جستجو در پورتال

اخبار/ نحوه پرداخت وام ارزان ساخت به انبوه‌سازان
دنياي اقتصاد- به موجب تازه‌ترين توافق صورت گرفته بين وزارت‌مسكن و بانك‌مسكن، انبوه‌سازان از دسترسي يكجا به تسهيلات قرض‌الحسنه ساخت‌وساز –كه داراي ويژگي‌هاي برتر نسبت به ساير تسهيلات بانكي است- منع شده‌اند. به اين ترتيب وام 25 ميليون توماني كه از محل خط اعتباري مسكن‌مهر مقرر شده به سازنده‌ها پرداخت شود
  • ازان از دسترسي يكجا به تسهيلات قرض الحسنه ساخت وساز –كه داراي ويژگي هاي برتر نسبت به ساير تسهيلات بانكي است- منع شده اند. به اين ترتيب وام 25 ميليون توماني كه از محل خط اعتباري مسكن مهر مقرر شده به سازنده ها پرداخت شود، در 4 قسط و بعد از تكميل مراحل مشخصي از ساخت، در اختيار انبوه سازان قرار خواهد گرفت كه قسط اول 7/3 ميليون، قسط دوم 7/8 ميليون، قسط سوم 5/7 ميليون و قسط آخر 1/5 ميليون تومان است. تسهيلات ارزان قيمت به صورت قسطي در اختيار انبوه سازان قرار مي گيرد ممنوعيت «دسترسي يكجا&
  • د وام معادل 3 ميليون و 700 هزار تومان در اين مرحله پرداخت مي شود. مرحله دوم 35 درصد ارزش كل وام است كه بر مبناي آن 7/8 ميليون تومان بعد از اتمام عمليات اسكلت و سقف پرداخت مي شود. مرحله سوم پرداخت 30 درصد، معادل 5/7 ميليون تومان است كه بعد از پايان سفت كاري ساختمان به انبوه ساز داده مي شود. مرحله چهارم يا همان قسط آخر پرداخت وام 25ميليون توماني نيز در حين مرحله نازك كاري پرداخت مي شود كه 20 درصد ارزش وام معادل 1/5 ميليون تومان است. مراحل عمليات ساخت مسكن مهر بايد ابتدا به تاييد كارشناس بانك
  • بتدا به تاييد كارشناس بانك مسكن برسد و بعد از آن اقساط تسهيلات پرداخت شود. به گزارش خبرنگار دنياي اقتصاد، نحوه پرداخت وام 20 ميليون توماني سنتي سازي نيز به صورت 15 درصد بعد از پي سازي، 30 درصد بعد از اتمام اسكلت بندي و سقف آخر، 30 درصد در پايان سفت كاري و 25 درصد در پايان عمليات نازك كاري است كه به اين ترتيب سازنده ها مي توانند در مرحله اول 3 ميليون، مرحله دوم 6 ميليون، مرحله سوم 6 ميليون و مرحله چهارم نيز 5 ميليون تومان از اقساط تسهيلات را از بانك دريافت كنند. تكليف قبلي ها چه مي شود؟ با تصو
  • طبقه بندي اطلاعات
اخبار/ نگاه 30 شخصيت به مسكن
«مهم‌ترين واقعه سال 88» و «تصويرسازي واقعي سال89» در بازار مسكن پيش‌روي شماست
  • پيش بيني سال جديد: احتمالا سال آينده بازار مسكن رونق مي گيرد محل سكونت: سه راه طالقاني، آپارتمان 100 متري، مستاجر توليدكننده مصالح ساختماني: استاندارد اجباري شد علي اصغر كيهاني «دولت مصمم شد، آيين نامه نظارت بر استانداردهاي اجباري در مراحل توليد، توزيع و مصرف مصالح ساختماني استاندارد را اجرايي كند. اين اتفاق باعث شده در نيمه دوم امسال، تقاضا براي خريد از كارخانه هايي كه مصالح استاندارد توليد مي كنند افزايش پيدا كند كه نتيجه آن تعطيلي يا اصلاح توليد در واحدهاي فاقد علامت استاندارد
  • محل سكونت: تهران- آپارتمان شخصي معاون وزير بازرگاني: فضاي مه آلود بازار مسكن شفاف شد محمد صادق مفتح «مهم ترين عامل كاهش قيمت مسكن در سال 88 كه نرخ آن نسبت به سال 87 بيشتر هم بوده است، اقدام دولت براي رهگيري معاملات ملكي بوده كه باعث شد سفته بازي و سوداگري در بازار مسكن خاتمه پيدا كند. اين سامانه فضاي مه آلود بازار مسكن را شفاف و قابل رصد كرد، طوري كه محتكران و سفته بازها در اين فضاي شفاف جرات ورود ندارند.» پيش بيني سال جديد: روند معاملات در بازار مسكن با تعديل قيمت ها همراه
  • كند، اين رويكرد حكم يك تير خلاص براي ضربه زدن به بازار مسكن را داشته است. محل سكونت: ولنجك، آپارتمان 130 متري، مالك رييس جامعه مهندسان شهرساز: كاهش ساخت و ساز علي نوذرپور «مهم ترين اتفاق بازار مسكن در سال 88 كاهش آمار صدور پروانه هاي ساختماني است كه اين اتفاق هم به ضرر بازار مسكن و هم به ضرر مديريت شهري به لحاظ كاهش درآمدهاي پايدار بوده است.» محل سكونت: اكباتان، آپارتمان 140 متري، مستاجر وزير مسكن دولت آقاي خاتمي: بي برنامگي علي عبدالعلي زاده «بي سياستي و بي
  • طبقه بندي اطلاعات
قوانين و مقررات/ اساسنامه تعاونيهاي مسكن مهر
اساسنامه تعاونيهاي مسكن مهر
  • ده سازي و اخذ مجوز ساخت   ماده 48- تهيه زمين صرفاً با معرفي اداره كل تعاون استان و از طريق سازمان مسكن و شهرسازي و در قالب اجاره 99 ساله انجام مي پذيرد. تبصره-1 :       - هيات مديره مكلف است پس از تشكيل تعاوني و طي مراحل پذيرش عضويت، فهرست اسامي اعضاء را به  اداره تعاون /اداره كل تعاون استان جهت معرفي به سازمان مسكن و شهرسازي ارائه نمايد. تبصره-2:       - هيات مديره موظف است مراتب را از طريق اداره كل تعاون استان  و سازمان م
  • شرفت فيزيكي ، مهلت زماني اجرا ، قسط لازم التاديه هر مرحله مهلت زماني پرداخت به شرح ذيل مي باشد : مرحله اول: بابت تجهيز كارگاه و اجراي مرحله فونداسيون در يك قسط مرحله دوم: بابت اجراي مرحله اسكلت و سقف در دو قسط مساوي مرحله سوم: بابت اجراي مرحله سفت كاري در يك قسط مرحله چهارم: بابت اجراي مرحله نازك كاري در دو قسط مساوي مرحله پنجم: بابت محوطه‌سازي در يك قسط      مرحله ششم: بابت پايان كار, هزينه اخذ سند رسمي و تسويه حساب نسبت به واحد مسكوني در يك قسط   تبصره-
  • ي مربوطه براي اعضاء در مراحل مختلف ساخت مسكن از طريق بانك عامل اقدام نمايد. بخش سوم : رعايت موازين و ضوابط فني ساخت ماده 55: هيات مديره نمي تواند واحدهاي مسكوني مازاد بر تعداد اعضاي تعاوني احداث نمايد و موظف است نظارت كافي مبني بر اجراي پروژه هاي ساختماني منطبق بر پروانه ساختماني و نقشه هاي مربوطه را اعمال نمايد.   تبصره :       -هرگونه تخلف و تجاوز از حدود جوازهاي صادره شهرداري و ساير مراجع ذيربط ولو با مجوز مجمع عمومي تعاوني ممنوع بوده و مسئوليت مستقيم آن
  • طبقه بندي اطلاعات
مشاوره/ با عرض سلام و احترام بدليل اينكه تعاوني هاي مسكن مهر از پرداخت ماليات معاف مي باشند، لذا در قراردادهاي پيمانكاري، حق ماليات را تقبل ميكنند. آيا اين امر از لحاظ قوانين و مقررات صحيح مي باشد. با تشكر
با عرض سلام و احترام بدليل اينكه تعاوني هاي مسكن مهر از پرداخت ماليات معاف مي باشند، لذا در قراردادهاي پيمانكاري، حق ماليات را تقبل ميكنند. آيا اين امر از لحاظ قوانين و مقررات صحيح مي باشد. با تشكر
  • 9 به شرح زير اصلاح مي‌شود: الف ـ در بند (2) عبارت "و قرارداد با تعاوني‌هاي مسكن مهر " بعد از عبارت "در قالب تفاهمنامه سه جانبه مسكن مهر " اضافه مي‌شود. ب ـ در بند (3) عبارت "اين تسهيلات در صورت عدم اتمام مراحل ساخت صرفاً بعد از سفت‌كاري قابل پرداخت مي‌باشد" حذف مي‌شود. 7- به منظور تسريع در فرآيند اخذ اطلاعات پروانه‌هاي ساختماني صادره توسط شهرداريها و امكان ارزيابي و تشخيص به موقع وضعيت بازار مسكن كشور، مركز آمار ايران م
  • شد" حذف مي‌شود. 7- به منظور تسريع در فرآيند اخذ اطلاعات پروانه‌هاي ساختماني صادره توسط شهرداريها و امكان ارزيابي و تشخيص به موقع وضعيت بازار مسكن كشور، مركز آمار ايران موظف است نسبت به ايجاد پايگاه "ثبت آمار پروانه‌هاي ساختماني صادر شده" در سامانه خود اقدام نمايد. شهرداريهاي سراسر كشور نيز موظفند اطلاعات مربوط به پروانه‌هاي ساختماني صادره را حداكثر تا دو هفته پس از صدور، از طريق پايگاه مركز آمار ايران درج و امكان استفاده به موقع و به روز از اطلاعات موردنظ
مقالات/ شگفتي‌سازي وام‌هاي بد يا كالبد شكافي بحران مالي
هورست كهلر به مدت تقريبا چهار سال از سال 2000 تا 2004 مدير عامل صندوق بين‌المللي پول در شهر واشنگتن بود- اين شغلي مناسب براي كسي نبود كه به بازارهاي مالي بين‌المللي اعتماد داشت. طي آن زمان، كهلر بارها در برابر تنظيم افراطي هشدار داد- از نظر وي، محصولات مالي مدرن، ابزارهايي عالي براي پخش كردن ريسك‌ها بودند.
  • ي نجات حساب باز كنند، پس نسخه براي رونق و ركود شديد فراهم مي‌گردد. اين بحران چقدر بد خواهد شد؟ چقدر و چه مدت اقتصاد جهاني از آثار بحران مسكن آسيب خواهد ديد؟ نظرات كارشناسي واحدي در اين‌باره وجود ندارد. ميشكين عضو هيات مديره فدرال رزرو در مراحل اوليه بحران وام‌هاي كم اعتبار محاسبات رياضي انجام داد و چندين شاخص را هشداردهنده ديد، اما به طور كلي يافته‌هاي وي نشان دهنده خسارت نسبتا ملايمي به اقتصاد بود. ميشكين با استفاده از مدل اقتصاد كلان فدرال رزرو، اثرات پايين آمدن قيمت&zwnj
  • پس از سه سال در مقايسه با حالتي كه بحران وجود نمي‌داشت به ميزان 5/0 درصد پايين‌تر مي‌آيد. حتي اگر آمريكايي‌ها دو برابر قوي‌تر از حد انتظار به اين افت قيمت واكنش نشان بدهند، ميزان افت رشد اقتصادي در حد 5/1 درصد خواهد بود و بيكاري فقط 6/0 درصد افزايش خواهد يافت، اما اگر فدرال رزرو به موقع واكنش نشان داد و نرخ پايه را كاهش محسوسي مي‌داد كه همين كار را هم كرد، خسارت به اقتصاد را مي‌توانست محدودتر سازد. آلن گرينسپن رييس سابق فدرال رزرو بسيار كمتر خوشبين است. او در
  • رونق بي‌سابقه بوده است. دلالت‌هاي اين رونق و برگشت‌هاي احتمالي آن در سال‌هاي آينده به صورت يك مساله جدي براي سياست‌گذاران اقتصادي باقي مي‌ماند.» ادوارد ليمر اقتصاددان دانشگاه UCLA مي‌گويد اهميت بخش مستغلات و ساختمان‌سازي براي كل اقتصاد آمريكا را اصلا نمي‌توان دست كم گرفت. هشت تا از ده ركود اقتصادي پس از جنگ در آمريكا، در ابتداي امر با مشكلات گسترده در بخش املاك و مستغلات همراه بوده است. نتيجه‌گيري بسيار خوش‌بينانه از سوي سه اقتصاددان
مقالات/ كنكاشي پيرامون فساد مالي در قراردادهاي دولتي
اين مقاله با نگاهي به قراردادهاي دولتي ، امكان فساد مالي و مسائل مربوط آن را پيگيري و عوامل مؤثر در قرارداد و فساد مالي را بررسي مي نمايد.
  • بندي شده، درآمدها و اهداف و سياست‌هاي اتخاذ شده ميان مدت، تنظيم و با مبادله موافقتنامه، بودجه فعاليت‌هاي جاري و عمراني در اختيار ستاد ملي بودجه دستگاهي، استاني و كميسيونهاي استاني قرار داده مي‌شود. قرارداد پيماني براساس قانون بودجه طي مراحل مشخص و متوالي با عنوان تشريفات برگزاري مناقصه و مزايده تعريف و منعقد مي‌شود. كميسيونهاي استاني و ادارات اجرايي در نهايت با انتخاب مجري موردنظر قراردادهاي مربوط به انجام طرحها و پروژه‌هاي بودجه ابلاغي را واگذاري مي‌كنند. بنابر اين
  • ني، ويژگي يا طبقه‌بندي موضوع يا محل اجراي پيمان، شناخت پيمانكاران با شرايط مناسب و ويژه، استفاده از اعتبار و توان مالي داخلي و بين‌المللي پيمانكار، توجه به مسائل و حساسيت‌هاي غيراقتصادي داخلي و بين‌المللي، افزايش احتمالي سطح كيفي كاري و بازخواست بعدي در صورت استمرار فعاليت پيمانكار از روش مذكور استفاده كرده شركت يا فرد موردنظر را با ترك تشريفات و بدون ايجاد شرايط رقابتي از بين متقاضيان انتخاب مي‌كنند. البته برخي از دستگاه‌ها علي‌رغم اخذ مجوز ترك تشريفات و حق
  • ميل مي‌كنند به چند مورد اشاره مي‌‌كنيم. تصميم به تغيير و اصلاح نام،‌ آرم، شرايط شكلي برخي از مراكز دولتي در كمترين حد خود مستلزم تجديدنظر در استفاده از دهها ميليون برگ سند، هزاران تابلوي سازماني، نما و تجهيزات و ملزومات اداري و ساختماني، رنگ يونيفرم و وسايط نقليه و غيره مي‌باشد كه با توجه به تعداد شعبات توزيعي در سراسر كشور، معادل توان توليدي چند سال چندين كارخانه خواهد بود، اصلاح و تغيير در تجهيزات و تكنولوژي مورد استفاده مثل گرايش يكباره سيستم بانكي به كاربري رايانه&
  • طبقه بندي اطلاعات
مقالات/ اقتصاد كشورها-اقتصاد تركيه
در شامگاه جنگ جهاني اول، امپراتوري عثماني سرزميني بزرگ با مساحت 7/1 كيلومتر مربع شامل تركيه امروز، سوريه، فلسطين، عراق و بخش‌هايي از شبه‌جزيره عربستان بود. جمعيت آن بيش از 23 ميليون بود كه سه‌چهارم آن در آناتولي مي‌زيستند.
  • م گرفته بود سرنوشتش را در فرآيندي تدريجي به غرب پيوند بزند، به راحتي مي‌تواند استدلال كند كه اين عملكردهاي مالي مي‌تواند مثل يك چسب براي همكاري‌هاي آتي عمل كند.» بريتانيا و فرانسه نگران وام‌هايي بودند كه عطا كرده بودند. در مراحل اوليه ترسي درباره توانايي امپراتوري به بازپرداخت وام‌ها وجود نداشت؛ وام‌دهندگان سود هنگفتي از دولت عثماني بابت برگشت وام‌ها دريافت مي‌كردند. در سال 1855، يك هيات براي كنترل هزينه‌ها و تحقيق در مورد حساب‌هاي خزانه&
  • ند در سال 1858 با نرخ بهره 6 درصد اعطا شد، اما اين بار از سوي دولت‌هاي غربي نه تاييد و نه ضمانت شد. اين وام به قصد بازخريد پول كاغذي گرفته شد، اما دولت در اجراي اين امر حياتي و مهم شكست خورد. علاوه بر اين چندين برنامه خارجي براي برقراري كنترلي سفت و سخت بر امور مالي عثماني شكست خورد و موجب شد سرمايه‌گذاران اروپايي از بازار عثماني اجتناب كنند. امپراتوري شديدا نيازمند سرمايه بود، اما در عين حال به سرعت اعتبارش را از دست مي‌داد. به زودي حباب تركيد و دولت خودش را در يك بحران مالي پر
  • طبقه بندي اطلاعات
مقالات/ شيوه‌هاي توسعه اقتصادي در كشورهاي مختلف
تا اواخر دهه 1980، توافق گسترده‌اي وجود داشت كه عدم‌تعادل به نفع مالكيت بسيار گسترده عمومي در كشورهاي در حال توسعه وجود دارد.
  • جهت بازار دارد، ليكن خود را به حمايت از نوسازي و رشد متعهد مي داند. به اين ترتيب خصوصي سازي نقش مهمي در اكثر كشورهاي در حال توسعه بازي مي كند، ليكن بايد آن را در محيط خود درك كرد و فقط با حذف دولت از فضاي اقتصادي موفق نخواهد شد. خصوصي سازي در شيلي مراحل همپوشاني متعددي را طي كرده است. در سال 1974 و 1975 تعداد 360 بنگاه كه در اوايل دهه 1970 ملي شده بودند به صاحبان قبلي برگشت داده شد و اكثر بنگاه هاي باقيمانده دوباره در سال 1978 خصوصي شد. اجراي اين خصوصي سازي به مراتب ساده تر از خصوصي سازي بنگاه
  • و يارانه تقاضا را جايگزين يارانه عرضه كرد. تا سال 1981، سهم بنگاه هاي دولتي از 39 درصد در سال 1972 به 24 درصد كاهش يافت. شيلي در دوره 81- 1976 رشد سريعي را در اقتصاد تجربه كرد كه متعاقب آن به مدت سه سال دچار ركود شديد شد، ليكن اين رشد حكايت از حباب سفته بازي از جمله سفته بازي گسترده در بازار سهام داشت. پس از تركيدن حباب در سال 1982، بورس سقوط كرد (26 درصد در سال 1982 و33 درصد در سال1983). موج گسترده اي از ورشكستگي آغاز شد و يك پنجم شركت هاي صنعتي كه 50 كارگر يا بيشتر داشتند ورشكسته شدند و بيكار
  • جه بود. اين برنامه در نيمه دوم سال 1990 به وسيله تلاش هاي فشرده قانوني و اداري و به منظور آماده شدن براي خصوصي سازي گسترده دنبال شد. توليد ناخالص داخلي در لهستان در گذار اوليه به اقتصاد بازار به شدت سقوط كرد – 6/11 درصد در سال 1990 – و بيكاري به سطح بالايي رسيد. بانك جهاني دريافت كه بخش عمده اي از اين كاهش به سقوط موافقتنامه هاي تجاري با اتحاد جماهير شوروي سابق مربوط مي شود، لهستان در حالي كه اقتصاد داخلي را تجديد سازمان مي كرد، مجبور بود كه اقتصاد تجاري خارجي خود را نيز تجديد سفارش
  • طبقه بندي اطلاعات



پرداخت وام, وام انبوه‌سازان, تسهيلات قرض‌الحسنه, وام ساخت, مسكن, شخصيت به مسكن, مسكن مهر, قيمت مسكن , كد رهگيري, زمين‌هاي 99 ساله, پروانه‌هاي ساختماني, بازار مسكن, طرح جامع و تفصيلي, خط اعتباري مسكن, تسهيلات بانكي ساخت‌وساز, مسكن در سال 89, اساسنامه تعاونيهاي مسكن مهر , اساسنامه, تعاونيهاي مسكن مهر , شگفتي‌سازي وام‌هاي بد يا كالبد شكافي بحران مالي, فساد مالي , قراردادهاي دولتي , روژه‌هاي دستوري, برنامه‌نويسي, پيمان , پيمانكار, قرارداد, دولتي, پروژه, پيماني, برنامه, مديريت, پيمانكاران, بودجه, اقتصاد, تصميم‌گيري, قراردادهاي پيماني, كاهش تصدي‌گري, اقتصاد كشورها-اقتصاد تركيه, خصوصي, خصوصي‌سازي, بنگاه, بازار, مالكيت, برنامه, سرمايه‌گذار, بنگاه‌هاي دولتي, سرمايه‌گذاران خارج, برنامه خصوصي‌سازي, سرمايه‌داري مردمي, فرآيند خصوصي‌سازي, شيوه توسعه اقتصادي, توسعه اقتصادي


به خانواده مشاوران رازنامه بپیوندید
پرسش و پاسخ از رازنامه
استخدام
|مشاوره در رازنامه
|تازه هاي رازنامه
تمامي حقوق طراحي ,ساخت وعرضه متعلق به مشاوره مديريت رازنامه مي باشد.
شرايط و مقررات استفاده از رازنامه .

انگليسي   فرانسوي   اسپانيايي   ايتاليايي   آلماني   عربي   روسي   ژاپني   کره      پرتغالي   ترکي   چيني