مالک در هنگام قروش سرقفلی به شخص دیگر مبلغی در یافت نماید.؟ آیا سرقفلی همانند قبل بدون مدت میباشد یا دارای مدت میباشد و اگر دارای مدت است بعد از انقضاء چه پیش می آید؟  ؟
  • ک در هنگام قروش سرقفلی به شخص دیگر مبلغی در یافت نماید.؟ آیا سرقفلی همانند قبل بدون مدت میباشد یا دارای مدت میباشد و اگر دارای مدت است بعد از انقضاء چه پیش می آید؟  ؟ با سلام همانطور که مستحضر هستید سرقفلی یا با انتقال مالکیت ملک همراه است(مالکیت ملک+سرقفلی) ویا صرفا انتقال سرقفلی است بنابراین سوال شما ظاهرا در حالتهایی است که صرفا سرقفلی بین خریداران وفروشندگان انتقال می یابد. 1-عمدتاخیر اما در مواردی لازم است 2-خیر وبله بستگی به نوع مجوز ونیا

مشاوره/ مالک سرقفلی مغازه را با تخته و نیوپان دو قسمت کردوبه دو نفرواگذار و یا انتقال دادموجر راضی نیست وانتقال به غیر از مستاجر هم طبق اجاره نامه سال 1355سلب شده است در دادرسی این دو متصرف جدید اظهارکردند که بدون اجاره نامه وبدون اینکه مال الاجاره ای به مستاجر اولی یعنی مالک سرقفلی بپردازیم در مغازه مشغول به کسب هستیم دادرس پرونده این دو نفررا از مغازه بیرون کرد ایا قاضی پرونده حکم به فسخ قرارداد خواهد داد چون دادخواست موجر بر علیه مستاجر اولی به علت تخلف او تخلیه و فسخ قرارداد می باشد متشکرم


مالک سرقفلی مغازه را با تخته و نیوپان دو قسمت کردوبه دو نفرواگذار و یا انتقال دادموجر راضی نیست وانتقال به غیر از مستاجر هم طبق اجاره نامه سال 1355سلب شده است در دادرسی این دو متصرف جدید اظهارکردند که بدون اجاره نامه وبدون اینکه مال الاجاره ای به مستاجر اولی یعنی مالک سرقفلی بپردازیم در مغازه مشغول به کسب هستیم دادرس پرونده این دو نفررا از مغازه بیرون کرد ایا قاضی پرونده حکم به فسخ قرارداد خواهد داد چون دادخواست موجر بر علیه مستاجر اولی به علت تخلف او تخلیه و فسخ قرارداد می باشد متشکرم
  • پرسش و پاسخ مالک سرقفلی مغازه را با تخته و نیوپان دو قسمت کردوبه دو نفرواگذار و یا انتقال دادموجر راضی نیست وانتقال به غیر از مستاجر هم طبق اجاره نامه سال 1355سلب شده است در دادرسی این دو متصرف جدید اظهارکردند که بدون اجاره نامه وبدون اینکه مال الاجاره ای به مستاجر اولی یعنی مالک سرقفلی بپردازیم در مغازه مشغول به کسب هستیم دادرس پرونده این دو نفررا ا
  • با سلام  مالک سر قفلی بدون اذن مالک اجازه ایجاد تغییرات اساسی ندارد و واگذاری بغیر در صورتی که  اجازه واگذاری بغیر هم داشته باشد نمیتواند بدون اجازه مالک به دیگری سرقفلی را انتقال دهد . ایجاد تغییرات اساسی در وضعیت فیزیکی ملک و همچنین واگذاری بغیر و تغییر شغل از اسباب ابطال سرقفلی و تخلیه ملک ار سوی مالک خواهد بود . و در این صورت نصف مبلغ سرقفلی کارشناسی شده از سوی مرجع قضایی به مالک سر قفلی پرداخت خواهد شد
  • ی در وضعیت فیزیکی ملک و همچنین واگذاری بغیر و تغییر شغل از اسباب ابطال سرقفلی و تخلیه ملک ار سوی مالک خواهد بود . و در این صورت نصف مبلغ سرقفلی کارشناسی شده از سوی مرجع قضایی به مالک سر قفلی پرداخت خواهد شد     نمی تواند بدون اجازه مالک به دیگری سرقفلی را انتقال دهد این درست است یعنی فهمیدم سوال این است که چون مالک سرقفلی بدون دریافت حق سرقفلی ویا کرایه یا اجاره به دو نفر که عملا در مغازه مشغول کسب وکار بودند وبرای قاضی بررسی کننده پرونده محرز شده است ایادر ادامه بررسی قاضی حکم
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام وخسته نباشید اگر کسی مغازه ای سرقفلی داشته باشد و اجاره های سرقفلی را تا 1 سال ندهد ایا قانونا مالک میتواند اقدامی علیه صاحب سرقفلی انجام دهد (اگر بله...چه اقدامی) ممنون و تشکر


  • پرسش و پاسخ سلام وخسته نباشید اگر کسی مغازه ای سرقفلی داشته باشد و اجاره های سرقفلی را تا 1 سال ندهد ایا قانونا مالک میتواند اقدامی علیه صاحب سرقفلی انجام دهد (اگر بله...چه اقدامی) ممنون و تشکر ؟ با سلام بله .زمان تخلیه از سرقفلیتون کسر می کنه نگران نباشید.به قانون روابط مالک ومستاجر (در سایت موجود است-قسمت سایر قوانین) مراجعه شود.ضمن اینکه این موضوع به شروط ضمن عقد اجاره شما بستگی دارد. 1-اگر شما در هنگام اجاره
  • با سلام بله .زمان تخلیه از سرقفلیتون کسر می کنه نگران نباشید.به قانون روابط مالک ومستاجر (در سایت موجود است-قسمت سایر قوانین) مراجعه شود.ضمن اینکه این موضوع به شروط ضمن عقد اجاره شما بستگی دارد. 1-اگر شما در هنگام اجاره رقمی تحت عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرده باشید در زمان اتمام دوره اجاره سرقفلی به نرخ روز به شما باید بر گردانده شود. 2-اگر شما در ابتدای اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت نکرده باشید در انتهای دوره اجاره نیز حق دریافت آنرا ندارید. 3-تاریخ اجاره بعد از سال 76 ا
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام و خسته نباشید ،اینجانب سرقفلی مغازه ای را 32 سال است که خریده ام ، صاحب ملک با اجاره دادن مغازه به غیر مخالفت میکند بنده 63 سال سن دارم و بیمار قلبی هستم برایم اداره کرن مغازه مقدور نیست و هیچ کمک خرجی از هیچ ناحیه ای ندارم ماده یا تبصره ای هست که من با مراجعه به قانون بتوانم مغازه ام را اجاره دهم؟


  • نی که عین مستاجره در تصرف مستاجر باشد، مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستاجره را نداشته باشد و متعهد شود که هر ساله عین مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار کند. در این صورت مستاجر می تواند از موجر یا مستاجر دیگر مبلغی به عنوان سرقفلی برای حقوق خود دریافت کند. همچنین هرگاه ضمن عقد اجاره شود که مالک عین مستاجره به غیر مستاجر اجاره ندهد و هرساله آن را به اجاره متعارف به مستاجر متصرف واگذار کند،‌ مستاجر می تواند برای دریافت حقوق خود یا تخلیه محل مبلغی را بعنوان سرقفلی مطالبه کند.&
  • متصرف واگذار کند،‌ مستاجر می تواند برای دریافت حقوق خود یا تخلیه محل مبلغی را بعنوان سرقفلی مطالبه کند.  **انواع سرقفلی اماکن تجاری و محلهای کسب در قالب یکی از این سه صورت از طرف مالک به غیر واگذار می شود : 1 . انتقال قطعی ملک با سرقفلی(در این حالت چون مالکیت ملک به شما انتقال یافته می توانید به دیگری اجاره بدهید) 2 . اجاره ملک و واگذاری سرقفلی (در این حالت سرقفلی قابل انتقال است حال یا مالک خودش بخرد ویا می توانید به دیگری و
  • اره بدهید) 2 . اجاره ملک و واگذاری سرقفلی (در این حالت سرقفلی قابل انتقال است حال یا مالک خودش بخرد ویا می توانید به دیگری واگذار کنید اما ملک را نمی توانید به دیگری اجاره دهید چون اجاره منفعت عین است که شما مالک آن نیستید)3 . اجاره صرف ملک بدون اخذ سرقفلی.(که در اینحالت نیز نمی توانید به دیگری اجاره دهید) ** در صورت اول مالک محل کسب و تجارت , ملک خود را با استفاده از یکی از عقود تملیکی به طور قطعی به دیگری انتقال میدهد. در این حالت ملک به طور کلی از مالکیت انتقال دهنده خارج و با جمیع امتیازات

مشاوره/ با سلام مالک ملک تجاری هستم با مساحت حدود 100 متر مربع دوبر با موقعیت خیلی عالی که خریدار سرقفلی دو برادر بودند که بصورت مساوی هستند اجاره تعیین شده 20 هزار تومان در سال 82 که شروع اجاره بوده تعیین گردیده بعد از فوت یکی از برادران در سال 86 با ورثه او بابت سهم الاجاره مبلغ 25 هزار تومان توافق گردید ولی برادر دیگر توافقی صورت نداده است و همان 10 هزار تومان را پرداخت می کند از سال حدودا 85 یا 86 مغازه بسته می باشد اکنون برای اجاره به غیر درخواست وصول اجاره سرقفلی معوقه را داریم لازم به ذکر است که ملک مورد نظر حدودآ 1 الی 1.5 میلیارد می ارزد افزایش اجاره سرقفلی با چه فرمولی محاسبه می گردد؟ ضمن اینکه جنب ملک مورد نظر ملک دیگری را از داروخانه بابت اجاره سرقفلی در حال حاضر ماهی 70 هزار تومان دریافت می کنیم


  • پرسش و پاسخ با سلام مالک ملک تجاری هستم با مساحت حدود 100 متر مربع دوبر با موقعیت خیلی عالی که خریدار سرقفلی دو برادر بودند که بصورت مساوی هستند اجاره تعیین شده 20 هزار تومان در سال 82 که شروع اجاره بوده تعیین گردیده بعد از فوت یکی از برادران در سال 86 با ورثه او بابت سهم الاجاره مبلغ 25 هزار تومان توافق گردید ولی برادر دیگر توافقی صورت نداده است و هم
  • از فوت یکی از برادران در سال 86 با ورثه او بابت سهم الاجاره مبلغ 25 هزار تومان توافق گردید ولی برادر دیگر توافقی صورت نداده است و همان 10 هزار تومان را پرداخت می کند از سال حدودا 85 یا 86 مغازه بسته می باشد اکنون برای اجاره به غیر درخواست وصول اجاره سرقفلی معوقه را داریم لازم به ذکر است که ملک مورد نظر حدودآ 1 الی 1.5 میلیارد می ارزد افزایش اجاره سرقفلی با چه فرمولی محاسبه می گردد؟ ضمن اینکه جنب ملک مورد نظر ملک دیگری را از داروخانه بابت اجاره سرقفلی در حال حاضر ماهی 70 هزار تومان دریافت می کنی
  • د نظر ملک دیگری را از داروخانه بابت اجاره سرقفلی در حال حاضر ماهی 70 هزار تومان دریافت می کنیم  ؟ با سلام  مالک ملک میتواند هر 3 سال یک بار میزان اجاره بهای ملک را افزایش دهد . چنانچه مالک سر قفلی توافق نکند میتوانید به دادگاه مراجعه و تقاضای افزایش مال الاجاره را همراه با کسب نظر کارشناس رسمی درخواست کنید . با تشکر  
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام وعرض ادب مالک ملک برعلیه مالک سرقفلی به علت انتقال به غیر طرح دعوا در دادگاه نمود بدوا با دادخواستی تامین دلیل کرد و کارشناش از محل سرقفلی گزارش و عکس تهیه نمود بعد از ان بلافاصله مالک سرقفلی طی دادخواستی به دادگاه چنین اظهار کرد که اینجانب مالک ملک رانمی شناختم تا از او اجازه بگیرم لازم به توضیح است که مالک سرقفلی فکر میکرد که این ملک موروثی است و ادعا میکند نمیدانستم مالک اصلی کدامیک از ورثه میباشد با توجه به اینکه تمام افراد مالک را از نزدیک میشناسد و با انها رفت و امد دارد طرح دعوای کدام به موفقیت نزدیکتر میباشد ببخشید که طولانی شد و با تشکر فراوان


با سلام وعرض ادب مالک ملک برعلیه مالک سرقفلی به علت انتقال به غیر طرح دعوا در دادگاه نمود بدوا با دادخواستی تامین دلیل کرد و کارشناش از محل سرقفلی گزارش و عکس تهیه نمود بعد از ان بلافاصله مالک سرقفلی طی دادخواستی به دادگاه چنین اظهار کرد که اینجانب مالک ملک رانمی شناختم تا از او اجازه بگیرم لازم به توضیح است که مالک سرقفلی فکر میکرد که این ملک موروثی است و ادعا میکند نمیدانستم مالک اصلی کدامیک از ورثه میباشد با توجه به اینکه تمام افراد مالک را از نزدیک میشناسد و با انها رفت و امد دارد طرح دعوای کدام به موفقیت نزدیکتر میباشد ببخشید که طولانی شد و با تشکر فراوان
  • شکلاتی برایمان بوجود امد باتشکر از جواب ارزنده و خوبتان     با سلام    بنظرم وکیل داشته باشید سهل تر و زودتر و آگاهانه تر به نتیجه خواهید رسید  امیدوارم پاسخ سوالات  رو دریافت کرده باشید  موسسه حقوقی و داوری نگاه عدالت در استان تهران و شهر شیراز دارای شعبه و وکلای پایه یک با تجربه هست و میتوانند به شما کمک کنند  حمید رضا نامدار وکیل دادگستری   
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام فرض کنید شخصی دارای سرقفلی مغازه ای است که در داخل یک پاساژ است. این شخص اقدام به بازسازی مغازه کرده (6 میلیون هزینه کرده) و اکنون قصد دارد سرقفلی مغازه را بفروشد و به شخص دیگری واگذار کند (به قیمت 148 میلیون). آیا برای این انتقال باید صاحب ملک حضور داشته باشد و آیا باید درصدی از قیمت فروش به او پرداخت شود؟ مالک ادعا میکند که 15 تا 20 درصد برای این انتقال میخواهد، آیااین از نظر قانونی واقعا حق اوست؟ آیا حداقل و حداکثری برای این سهم وجود دارد یعنی اگر مالک تقاضای 50 درصد مبلغ را داشت چه میشد؟ مبنای فانونی ادعای او چیست. با تشکر


سلام فرض کنید شخصی دارای سرقفلی مغازه ای است که در داخل یک پاساژ است. این شخص اقدام به بازسازی مغازه کرده (6 میلیون هزینه کرده) و اکنون قصد دارد سرقفلی مغازه را بفروشد و به شخص دیگری واگذار کند (به قیمت 148 میلیون). آیا برای این انتقال باید صاحب ملک حضور داشته باشد و آیا باید درصدی از قیمت فروش به او پرداخت شود؟ مالک ادعا میکند که 15 تا 20 درصد برای این انتقال میخواهد، آیااین از نظر قانونی واقعا حق اوست؟ آیا حداقل و حداکثری برای این سهم وجود دارد یعنی اگر مالک تقاضای 50 درصد مبلغ را داشت چه میشد؟ مبنای فانونی ادعای او چیست. با تشکر
  • . با تشکر   ؟ با سلام انتقال عین مستاجره(مغازه) مستلزم اجازه یا رضایت مالک است و در صورت عدم توافق یا رضایت وی ، مستاجر می تواند به طرفیت او دادخواست تجویز انتقال منافع را به دادگاه حقوقی حوزه ملک ارائه کرده تا اگر مالک پذیرفت منافع مذکور(سرقفلی) طبق قیمت کارشناسی به وی انتقال پیدا نماید و در غیر اینصورت دادگاه حکم به اجازه انتقال آن بدون پرداخت وجهی به مالک صادر خواهد کرد موفق باشید- شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مش
  • ی حوزه ملک ارائه کرده تا اگر مالک پذیرفت منافع مذکور(سرقفلی) طبق قیمت کارشناسی به وی انتقال پیدا نماید و در غیر اینصورت دادگاه حکم به اجازه انتقال آن بدون پرداخت وجهی به مالک صادر خواهد کرد موفق باشید- شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی  
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام. سرففلی مغازه ای را در سال 56 خریداری کرده ام و تا کنون مشغول کسب و کار در آن بوده ام. آیا مالک می تواند هر زمان که اراده کند نسبت به تخلیه مغازه افدام کند؟ در این صورت چه حفوفی را باید پرداخت کند؟ با تشکر


  • پرسش و پاسخ با سلام. سرففلی مغازه ای را در سال 56 خریداری کرده ام و تا کنون مشغول کسب و کار در آن بوده ام. آیا مالک می تواند هر زمان که اراده کند نسبت به تخلیه مغازه افدام کند؟ در این صورت چه حفوفی را باید پرداخت کند؟ با تشکر  ؟ با سلام معمولا این موارد با توافق مالک ومستاجر صورت می گیرد و اگر مالک اصرار بر آن داشته باشد باید جبران خسارت شما وارزش روز
  • داخت کند؟ با تشکر  ؟ با سلام معمولا این موارد با توافق مالک ومستاجر صورت می گیرد و اگر مالک اصرار بر آن داشته باشد باید جبران خسارت شما وارزش روز سرقفلی را به شما پرداخت کند.

مشاوره/ سلام.اینجانب مالک سرقفلی یک مغازه می باشم .مالک ملک به دلیل تغییر شغل می تواند تخلییه را بگییرد.اما قبل آنکه بخواهد از راه قانونی وارد شود میگوید حاضر هست توافقی ملک را بخرد ولی با شرایط که خودش تایین می کند.سوال من از شما این که در حال حاظر دادگاه به چند درصد از قیمتی که کارشناس مشخص میکند رای میدهد 50درصدیا80درصدخاشمند هستم پاسخ من را تا 17/8/92 بدهید.


  • تایین می کند.سوال من از شما این که در حال حاظر دادگاه به چند درصد از قیمتی که کارشناس مشخص میکند رای میدهد 50درصدیا80درصدخاشمند هستم پاسخ من را تا 17/8/92 بدهید.  ؟ با سلام طبق نظر اکثر حقوقدانان تغییر شغل از مصادیق تعدی و تفریط محسوب می شود و چه مستأجر در ابتدای رابطه استیجاری وجهی به عنوان سرقفلی به مالک پرداخته باشد و چه نپرداخته باشد،  چنانچه مرتکب تخلف تغییر شغل شود، به هنگام تخلیه وجهی به او تعلق نمی گیرد. مگر اینکه ش
  • نپرداخته باشد،  چنانچه مرتکب تخلف تغییر شغل شود، به هنگام تخلیه وجهی به او تعلق نمی گیرد. مگر اینکه شغل جدید شباهت زیادی به شغل سابق داشته و بعبارتی زیر نظر یک اتحادیه صنفی باشد . موفق باشید/ شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی  
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ دارای سرقفلی مغازه ای می باشم.قصد خرید ملکیت را دارم اما مالک نمی فروشد و در ضمن سر قفلی را نمی خرد.یعنی نه می تونم بفروشم و نه میتونم بخرم. راه حل چیست؟(تمامی مشتریان خرید مغازه خواهان ملکیت آن می باشند)


دارای سرقفلی مغازه ای می باشم.قصد خرید ملکیت را دارم اما مالک نمی فروشد و در ضمن سر قفلی را نمی خرد.یعنی نه می تونم بفروشم و نه میتونم بخرم. راه حل چیست؟(تمامی مشتریان خرید مغازه خواهان ملکیت آن می باشند)
  • یعنی نه می تونم بفروشم و نه میتونم بخرم. راه حل چیست؟(تمامی مشتریان خرید مغازه خواهان ملکیت آن می باشند)  ؟ با سلام شما می توانید دادخواست تجویز انتقال منافع را به طرفیت مالک در دادگاه حقوقی حوزه ملک ارائه کنید که در وهله اول دادگاه پیشنهاد خرید را به طرف خواهد داد که اگر تمایلی به این خرید نداشت ،  حکم به تجویز انتقال آن (منافع مغازه) را به نفع شما صادر خواهد کرد موفق باشید- شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی م
  • رای مستاجر بعدی را دارد عنوان می کند که شما سرقفلی را به دیگری واگذار کن ومن با مستاجر جدید طرف می شوم. همین موضموع باعث شده که من نمی توانم سرقفلی را به غیر واگذار نمایم.وتمامی مشتریان بدنبال ملکیت و سر قفلی می باشند. با سلام قانوناً نمی توان مالک را به فروش ملک خود ملزم کرد مگر در املاک مشاع و با درخواست یکی از شرکا موفق باشید-شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری  
  • طبقه بندی اطلاعات






100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1