جستجو در پورتال

تخلیه سرقفلیفوت مالک

مشاوره/ سلام.اینجانب مالک سرقفلی یک مغازه می باشم .مالک ملک به دلیل تغییر شغل می تواند تخلییه را بگییرد.اما قبل آنکه بخواهد از راه قانونی وارد شود میگوید حاضر هست توافقی ملک را بخرد ولی با شرایط که خودش تایین می کند.سوال من از شما این که در حال حاظر دادگاه به چند درصد از قیمتی که کارشناس مشخص میکند رای میدهد 50درصدیا80درصدخاشمند هستم پاسخ من را تا 17/8/92 بدهید.


  • با سلام طبق نظر اکثر حقوقدانان تغییر شغل از مصادیق تعدی و تفریط محسوب می شود و چه مستأجر در ابتدای رابطه استیجاری وجهی به عنوان سرقفلی به مالک پرداخته باشد و چه نپرداخته باشد،  چنانچه مرتکب تخلف تغییر شغل شود، به هنگام تخلیه وجهی به او تعلق نمی گیرد. مگر اینکه شغل جدید شباهت زیادی به شغل سابق داشته و بعبارتی زیر نظر یک اتحادیه صنفی باشد . موفق باشید/ شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی  
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام مستاجری مغازه ای را بدون تسلیم تسویه حساب بیمه تخلیه کرده است و البته بدهی بیمه ای ندارد و پرونده ای در بیمه ندارد و مالک استعلام و تسویه بیمه را خود شخصا دریافت کرده است ایا ممکن است با ادعای شاگرد او و با توجه به مجهول المکان بودن مستاجر بدهی ملکی برای مالک ایجاد گردد و پیشنهاد شما در این زمینه چیست . چگونه میتوان در مورد مغازه با توجه به تغییر شاگرد ها و رد نشدن بیمه برای ایشان در صورتی که دسترسی ز به مستاجر وجود ند اشته باشد اقدام نمود تا در اینده مشکلی وجود نداشته باشد متشکرم


با سلام مستاجری مغازه ای را بدون تسلیم تسویه حساب بیمه تخلیه کرده است و البته بدهی بیمه ای ندارد و پرونده ای در بیمه ندارد و مالک استعلام و تسویه بیمه را خود شخصا دریافت کرده است ایا ممکن است با ادعای شاگرد او و با توجه به مجهول المکان بودن مستاجر بدهی ملکی برای مالک ایجاد گردد و پیشنهاد شما در این زمینه چیست . چگونه میتوان در مورد مغازه با توجه به تغییر شاگرد ها و رد نشدن بیمه برای ایشان در صورتی که دسترسی ز به مستاجر وجود ند اشته باشد اقدام نمود تا در اینده مشکلی وجود نداشته باشد متشکرم
  • پرسش و پاسخ با سلام مستاجری مغازه ای را بدون تسلیم تسویه حساب بیمه تخلیه کرده است و البته بدهی بیمه ای ندارد و پرونده ای در بیمه ندارد و مالک استعلام و تسویه بیمه را خود شخصا دریافت کرده است ایا ممکن است با ادعای شاگرد او و با توجه به مجهول المکان بودن مستاجر بدهی ملکی برای مالک ایجاد گردد و پیشنهاد شما در این زمینه چیست . چگونه میتوان در مورد مغازه با توجه به تغییر ش
  • و رد نشدن بیمه برای ایشان در صورتی که دسترسی ز به مستاجر وجود ند اشته باشد اقدام نمود تا در اینده مشکلی وجود نداشته باشد متشکرم   ؟ سلام . مالک اجاره ملکش را می گیرد و اجاره نامه پشتوانه دعاوی مالک است مبنی بر انکه هیچ رابطه کاری با شاگرد نداشته است .اما اگر شما بخواهید خودتان در این ملک کسب وکار داشته باشید و این شاگرد پیشتان کار کند از این به بعد شما کارفرما وایشان در استخدام شماست (
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام،حدود 5 ماه خونه یک بنده خدایی رو رهن کامل کردم،که این آقا تعهدات خود را که از قبیل راه اندازی آسانسور و نصب پکیج بود را نتوانست انجام دهد،حال این آقا از من پول کمیسیون قرار داد با مستاجر بعدی بنگاه رو کم کرده و بنگاهی هم چون از دوستاشه بهش نمیگه که حق با من که نباید از من کم کنه،نظر شما در این مورد چیه یعنی حق با کیه.در ضمن 1 ما قبل از تخلیه به آقا اعلام کردم و بعد از تخلیه کامل تونستم پولم را ازش بگیرم. اگر لطف کنید کمیسیون بنگاه برای 10میلیون تومان هر طرف چقدر میباشد؟ با تشکر از شما


  • ندازی آسانسور و نصب پکیج بود را نتوانست انجام دهد،حال این آقا از من پول کمیسیون قرار داد با مستاجر بعدی بنگاه رو کم کرده و بنگاهی هم چون از دوستاشه بهش نمیگه که حق با من که نباید از من کم کنه،نظر شما در این مورد چیه یعنی حق با کیه.در ضمن 1 ما قبل از تخلیه به آقا اعلام کردم و بعد از تخلیه کامل تونستم پولم را ازش بگیرم. اگر لطف کنید کمیسیون بنگاه برای 10میلیون تومان هر طرف چقدر میباشد؟ با تشکر از شما  ؟ با سلام چنین حقی در قانون برای ایشان وجود ن
  • گر اینکه در زمان انعقاد قراداد با شما کمیسیون سهم شما به همین منوال از مستاجر قبلی وصول شده باشد ویا شما چندین ماه زودتر از موعد مقرر(بیش از یک ماه) از اتمام قراداد اجاره درخواست واگذاری محل مورد اجاره را نموده باشید.(شاید موضوع همان روابط دوستی بین مالک و بنگاه دار است .) سهم کمیسون شما نیز یک چهارم کمیسیون محاسبه شده است.

مشاوره/ سلام من مالک سرقفلی یک مغازه هستم که مالک اولیه ملکیت مغازه ها و شش دانگ کل ملک را به شخص ثالثی فروخته و مالک جدید از ابتدای مالکیت شروع به اذیت و آزار نموده ودر چندین مرحله شکایت و دادخواست از شورای حل اختلاف و دادسرای منطقه به بهانه تغییر شغل و اجاره به غیر درخواست تخلیه نموده که در تمامی موارد رای صادره به نفع اینجانب بوده و دادگاه تجدید نظر استان نیز به نفع بنده رای داده و چون ایشان از دریافت اجاره ماهیانه خودداری می نماید بنده تمامی اجاره بها را براساس اجاره نامه تنظیمی با مالک قبلی بنام مالک جدید در حساب بانک ملی محل واریز مینمایم الهذا مالک پس از نا امیدی از تخلیه شروع به آزار و ممانعت ازحق می نماید و آب اشتراکی مغازه راقطع نموده که دادخواست بنده در مرحله رسیدگی و کارشناس رسمی است آیا من بعداز گرفتن رای دادگاهکه مطمعننابنفع بنده خواهد بود می توانم برای خلاصی از این مالک زیاده خواه اقدام به فروش سرقفلی به غیر بنمایم چون ادامه فعالیت در آن مغازه ممکن است به درگیریهای بیشتر و مشگلات بزرگتر منجر شود لطفا بنده را راهنمایی فرمایید


سلام من مالک سرقفلی یک مغازه هستم که مالک اولیه ملکیت مغازه ها و شش دانگ کل ملک را به شخص ثالثی فروخته و مالک جدید از ابتدای مالکیت شروع به اذیت و آزار نموده ودر چندین مرحله شکایت و دادخواست از شورای حل اختلاف و دادسرای منطقه به بهانه تغییر شغل و اجاره به غیر درخواست تخلیه نموده که در تمامی موارد رای صادره به نفع اینجانب بوده و دادگاه تجدید نظر استان نیز به نفع بنده رای داده و چون ایشان از دریافت اجاره ماهیانه خودداری می نماید بنده تمامی اجاره بها را براساس اجاره نامه تنظیمی با مالک قبلی بنام مالک جدید در حساب بانک ملی محل واریز مینمایم الهذا مالک پس از نا امیدی از تخلیه شروع به آزار و ممانعت ازحق می نماید و آب اشتراکی مغازه راقطع نموده که دادخواست بنده در مرحله رسیدگی و کارشناس رسمی است آیا من بعداز گرفتن رای دادگاهکه مطمعننابنفع بنده خواهد بود می توانم برای خلاصی از این مالک زیاده خواه اقدام به فروش سرقفلی به غیر بنمایم چون ادامه فعالیت در آن مغازه ممکن است به درگیریهای بیشتر و مشگلات بزرگتر منجر شود لطفا بنده را راهنمایی فرمایید
  • ی یک مغازه هستم که مالک اولیه ملکیت مغازه ها و شش دانگ کل ملک را به شخص ثالثی فروخته و مالک جدید از ابتدای مالکیت شروع به اذیت و آزار نموده ودر چندین مرحله شکایت و دادخواست از شورای حل اختلاف و دادسرای منطقه به بهانه تغییر شغل و اجاره به غیر درخواست تخلیه نموده که در تمامی موارد رای صادره به نفع اینجانب بوده و دادگاه تجدید نظر استان نیز به نفع بنده رای داده و چون ایشان از دریافت اجاره ماهیانه خودداری می نماید بنده تمامی اجاره بها را براساس اجاره نامه تنظیمی با مالک قبلی بنام مالک جدید در حساب با
  • ای صادره به نفع اینجانب بوده و دادگاه تجدید نظر استان نیز به نفع بنده رای داده و چون ایشان از دریافت اجاره ماهیانه خودداری می نماید بنده تمامی اجاره بها را براساس اجاره نامه تنظیمی با مالک قبلی بنام مالک جدید در حساب بانک ملی محل واریز مینمایم الهذا مالک پس از نا امیدی از تخلیه شروع به آزار و ممانعت ازحق می نماید و آب اشتراکی مغازه راقطع نموده که دادخواست بنده در مرحله رسیدگی و کارشناس رسمی است آیا من بعداز گرفتن رای دادگاهکه مطمعننابنفع بنده خواهد بود می توانم برای خلاصی از این مالک زیاده خواه
  • بنمایم چون ادامه فعالیت در آن مغازه ممکن است به درگیریهای بیشتر و مشگلات بزرگتر منجر شود لطفا بنده را راهنمایی فرمایید   ؟ با سلام خیر-مگر اینکه دادخواست تجویز انتقال منافع را به طرفیت مالک (موجر)مطرح کنید که در این صورت دادگاه به طرف پیشنهاد خرید با قیمت کارشناسی را می دهد که در صورت عدم تمایل ، اجازه انتقال را پیدا خواهید کرد موفق باشید-شاه صاحبی وکیل پایه یک دادگستری لطفا با توجه به پاسخ ارایه شده راهنمایی فرمایی
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام از چه طریقی مستاجر رو قبل از اتمام قرارداد مجبور به تخلیه کنم؟ (سرقفلی نگرفتم ازش) و قرار داد بنگاهی دارم


  • پرسش و پاسخ سلام از چه طریقی مستاجر رو قبل از اتمام قرارداد مجبور به تخلیه کنم؟ (سرقفلی نگرفتم ازش) و قرار داد بنگاهی دارم  ؟ با سلام خیر تا زمان اتمام قراداد نمی توانید مگر اینکه در  ضمن عقد اجاره در خصوص تخلیه زودتر از موعد  توافق نموده باشند.راه کار دیگر توافق ورضایت طرفین است.

مشاوره/ سلام وخسته نباشید اگر کسی مغازه ای سرقفلی داشته باشد و اجاره های سرقفلی را تا 1 سال ندهد ایا قانونا مالک میتواند اقدامی علیه صاحب سرقفلی انجام دهد (اگر بله...چه اقدامی) ممنون و تشکر


  • سلام وخسته نباشید اگر کسی مغازه ای سرقفلی داشته باشد و اجاره های سرقفلی را تا 1 سال ندهد ایا قانونا مالک میتواند اقدامی علیه صاحب سرقفلی انجام دهد (اگر بله...چه اقدامی) ممنون و تشکر ؟ با سلام بله .زمان تخلیه از سرقفلیتون کسر می کنه نگران نباشید.به قانون روابط مالک ومستاجر (در سایت موجود است-قسمت سایر قوانین) مراجعه شود.ضمن اینکه این موضوع به شروط ضمن عقد اجاره شما بستگی دارد. 1-اگر شما در هنگام اجاره رقمی تحت عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرده باشید
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام مغازه ای مدتی در اختیار مستاجر بوده ایشان شاگرد داشته است پس از مدتی مستاجر به علت کلاهبرداری از مردم شبانه مغازه را تخلیه و متواری شده است حال سوال من این است با توجه به اینکه مستاجر تسویه حساب بیمه برای مالک نیاورده است و البته با مزاجعه مالک به تامین اجتماعی مشخص شده از مغازه به عنوان کارگاه استفاده نشده است ایا در صورت شکایت شاگرد مستاجر مشکلی برای مالک هست و یا خیر و چه کاری را مالک میتواند انجام دهد تا مشکلی برایش در اینده ایجاد نشود البته مالک درخواست تسویه حساب مغازه را داده است اما بیمه تامین اجتماعی تسویه موقت با تاریخ اعتبار 2 ماهه صادر کرده است حال چه پیشنهادی شما میکنید تا جلوی ضرر احتمالی گرفته شود ؟ همانطور که میدانسد در قراردادهای محضری این کار توسط نامه ای که محضر مینویسد انجام میشود منتهی قرارداد مغازه فوق عادی بوده و به نظر شما اعلام این موضوع که ایشان مستجر بوده و متواری شده مشکل را دو چندان نمیکند ؟ متشکرم


  • پرسش و پاسخ سلام مغازه ای مدتی در اختیار مستاجر بوده ایشان شاگرد داشته است پس از مدتی مستاجر به علت کلاهبرداری از مردم شبانه مغازه را تخلیه و متواری شده است حال سوال من این است با توجه به اینکه مستاجر تسویه حساب بیمه برای مالک نیاورده است و البته با مزاجعه مالک به تامین اجتماعی مشخص شده از مغازه به عنوان کارگاه استفاده نشده است ایا در صورت شکایت شاگرد مستاجر مشکلی برای مالک هست و ی
  • ست حال سوال من این است با توجه به اینکه مستاجر تسویه حساب بیمه برای مالک نیاورده است و البته با مزاجعه مالک به تامین اجتماعی مشخص شده از مغازه به عنوان کارگاه استفاده نشده است ایا در صورت شکایت شاگرد مستاجر مشکلی برای مالک هست و یا خیر و چه کاری را مالک میتواند انجام دهد تا مشکلی برایش در اینده ایجاد نشود البته مالک درخواست تسویه حساب مغازه را داده است اما بیمه تامین اجتماعی تسویه موقت با تاریخ اعتبار 2 ماهه صادر کرده است حال چه پیشنهادی شما میکنید تا جلوی ضرر احتمالی گرفته شود ؟ همانطور که مید
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ سلام و خسته نباشید ،اینجانب سرقفلی مغازه ای را 32 سال است که خریده ام ، صاحب ملک با اجاره دادن مغازه به غیر مخالفت میکند بنده 63 سال سن دارم و بیمار قلبی هستم برایم اداره کرن مغازه مقدور نیست و هیچ کمک خرجی از هیچ ناحیه ای ندارم ماده یا تبصره ای هست که من با مراجعه به قانون بتوانم مغازه ام را اجاره دهم؟


  • بصره الف: چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند، پس از پایان مدت اجاره مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی را ازمالک ندارد. تبصره ب : در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل کند، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادلانه روز را دارد. ماده7 هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود تا زمانی که عین مستاجره در تصرف مستاجر باشد، مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستاجره را نداشته باشد و متعهد شود که هر ساله عین مستاجره را به همان مب
  • اجاره بها و تخلیه عین مستاجره را نداشته باشد و متعهد شود که هر ساله عین مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار کند. در این صورت مستاجر می تواند از موجر یا مستاجر دیگر مبلغی به عنوان سرقفلی برای حقوق خود دریافت کند. همچنین هرگاه ضمن عقد اجاره شود که مالک عین مستاجره به غیر مستاجر اجاره ندهد و هرساله آن را به اجاره متعارف به مستاجر متصرف واگذار کند،‌ مستاجر می تواند برای دریافت حقوق خود یا تخلیه محل مبلغی را بعنوان سرقفلی مطالبه کند. 
  • متصرف واگذار کند،‌ مستاجر می تواند برای دریافت حقوق خود یا تخلیه محل مبلغی را بعنوان سرقفلی مطالبه کند.  **انواع سرقفلی اماکن تجاری و محلهای کسب در قالب یکی از این سه صورت از طرف مالک به غیر واگذار می شود : 1 . انتقال قطعی ملک با سرقفلی(در این حالت چون مالکیت ملک به شما انتقال یافته می توانید به دیگری اجاره بدهید) 2 . اجاره ملک و واگذاری سرقفلی (در این حالت سرقفلی قابل انتقال است حال یا مالک خودش بخرد ویا می توانید به دیگری و

مشاوره/ بسمه تعالی با عرض سلام و وقت بخیر احتراماً به استخضار می رساند اینجانب مدت ده ماه است که مغازه ای را جهت کار مرغ فروشی اجاره کرده ام (مدت اجاره یکساله با قرار رهن پانصد هزارتومان و اجاره ماهیانه دویست هزار تومان می باشد) اکنون که مغازه تازه شناخته شده و به قولی راه افتاده ، با توجه به نزدیک شدن به پایان قرار داد، موجر اعلام به تخلیه مغازه فوق نموده است. و بنا به اقرار خودشان تصمیم به ادامه همین شغل در این مغازه می باشند.حالا با توجه به مطالب اعلام شده بنده چه اقدامی در این مورد می توانم انجام دهم در حالی که نزدیک به دو میلیون تومان هم نسیه دست مشتری هام دارم؟ آیا بی چون و چرا و سر موقع باید اقدام به تخلیه کنم؟ آیا قانونی برای حمایت از مستاجر در این شرایط نیست؟ خواهش می کنم راهنمایی بفرمایید. از اینکه وقت گرانبهایتان را صرف خواندن و پاسخ به این مطلب می نمایید نهایت تشکر و قدردانی را دارم. با سپاس فراوان


  • اه است که مغازه ای را جهت کار مرغ فروشی اجاره کرده ام (مدت اجاره یکساله با قرار رهن پانصد هزارتومان و اجاره ماهیانه دویست هزار تومان می باشد) اکنون که مغازه تازه شناخته شده و به قولی راه افتاده ، با توجه به نزدیک شدن به پایان قرار داد، موجر اعلام به تخلیه مغازه فوق نموده است. و بنا به اقرار خودشان تصمیم به ادامه همین شغل در این مغازه می باشند.حالا با توجه به مطالب اعلام شده بنده چه اقدامی در این مورد می توانم انجام دهم در حالی که نزدیک به دو میلیون تومان هم نسیه دست مشتری هام دارم؟ آیا بی چون و
  • بنا به اقرار خودشان تصمیم به ادامه همین شغل در این مغازه می باشند.حالا با توجه به مطالب اعلام شده بنده چه اقدامی در این مورد می توانم انجام دهم در حالی که نزدیک به دو میلیون تومان هم نسیه دست مشتری هام دارم؟ آیا بی چون و چرا و سر موقع باید اقدام به تخلیه کنم؟ آیا قانونی برای حمایت از مستاجر در این شرایط نیست؟ خواهش می کنم راهنمایی بفرمایید. از اینکه وقت گرانبهایتان را صرف خواندن و پاسخ به این مطلب می نمایید نهایت تشکر و قدردانی را دارم. با سپاس فراوان   ؟
  •  ؟ با سلام چنانچه سابقه اجاره شما مربوط به قبل از سال 1376 بود ، مستحق حق کسب و پیشه بوده و موجر نمی توانست براحتی حکم بر تخلیه شما بگیرد ، اما با توجه به تاریخ قرارداد اولیه شما امکان تخلیه مغازه در اسرع وقت و بدون تشریفات خاص قانونی ، بر اساس قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 امکانپذیر می باشد مگر اینکه مبلغ ودیعه بعنوان سرقفلی به موجر پرداخت می شد که وی می بایست در حین ت
  • طبقه بندی اطلاعات

مشاوره/ با سلام ملک مسکونی به شرکتی اجاره داده شده بود و طبق بازرسی شهرداری کاربری تجاری اعلام و پرونده به کمیسیون ارجاع و رای صادر شده بود که توسط مستاجر به اطلاع مالک نرسیده بود وبا اتمام مدت اجاره ملک به اجاره مهندسین مشاور درآمد در بازرسی مجدد توسط اجرای احکام شهرداری تهدید به پلمپ ملک وبا درخواست مستاجر ملک تخلیه گردید و با وجود خالی بودن ملک شهرداری ناحیه اقدام به پلمپ ملک نموده است.آیا با عنایت به اینکه دایر کردن دفتر وکالت، دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق، مطب، دفتر روزنامه و مجله و یا دفتر مهندسی، برابر قانون شهرداری، تجاری محسوب نمی‌شود اقدام به تهدید مستاجر (مهندس مشاور )و پلمپ ملک خالی قانونی بوده است؟


  • رسی شهرداری کاربری تجاری اعلام و پرونده به کمیسیون ارجاع و رای صادر شده بود که توسط مستاجر به اطلاع مالک نرسیده بود وبا اتمام مدت اجاره ملک به اجاره مهندسین مشاور درآمد در بازرسی مجدد توسط اجرای احکام شهرداری تهدید به پلمپ ملک وبا درخواست مستاجر ملک تخلیه گردید و با وجود خالی بودن ملک شهرداری ناحیه اقدام به پلمپ ملک نموده است.آیا با عنایت به اینکه دایر کردن دفتر وکالت، دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق، مطب، دفتر روزنامه و مجله و یا دفتر مهندسی، برابر قانون شهرداری، تجاری محسوب نمی‌شود اقدام به ته
  • با سلام بحث تهدید موضوع جدایی از وظایف شهرداری است و عمل درستی نبوده ضمن اینکه این مسائل معمول است وآنها نیزتوجیه  وابزار خاص خود را برای اینگونه عمل کردن دارند.ضمن اینکه بر اساس گزارش بازرسی(که ممکن است چندین ماه قبل از تخلیه مستاجر صورت گرفته) اقدام به پلمپ نموده اند وگرنه هر عاقلی می داند که پلمپ ملک خالی معقول نیست.
100 ردیف در 10 صفحه
   << بعدی  10  9  8  7  6  5  4  3  2  1  قبلی >>